ПРО новострой 7 800 301-79-56

PRO новостройка +7 800 301-79-56 Бесплатная юридическая консультация по недвижимости — договоры, оформление сделок, выселение / заселение Как составить завещание на квартиру, чтобы ее не было

Завещание — удобный способ раздачи имущества после смерти владельца. В его отсутствие раздел квартиры и личных вещей умершего будет осуществлен в соответствии с законом. Иногда это не так удобно, как хотелось бы наследникам. Кроме того, по закону те, кто имеет дело непосредственно с умершим, могут ничего не получить.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно !

Есть альтернатива завещанию — подарок за квартиру, который сложнее оспорить и который дает право владеть квартирой еще до смерти дарителя. В связи с этим арендодатели часто задумываются о плюсах и минусах составления завещания на жилую недвижимость.

можно ли составить завещание на квартиру и указать наследником неродственника? По закону наследодатель может аннулировать свое имущество у любого физического или юридического лица.

Что дает завещание на квартиру

В случае смерти собственника его имущество подлежит передаче другим гражданам. При отсутствии личного распоряжения (завещания) имущество передается родственникам умершего.

Наследование по закону согласно ст. 1141 ГК РФ проходит в порядке очередности. Каждая последующая очередь наследуется, если нет получателей предыдущей очереди.

Такой вариант лишает право выбора получателя. Процедура перехода права собственности требуется по закону.

Важно! Если гражданин решает самостоятельно определить получателей имущества, он должен составить завещание. Самый популярный наследственный предмет — это жилище, в частности квартира.

Преимущества составления завещания на квартиру:

• собственник самостоятельно определяет нового владельца;
• получателем актива может быть лицо, не имеющее родственных связей с гражданином;
• гражданин вправе наделить получателя обязательствами в отношении объектов собственности;
• документ можно изменить и отменить в любой момент;
• получатель может быть изменен по желанию владельца;
• от арендодателя не требуется консультироваться с другими арендаторами, не являющимися собственниками, при принятии решения;
• гражданин вправе беспрепятственно пользоваться имуществом в течение жизни, права переходят к третьим лицам только после его смерти;
• закон предусматривает возможность составления закрытого завещания (сокрытие информации о переходе прав до смерти собственника).

Владелец недвижимости может возложить на заявителей определенные обязанности. Принятие наследства будет зависеть от выполнения условий документа. Такие завещания позволяют снимать с наследства отдельных родственников, но не лишают их полностью всех прав.

Пример. Сын наследодателя страдает игровой зависимостью. Отец видит, как наследник регулярно теряет большую часть своей зарплаты. На комментарии родителей молодой человек никак не реагирует. На этой почве регулярно устраиваются скандалы. Отец преклонный возраст и опасается, что после его смерти имущество уйдет с молотка. Чтобы не допустить такого развития событий, он решает отписать квартиру от двоюродного брата. Родственник знал положение в семье и согласился помочь. Условие завещания: наследник должен предоставить сыну наследодателя жилплощадь для проживания в течение всего периода его жизни. Такое решение должно защитить собственность от продажи и, как следствие, потери денег на игровых автоматах.

А поможет распорядиться имуществом и заранее определится, кому достанется квартира после смерти хозяина. Изучаем плюсы и минусы завещания на квартиру, правила оформления документа и порядок вступления в наследство.

Оформление завещания

Личное участие завещателя

Завещание составляется завещателем письменно: текст может быть набран на компьютере, машинке или написан от руки. Если физические возможности наследодателя ограничены, нотариус поможет оформить все распоряжения.

Завещание подписывается лично владельцем квартиры. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись подписывает доверенное лицо.

В любом случае личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяемым, адекватным и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские причины полагать, что завещание будет оспорено, лучше всего обратиться в медицинское учреждение и задокументировать психическое здоровье и соответствие.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, в противном случае документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Свидетельство о праве собственности на квартиру предъявлять не нужно. Наследники докажут, что имущество принадлежит наследодателю.

Вместе с нотариусом завещание может быть удостоверено:

• медицинские руководители медицинских учреждений;
• капитаны дальнего плавания;
• командиры поисковых экспедиций;
• руководители мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен статьей 1127 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник имущества желает сохранить в тайне свое завещание, составляется закрытое завещание (статья 1126 ГК РФ). В присутствии двух свидетелей он доставляется нотариусу в запечатанном конверте, который помещает его в новый конверт, запечатывает его и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание квартиры составляется в двух экземплярах: один вручается собственнику, второй остается на хранении в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания — 75 лет. В случае смерти нотариуса акт передается куратору или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

У нас не принято оставлять завещание. Но зря: важно сделать так, чтобы наследство получили достойные люди. Для этого необходимо правильно оформить документ, тонкостей хватает, но разобраться несложно

Как правильно составить завещание на наследство

Сначала определите, какое имущество вы намереваетесь завещать. Об этом важно точно заявить в будущем. Если квартира, то по какому адресу она находится, если машина, то какой модели, года выпуска и так далее, только потом потом не будет путаницы.

Сам текст завещания пишется в произвольной форме. В Интернете есть много шаблонов и фигур, но ни один из них не является обязательным. Конкретная формулировка не важна, главное, чтобы не было двусмысленностей и противоречий.

Если вы намерены не делить имущество, а списать все, что было приобретено у человека, например супруга или ребенка, вы можете использовать эту устоявшуюся формулировку: «Все активы, которые будут принадлежать мне ко дню моего смерть, неважно, что это такое и где бы она ни находилась ». Но в этом, опять же, нет необходимости.

Затем выберите наследников — которым именно вы хотите все оставить. Здесь тоже важно не запутаться. Лучше указать фамилию, имя и отчество человека, а также степень родства. Например, «мужу Иванову Ивану Ивановичу».

Подготовка документов

Что должно быть в тексте завещания:

• дата завещания

• в какой стране и в каком городе было сделано

• название документа — будет

• фамилия, имя, отчество и дата рождения наследодателя — то есть лица, составляющего его завещание

• паспортные данные наследодателя

• указание на то, что вы вменяемы, с чистой памятью и что вы добровольно написали этот документ

• как именно вы хотите распорядиться своим имуществом после смерти

• информация о наследниках, максимально подробная.

Кроме того, у человека есть возможность составить закрытое завещание, то есть его содержание никто, в том числе нотариус, не узнает.

Вы должны заявить о своем желании собственноручно, подписать бумагу и вложить ее в конверт. Оно доставляется нотариусу в запечатанном виде и в присутствии двух свидетелей. Они должны поставить свои подписи на конверте. В свою очередь, нотариус запечатывает его в другом конверте в присутствии тех же свидетелей. На этом внешнем конверте он делает надпись о завещателе, завещание которого здесь хранится, о месте и дате принятия нотариусом закрытого завещания от него. Также указываются имя и место жительства каждого свидетеля. Завещателю остается документ от нотариуса, подтверждающий принятие завещания.

важно подчеркнуть, что в случае закрытого завещания нотариус не сможет проверить правильность акта. Значит, все в руках самого человека, решившего таким образом выразить свою последнюю волю. Если вы не укажете какие-либо данные при регистрации, ваше завещание может быть признано недействительным.

Каждый дальнейший шаг

Когда речь идет о смерти человека, наследники имеют право пользоваться своими правами. Для этого им необходимо обратиться к нотариусу, заверившему завещание, если это было сделано в открытом виде и документ находится в личных вещах умершего.

Если завещание закрыто, родственники приходят к нотариусу со свидетельством о смерти, и он открывает завещание. В этом случае должно присутствовать менее двух свидетелей.

Когда станет известно последнее завещание умершего, наследники могут принять наследство. Это действительно право, а не обязанность: от наследства можно отказаться.

После моей смерти я завещаю тебе не ссориться. Как правильно и выгодно передать наследство В течение своей жизни мы накапливаем недвижимость, покупая квартиры, дачи, автомобили, золото, акции, чтобы обеспечить комфортную

Договор дарения

Дарение не является формой передачи наследства, но часто используется для этой цели.

Сдать квартиру можно только при полной уверенности. Фото ok.ru

Для наследников акт дарения — самый выгодный вариант получения имущества, так как не нужно ждать, пока не придет время забрать имущество и потратиться на нотариуса.

Договор дарения оформляется нотариусом (в случае передачи доли) и передача права собственности регистрируется в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

При оформлении пожертвования стоит помнить, что даритель лишен права собственности. Нового хозяина могут выгнать из квартиры, даже если есть договоренности.