Какие документы нужны для покупки или продажи дома

Какие документы необходимы для регистрации дома по договору купли-продажи?

какие документы нужны на покупку или продажи дома?

Чтобы обезопасить себя и не столкнуться с серьезными проблемами, связанными с капитальным ремонтом объекта в будущем, важно заранее подготовить документы при покупке дома с земельным участком или без него. Кроме того, официальным моментом вступления в силу договора купли-продажи является внесение информации о прошлой сделке в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Сам факт наличия договора, заключенного на бумаге, а тем более устных договоренностей, не считается основанием для владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Как заполнить договор купли-продажи дома с участком: реальные образцы и формы. + Юридический аспект сделки и нюансы.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Договор купли-продажи является результатом устных договоренностей между сторонами и должен быть надлежащим образом оформлен. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, утверждая, что он может быть составлен простым письмом. Однако для того, чтобы она имела юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые должны быть прописаны в контракте, являются объект контракта и его цена.

Предмет сделки

Продажа жилого дома происходит одновременно с земельным участком, а переход права собственности на оба объекта недвижимости к покупателю происходит на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию объекта договора с указанием характеристик объектов, которые позволят выделить их среди аналогичных. В соответствующем пункте договора должны быть прописаны:

• жилой дом с указанием точного адреса, общей и жилой площади, кадастрового номера, присвоенного при регистрации объекта, этажности и других характерных элементов. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на здание продавца. С 2017 года этот документ представляет собой выписку из их EHNR;
• земля характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой она отнесена, и разрешенным видом использования. Здесь же указаны реквизиты документа о праве собственности на лот. Это отдельная справка или выписка из ЕГРН.

Информация, указанная в абзаце, должна строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Обязательным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его смета. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это количество жилого дома и земли под ним, о котором договорились стороны. В договоре, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно на каждый из объектов, она включает общую стоимость.

Порядок совершения сделки прописывается в соглашении сторон сделки:

• полный баланс и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если иное не оговорено в договоре;
• поэтапные выплаты с указанием условий и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определять способ оплаты: наличными или безналичным расчетом на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны имеют право отразить все устно согласованные моменты. Может быть:

• условия и порядок перехода права собственности к покупателю;
• распределение затрат, связанных с выполнением транзакции и т д

Документы на продажу дома с земельным участком, полный пакет для оформления прав и их передачи. Восстановление утерянных документов

Документы для продажи дома с земельным участком

К документам о продаже дома с земельным участком относятся документы на ДВА объекта недвижимости.
Да, дом и земля — ​​это два разных объекта недвижимости!
Во многих европейских странах собственность — ТОЛЬКО ЗЕМЛЯ.
В России этого пока нет.
Давайте узнаем подробнее.

Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью различают два пакета документов на покупку и продажу дома с земельным участком.
Первый, полный, чтобы исключить риски для покупателя.
Второй, минимально необходимый, — для госреестра Росреестра.

Документы для Росреестра

В документы о продаже дома с земельным участком для Росреестра входят:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком не менее чем в 4-х экземплярах, поскольку оформление перехода прав и на землю, и на дом будет осуществляться в разных отделах Росреестра и нескольких регистраторов, то есть , этот договор будет занесен в файл журнала для этих двух объектов недвижимости (это отдельные случаи), и после регистрации сторонам сделки будут выданы 2 копии.
Заказать договор купли-продажи дома с земельным участком вы можете у нашего юриста. Задавайте вопросы о возможности заключения сделки без нотариуса в чате. Консультант ответит в рабочее время.
Вопросы, заданные в нерабочее время, будут отправлены юристу по электронной почте.

2. Паспорта для взрослых, участвующих в сделке, загранпаспорта с заверенным переводом. Для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.

3. Разрешение органов защиты и доверия на продажу недвижимости, если ее владелец (или доля прав на нее) является несовершеннолетним или недееспособным.

4. Заявление на изменение ЕГРН, если изменились личные данные продавца (ФИО) или изменилась площадь дома. (приложить документы, подтверждающие изменения.

Необходимый и достаточный пакет документов для Росреестра

Выше приведен минимальный пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав на каждое имущество,

-Все! Этот пакет документов необходим и достаточен для фиксации перехода прав от продавца к покупателю.

-А квитанция об оплате госпошлины?

-Теперь нет необходимости подтверждать платеж квитанцией (другим платежным документом.

«Управление не вправе требовать подтверждения об уплате госпошлины — п. 2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ« Об организации оказания государственных и муниципальных услуг
самостоятельно проверить наличие вашей платежной информации в государственной и муниципальной платежной системе (ГИС GMP)»

-А согласие супруга на продажу?

— С 02.01.2017 этот документ больше не нужен регистратору. А без него передача прав будет зарегистрирована, только регистрация в ЕГРН будет производиться при отсутствии этого согласия.

-Ну, а как насчет документов на право собственности и бумаг продавца?

-Титульный документ находится в файле реестра, зачем регистратору еще один? Пусть останется в личном архиве продавца, а точнее покупателя.

Нужно ли брать свидетельство о государственной регистрации прав?

За что? Этот документ был отменен в 2016 году.
Теперь наличие зарегистрированного права собственности подтверждается регистрацией в ЕГРН, а не документом!
Конечно, чтобы продавец не злоупотреблял доверием и не брал задаток с другого потенциального покупателя перед оформлением перехода права собственности, вы можете приложить его к пакету документов, и регистратор «заплатит» за него».
Пример записи закрытия документа:

Есть штамп об «аннулировании» документа в связи с переходом прав другому собственнику. Свидетельство «редкое», одно из первых после формирования реестра прав.

Документы для продажи дома с земельным участком для выявления рисков

Конечно, подписать договор купли-продажи и подать заявки в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода прав недостаточно для безопасной покупки недвижимости.
также необходимо обеспечить внесение изменений в USRN правообладателя.
Перед заключением договора купли-продажи вы ДОЛЖНЫ получить выписку из USRN об объекте недвижимости.
именно в этом документе вы найдете всю информацию, необходимую для устранения рисков.

Пример отрывка из ЕГРН. Информация о зарегистрированных правах:

Редкая форма регистрации долевой собственности с полной долей брака. Также есть информация о кадастровом номере.

Документы для продажи дома с земельным участком. Риск 1

Невозможность продажи (оформление перехода права собственности от продавца к покупателю) из-за отсутствия данных о собственности и правах на нее в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН).
Такая ситуация может возникнуть, если:

— земля и / или дом не прошли кадастровый учет и не получили уникальный кадастровый номер

— информация о праве собственности на дом и / или земельный участок не входит в ЕГРН

В этой ситуации невозможно зарегистрировать передачу прав! Регистратор сначала приостанавливает транзакцию на 3 месяца, затем отказывает в регистрации и «оплачивает» госпошлину».

Документы для продажи дома с земельным участком. Риск 2

Отсутствие реестра прав в ЕГРН.
Многие собственники недвижимости, приватизировавшие или иным образом получившие права на дом с землей, до 31 января 1998 г не зарегистрировали свои права в Росреестре.
В этом случае раздел 2 Выписки из ЕГРН будет пустым.
Вместе с заявлением о передаче прав продавец должен подать заявление о регистрации своего имущества и оплатить госпошлину за регистрацию прав (по 2000 рублей за жилой дом и земельный участок на землях населенных пунктов и по 350 рублей за каждую) дачи (для садоводства и огородничества).

Документы для продажи дома с земельным участком. Риск 3

Наличие ипотеки, ограничения на регистрационные действия, арест дома и земельного участка по решению суда (банкротство или долги собственника).
ВСЕ ЭТИ РИСКИ МОЖНО УЗНАТЬ С ПОМОЩЬЮ СВЕЖЕЙ ВЫДЕРЖКИ USRR !
Вы можете заказать электронную выписку по счету в ЕГРН через этот надежный сервис > > >

Риск 4

Эти риски не связаны с отказом в регистрации, но их также лучше предотвратить, получив документы:
а) справку о лицах, зарегистрированных в жилом доме (если дом ранее был приватизирован, его необходимо сдать в Росреестр!). Помните, все зарегистрированные в нем люди имеют право жить в жилом помещении!

б) справки об оплате коммунальных услуг (газ, электричество, вода)

-А вы не упомянули о техническом паспорте?
— Для регистрации перехода прав по сделкам с жилыми домами Технический паспорт больше не применяется.
Любая ответственность за перепланировку ложится на покупателя дома.
То есть можно, но не обязательно, сделать кадастровый учет изменений. Или обязать сделать это перед продажей продавцу.
Однако ответственности за перепланировку отдельно взятого жилого дома нет.
Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит.

Как восстановить документы на дом и землю

Потеря документов на недвижимость очень пугает правообладателя.
Но не беспокойтесь!
Все документы на дом и земельный участок можно найти в архивах БТИ, Росреестра или администрации поселка.
Если объекты недвижимости зарегистрированы в земельном кадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре, запросите копии в региональном отделении Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии.
Стоимость копии правоустанавливающего документа на бумаге для физических лиц составляет 340 рублей, для юридических лиц — 1080 рублей (на 2020 год).
Если регистрация прав в Росреестре не проводилась, обращайтесь в БТИ.
Распоряжения Администрации о выделении земельных участков гражданам и юридическим лицам находятся в Архиве Администрации поселения.

С пожеланиями успешной сделки консультант Слободчикова Ольга Дмитриевна

В этой статье рассказывается о том, сколько стоит договор купли-продажи и как его правильно составить. Также в материале: законодательные аспекты, нюансы, госпошлины и др.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от различных факторов

Как отмечалось выше, стоимость исполнения договора купли-продажи недвижимости во многом зависит от формы заключенного договора. Если документ составлен в обычной непроверенной письменной форме и соответствует нормам законодательства, то придется платить только государственные налоги (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформление сделки с необходимостью нотариального заверения обходится дороже. Любой нотариус взимает установленную законодательством Российской Федерации нотариальную плату, которая является разновидностью государственной пошлины. Его размер регулируется Налоговым кодексом РФ и статьями «Основы нотариального законодательства». Нотариальный сбор зависит от стоимости договора и составляет:

• до 1 миллиона рублей — 1% от суммы сделки (минимум 30 000 рублей);
• от 1 миллиона рублей до 10 миллионов — 0,75% от суммы сделки и 10 000 рублей;
• свыше 10 млн руб. — 0,5% от суммы сделки и 77 500 руб.

Помимо обязательной государственной нотариальной пошлины, нотариус также взимает плату за свои услуги, связанные с юридическими и техническими аспектами составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может сильно варьироваться. Средняя сумма в России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3000 до 9000 рублей. Однако чем крупнее сделка, тем выше может увеличиться стоимость нотариальных услуг.

К окончательной сумме нотариального сбора и стоимости нотариальных услуг часто добавляются неактуальные расходы на оформление доверенностей (около 2000) и на контору (до 1000). Поэтому для оформления договора купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением вам потребуется не менее 10 000 рублей.