На что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы не обмануть

Схемы накрутки при аренде квартиры в 2021 году. Как не попасться мошенникам при поиске жилья, полезные советы, советы желающим снять квартиру

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Каждый третий россиянин сталкивается с арендой недвижимости.

Молодые люди хотят снять квартиру, чтобы переехать к родителям, молодые семьи ищут съемное жилье, так как нет денег на покупку квартиры, деловые люди ищут временное жилье в командировке и т.д.

К сожалению, мошеннические схемы существуют сегодня не только при сделках купли-продажи, но и при аренде жилья.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обмануться, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе жилья для аренды в 2021 году?

Как правильно найти и снять квартиру без посредников и не нарваться на мошенников? Подробная инструкция по осмотру жилья и оформлению договора аренды. Практические советы, которые помогут найти хорошую квартиру и не дать себя обмануть

Как найти квартиру без посредников

Если у вас нет времени и опыта в поиске съемного жилья, вы можете воспользоваться помощью агентов по недвижимости и найти подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента вам придется заплатить от 50 до 100% ежемесячной платы. Если у вас есть время разобраться в этом и поискать себя, то лучше обойтись без посредников — это сэкономит вам деньги.

Через интернет

Интернет предлагает множество возможностей для поиска жилья, где большинство арендодателей размещают свои предложения и ищут арендаторов. Каждый желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих его параметрам, и напрямую связаться с владельцем.

• специализированные сайты, ориентированные на аренду недвижимости, например Cyan, Яндекс.Недвижимость, Домофонд и др.;
• сайты досок объявлений — например «Авито», «Юла» и др.;
• социальные сети — паблик в Вконтакте, Одноклассниках или Facebook».

Многие собственники недвижимости публикуют свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. В свою очередь они делятся на открытые и закрытые. В то время как первые позволяют всем пользователям публиковать объявления об аренде, вторые открывают доступ только к тщательно проверенным страницам и также выборочно показывают рекламу.

Важно! Будьте осторожны и тщательно фильтруйте предложения, с которыми вы столкнетесь, так как многие из них обманчивы. Распространенный вариант — это объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене. Звонит заинтересованный арендатор и ему сообщают, что квартира уже сдана, но есть много других интересных вариантов (цена, конечно, будет намного выше). Таким образом агенты по недвижимости привлекают внимание клиентов к своей недвижимости и создают клиентскую базу.

Через объявления

Устаревший, но все еще действующий способ найти квартиру для сдачи в аренду — это посмотреть бумажные объявления, размещенные прямо на улице. Обратите внимание на листовки, висящие в интересующей вас области. Многие арендодатели используют все средства, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов к своему предложению, в том числе размещают «старомодные» бумажные объявления».

Осторожно! Из видео вы узнаете о способах обмана в квартире:

С помощью газет и журналов

Метод, который тоже постепенно устаревает, но все еще остается в силе. Не все люди, желающие снять квартиру, ориентируются на интернет-пространство и ближе к способу рассылки рекламы через газеты и журналы. Для поиска узнайте, какие объявления и рекламные объявления производятся в том или ином регионе. Купите или приобретите новые номера многих из них и просматривайте объявления о поиске арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых — самый надежный способ найти квартиру посуточно без посредников. Обращаясь к арендодателю через друзей или знакомых, которым вы доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность без обмана снимать квартиру у доверенного лица.

Читайте и подписывайтесь на YurPortal.Info как снять квартиру, чтобы не обманули!

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Понимая, как правильно сдать квартиру на длительный срок, человек должен учесть, что в процессе проведения акции можно столкнуться с мошенничеством. Таким образом, фото комнаты может не соответствовать действительности. Если хорошо отремонтированная квартира предлагается по невысокой цене, это должно настораживать.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берутся из Интернета. Увидев такую ​​рекламу, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом хозяин может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут быть предложены другие объекты недвижимости, качество которых намного ниже.

Однако это правило не всегда выполняется. Чтобы не отказываться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, специалисты советуют выяснить, откуда были взяты фотографии. Для этого вы можете использовать сервис Google Images.

Квартиру можно сдавать несколько раз. При этом следует учитывать, что люди, снимающие помещение, не могут переходить к другим людям и брать с них квартплату. При заключении договора с собственником помещения обязательно попросите его предоставить документы, подтверждающие наличие недвижимости. За осмотр будет взиматься плата. При этом следует учитывать, что никто не вправе требовать предоставления денежных средств только для того, чтобы заказчик мог увидеть помещение.

Квартиры не существует. Специалисты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его исполнением занимается агент по недвижимости. Бывают случаи, когда указанного в договоре адреса не существует. При этом клиент вынужден платить за квартиру, так и не найдя себе жилья.

Такие действия незаконны. Попав в такую ​​ситуацию, человек вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт сдачи-приемки не оформлен, человеку не нужно беспокоиться об оплате квартиры.

Агенты-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут получить комиссию, а затем просто предоставить ему несколько номеров собственника без намерения самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести клиентскую базу. Метод мошенничества довольно новый, поэтому риск возрастает. Он заключается в том, что человеку, желающему снять квартиру, предлагается купить базу владельцев помещений. Доступ к нему предоставляется онлайн.

Агент по недвижимости обычно заявляет, что он будет обновляться ежедневно. Однако после оплаты клиент увидит только сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться защитить себя от недобросовестных агентов по недвижимости. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы выбранного агентства. Действия можно выполнять через Интернет. Если организация давно замешана в каком-либо мошенничестве, информация о ней, скорее всего, будет содержаться на просторах всемирной сети.

Аренда квартир посуточно в качестве бизнеса может обеспечить стабильный доход, который будет во много раз выше, чем при долгосрочной аренде.

Стоимость посуточной сдачи квартиры

На стоимость аренды квартиры влияют разные факторы:

• географическое положение: ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости в столице выше, чем в провинциальном городе;
• близость к транспортной развязке;
• внутренняя отделка;
• качество ремонта;
• размер площади;
• количество коек и так далее.

По оценкам экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит около 3-4 тысяч рублей в сутки.

Чтобы определить стоимость аренды квартиры в том или ином регионе, необходимо узнать цены на аренду недвижимости со схожими характеристиками.

Как правильно организовать аренду квартиры на сутки, чтобы не было проблем с арендуемым имуществом? Необходимо внимательно относиться к предлагаемым условиям аренды, чтобы избежать лишних проблем или сэкономить деньги от мошенников.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Многие люди, уезжая в командировку или поездку или на романтическую встречу, предпочитают снимать квартиру, а не номер в отеле. Однако, помимо очевидных преимуществ, у этого типа временного жилья есть и недостатки, с которыми часто все же сталкиваются желающие жить в доме.

Не работает – плати

Бывает, что домовладелец, принимая квартиру и проверяя ее после вашего проживания, внезапно обнаруживает, что какая-то техника сломалась. Разумеется, вам сразу же будут предъявлены претензии и, скорее всего, просьба об оплате сломанной вещи.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В этом случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но есть и недобросовестные хозяева, которые пытаются за ваш счет починить давно сломавшуюся вещь. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если вы хотите снять квартиру на сутки, помните, что квартиру нужно бронировать заранее. Никто не может гарантировать, что понравившийся вариант будет доступен в нужные вам даты, если вы выполните поиск слишком поздно.

также важно учитывать тот факт, что в «сезон» (летне-осенний период и праздники) спрос на посуточную аренду жилья увеличивается, и снять хорошую квартиру сложнее. В настоящее время они не бездействуют, и многие из них бронируются за месяц вперед.

Чем комфортнее расположение квартиры и чем красивее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такую ​​квартиру тоже сложнее, а значит бронировать нужно как можно быстрее.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в Интернете квартира выглядит конфетной и сияет свежим евроремонтом, но действительно ли это замшелый логово, явно доставшийся кому-то от бабушки? В такой ситуации было много клиентов, которых легко привели к ретушированию фотографий в Интернете.
Чтобы не стать жертвой ожидания реальности / иронии судьбы, ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую ​​квартиру, часто не полениваются высказать свое мнение о ее состоянии в обзоре.

Бывают случаи, когда хозяин сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, что не хуже. Немедленно откажитесь от этих предложений. Зачастую альтернатива, предлагаемая владельцем, выглядит намного печальнее.