Оформление доли квартиры по наследству: документы для регистрации, порядок действий

Наследование доли в приватизированной, замужней или иной квартире Долевое владение и оформление наследства: документы, регистрация.

Оформление доли квартиры по наследству: документы для регистарции, порядок действий

Государственная регистрация перехода права может осуществляться на основании вступления в права наследования. Переход права на квартиру или долю в квартире должен быть зарегистрирован. Для этого нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство для подтверждения полномочий. Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процесс наследования, куда гражданин должен подать заявление и другие важные моменты.

Что такое раздел наследства, как наследство делится между наследниками, раздел имущества, переданного по закону или завещанию, преимущественное право покупки

Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Унаследованное имущество делится между наследниками по наследству. Доли наследников по линии, переданной в наследство, считаются равными. За исключением наследования на право представительства. В последнем случае доля умершего наследника на момент открытия наследства делится поровну между наследниками на право представительства. Например, у наследодателя был жив 1 сын в день открытия наследства и смерти дочери. У дочери было двое детей, поэтому ее ½ доли в наследстве делится между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представительства. Сыну достается ½ доли (например, в квартире), а внукам — по каждому ¼.

При разделе имущества помните о праве пережившего супруга разделить долю в общем имуществе, приобретенном во время брака. И только после этого определяется наследственная масса. Например, у супруга общая квартира. В наследство войдет только 1/2 доли квартиры (доля умершего супруга). Оставшаяся половина собственности остается за пережившим супругом. В этом случае оставшийся в живых супруг имеет право потребовать отсутствия у него доли в активах, приобретенных во время брака. В этом случае все это имущество является частью наследства.

На раздел собственности также влияет правовой режим собственности, независимо от того, является ли объект делимым или неделимым, и использовал ли наследник это имущество.

Итак, как правило, вся собственность, чем бы она ни была, делится поровну. То есть имущество переходит в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача — все в своих долях. Например, если есть 3 наследника, по 1/3 в собственности каждого объекта.

Доля квартиры по наследству после смерти ее владельца может перейти во владение наследников либо по завещанию, либо на законодательном основании. Для оформления прав собственности получателям дается срок в полгода, если он отсутствует, то вопрос о наследстве придется решать в судебном порядке, поэтому, чтобы избежать этой проблемы, следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступить в наследство и оформить свою часть унаследованной жилой недвижимости.

• Оформить свидетельство о смерти в ЗАГС. Для этого вам потребуются документы: медицинская справка со свидетельством о смерти (форма № 106 / у-08), паспорт умершего.
• В паспортном столе снимают умершего с регистрации и получают справку (форма 9), где будет указана выписка. При себе необходимо иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Перед посещением нотариуса рекомендуется заранее собрать пакет документов, в который входят:

• заявление о наследстве;
• свидетельство о смерти собственника квартиры;
• документальное основание для наследования (завещание, данные о родственных связях);
• справка с указанием стоимости квартиры;
• справка о последнем месте жительства умершего;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и умершим;
• модуль 9;
• выписка из реестра дома с указанием всех зарегистрированных в комнате людей;
• документы на недвижимое имущество, передаваемые по наследству.

Скачать образец заявки на наследование Скачать модуль 9

В наследство не входят активы, которые не были приватизированы умершим. Однако решение о включении этой доли в унаследованное имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследования доли в квартире:

• Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН), объединяющая данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕСРР существует до 31.12.2016) и данные из кадастрового паспорта. Эту выписку нотариус может запросить в электронном виде за свой счет.

По истечении 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Как наследство делится между наследниками первой очереди без завещания или с завещанием по закону в России? На какие доли делится наследство между наследниками первой фазы?

Деление без завещания (по закону)

Составление завещания значительно упрощает решение вопроса о разделе наследства между родственниками и друзьями умершего. Наследование по закону немного сложнее, а потому часто сопровождается конфликтами и спорными ситуациями, возникающими даже среди самых близких родственников.

Основной принцип наследования без завещания довольно прост. Сначала наследство распределяется между наследниками первой фазы. Только при их отсутствии право на наследство переходит к лицам, включенным во вторую и все последующие фазы, вплоть до последней, седьмой.

Наследники 1-ой очереди

Круг наследников 1-го порядка крайне мал. Это включает:

• сыновья. При этом не имеет значения, касается ли дело ребенка ребенка или официально усыновленного. Наследником первой стадии может стать и внебрачный ребенок, для чего ему придется документально подтвердить родство с помощью генетической экспертизы. Наличие будущего ребенка у наследодателя делает невозможным раздел наследства до его рождения;
• муж жена. Единственное обязательное условие — наличие официально зарегистрированного брака. Брак или гражданский брак не распространяется на основания для включения супруга в число наследников первой очереди. Развод, имевший место до открытия наследства, означает невозможность участия в разделе имущества умершего супруга;
• родители. В категорию рассматриваемых наследников входят как настоящие отец и мать, так и официальные приемные родители. Родители, лишенные родительских прав по решению суда, не имеют права наследования по закону;
• сотрудники. Условием получения права наследования является подтверждение статуса иждивенца не менее одного года. В этом случае фактическое место жительства человека значения не имеет.

Важный. Если произошла смерть одного из наследников первой очереди — вместе или в присутствии наследодателя, его место в процедуре распределения имущества по праву представительства занимают потомки. Типичный пример такой ситуации — внук, который вместо умершего отца получает наследство своего деда.

Правила распределения наследства

Чтобы ответить на вопрос, как разделить имущество по закону, необходимо учесть множество взаимосвязанных факторов. Предусмотренная нормативно-правовой базой процедура немного сложнее наследования в завещательном документе, поэтому конфликты и споры в такой ситуации вряд ли можно назвать редким событием.

Например, при распределении наследства между наследниками первой очереди учитывается супружеская доля, определение которой дано выше. Кроме того, важно помнить, что у наследников есть законная возможность самостоятельно распределить доли наследства и подписать об этом мировое соглашение. Основными требованиями к документу в такой ситуации являются выполнение двух обязательных условий: согласие всех наследников первого этапа и нотариальное заверение.

Третий фактор, усложняющий ситуацию, — это возможность судебного обжалования одним из наследников не только его доли наследства по закону, но и положений официально составленного завещания. Основанием для подачи кредитной справки может быть несоблюдение прав владельцев обязательной или супружеской доли, сомнения в подлинности документа и т.д.

С учетом вышеизложенного становится понятным, почему проблема распределения активов часто становится крайне болезненной даже для наследников первой фазы, большинство из которых являются близкими родственниками. Юридическая процедура раздела наследства требует соблюдения следующих принципов:

• в первую очередь из имущества наследодателя вычитается супружеская доля. Имущество, полученное женой или мужем, исключается из дальнейшей процедуры наследования;
• оставшееся наследство делится поровну между наследниками первой очереди, включая супруга или супруга, получившие супружескую долю;

• если есть наследник 1-й степени, он получает все имущество. Единственным исключением из этого правила является то, что иждивенец не может передавать более четверти имущества наследодателя;
• наследники по праву представительства получают первоочередную долю умершего наследника и делят ее поровну;
• когда неделимое имущество (мебель, автомобили) разделено, либо продано с последующим распределением денежных средств по вышеуказанным правилам, либо передано одному из наследников 1-й очереди с выплатой денежной компенсации остальным.

Наследование доли приватизированной квартиры Одним из наиболее распространенных видов наследования является наследование доли приватизированной квартиры. Если завещатель оставил завещание, где

Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

Если человек не подал документы на наследство, но взял на себя расходы по управлению и охране квартиры, это означает, что он фактически приобрел права наследования. Для того, чтобы впоследствии легализовать долю квартиры и стать собственником, необходимо предоставить доказательства использования объекта недвижимости: оплаченные коммунальные услуги, данные об оплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полностью распоряжаться имуществом: проводить операции по продаже, согласовывать изменения в планировке, регистрировать членов семьи в жилой площади. Эти действия требуют решения суда о признании права собственности наследника.

До 1996 года, после смерти одного из супругов, вся квартира была передана второму супругу, но позже порядок наследования изменился. Оставшийся в живых супруг теперь владеет ½ собственности и наследует ½ доли основных наследников умершего.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры в наследство по завещанию, в котором ребенок указан как единственный наследник, будет происходить следующим образом : ½ будет принадлежать жене, она может распорядиться этой половиной по своему усмотрению (продать, проверить и т.д.), а ½ будет передана ребенку по желанию.

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним, налог на имущество не уплачивается, но взимается сбор за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину. Его размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 333.24) и составляет:

• Для родственников или приемных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости унаследованной доли. Сумма не может превышать 100 тысяч рублей.
• Для остальных правопреемников — 0,6% в пределах одного миллиона рублей.

База расчета эквивалентна стоимости унаследованного имущества. Без уплаты госпошлины свидетельство о праве наследования не выдается.

Для изменения прописки в ЕГР также необходимо внести госпошлину, которая согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ приравнивается:

Дополнительные расходы будут связаны с оплатой нотариальных услуг. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. За лист., При заверении подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального вознаграждения устанавливается ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате. Юридические и технические услуги оплачиваются по согласованию с нотариусом.

Сбор документации осуществляется заявителем лично или его представителем (доверенность заверяется нотариально).

Открытие дела о наследстве предполагает подачу заявления, документов. Список оригиналов и копий необходимой документации следующий:

• свидетельство о смерти;
• адресная справка (указывается место последней регистрации умершего);
• подтверждение наследственных отношений с умершим без завещания (изменение фамилии, имени или отчества, вступление в брак, рождение, развод и другие действия);
• паспорт заявителя;
• будет, если есть.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних, которых будет представлять куратор, нерезиденты, наследники без регистрации, юридические лица, поэтому список указывается в нотариальной конторе по месту открытия практики.

Заявление составлено произвольно, но должны быть указаны полные аббревиатуры, день смерти, последнее место жительства умершего, заявление о принятии наследства, причины наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другим претендентам.

После открытия дела у заявителя должны быть документы на право собственности, в зависимости от того, как умерший приобрел имущество: покупка, дарение, наследование, приватизация, обмен, регистрация доли (квартиры в жилищном кооперативе). Такими документами являются договор, свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит сказать о месте открытия наследства, это место жительства умершего, если оно неизвестно, они признаются адресом имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры также является оценка имущества, от стоимости которого зависит размер госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Его можно запросить в отделе технической инвентаризации, заказать специалистам, имеющим соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, документ оформляют компетентные иностранные организации.

Курс обмена на стоимость имущества также берется на день открытия наследства.

Налог на унаследованную долю квартиры отменен с 2005 года, но в случае продажи жилой площади собственник платит в бюджет 13% и подает налоговую декларацию.

Наследник, получивший наследство, также несет расходы:

• о государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве наследования;
• для выдачи справок, выписок, получения оценки наследства, других документов, требуемых нотариусом;
• на технические услуги, дополнительные консультации, помощь в сборе документов, другие нотариальные действия по установленным тарифам.

Размер госпошлины зависит от стоимости имущества и приоритета. Он рассчитывается по двум ставкам: 0,3% (для наследников первой, второй очереди, но не более 100,0 тыс. Руб.) И 0,6% (общая сумма комиссии не должна превышать 1000,0 тыс. Руб).

Каждый наследник платит гонорар лично через кассу банка.

Имеется список лиц, освобожденных от обязательной уплаты, в том числе участники Великой Отечественной войны, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие с умершим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

Имущество людей, погибших при исполнении государственного долга, освобождено от уголовного преследования.

Лишь половину суммы налога на наследство уплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием для получения данного пособия является проживание по адресу наследодателя.

При отсутствии информации о наличии завещания можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его наличия или отсутствия.

В случае выявления факта отсутствия завещания необходимо уточнить место регистрации наследодателя, чтобы связаться с нотариусом по месту регистрации наследодателя, но изначально важно собрать полный пакет документации, который необходимо будет предоставить нотариусу.

Но и здесь могут возникнуть трудности. Например, если наследодатель имеет наследников по закону, они имеют право на законную долю наследства.

Так кто же по закону наследует долю в приватизированной квартире? Возможно, это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные инвалидами); родители пенсионного возраста или инвалиды; а также супруга (включая бывшего), которая зависела от него.

Половина активов, связанных с наследодателем, также может быть востребована женой или мужем, если этот актив признан совместным и приобретен в браке.

можно ли лишить неуказанных в завещании доли в приватизированной квартире? А как это сделать легально? По-разному или нет, так как есть категории граждан, права наследования которых надежно защищены законом, независимо от воли наследодателя.

Как и любое другое наследование, наследование доли в приватизированном жилье происходит через шесть месяцев после открытия нотариусом практики наследования. И на этом этапе наследники должны собрать определенный пакет документов, в который входят:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о его последнем месте жительства (о месте прописки);
• документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя;
• правоустанавливающие документы на унаследованную долю приватизированной квартиры;
• справка об уголовном кодексе, выписки из домовой книги, лицевого счета.

именно такой пакет понадобится для сопровождения приложения наследования.

Наследник (который также является родственником) может стать полноправным владельцем этой доли только после регистрации переданного права в компетентном органе.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для прохождения необходимой процедуры необходимо собрать и подать в государственный регистрирующий орган следующие документы:

• паспорт нового владельца унаследованной доли;
• свидетельство о праве на наследство (выдается нотариусом);
• кадастровые документы;
• квитанция с отметкой об уплате госпошлины.

Наследник также должен написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

Предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра в установленные законом сроки. Кроме того, необходимая информация будет внесена в госреестр, после чего будет зафиксирована передача прав.

Старые правила, которые ложились тяжелым налоговым бременем на полученное наследство, утратили силу. Но вам все равно придется платить налоги, если собственник решит продать полученную долю в квартире до 3 лет после приобретения имущества по наследству.

Подробности и нюансы касательно доли умершего, в том числе супружеской доли в приватизированной квартире, можно узнать у специалистов агентства Doli.ru. Здесь тех, кто подал заявку, посоветуют, как отдать свою долю в приватизированной квартире, если в этом есть необходимость.

Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу или фактически принять недвижимость. В этой статье мы расскажем, как унаследовать квартиру, приватизированную наследодателем.

Наследование такого жилья вызывает у наследников массу вопросов, разобраться в которых поможет данная статья.

Человек становится полноправным собственником полученной квартиры после обращения в ЕГРП или МФЦ для регистрации у него возникших прав на объект недвижимости. Результатом этой процедуры является новый образец тестов.