Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули

Несколько советов и хитростей, как правильно снять квартиру на сутки, чтобы вас не обманули. Правила и меры предосторожности при посуточной аренде квартир.

Как искать квартиру посуточно, каждый решает сам. Владельцы, снимающие жилье без посредников, могут иметь выгодные условия. Иногда предлагают аренду без договора, с честным словом. Но риск обмана здесь очень высок.

Если вы планируете работать с компанией, обратитесь в ту, которая существует уже давно. Их база становится шире и разнообразнее, поэтому вы с большей вероятностью найдете ту, которая вам подходит. Прежде чем обращаться в компанию, ознакомьтесь с ними подробнее, изучите отзывы покупателей на сайте. Если у агентства нет собственного веб-сайта, это должно вас насторожить.

Совет! Задавайте дополнительные вопросы по телефону или в онлайн-чате. Так что выявить мошенников можно еще на этапе знакомства с компанией.

Правильный выбор квартиры. Договор лизинга. Образец. Недвижимость в квартире. Какие схемы используют мошенники?

Правильный выбор квартиры

На сайтах представлено огромное количество квартир для посуточной аренды, поэтому поиски лучше начинать пораньше. Благодаря этому вы можете проанализировать как можно больше объявлений и выбрать наиболее привлекательный для вас вариант.

Если вы срочно ищете квартиру посуточно, то, как правило, упускаете важные моменты, из-за которых поездка оставляет плохие впечатления.

Обратите внимание на следующие моменты:

1. После того, как вы нашли желаемую квартиру, рекомендуется связаться с владельцем и запросить о ней как можно более подробную информацию.
2. Обратите внимание, что для большой квартиры с хорошим ремонтом нельзя недооценивать суточную цену, так как это будет крайне невыгодно для собственника.

1. Часто хозяева лукавят, публикуя квартиры на сайте или в газете, состояние которых действительно отличается от изображенного на фото. В итоге арендатору говорят, что квартира затоплена, но есть еще одна, не хуже.

Но арендатор все же соглашается, потому что после переезда он устал и не очень хочет бродить по незнакомому городу.

Чтобы избежать множества проблем, рекомендуется сделать следующее:

• согласовывать с арендодателем все существенные условия, в том числе: количество проживающих людей, наличие животных, срок аренды и так далее;
• попав на место, нужно полностью осмотреть квартиру, вся информация, указанная на сайте или в газете, должна полностью соответствовать действительности;
• обязательно проверьте работоспособность оборудования, осмотрите кровать, постельные принадлежности и другие предметы;
• если что-то не получается, то стоит поговорить об устранении недостатков или уменьшении суммы, а лучше полностью отказаться от этой квартиры;
• обязательно проверьте паспорт владельца;
• попросить домовладельца предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заключить договор аренды.

Плюсы и минусы посуточной аренды, в чем разница между видами аренды. Подготовка договора. Инструкция как снять квартиру посуточно: бронирование и залог, стоимость

В чем разница между обычной арендой и посуточной

Как бы то ни было, аренда — это операция, которую необходимо проводить с соблюдением всех правил:

Арендодатель (также известный как арендодатель) и арендатор (также известный как арендатор) заключают договор аренды на сутки, в котором указываются права и обязанности сторон, а также срок действия договора.

Договор на посуточную аренду

Посуточная арендная плата для арендодателя (физического или юридического лица) связана с гостиничным бизнесом, поэтому договор может содержать определенные положения:

1. Оплата арендатором штрафа, если он отменяет бронирование или регистрируется до или после крайнего срока без письменного уведомления арендодателя, не позднее, чем за одну неделю до предполагаемой даты заезда.
2. Перед переездом к арендаторам арендодатель обязуется:
   • предоставить жилье в подходящих условиях (без существенных отличий от рекламы), с рабочим оборудованием и техникой;
   • устранить все неисправности в аварийных ситуациях или предоставить арендатору другую квартиру;
   • оплачивать коммунальные услуги и электричество;
   • перед переездом предоставить жильцам комплект ключей;
   • вернуть задаток, внесенный арендатором при выселении.
3. Арендатор (или нанятый им обслуживающий персонал) вправе:
   • проникнуть в квартиру при ЧС (пожар, наводнение и др.) без разрешения жильцов.
   • посещать квартиру во время уборки, смены белья, согласовывая свой график с жильцами, а также для решения технических проблем, при условии связи за два часа.
4. Работодатель обязан:
   • оплатить услуги, предоставляемые в кредит (например, междугородние звонки, Интернет), до отправления.
   • соблюдать тишину с 22:00 до 9:00
   • освободить помещение не позднее времени, указанного в договоре (обычно не позднее 12 часов дня отъезда). Эвакуация проводится в присутствии домовладельца, который должен проверить состояние квартиры.
   • нести ответственность за материальный ущерб и незамедлительно извещать арендодателя обо всех нештатных ситуациях.
   • вернуть все ключи при выезде (в соглашении указывается размер штрафа за утерю ключа).
5. Арендатор имеет право запросить дополнительную уборку или смену белья за дополнительную плату.

Что нужно знать, чтобы начать бизнес по аренде квартир посуточно. Подводные камни, полезные жизненные уловки, типичные ошибки.

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для заключения договора арендодателю (арендодателю) потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
• основание для возникновения закона: мировое соглашение, акт дарения, свидетельство о праве наследования и т д;
• нотариальное согласие собственника недвижимости;
• договор долгосрочной аренды (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на субаренду (субаренду).
• для командированных: кассовый чек по форме КО-1.

Со стороны арендатора (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографиями и регистрацией).

Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обращайтесь к юристу-консультанту.

Агенты по недвижимости говорят, что из видов бизнеса по аренде жилья наиболее выгодным является аренда жилья посуточно. Но так ли это?

В крупных городах недалеко от центра они обычно стоят около 2000 рублей за однокомнатную квартиру с двумя (реже тремя) кроватями.

Средний уровень занятости, как показывает практика, обычно находится на уровне 70%. То есть квартира открыта 21-22 дня в месяц, что дает собственнику совокупный доход от 40 000 до 45 000 рублей в месяц. Это в два-два с половиной раза выше, чем стоимость обычной долгосрочной (ежемесячной) аренды. Однако стоит учитывать увеличение счетов из-за ежедневного приготовления пищи, стирки, принятия душа и так далее.

Обычная квартира может доходить до 8000 рублей в месяц. Еще один не менее значимый момент — уборка после каждого гостя. Здесь нужно заранее решить, успеете ли вы заняться этим самостоятельно, сэкономив много денег, или привлечь людей со стороны, например, с помощью услуг клининговой компании.

Не забывайте о налогах, которые необходимо платить в соответствии с выбранной налоговой системой.

Если вы убираетесь самостоятельно, ваша ежемесячная прибыль может достигать в среднем 40 000 с квартиры, если нанять уборщиц — до 30 000 рублей.

В целом, посуточная аренда выгоднее долгосрочной (в среднем 20-25 тысяч рублей в месяц), но работать придется много, особенно если вы решите взять на себя бремя уборки, стирки и глажки после гости на твоих плечах.

Антон Фельдман, владелец сети отелей Asthome — почувствуйте себя как дома»:

Этот бизнес может быть разным — как прибыльным, так и убыточным — все зависит от мотивации человека. Вы можете заработать как 5000, так и 50 000 рублей. Маркетинг имеет значение. Сейчас у меня сдается в субаренду более 20 квартир. Об этом знают все владельцы, и я считаю это основным рабочим условием. Наше агентство берет на себя ответственность и полный контроль над квартирой во время сдачи в аренду. Ремонтируем и чистим сами. Это большое преимущество перед сдачей квартир на длительный срок — они могут сломать мебель, убить ремонт, в общем, дать вам нечто совершенно отличное от того, что вы снимали. И я беру на себя обязательство: если что-то случится, все само собой сбросится.
В среднем квартира в провинции может приносить до 25000 рублей в месяц. Если брать за 1000 рублей 25 раз. Из них 10 тысяч идут в субаренду, 2 тысячи — в муниципальные квартиры. В итоге прибыль 10 000 в месяц. Конечно, снимать квартиру таким способом невыгодно. А когда квартир больше десяти, они покрывают расходы друг на друга и на рекламу. И еще один большой плюс — когда ты официально работаешь. Я плачу налоги на каждом обмене, храню все бухгалтерские документы, могу их оформить по запросу. Все это повышает авторитет и рейтинг агентства и, как следствие, привлекает еще больше клиентов.