Украшение дома под амнистию дачи

Оформление жилого дома по дачной амнистии. Список документов, пошаговая инструкция.

Оформление дома по дачной амнистии

Так называемая «дачная амнистия» — это процедура, с помощью которой можно оформить дом на дачном участке по упрощенному порядку. Это регулируется ФЗ-93 от 30 июня 2006 г., в который регулярно вносятся поправки, дополняющие законодательство, продлевающие юридический срок.

Суть дачной амнистии заключается в том, что регистрация прав собственности на строения, возведенные на приватизированной земле (а не самовывоз, как многие ошибочно полагают), осуществляется только с предоставлением документов на право собственности. Для сравнения: раньше регистрация домохозяйств проводилась по сложной процедуре, с разработкой большого объема технической документации.

После 1 марта 2021 года внесены изменения в положение об амнистии дачи, упростили оформление дачного участка в собственность — читайте постановление.

Дачная амнистия в отношении садовых домов: особенности, преимущества, значение

«Потенциальных заказчиков» дачной амнистии условно можно разделить на 3 категории:

1. Владельцы домов, построенных давно на огородах, хозяева которых много-много лет не решались зарегистрировать свои дома. Причина проста: вот уже стоящий и стоящий садовый домик, по своим характеристикам он скорее относится к нежилому дому. Вам действительно не нужна регистрация, они используют ее сезонно, и вы не очень хотите тратить деньги на регистрацию и налоги. Адаптируйте такой дом под что-то более подходящее для постоянного проживания, пока руки не дойдут до него. Такие граждане сомневаются, нужно ли им регистрировать дом или он понадобится им в ближайшие несколько лет.
2. Застройщики или иные лица, сознательно приобретающие сады для строительства жилых домов с правом прописки по месту жительства. Эти граждане, наоборот, всеми силами стараются «уложиться в сроки» амнистии дачи, чтобы успеть зарегистрировать объекты недвижимости без разрешения.
3. Садовники, оформившие дом, но затем перестроившие его, увеличили площадь, изменили назначение, но не внесли изменений в документы.

И если сомнения в необходимости регистрации садового домика для первой категории садоводов вполне понятны, то для второй и третьей продление дачной амнистии выгодно — вы можете оформить объекты недвижимости быстро и с минимальными затратами.

Условие применения дачной амнистии: земля должна иметь вид разрешенного использования «садоводство».

Даже если сайт находится в СНТ, но его назначение — «ИЖС», упрощенная процедура не работает. Дачная амнистия распространяется только на земли, официально зарегистрированные под садоводство».

Преимущества дачной амнистии:

• Для строительства жилого дома на огороде получать согласие местных властей не требуется.

В настоящее время это согласие является уведомлением о соответствии, которое по-прежнему требуется на объектах, обозначенных как «отдельный жилой дом» или «ИЖС».

При строительстве дома на огородах необходимо соблюдать требования к отступу от границы, высоте и этажности постройки. Жилой дом должен быть возведен в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ), действующими на момент строительства.

Если дом был построен, например, в 2004, 2009 и т.д., то при регистрации в 2021 году необходимо проверить объект на те требования отступов, которые действуют в год постройки, т.е. 2004 и 2009, а не фактический на момент регистрации.

• Регистрация садовых домиков по дачной амнистии займет гораздо меньше времени и средств, чем обычная процедура регистрации домов.
• Любые изменения площади и конфигурации садового домика можно зафиксировать в упрощенном виде. Нет необходимости получать разрешения, согласовывать реконструкцию с аэропортами, тратить деньги на подготовку проекта и т.д.
• Амнистия дачи дает возможность построить и легализовать дом на тех землях, от которых администрация отказалась бы при обычном порядке оформления документов.

По истечении срока дачной амнистии строительство садовых домиков необходимо будет согласовать с местными властями. То есть вам придется отправить в администрацию уведомление о начале и окончании строительства, получить в ответ уведомления о соответствии, заказать кучу других платных документов… Но даже имея кучу различных документов, вы можете получить отказ от строительства или регистрации дома. Это относится к тем, кто не выполнил правила городского планирования или пожарной безопасности (повторный въезд с границы, требования к высоте, количество этажей, площадь поверхности согласно градостроительному плану участка), или тем, кто упал в таком -называемая глиссада — траектория посадки самолета.

Практический пример: горожане купили огород в СНТ в одном из городов России. В период отмены дачной амнистии начали оформлять документы на строительство, но получили отказ в согласовании со стороны военного аэродрома, из-за обрушения участка в районе спусковой дорожки и, следовательно, администрация отказалась. Разрешение на строительство в районе эллинга невозможно получить даже через суд.

Оказывается, собственники приобрели неликвидную землю. И это несмотря на то, что их участок находится в густо застроенной зоне с зарегистрированными домами. Вот такой спорный закон: по дачной амнистии можно зарегистрировать те объекты недвижимости, которые нельзя легализовать после ее прекращения.

Несмотря на то, что закон для всех один, в каждом регионе своя практика его применения. Перед началом строительства жилого дома или его оформления воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией по вопросам оформления документов, получения необходимых согласований, учетных спецификаций в зависимости от площади объекта.

Все изменения закона о дачной амнистии, которые состоятся в марте 2022 года, сколько стоит оформить земельный участок под дачную амнистию и кто причастен.

Вступление в силу дачной амнистии в 2022 году, когда начнет действовать

ФЗ № 267 действует с августа 2019 года. Согласно закону об амнистии дач, до 2022 года в СНТ можно бесплатно получить государственные земли и земли общего пользования.

В связи с ситуацией с коронавирусом Госдума рассматривает законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Ожидается, что упрощенная процедура будет распространяться на жилые и садовые дома, расположенные на благоустроенных землях.

Но на земле без установленного регламента строить жилые дома не получится, так как власти не дают на это разрешения.

Самый простой способ — зарегистрировать земельный участок.

Со зданиями придется разбираться в нюансах закона. Например, много построек:

• не соответствуют нормам пожарной безопасности
• не соблюдая отступы от границ
• нарушение ширины проезжей части

Что делать в этих случаях? Кадастровые инженеры GAIG позаботятся о документах и ​​правилах в любой ситуации.

важно понимать, что принятые законы направлены на защиту от аварийного самовольного строительства, легализацию зданий за налоги, а также позволяют гражданам на законных основаниях распоряжаться недвижимостью.

Подробно о том, как оформить дом или земельный участок по дачной амнистии. Какие документы собрать и куда пойти на приватизацию дачи. Особенности дачной амнистии после 1 марта 2018 года.

Документы для приватизации

Чтобы оформить земельный участок в собственность по всем правилам, вам понадобятся документы для приватизации дачи.

Участки под садоводство и огородничество

• копия паспорта);
• любой документ о правах на сад, если применимо (акт, приказ, справка, выписка из семейной книги) и выписка из ЕГРЮЛ о правах на него;
• если на участке есть постройки — выписка из ЕГР на права на них (если информация об этих постройках внесена в ЕГР);
• если участок уже внесен в кадастровый учет — кадастровый паспорт на него;
• если недвижимость на участке зарегистрирована в земельном кадастре, также предоставляется их земельный кадастр и технические паспорта. Но это на добровольной основе;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.

Предоставление этих документов не является обязательным, поскольку у Росреестра есть такая информация, но для ускорения процесса приватизации лучше их предоставить. Все эти документы прилагаются к заявлению, которое подается в МФЦ. Приложение содержит следующие данные:

• размер участка;
• ориентиры сайта, позволяющие его инициализировать;
• категория земель;
• если есть ограничения — информация о них;
• информация о постройках, доступная на сайте;
• причины перехода собственности из муниципальной в частную;
• акт местной администрации, согласно которому земельный участок был отчужден из муниципальной государственной собственности.

Земли давнего пользования

Пакет документов тот же (заявление, паспорт, документ о госпошлине, кадастровый учет) плюс документы старого образца на заработную плату (акт о предоставлении земельного участка; свидетельство о собственности / владении / пользовании (выдано до 1998 г.); выписка из семейных книг о наличии прав на участок; протокол общего собрания колхоза / государственного акционера об освобождении подразделения; договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

Наряду с оформлением права собственности на свой участок вы можете зарегистрировать на нем нежилые постройки по простой схеме. Для этого составляется технический план или заполняется декларация собственности. Для оформления права собственности на дом и другие жилые дома по «дачной амнистии» необходимо оформить на них кадастровые паспорта.

Бесплатная приватизация дачи позволяет дачникам в дальнейшем распоряжаться своей землей: продать, завещать и подарить.

Наши партнеры — юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

Дом с садом в Красном Селе был приватизирован в рамках дачной амнистии в 2008 году. В октябре были получены квитанции об уплате налога на имущество. Налог на садовый дом вырос почти в 100 раз! От 37,14 руб. До 3376,00 руб. Я знаю, что оценка объектов недвижимости находится на пересмотре, но смета стоимости дома для дачи, без газа, воды, канализации, рядом с железной дорогой и кладбищем на участке 6,62 с с ограничениями по использованию (водоохранная зона на большей части территории) на 1 089 159,40 руб. Смутился и пошел в налоговую. Начальника такая сумма тоже удивила, но налоговая инспекция тут ни при чем, сказал он, а поскольку стоит буква «I» — инвентарная стоимость, посоветовал обратиться в ПИБ. ПИБ абсолютно ничего не знал о моем доме, т.к паспорт жилья не был выдан (он не требовался для регистрации по дачной амнистии) и посоветовал передать этот вопрос в Кадастровую палату Санкт-Петербурга. Обернулся и получил ответ, что кадастровая стоимость моего дома, по их данным, на 28 мая 2014 года составляла 2 189 499-20 рублей! Те вдвое больше! Если сложить стоимость участка (1086361,86 руб.) И дома (2 189499,20 руб.), То оценка моих активов (3 275 861,06 руб.) Превышает рыночную стоимость как минимум в 2 раза. Я позвонил в кадастровую палату, но мне сказали, что не делали эту оценку, а делали комитет по родовым отношениям. Я искренне надеюсь, что эта оценка дома действительно является нелепой ошибкой. Или я ошибаюсь, оценка настоящая и я должен просто согласиться с ней?

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашей собственности, вы можете ее оспорить. О том, как это делается, читайте в статье http://juresovet.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/

Купил участок в садоводстве, намерен приватизировать. Из ваших статей я понимаю следующую юридическую последовательность регистрации.
1. Отчуждение сайта от СНТ
2. Регистрация права собственности
3. Кадастровый паспорт
4. Регистрация участка в Земельной книге
Хотелось бы убедиться, что это правильно?

Привет, Федор!
Все зависит от того, принадлежит ли земля СНТ (как юридическому лицу) или находится в собственности муниципалитета с отводом для СНТ без права собственности).
Если у СНТ есть земля, то:
1. Отчуждение от СНТ (землепользование);
2. Кадастровые оценки, кадастровые изыскания;
3. Регистрация собственности в Росреестре.

Если в муниципалитете есть:
1. Сбор документации на сайте и членство в СНТ;
2. Подача заявления в самоуправление о предварительном согласовании земельного участка;
3. Выполнение кадастровых работ;
4. Кадастровый учет;
5. Заявление в муниципалитет о передаче земли в концессию;
6. Выдача постановления о выдаче земельного участка;
7. Регистрация собственности в Росреестре.

Родители-пенсионеры. 5 лет назад «купил» дачу в СНТ. Деньги на садовую книгу передали «хозяйке». Президент заверил их, что участок не приватизирован, и поэтому они смогут зарегистрировать его как собственность. Родители стали членами СНТ и построили там дом. Мы решили сразу все организовать, но оказалось, что участки в СНТ сразу отданы в собственность гражданам. Хозяин участка не знал об этом праве и продал без документов дачу нашей «хозяйке», а она — моим родителям. За это время хозяйка вышла замуж и сменила фамилию. Многие в СНТ, столкнувшись с этой проблемой, потеряли участки, т. Е. Настоящие собственники, узнали о своей собственности, зарегистрировали участки в собственность и перепродали их: теперь с документами новым покупателям или потребовали новый взнос от старых. И теперь мы не знаем, что делать: молчать или в любом случае обратиться к хозяйке для переоформления документов. А у нас их миллионы.

Здравствуйте, Ольга!
Во-первых, обязательно стоит найти подтверждение этой информации: земля действительно приватизирована. То есть запросить у муниципалитета информацию о своем земельном участке (был договор приватизации, постановление и т.д.), Получить на сайте выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проверить еще раз с президент СНТ о том, как были выпущены книги, и о дальнейшей перерегистрации их новых членов и т д.

Если в официальных источниках, базах данных и записях нет информации о владельце, вам следует попробовать зарегистрировать сайт, используя упрощенную процедуру. В случае, если это окажется невозможным, вам следует уже связаться со своей «хозяйкой» и попросить ее решить вопрос о выдаче нотариально заверенной доверенности от первой «любовницы» на ваше имя для принятия мер по оформлению участка в собственность (так как сама она не интересна, вряд ли она этим делом займется) и с правом продать по своему усмотрению (после регистрации собственности сразу перерегистрировать на себя). Надавите на то, что в случае отказа вы сочтете это мошенничеством (вы получили деньги с мошенничества) и решите вопрос о привлечении к ответственности через полицию и прокуратуру (делайте это аккуратно, чтобы не было конфликта , иначе вы можете потерять контакт с «любовницей» и решить проблему станет сложнее).

Добрый день! Моя семья купила два прилегающих участка в садоводстве (когда-то был участок), на участке есть временный домик, для постройки дачного дома мы объединили два участка: сделали оценку и получили кадастровый паспорт на совмещенный участок , но без адреса, построили загородный дом и начали его регистрировать, столкнувшись с непреодолимым препятствием: необходимо предварительно получить адрес нового участка в сельской администрации. Администрация требует копию генерального плана озеленения, где указан уже присоединенный участок, а для этого, по их словам, необходимо составить новый кадастровый план на все СНТ (объявили стоимость от 100 тысяч и выше). Что делать?

Здравствуйте, Ирина Викторовна!
В соответствии со статьей 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 1221 от 19 ноября 2014 года при присвоении адреса необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, а также документацию, в том числе кадастровый паспорт, карту расположения адресуемого объекта на кадастровом плане. (или кадастровая карта соответствующей территории). Топографический план (копия) не требуется. В связи с этим достаточно заказать кадастровый паспорт участка и кадастровый план территории, на которой расположен участок, и подать все это в администрацию вместе с заявкой. Также следует подать заявку на удаление старых адресов (на двух сайтах).
Если вы настаиваете на приеме документов, сотрудник администрации обязан их принять, а в случае отказа в назначении адреса решение администрации может быть обжаловано в суде.

Привет.
оформить PDO и зарегистрировать в земельной книге можно на примере сада
сайт. Если нет, скажи мне.
Индивидуальный садовод обязан оформить отчуждение от СНТ

До свидания! В центре города дом с участком, дому уже 106 лет. Дом в руинах. Я хочу приватизировать землю и построить дом. Спасибо!

Привет Анна!
Уточните, какие реальные права вы имеете в настоящее время на землю и дом (аренда, бессрочное пользование или пока вы не имеете ничего общего с недвижимостью). Причем дом тоже является отдельно стоящим жилым домом или многоквартирным домом, и даже если он относится к памятникам культуры и историческому наследию.

До свидания! У мужа 2 участка, прилегающих к СНТ. Участки не приватизированы, есть только садовые книги. На данный момент он решил их приватизировать, но не на себя, а на сына и обратился к президенту СНТ, ему сказали, что это невозможно. Он может приватизировать только от своего имени. Это правильно? И как действовать в этой ситуации?

Привет, Вера!
Да, точно. Приватизация возможна для лица, имеющего определенное право собственности на планируемый объект приватизации. Внешняя организация (в смысле отсутствия прав на недвижимость) не может приватизировать землю от своего имени.
Следовательно, если приватизация для ребенка имеет решающее значение, то членство в двух участках SNT должно быть передано одному ребенку, и ребенок может выкупить землю.

До свидания! Мои родители купили дачу, оформили (приватизировали) собственность, через некоторое время построили баню, многоквартирный дом, дом, и у меня такой вопрос. Нужно ли все это приватизировать?

Привет, Эльвира!
Что ж, речь идет не о приватизации (поскольку собственность не муниципальная и покупка не требуется), а о регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Вообще в последнее время наблюдается тенденция к ужесточению контроля над, так сказать, разрозненными объектами. Это связано с тем, что государство более щепетильно подошло к налоговым вопросам. Ведь неучтенные предметы остаются вне поля зрения налога на имущество.
В настоящее время согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» капитальные строения подлежат государственной регистрации (регистрации права собственности) в обязательном порядке. Несоблюдение этой обязанности влечет административную ответственность — ст. 19.21 КоАП РФ, который предусматривает штраф до 2000 руб.
Во многих регионах России при Росреестре созданы специальные комиссии, которые проводят проверки на выявление незарегистрированных объектов.
Кроме того, есть возможность провести налоговую проверку. Если налоговые органы констатируют невыполнение обязательств по уплате налога на имущество из-за отсутствия регистрации собственности, они будут самостоятельно рассчитывать налог (возможно, максимум), взимать пени, штрафы и т.д.
Поэтому, конечно, лучше зарегистрировать указанные объекты недвижимости, так как не исключено, что процедура регистрации в будущем будет более сложной и более дорогой, а также ответственность за нарушение обязательств по регистрации объектов недвижимости будет выше серьезный.
Но для начала нужно понять, что подлежит государственной регистрации, а что — нет. С домом все ясно — зарегистрироваться надо обязательно. А вот с хозяйственным блоком и туалетом следует уточнить, является ли данное сооружение капитальным, то есть есть ли у них фундамент и прочно ли связаны эти объекты с землей (т.е возможно их перемещение без повреждения зданий или нет.). Если обнаруживается, что объекты являются временными и имеют подвижные свойства (их можно перемещать, не нарушая их структуры), регистрация не требуется. В остальных случаях требуется регистрация права собственности.

В наследство я получил приватизированный дачный участок, но постройки на нем не приватизированы, смогу ли я их зарегистрировать в собственность?

Привет, Лилия!
Да, это может быть сделано. Причем по упрощенной процедуре. При наличии земельного участка оформить право собственности на постройки можно, обратившись в Росреестр с заявлением о постановке на учет, государственной пошлиной в размере 2000 рублей, декларацией на постройки и копиями документов на землю.

у нас в собственности дачный участок, составлен межевой план, на участке стоит дачный домик, он держится не на фундаменте, а на самодельных бетонных подушках, поэтому подвала нет, сам дом из стволы вагона метро, ​​это все изнутри покрыто рубероидом, дом обшит древесноволокнистыми отходами, а снаружи шпунтованной панелью, а потом покрасили, и в этом году решили купить и обшить сайдингом, чтобы летом не так сильно нагревался, такой дом не подходит для постоянного проживания, нужно ли оформлять паспортное свидетельство и какие налоги могут быть на дом такого типа.?

Здравствуйте, Зинаида!
из вашего описания невозможно понять, попадает ли дом в категорию «жилой застройки» (наличие определенной планировки жилья, наличие окон, дверей, размер помещения во всех размерах, достаточный для естественного человека дом, защита от внешних атмосферных воздействий и природных факторов и т д.) или чисто нежилое строительство. В то же время здание — это объект недвижимости, который не является временным (на это указывает структура связи с землей, материалы, из которых она изготовлена, размеры и т.д.). Кроме того, данную конструкцию нельзя перемещать без повреждений или предварительного демонтажа поэлементно, т.е с сохранением ее формы, эксплуатационных характеристик, прочности конструкции и т.д. Соответственно, это здание требует регистрации и государственной регистрации.
Однако для оформления здания в собственность необязательно получать технический паспорт, так как это можно сделать по упрощенному порядку с подачей декларации на объект недвижимости.
По поводу налогов можно сказать следующее. Если здание нежилое и имеет площадь менее 50 квадратных метров, собственник автоматически освобождается от уплаты налога на недвижимость. Если здание является жилым (или более 50 квадратных метров), пенсионеры, инвалиды и т.д. Могут получить освобождение, при условии, что они не владеют другими домами (аналогичного типа), на которые распространяется льгота.

Ответьте, пожалуйста, как узнать, есть ли на землю кадастр. Количество и стоимость. Я слышал, что это возможно через МФЦ, запросив катора. Стоит 200 рублей, но есть возможность написать электронное заявление в МФЦ, подробно объясните Как это сделать подробно, заранее спасибо.

Привет, Алессио!
Да, ты можешь. Причем не выходя из дома и не обращаясь в официальные учреждения.
необходимо через Интернет перейти на так называемую «Публичную карту» Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru) и обычным способом, как на географических картах, найти интересующую местность отдельно от красные границы) появится информация о нем (адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь, разрешенный вид использования и т д).

МФЦ (Росреестр) также предоставляет вышеуказанные данные. В этой статье подробное описание, как связаться с учреждением через Интернет http://juresovet.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/#h_5

добрый день, пожалуйста, скажите мне, что у нас есть земля, принадлежащая IDS, в прошлом году мы были в регистрационной комнате и хотели зарегистрировать дом в качестве собственности, нас отправили для оформления технического паспорта в ITV, мы сделали кадастровый и технический паспорт дома год постройки неизвестен. (мы его только что сфальсифицировали (утеплили и так далее) нам присвоили кадастровый номер, улица и номер дома есть в земельной книге и теперь нам нужно разрешение на строительство дома и технический проект, зарегистрированный в прописать, они также не допускают доработки дома на имущество

Здравствуйте, Галина!
Ситуация обычная.
Те документы, которые от вас требуются, действительно необходимы как правовое основание для государственной регистрации возникновения права собственности на жилье. Кадастровый учет не является достаточной мерой для полноценной регистрации собственности — это сопутствующая операция.
Вы можете обратиться в муниципалитет для получения разрешения на строительство (вам нужно будет написать заявление, подать документы на право собственности на землю, проект дома и т.д.). Но, скорее всего, в выдаче разрешения откажут, так как дом фактически уже построен.
Следовательно, вам придется прибегнуть к судебному порядку, то есть обратиться в суд с инстанцией о признании права собственности на дом и обязанности Росреестра провести государственную регистрацию возникновения недвижимости.

В садоводческом товариществе бывший член CT имел наследственное поместье на всю жизнь. Затем он фактически продал землю и постройки на ней, передав членство CT. У нового члена CT под рукой только одна карта. С чего начать приватизацию земли? А здания?

Привет, Анас!
необходимо запросить (потребовать) у предыдущего собственника документацию на земельный участок (договор о праве наследования пожизненного права, свидетельство о праве), а также нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий в муниципальном образовании, БТИ, г кадастровый орган, Росреестр и аналогичные организации.
Если у собственника нет документа, получите хотя бы максимальную информацию о деталях документов (дата, номер, части договора и т.д.). Вы должны попытаться узнать эту информацию во вкладке SNT. После этого вы можете перейти в архив для получения копии договора, справки и т.д.
Уяснив эти вопросы, можно будет составить представление, в каком направлении двигаться: либо зарегистрировать недвижимость по упрощенной системе (дачная амнистия), либо купить землю (приватизировать).

Здравствуйте, приступили к оформлению дачи по дачной амнистии. Можно ли продать дачу после трех лет владения без уплаты 13% налога?

Привет Анна!
Многое зависит от того, как ранее была осуществлена ​​передача вам коттеджа в собственность.
Допустим, вы владеете дачей с 2001 года по старомодному титулу. Сейчас вы регистрируете права согласно современным требованиям, будет считаться, что вы владеете объектом более 5 лет и можете осуществлять реализацию без уплаты НДФЛ.
А если постройки строились недавно и теперь вы просто следуете упрощенной процедуре оформления собственности или раньше у вас была дачная недвижимость на праве собственности члена СНТ, то пятилетний период безналоговой собственности начнется с время проведения государственной регистрации состояния собственности.

Добрый день!
можно ли получить в собственность земельный участок (до оформления технической документации есть договор купли-продажи дома), если я уже зарегистрировал другой земельный участок?
Я хочу продать этот дом, хочу иметь землю.
Сможет ли новый домовладелец оформить право собственности на землю по какому закону?

Привет Оксана!
Без технической документации (вероятно, это фактически кадастровые изыскания) могут быть зарегистрированы только земельные участки (дачи, садоводство, озеленение, строительство индивидуальных домов), права которых возникли до 2001 года.
В соответствии с Гражданским кодексом (статья 273), если дом покупается и продается на земле, право собственности на землю переходит к покупателю. При этом, если сделка актуальна (не ранее 2001 г.), потребуется регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым оформлением.
Если предметом сделки является просто дом, а земельный участок не зарегистрирован в собственности продавца, то те полномочия, которые имел продавец, переходят к покупателю. То есть землю можно использовать в объеме, необходимом для использования дома. Если вы хотите зарегистрировать собственность, вам потребуются особые процедуры, включая регистрацию земли. Землю может оформить любой покупатель, как вы, так и другие лица.

Привет, вот в чем вопрос. Купили дачу в давно распавшейся садоводческой компании. Продавцу из документов передается только свидетельство о праве собственности на землю бессрочного пользования, выданное на имя первого собственника участка. Я хочу зарегистрировать право собственности. Куда идти, с чего начать? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Ольга!
Если свидетельство о праве собственности выдано до 2001 года, то можно зарегистрировать участок по упрощенной процедуре, даже без регистрации участка в земельной книге. Но сначала необходимо установить место жительства и встретиться с лицом, указанным в свидетельстве (первоначальным правообладателем). Получить от него нотариально заверенную доверенность на право оформления права собственности на земельный участок и права продажи этого земельного участка. Это одна из самых сложных задач, как показывает практика жизни. Так как необходимо не только найти правообладателя, но и согласовать с ним доверенность. Поскольку этот человек потерял интерес к сайту, он может ничего не делать. Поэтому следует найти психологический подход (к решению проблемы можно привлечь продавца).
При оформлении доверенности вы можете подать стандартный пакет документов для регистрации в Росреестре по упрощенной процедуре (дачная амнистия) и одновременно оформить договор купли-продажи земельного участка на себя (в данном случае доверенность должна быть оформлена не на вас лично, а на некоторых ваших) доверенных лиц).

До свидания! Дом куплен по договору купли-продажи в 2000 году, есть кадастровый паспорт, сейчас, после смерти мужа, ее доля перешла к детям, теперь собственников трое. Нет записи в домовой книге а в архиве что делать.? Спасибо.

Привет Игорь!
Как следует из вашего вопроса, у вас нет ни дома, ни земли.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость используйте ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» (упрощенный порядок регистрации земельных участков) вы не сможете этого сделать. То есть у вас не получится подтвердить право собственности на землю и, возможно, вам придется каким-то образом узаконить использование земли (либо арендовать, либо купить). Чтобы более точно знать, как обстоят дела с земельными участками, необходимо запросить информацию из государственного реестра.
Сложная ситуация с домом. Поскольку права на дом прописаны некорректно и, судя по всему, данных в госреестре нет, то следует сначала оформить земельный участок в собственность, а затем зарегистрировать дом в упрощенном порядке (с предоставлением документов на земельный участок) и спланировать дом техником в российский реестр), либо в суде признать право собственности на здание (и одной из причин может быть срок давности).
Поскольку нет более точных данных и информации для ответа на вопрос, невозможно дать полный и твердый ответ. Вам следует обратиться к юристу / адвокату, специализирующемуся на обороте недвижимости, чтобы проанализировать документы и информацию из российского реестра и решить, какой способ решения проблемы наиболее эффективен.