Как продать квартиру по наследству

Продажа квартиры в собственность: характеристика, порядок эксплуатации. В каких случаях предусмотрено налогообложение.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Автор: Виктор Сухов, ответственный редактор. Экономист. Опыт работы в сфере финансов более 15 лет. Дата: 28 сентября 2017 г. На чтение 8 мин.

Продажа унаследованной квартиры осуществляется при наличии свидетельства о праве наследования и выписки из Росреестра. В этом случае налогом облагаются сделки, в которых право собственности на унаследованное имущество составляет менее трех лет.

Наследование — это узаконенная государством процедура передачи имущественных прав наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной собственности имеет ряд характеристик, которые следует учитывать при совершении сделки.

Сегодня мы расскажем, можно ли продать квартиру после получения наследства. Такие вопросы возникают, несмотря на то, что наследник волен делать с завещанной недвижимостью все, что ему заблагорассудится. Однако когда именно можно продать полученное таким образом жилье? Для этого должно пройти не менее 3 лет со дня получения наследства. Подробности ниже.

Основания продажи квартиры после вступления в наследство

Имущество, перешедшее в собственность гражданина после совершения принятия наследства, может быть отчуждено. Вы можете совершить сделку с этим имуществом, если на него есть все документы. Но чтобы провести эту сделку, необходимо соблюдать некоторые нюансы.

1. Во-первых, это наследование квартиры. Гражданин должен стать полноправным наследником, то есть получить имущество в собственность, а также зарегистрировать это имущество на себя в государственном учреждении. Только после этого можно совершать сделки (здесь читайте, облагается ли наследство налогом на квартиру и сколько здесь оплачивается госпошлина).
2. Если помимо передаваемого вам имущества есть обременение в наследстве, то без снятия обременения совершить сделку невозможно.
3. Сделки могут совершаться с недвижимым имуществом, являющимся предметом наследства, ограниченным в гражданском обороте или полностью изъятым из него.
4. Вся недвижимость не может быть продана, если другая половина или часть принадлежит третьему лицу.

Предоставьте все эти нюансы, и если у вас нет проблем с решением этих вопросов, вы можете приступить к выполнению транзакции.

можно ли продать квартиру по наследству? Сроки, порядок, документы. Договор купли-продажи: форма, содержание, цена квартиры. Дальнейшее оформление собственности. Должен ли я платить 13% НДФЛ? Как избежать уплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству? Юридическая консультация, видео

Оформление наследства

Наследование открывается в день смерти собственника. Что делать наследникам?

• Подать нотариусу письменное заявление о намерении наследовать;
• Подайте нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственные связи, регистрационные документы и право собственности на квартиру (см. «Документы для оформления наследства»).

Неважно, по закону или по завещанию наследство. Только через полгода наследники получат Свидетельство о наследстве и смогут оформить право собственности и распорядиться унаследованным имуществом по своему усмотрению.

Если владельцами наследуемого имущества являются несколько наследников, каждому из них выдается Свидетельство с указанием доли владения каждого из них.

Если наследников несколько, им придется договориться об использовании и отчуждении купленной квартиры: они могут заключить сделку купли-продажи только по договоренности.

Когда можно продать квартиру после присоединения, как продать квартиру после перехода в наследство, продать квартиру после перехода в наследство

Какие налоги необходимо заплатить продавцу

Ответственность за составление бюджета несет продавец. Получив доход от продажи недвижимости по договору наследства, гражданин обязан известить о совершении сделки местную налоговую инспекцию. Согласно требованиям законодательства, необходимо оформить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, где должна быть указана стоимость объекта в соответствии с договором купли-продажи. Приложив личные документы, копию договора и справку о сделке с покупателем, продавец подает документы на рассмотрение сотрудникам ФНС. Это необходимо сделать в течение отчетного года — до 30 апреля года, следующего за сделкой.

В личном разговоре с сотрудником ФНС специалист расскажет, какие налоги взимаются при продаже квартиры по наследству. В настоящее время государственная пошлина на доход от продажи квартиры или дома составляет 13% от ее стоимости. Согласно ч. 1 ст. 220 НК РФ, необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за операцией, либо по истечении 75 дней с последнего дня подачи налоговой декларации.

Примечание. Продавец может быть освобожден от уплаты данного сбора, если:

• С момента наследования и регистрации прав прошло более трех лет. Для жилья, приобретенного после 01.01.2016, этот период должен составлять пять лет.
• Цена, указанная в контракте, составляет менее одного миллиона рублей.

Если размер комиссии завышен, есть возможность оформить рассрочку в ФНС по запросу продавца. В заявлении необходимо указать причины, по которым невозможно оплатить полную сумму пошлины в указанный срок.

Информацию о том, как написать объявление о продаже квартиры, читайте в разделе Как написать объявление о продаже квартиры

Как продать квартиру максимально быстро и без уплаты налогов после получения наследства. Рекомендуемый порядок оформления наследства.

1. Если пенсионер продает унаследованное жилье, владея им более 3 лет после открытия наследства, он освобождается от уплаты налога.
2. Несовершеннолетние обязаны платить налоги при продаже унаследованного имущества, но их родители или законные представители платят за них.
3. В случае одновременной покупки и последующей продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, гражданин обязан уплатить налог.

Став наследником имущества, перед собственником встает вопрос о дальнейших действиях. Недвижимость часто продается. Избегайте острых углов при покупке и продаже унаследованной собственности, возможно, с соблюдением всех требований законодательства.

Временный сотрудник управляющей компании. Пишу, помогу, советую. Обращайтесь, я вам помогу. Мой профиль — ВКонтакте.