Что лучше: купить новый дом или построить самому

Купите готовый дом или постройте его самостоятельно. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Что лучше: купить новый дом или построить самому? Было, есть и

Что лучше: купить новый дом или построить самому?

Купите готовый дом или постройте его самостоятельно. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Что лучше: купить новый дом или построить самому

Ваш загородный дом был, есть и будет не только показателем положения в обществе и благополучия, он объединяет членов семьи и разные поколения, он дает ощущение стабильности в нашем неспокойном и стрессовом мире.

Люди, уставшие от городской суеты, загрязнения воздуха и шума магистралей, рано или поздно начинают стремиться к приобретению загородной недвижимости, чтобы таким образом приблизиться к природе. И вот перед ними стоит выбор: купить готовый дом или построить его самостоятельно. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Покупая дом под ключ, вы можете быть уверены, что потраченные на него деньги будут немедленно возвращены. Другими словами, вы можете сразу начать пользоваться преимуществами жизни за городом. Еще одним несомненным плюсом является то, что в этом случае вам не придется тратить слишком много времени и сил, чтобы стать владельцем своего дома: вам достаточно обратиться в риелторскую компанию, которая подберет подходящие варианты и поможет с оформлением дом в собственности.

Покупка земли с последующим строительством дома — процесс гораздо более проблемный, вне зависимости от того, будет ли строительство от начала до конца осуществляться собственными силами или часть работ или весь их комплекс будет возложен на подрядчика. Но во многих случаях игра стоит свеч.

Решив построить дом самостоятельно, вы можете обустроить участок на свой вкус и построить дом, отвечающий запросам всех членов семьи. К тому же, проверив все этапы строительства, несложно лично проверить качество проделанных работ, а в случае с готовым домом придется поверить на слово продавцу.

Главный минус строительства по сравнению с покупкой готового жилья в том, что вам придется тщательно просчитывать бюджет проекта и стараться неукоснительно ему следовать, иначе строительство может превратиться в черную дыру, в которую уйдут все деньги.

принято считать, что строительство обходится намного дешевле, чем покупка готового дома. Это не всегда так, поскольку такие факторы, как затраты на приобретение земли, прокладку коммуникаций и т.д., часто не принимаются во внимание. Поэтому даже лучше принимать решение после изучения конкретных проектов и сравнения их с готовыми предложениями загородной недвижимости, имеющимися на рынке загородной недвижимости. И если после всего этого основополагающим фактором является желание воплотить в жизнь идею собственного жилища, то строительство дома станет идеальным выходом из положения.

Отсюда проблема выбора и приобретения участка под строительство дома. Это очень ответственный момент, ведь вам предстоит решить множество непростых задач, начиная от выбора участка, на котором впоследствии будет расположен коттедж (это может быть как коттеджный поселок, так и участки за его пределами), и заканчивая оформлением документов и получением разрешение на строительство.

Критерии выбора участка

Прежде чем приступить к выбору земельного участка, определитесь с его площадью. Участок индивидуального жилищного строительства не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким, чтобы здания выглядели органично.

Обычно специалисты рекомендуют рассчитывать площадь участка исходя из площади дома, который будет на нем располагаться. Идеальное соотношение — 10: 1, то есть для коттеджа площадью 250 м2 имеет смысл покупать участок не менее 25 соток.

Конечно, вы можете купить землю меньшего размера, если хотите сэкономить на стоимости земли, но следует учитывать, что в будущем это может отрицательно сказаться на ликвидности объекта недвижимости.

Для более точного определения площади участка не лишним будет представить его планировку, ведь помимо самого дома на нем будут располагаться и другие постройки, а часть пространства придется отводить для зоны отдыха.

В большинстве случаев земельные участки разделяют на три основные зоны:

• жилой. В непосредственной близости находится коттедж и услуги: бассейн, спортивная площадка, а также клумбы и газоны. Гараж может располагаться в подвале дома, это удобно и позволяет рационально использовать площадь участка;
• одомашненный. Эта часть предназначена для обустройства пристроек, санузлов и т.д.;
• зеленый. Участок отведен под сад, теплицы и т.д. Также здесь может быть зона отдыха в виде беседки, декоративного водоема, площадки для барбекю и так далее

Определившись с площадью сайта, можно переходить к поиску. Удобнее обращаться в риэлтерскую компанию, так как самостоятельный сбор информации может занять много времени. При анализе предложений следует обратить внимание на три основных момента: физические характеристики почвы, наличие коммуникаций и юридические аспекты.

Где лучше разместить на участке дачу и хозяйственные постройки? Коттедж рекомендуется строить так, чтобы его фасад находился на расстоянии не менее 6 м от проезжей части, а бытовые конструкции лучше размещать в глубине участка, так как они зачастую не представляют архитектурной ценности.

Физические характеристики грунта определяют саму возможность постройки дома на участке и некоторые его технологические особенности. Поэтому одни типы грунтов (твердые и слоистые породы, обломочные породы, крупнозернистые песчаные и плотные глинистые) считаются наиболее подходящими для строительства фундаментов, а другие совершенно непригодны для этой цели (аллювиальные, рыхлые, торфяные, растительные почва).

Имеет значение степень поднятия почв, а также глубина и равномерность их промерзания. Подробнее о типах грунтов, методах определения их качества и влиянии на технологию строительства будет сказано ниже.

Следует отметить, что перед принятием решения о выборе того или иного проекта желательно провести инженерно-изыскательские работы. Лучше всего доверить их специализированной организации.

Наличие или отсутствие коммуникаций — второй по важности фактор, влияющий на решение о покупке земли.

Как определить качество воды на участке? Сделать это можно самостоятельно, вскипятив небольшое количество воды и осмотрев ее на наличие отложений, но лучше всего ознакомиться с заключением СЭС относительно содержания в воде бактериологических и химических примесей.

Водоснабжение участка на дачной территории может осуществляться двумя способами: индивидуально (на участке есть колодец или колодец) или из коллективного источника (городское или сельское водоснабжение, кооперативная артезианская скважина).

Если на участке нет ни того, ни другого, следует учитывать, что самостоятельно пробурить скважину не так просто, как кажется на первый взгляд. Помимо того, что это довольно дорого, существенным препятствием может быть большая глубина водоносного горизонта или особенности грунта, усложняющие процесс бурения.

Что касается канализации, то преимуществом будет то, что участок подключен к городской канализации. В этом случае будущему хозяину дома останется только получить разрешение на сброс сточных вод согласно потребностям и возможностям самих сетей. Если такой коммуникации нет, неизбежно встанет вопрос о создании локальных систем, что не только дорого, но и раздражает.

При покупке земли под строительство ИЖ специалисты советуют обращать внимание не только на наличие энергосетей, канализации и других технических сетей, но и на их состояние.

Перед совершением транзакции необходимо убедиться, что у них есть разрешения. Необходимо указать допустимые мощности, потому что часто владельцы только после открытия дома обнаруживают, что выделенных для дома мощностей недостаточно для его жизнеобеспечения, и в любой момент они могут быть лишены электричества или воды.

Так, при подключении к электрическим сетям следует учитывать, что по существующим нормативам на дом отводится не более 9,6 кВт, а для обеспечения бесперебойного использования электроприборов в доме с площадью требуется 20 кВт м 200 кв. Поэтому вам нужно будет получить дополнительные мощности от местной администрации или построить собственную подстанцию ​​за свой счет или вместе с соседями. Другой выход — поиск альтернативных источников энергии, например, установка дизель-электрогенератора. Это также поможет защитить вас от проблем с отключением электроэнергии.

Что влияет на стоимость земли? Если лот выставлен на продажу в престижном районе по цене существенно ниже рыночной, перед его покупкой необходимо проверить правильность регистрации лота предыдущим владельцем и выяснить, есть ли в наличии обременения. Часто именно юридические проблемы снижают стоимость земли.

Под юридическими аспектами многие неопытные покупатели понимают, в первую очередь, правильное оформление земельного участка в собственность. Однако есть вопросы, которые стоит интересовать перед покупкой земли, прямо на этапе выбора участка.

Будет полезно поинтересоваться целевым назначением земли.

По действующему Земельному кодексу земли разделяют на следующие категории:

• для сельскохозяйственных целей;
• для населенных пунктов, промышленного и иного специального назначения;
• для поселений;
• особо охраняемые территории и объекты;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• резервный запас.

Если характер возведенного объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, постройка может быть признана неправомерной. Конечно, есть соблазн построить коттедж с видом на живописный водоем, но из-за чрезмерной близости к берегу дом может оказаться на охраняемой территории, что приведет к проблемам, в том числе сносу.

Вы также должны узнать, проверялся ли сайт. Определение границ участка на земельном участке осуществляется землеустроительными компаниями на основании ранее заключенного договора. В результате выдается документ, содержащий описание границ участка и топографический план с указанием расположения подземных коммуникаций. Если аграрное исследование не проводилось, границы могут быть оспорены, что повлечет за собой дополнительные расходы.

— Помимо перечисленных выше факторов, при выборе участка для строительства загородного дома необходимо обращать внимание на такие моменты, как наличие инфраструктуры (наличие магазинов, поликлиники, техобслуживания, почты, пляжа), спортивные сооружения и детские площадки, наличие централизованной службы доставки почты и вывоза мусора), состояние дорог и их содержание, экологическая и криминогенная обстановка в районе (можно спросить у людей, которые там уже проживают), наличие или меньше ограничений по высоте построек, удаленности выбранного участка от соседних построек, возможность страховать недвижимость на этом участке и т д

Приобретение и оформление в собственность

Получить землю под строительство ИЖС можно двумя способами: запросить выделение земли у главы районной администрации или купить ее на вторичном рынке. В первом случае вам придется столкнуться с необходимостью собрать множество документов и связаться с властями. Для начала необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы власти, а затем получить постановление главы администрации о выделении земельного участка под застройку и разрешение на строительство дома. Оформить право собственности на земельный участок можно будет после завершения строительных работ (оформление права собственности на дом, получение кадастрового плана и постановка участка на кадастровый учет).

Если участок покупается на вторичном рынке, лучше всего начинать закрытие сделки после тщательного анализа всех факторов, влияющих на выбор земельного участка. Не вдаваясь во все юридические тонкости, отметим, что покупать землю под строительство ИЖС не стоит, если продавец не может предоставить хотя бы один документ из следующего списка:

• свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или свидетельство о праве собственности на земельный участок старого образца; • выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка, где в графе «Сведения о правах» необходимо указать вид права: «Имущество», а в графе «Предмет передачи» указать: «В соответствии с заявкой на продажу»);
• технический паспорт на строения на земельном участке при наличии (срок действия 6 месяцев с момента получения) или справка из БТИ об отсутствии построек;
• выписка из регистрационной камеры об отсутствии арестов и запретов на объект недвижимости (земельный участок и постройки на нем);
• заверенное согласие супруга на продажу земельного участка;
• справка из администрации поселка или налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за земельный участок;
• справка из отдела архитектуры администрации района об отсутствии возражений к продаже земельного участка;
• справка установленной формы об отсутствии лиц, зарегистрированных по адресу земельного участка.

Как оформляется покупка земли? При покупке земли между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земли (акт купли-продажи), который заверяется нотариально.

Список документов внушительный, но непосредственно в процессе заключения сделки могут потребоваться другие выписки и справки. Срок действия многих из них ограничен, поэтому получать их стоит непосредственно в процессе подготовки договора.

Оформление земельного участка в собственность осуществляется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

Особенности и нюансы покупки готового дома. Преимущества и недостатки самостоятельного строительства частного дома.

Готовый дом: с историй или новый

В свою очередь, покупка готового дома имеет два варианта: дом, у которого уже был хозяин, и новый дом. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки.

Дом вторичного рынка

Приобретая коттедж, в котором мы уже жили, можно сказать, что это покупка «свиньи во рту». Преимущества дома на вторичном рынке:

• покупатель видит, что покупает, и может оценить недвижимость;
• стоимость недвижимости на вторичном рынке дешевле новостройки;
• почва уже обработана, ухожена, посажены растения;
• с документами все оформлено, осталось только проверить, все ли в порядке и правильно оформить право собственности.

Но минусов, наверное, у дома, бывшего в эксплуатации, намного больше. Иногда они появляются после того, как там начинают жить новые хозяева. В первую очередь это касается коммуникаций. Проблемы обычно возникают при эксплуатации. Могут возникнуть проблемы с подачей воды: нехватка воды, проблемы с насосом. Только зимой можно проверить работоспособность системы отопления. Проблемы с электросетью могут возникнуть даже в том случае, если проводка старая и не выдерживает большой нагрузки. А при современном использовании бытовой техники нагрузка может быть очень большой.

Старый дом уже имеет некоторые признаки износа и требует ремонта. Иногда в домах старой планировки службы оказываются на улице, поэтому приходится делать некоторый ремонт, чтобы их занести в дом. Если вы хотите изменить планировку, вам снова придется брать разрешения и ремонт стоит немалые деньги. Таким образом, вы можете сэкономить на покупке, но вложить значительные средства, чтобы придать дому подходящий вид. Затраты, которые они могут понести, можно рассчитать с помощью калькулятора.

Приобретение дома под ключ

Многие люди, решая, строить или покупать готовый дом, приходят к выводу о покупке готового дома, особенно если это позволяют финансы. Этот вариант имеет значительно больше преимуществ перед вторичкой и в плане имеет большее преимущество перед строительством с нуля. Главный его недостаток — дороговизна, но он оправдан тем, что хозяин может заселиться в дом и сразу начать в нем жить без дополнительных затрат. Второй недостаток — невозможность изменить раскладку. Можно, конечно, передвинуть некоторые перегородки, создать дополнительные входы и выходы, но это обычно не входит в планы людей, покупающих жилье под ключ. Можно сделать небольшой ремонт на свой вкус.

Недостатком является невозможность контролировать качество проделанной работы: под отделкой невозможно определить, насколько качественно уложены стены, построен фундамент. Если дом куплен летом, его можно затопить весной.

Наша компания может предложить как элитные дома под ключ, так и вариант недорогого жилья. Купив дом в нашей компании, вы приобретете дом, который не преподнесет вам неприятных сюрпризов, так как мы даем 5-летнюю гарантию на работы и 50 лет на материалы, использованные при строительстве.

Значительно больше преимуществ для готовых домов:

• дом готов к эксплуатации;
• все коммуникации новые, однако возможны ошибки при установке различных систем;
• земельный участок благоустроен, выполнено благоустройство территории;
• все документы оформлены и, учитывая свежесть здания, соответствуют действующему законодательству;
• нет никакого дискомфорта, что в доме кто-то жил.

Такой дом вполне мог стать уютным семейным гнездышком. Покупая готовый дом, не нужно думать ни о каком строительстве и благоустройстве, достаточно внести небольшие изменения для повышения комфорта.