Технический план дома

Что такое технический план, как его получить, куда пойти. Подготовка технического плана: документы, требования и сроки изготовления. Сейчас готовит технический план. Образец.

Технический план жилого дома — это документ, в котором отражены сведения об объекте недвижимости или его части. Необходимость использования технического плана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регулируются на законодательном уровне:

• 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
• приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2012 г. 953.

Типы технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

• работа в процессе;
• жилые дома;
• здания, не зарегистрированные в ЕГРН;
• отдельные комнаты внутри зданий;
• вспомогательные постройки (гаражи, санузлы, садовые домики, дачи и т д).

Различные типы различаются методами проектирования, правилами компиляции и требованиями к контенту.

Технический план земельного участка: что это такое, назначение. Как и где можно получить технический план земельного участка. Цена технического плана. Форма и содержание. Образец.

Предназначение технического плана

С техническим планом земельного участка и расположенных на нем построек необходимо провести следующие манипуляции:

• регистрация собственности;
• оформление зданий в эксплуатацию;
• перепланировка или реконструкция дома;
• исправление ошибок, допущенных при регистрации собственности в земельной книге;
• судебные решения;
• обеспечение связи и т д

ВАЖНЫЙ! В зависимости от задач, для которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

Как подготовить технический план загородного дома: требования к продукции, кем он выпускается. Пакет документов, сроки получения. Причины отказа в постановке на кадастровый учет.

Что делать после получения техплана на дачу

После получения технического проекта здания регистрация собственности завершена. Владелец обращается в Росреестр с пакетом документов:

• заявление в унитарной форме;
• заграничный пасспорт;
• технический план;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Приложение представлено в следующих формах:

• личное обращение в отдел ЕГРН;
• через многофункциональный центр;
• через почтовое отделение;
• на официальном интернет-портале Росреестра.

ВАЖНЫЙ! Если документацию представляет не собственник, а его представитель, требуется паспорт и нотариальная доверенность.

У всех собственников недвижимости может возникнуть вопрос, какие документы необходимо предоставить, чтобы заявить о своих правах на отчуждение квартиры / дома / комнаты и т.д.

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Любые помещения (жилые или нежилые), в том числе без отделки, являются объектами недвижимости и регистрируются в базе данных Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

В отношении этих объектов согласно части 4.1 первой статьи Кадастрового закона могут проводиться кадастровые работы.

Для регистрации дома, квартиры, склада или офиса необходимо подготовить и оформить технический план этажа (ТПП).

Эти работы будут выполняться кадастровыми инженерами или другими специалистами с правом на такие действия по поручению правообладателя помещения и при наличии необходимых документов. В каких случаях может понадобиться технический план, как он составляется и выполняется?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

CCI нужен не только при создании нового объекта. Он входит в пакет документов на недвижимость и может быть запрошен:

• при совершении с ним сделок и переоформлении прав (купля-продажа, дарение, оформление долгосрочной аренды) на реконструкцию объекта;
• перепланировка помещения;
• сдача помещения в эксплуатацию;
• снос здания и исключение его из реестра.

Требования к подготовке технического плана помещения

Порядок подготовки и регистрации МУС ранее строго регламентировался приказом Минэкономразвития РФ от 25 декабря 2007 г. 583 о форме МУС и требованиях к ее оформлению. Так были обозначены рекомендации по составу и конфигурации.

Технический проект должен состоять из графического раздела (чертежа этажа / здания или его частей) и текстового описания.

• очертания здания или этажа, на котором расположено помещение;
• координаты комнаты, то есть ее точное расположение в здании или на этаже.

Текстовое описание должно содержать:

• Исходные данные (перечень использованных документов).
• Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размер и площадь, этажность, тип и назначение помещения и т.д.
• Информация о клиенте и кадастровом инженере.
• Информация о составных частях помещения.
• Заключение специалиста.

ТПП заполняется в следующей последовательности: технический план текстовой части содержания титульного листа.

В настоящее время постановлением п. 583 не имеет значения, т.е нет более четко определенных требований к подготовке торгово-промышленной палаты, которые необходимо строго соблюдать. По всей видимости, это произошло за счет унификации регистрации прав и кадастрового учета в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок действия технического задания ограничен временем, в течение которого в объект не вносились изменения.

Если, например, в результате ремонта снесена стена, две комнаты объединились в одну или, наоборот, появилась дополнительная комната — все это должно быть отражено на техническом уровне. Потребуется произвести новые замеры, внести изменения в чертежи и описания, а также рассчитать жилую и нежилую площадь по новой. Это можно сделать, задав вопрос в Росреестр.

Внимание: Для составления нового технического проекта помещения после перепланировки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Какие документы нужны для получения техплана

Состав пакета документов зависит от типа объекта и различных обстоятельств, связанных с получением прав на него.

Тпп на окс

Итак, для объекта нового капитального строительства (СКУД) вам потребуются:

• разрешение на строительство;
• выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено здание;
• пакет проектной документации;
• документ о вводе объекта в эксплуатацию;
• почтовый адрес объекта.

Кроме того, аналогичные документы могут понадобиться для ОКС, созданного до 2013 года, так как на тот момент вся информация из госземельной книги еще не была передана в Росреестр.

Для объекта недвижимости, построенного и сданного в эксплуатацию после 2013 года, сбор вышеуказанных документов не требуется.

Техплан для квартиры

Для получения технического плана квартиры необходимо:

• Если квартира покупается на первичном рынке:
  • договор об участии в уставном капитале;
  • заключение комиссии о сдаче дома в эксплуатацию;
  • документы о собственности (договор купли-продажи, акт дарения, завещание).
  • В обоих случаях также требуется квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Для квартиры, купленной на вторичном рынке, заказывать технический план этажа не обязательно, поскольку помещение уже зарегистрировано в земельной книге, за исключением некоторых случаев:
  • по требованию кредитора;
  • при перепланировке или реконструкции помещения.

  Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

  Если на дачном участке или участке земли построили дачный дом или дачный участок, хозяйственные помещения и т.д., то в первую очередь необходимо внести изменения в план земли. Эти свойства являются его частью и не могут быть проданы отдельно от земли. Не нужно оформлять разрешение на строительство дачных и садовых домиков.

  Кроме того, больше не нужно уведомлять Росреестр о создании новых объектов недвижимости (требования пункта 3 статьи 25.3 Закона N 122-ФЗ). Статья перестала действовать, так как регистрация объекта теперь происходит только в USRN.

  Приватизация построек по дачной амнистии

  Согласно Закону об амнистии дач (Федеральный закон № 93), объекты недвижимости, построенные на дачных участках и огородах сельскохозяйственного назначения, могут быть приватизированы по упрощенной схеме с минимальным количеством документов, включая технический план.

  Для получения технического плана и регистрации собственности на сад / огород или дачу необходимо предоставить:

  • документы на земельный участок (разрешение на землю, договор купли-продажи, документ, подтверждающий членство в DNT или SNT);
  • земельный план;
  • декларация в Росреестр с внесением данных об объектах (если объекты ранее не регистрировались в государственном кадастре).
  • квитанция об уплате пошлины

  Регистрация прав собственников и пользователей

  К сведению собственников и арендаторов: в настоящее время кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация прав в ЕСРН производятся одновременно.

  То есть не обязательно делать отдельную регистрацию в кадастровых органах, а потом приходить в Росреестр для регистрации прав. Все это делается в Росреестре.

  Подведем итог, как получается технический план помещения.

  

  Как заказать и получить технический план помещения

  • Для получения технического задания собственник должен заполнить декларацию с указанием информации об объекте (адрес, назначение, площадь и другие характеристики) и отправить ее в ЕГРН.
  • После одобрения заявки Росреестром заключается договор на подготовку и составление технического плана с кадастровым инженером или лицензированным специалистом, работающим в данной сфере.
  • В назначенное время должен явиться специалист для проведения работ на объекте:
    • геодезические изыскания, если объект — новостройка;
    • размеры помещения, если это квартира.

    Сроки изготовления технического плана законом не регламентируются, в связи с разной степенью сложности: например, на составление плана трехэтажного дома может уйти до двух месяцев, а для квартиры — пяти дней. Некоторые компании предоставляют экспресс-услуги, делая CCI буквально за часы.

    Стоимость ТПП

    Цена CCI также различается:

    • минимальная цена CCI на квартиру около 10 тыс.;
    • для нежилого помещения от 25 тысяч рублей и более;
    • цены на ТПП нежилого дома начинаются от 40 тыс руб.

    ТПП при аренде

    Торговые помещения обычно сдаются в долгосрочную аренду, например, под торговые бутики.

    При этом закон допускает отсутствие ограничительных конструкций, отделяющих часть помещения от остального.

    В этом случае необходимо составить технический проект на каждую часть помещения, используемого одним арендатором. Как это сделать?

    

    Права арендаторов, арендующих часть помещения, и арендодателей, а также требования к составлению технического проекта на часть арендуемого помещения регулируются законом N 218-ФЗ, ст. 44, пункт 5:

    • коммерческая аренда со сроком действия не менее одного года подлежит регистрации в ЕГРН;
    • часть помещения лишена автономных прав и может быть продана только во временную аренду (другие операции исключены);
    • кадастровый учет части помещения и заключение договора аренды происходят одновременно;
    • здание или само помещение не исключаются из реестра.

    Документы для ТПП части помещения

    Для оформления ТПП части арендуемого коммерческого помещения необходимы следующие документы:

    • выписка из ЕГРН о регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица (выписка из реестра юридических лиц Единого государства);
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРН или справки от собственника;
    • если здание построено до 2013 года — комплект документации на объект (проектная, до сдачи в эксплуатацию);
    • арендовать.

    Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

    Среднее время на подготовку и регистрацию ТПП составляет пять-десять дней — опять же, все зависит от сложности и объема работы.

    Иногда бывает необходимо произвести ТПП сразу на несколько частей помещения: это происходит, если все здание или этаж сдается нескольким арендаторам.

    Вы можете сократить время производства, связавшись с коммерческим кадастровым органом.

    Стоимость ТПП на часть помещения может составлять в среднем около 25-30 тысяч рублей.

    В техническом плане помещения есть развернутая информация о нем, заменяющая предыдущий кадастровый паспорт, который подан в Росреестр. Но заказывать его не всегда обязательно.

    Чтобы узнать, нужен ли он вам, проверьте приведенный ниже список о необходимости заказывать CCI в следующих случаях:

    • ИЖС или строительство нежилого объекта;
    • покупка квартиры у застройщика за ДДУ;
    • изменения в ТПП (при реконструкции помещения);
    • приватизация построек на дачных участках или огородах;
    • аренда части помещения;
    • получение кредита под залог квартиры (по запросу банка).

    Во всех остальных случаях информация о помещениях с технического этажа предоставляется по запросу органа, регистрирующего права на данный объект недвижимости, а именно Росреестра.

    Источники

    • https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/izgotovlenie-tekhnicheskogo-plana
    • https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/tekhnicheskij-plan
    • https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/tehnicheskij-plan
    • https://pedcollege-kud.ru/zemleustrojstvo/tehnicheskij-plan-zdaniya-chto-eto-takoe-i-kak-zakazat.html