Договор субаренды: составление правил, условий и особенностей операции

✍🏻 Что ​​такое субаренда и как ее организовать? Документы для оформления и оформления договора субаренды 🏛 помещений, квартир и нежилого участка. Примеры 📝 соглашения о скачивании представлены на нашем сервисе.

Правовые отношения регулируются статьями 615, 618, 631, 638, 647 и 660 Гражданского кодекса. Законодательство не запрещает перемещение недвижимого имущества в пользование арендатора. Главное условие — арендатор должен получить разрешение на передачу полученного имущества третьему лицу. Правило санкционировано ст. 615 ГК.

Договор субаренды на помещение должен быть в той же форме, что и договор аренды. В этом случае субарендой выступает третье лицо, которое фактически использует недвижимость.

Предлагаем вам ознакомиться со статьей на тему: Типовой договор субаренды нежилого помещения

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

6.1. Срок действия этого договора не может превышать срок действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет право преимущественной покупки в заключении с ним договора аренды на имущество, которое находилось в его пользовании по договору субаренды в оставшийся срок период.

6.3 Стороны обязуются разрешать все споры и споры путем переговоров. Если стороны не разрешат возникшие споры, спор передается на решение третейского суда _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному на каждую из сторон.

Предлагаем вам ознакомиться со статьей на тему: Пример договора субаренды нежилого помещения

Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа

Не все предприниматели могут позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

решить проблему можно, сняв необходимую площадь у домовладельца или крупного арендатора.

Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, то есть как правильно оформить договор субаренды на нежилое помещение.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Следовательно, субаренда — это вторичная передача нежилой или жилой недвижимости третьему лицу. Проще говоря, это когда вы снимаете комнату или ее часть не напрямую у владельца, а также у людей, которые снимают эту комнату.

Эти соглашения регулируются специальным соглашением, в котором излагаются права и обязанности сторон.

В этом случае участниками являются:

• арендатор — лицо, сдающее недвижимость в аренду напрямую от собственника;
• субарендатор — тот, кто заключает договор аренды напрямую с арендатором.

Обе стороны договора могут быть представлены как юридическими, так и физическими лицами.

Все нюансы таких правоотношений регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как составить между физическими лицами?

Поскольку субаренда часто используется для аренды небольших торговых площадей или офисов для оказания услуг, такое соглашение может быть легко заключено между частными лицами.

Иногда, помимо двух основных участников, в договоре может присутствовать третье лицо — чаще всего это собственник. Беспристрастно контролирует выполнение интересов арендодателя и субарендатора. Если госимущество передано в субаренду, муниципалитет выступает в роли третьего лица — собственника имущества. В этом соглашении нет особых различий в отношении двустороннего варианта. Третья сторона чаще всего позволяет разрешить разногласия между основными сторонами соглашения.

• дата подписания и номер договора;
• реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом это ФИО и паспортные данные);
• предметом договора является то, какое помещение, где оно расположено, какую площадь занимает;
• обязанности и права сторон;
• стоимость аренды и способы оплаты;
• срок действия договора и условия его расторжения;
• особые условия (при наличии);
• ведь еще раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех сторон договора.

Должен быть пункт о том, что собственник согласился заключить субаренду.

Но он обязательно должен содержать:

1. адрес собственности;
2. площадь помещения (или его части), указанная в квадратных метрах;
3. для каких целей планируется использовать помещение;
4. срок аренды;
5. условия и способы оплаты.

Ниже приведены примеры договоров субаренды:

Соглашение должно быть в письменной форме. Обычно оформляется в двух экземплярах: арендатор и субарендатор. Третий экземпляр необходим для регистрации договора, который остается в государственном регистрирующем органе.

Договоры субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе между индивидуальными предпринимателями), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда есть несколько субарендаторов одновременно. Договор составлен на общих принципах. Любые нюансы, характеристики прописываются в правах и обязанностях субъектов. Более подробную информацию о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно найти здесь.

Нюансы контракта на безвозмездной основе

Согласно ГК РФ (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендуемое помещение в бесплатное пользование третьему лицу (физическому или юридическому), но только с согласия собственник помещения.

То есть бесплатная субаренда легальна, но часто вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если окажется, что субарендатор фактически платит арендную плату без роялти наличными, уклонение от уплаты налогов может привести к наложению крупного штрафа для арендатора.

Регистрация

Если договор субаренды заключен на срок 12 месяцев и более, такой договор требует обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после ее завершения.

1. Обратитесь в регистрирующий орган с необходимыми документами.
2. После приема документов сотрудник учреждения выдаст вам квитанцию ​​с указанием текущей даты и места нахождения.
3. Уполномоченное лицо внесет данные в реестр и выдаст выписку из реестра в указанный срок.

Юридически не указано, в какой период времени необходимо регистрироваться, но лучше сделать это сразу после подписания договора, так как без государственной регистрации такой договор не будет считаться действительным.

Куда обращаться?

Росреестр отвечает за регистрацию договоров субаренды.

Второй вариант — обратиться в МФЦ по месту нахождения арендуемого помещения.

Какие документы необходимы?

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя (физических лиц);
• учредительные документы (юридические лица);
• сам оригинал договора;
• согласие собственника;
• кадастровый паспорт нежилого помещения;
• квитанция об уплате обязательной государственной пошлины.

Кроме того, им могут потребоваться:

• для физических лиц — согласие супруга (заверенное);
• нотариальная доверенность, если регистрация производится представителем одной из сторон.

Сроки и стоимость

Росреестр регистрирует в течение одной недели (при правильном оформлении документов), МФЦ — в течение 9 дней.

В том случае, если между юридическим и физическим лицом заключен договор, лучше обратиться в Росреестр, чем через второе — это даст значительную экономию на уплате обязательной государственной пошлины.

Краткосрочный документ

При заключении договора на срок менее одного года государственная регистрация договора не требуется.

Но сам договор необходимо заключить в письменной форме — в случае разногласий такой документ послужит доказательством законности ваших действий.

Подводные камни

1. Договор субаренды не может быть действителен после истечения срока основного договора аренды. При заключении договора субаренды убедитесь, что арендатор имеет право на законных основаниях предоставить вам помещение на оговоренный срок.
2. Если договор аренды прекращается раньше, чем ожидалось, договор субаренды также аннулируется, что означает, что субарендатор должен заключить договор с новым арендатором.
3. Арендатор имеет право проверить, использует ли он помещение именно для целей, указанных в договоре.

Как видите, составление договора субаренды обычно не вызывает особых сложностей. Просто подумайте о том, что может быть важным для вашего будущего успешного бизнеса, и запишите все эти пункты в контракте, чтобы избежать недопонимания с вашим партнером.

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
это быстро и бесплатно !

Предлагаем вам ознакомиться со статьей на тему: Форма договора субаренды нежилого помещения

Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа

Не все предприниматели могут позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

решить проблему можно, сняв необходимую площадь у домовладельца или крупного арендатора.

Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, то есть как правильно оформить договор субаренды на нежилое помещение.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Следовательно, субаренда — это вторичная передача нежилой или жилой недвижимости третьему лицу. Проще говоря, это когда вы снимаете комнату или ее часть не напрямую у владельца, а также у людей, которые снимают эту комнату.

Эти соглашения регулируются специальным соглашением, в котором излагаются права и обязанности сторон.

[3]

В этом случае участниками являются:

• арендатор — лицо, сдающее недвижимость в аренду напрямую от собственника;
• субарендатор — тот, кто заключает договор аренды напрямую с арендатором.

Обе стороны договора могут быть представлены как юридическими, так и физическими лицами.

Все нюансы таких правоотношений регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как составить между физическими лицами?

Поскольку субаренда часто используется для аренды небольших торговых площадей или офисов для оказания услуг, такое соглашение может быть легко заключено между частными лицами.

Иногда, помимо двух основных участников, в договоре может присутствовать третье лицо — чаще всего это собственник. Беспристрастно контролирует выполнение интересов арендодателя и субарендатора. Если госимущество передано в субаренду, муниципалитет выступает в роли третьего лица — собственника имущества. В этом соглашении нет особых различий в отношении двустороннего варианта. Третья сторона чаще всего позволяет разрешить разногласия между основными сторонами соглашения.

• дата подписания и номер договора;
• реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом это ФИО и паспортные данные);
• предметом договора является то, какое помещение, где оно расположено, какую площадь занимает;
• обязанности и права сторон;
• стоимость аренды и способы оплаты;
• срок действия договора и условия его расторжения;
• особые условия (при наличии);
• ведь еще раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех сторон договора.

Должен быть пункт о том, что собственник согласился заключить субаренду.

Но он обязательно должен содержать:

1. адрес собственности;
2. площадь помещения (или его части), указанная в квадратных метрах;
3. для каких целей планируется использовать помещение;
4. срок аренды;
5. условия и способы оплаты.

Ниже приведены примеры договоров субаренды:

Соглашение должно быть в письменной форме. Обычно оформляется в двух экземплярах: арендатор и субарендатор. Третий экземпляр необходим для регистрации договора, который остается в государственном регистрирующем органе.

Договоры субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе между индивидуальными предпринимателями), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда есть несколько субарендаторов одновременно. Договор составлен на общих принципах. Любые нюансы, характеристики прописываются в правах и обязанностях субъектов. Более подробную информацию о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно найти здесь.

Нюансы контракта на безвозмездной основе

Согласно ГК РФ (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендуемое помещение в бесплатное пользование третьему лицу (физическому или юридическому), но только с согласия собственник помещения.

То есть бесплатная субаренда легальна, но часто вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если окажется, что субарендатор фактически платит арендную плату без роялти наличными, уклонение от уплаты налогов может привести к наложению крупного штрафа для арендатора.

Регистрация

Если договор субаренды заключен на срок 12 месяцев и более, такой договор требует обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после ее завершения.

1. Обратитесь в регистрирующий орган с необходимыми документами.
2. После приема документов сотрудник учреждения выдаст вам квитанцию ​​с указанием текущей даты и места нахождения.
3. Уполномоченное лицо внесет данные в реестр и выдаст выписку из реестра в указанный срок.

Юридически не указано, в какой период времени необходимо регистрироваться, но лучше сделать это сразу после подписания договора, так как без государственной регистрации такой договор не будет считаться действительным.

Куда обращаться?

Росреестр отвечает за регистрацию договоров субаренды.

Второй вариант — обратиться в МФЦ по месту нахождения арендуемого помещения.

Какие документы необходимы?

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя (физических лиц);
• учредительные документы (юридические лица);
• сам оригинал договора;
• согласие собственника;
• кадастровый паспорт нежилого помещения;
• квитанция об уплате обязательной государственной пошлины.

Кроме того, им могут потребоваться:

• для физических лиц — согласие супруга (заверенное);
• нотариальная доверенность, если регистрация производится представителем одной из сторон.

Сроки и стоимость

Росреестр регистрирует в течение одной недели (при правильном оформлении документов), МФЦ — в течение 9 дней.

В том случае, если между юридическим и физическим лицом заключен договор, лучше обратиться в Росреестр, чем через второе — это даст значительную экономию на уплате обязательной государственной пошлины.

Краткосрочный документ

При заключении договора на срок менее одного года государственная регистрация договора не требуется.

Но сам договор необходимо заключить в письменной форме — в случае разногласий такой документ послужит доказательством законности ваших действий.

Подводные камни

1. Договор субаренды не может быть действителен после истечения срока основного договора аренды. При заключении договора субаренды убедитесь, что арендатор имеет право на законных основаниях предоставить вам помещение на оговоренный срок.
2. Если договор аренды прекращается раньше, чем ожидалось, договор субаренды также аннулируется, что означает, что субарендатор должен заключить договор с новым арендатором.
3. Арендатор имеет право проверить, использует ли он помещение именно для целей, указанных в договоре.

Как видите, составление договора субаренды обычно не вызывает особых сложностей. Просто подумайте о том, что может быть важным для вашего будущего успешного бизнеса, и запишите все эти пункты в контракте, чтобы избежать недопонимания с вашим партнером.

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
это быстро и бесплатно !