В Росреестре уточнили, какие гаражи нельзя регистрировать в собственность

Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии». Он распространяется на гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. Это, прежде всего, капитальные постройки, имеющие фундамент и стены. Как легализовать гараж и зачем это нужно, объяснили в Росреестре

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

alt = «Фото: Рамиль Ситдиков / РИА Новости» />

В России, по предварительным данным, около 3,5 млн незарегистрированных гаражей. Теперь зарегистрировать на них свои права можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает четкий механизм регистрации права на гараж.

На что обращать внимание при покупке гаража в кооперативе. Порядок оформления купли-продажи гаража, необходимые документы и их образцы

Так что же нужно знать при покупке такой собственности?

Чаще всего, чтобы избежать дальнейших проблем, сэкономить время на регистрации, кооперативный гараж продают без необходимых документов. К ним относятся вся техническая документация и свидетельство о праве собственности, которое необходимо зарегистрировать в БТИ или в Государственном земельном кадастре (Росреестр).
В этом случае обе стороны договора подают заявление президенту гаражного кооператива (ГСК). Бывший хозяин пишет заявление о прекращении пребывания в гаражном кооперативе. Данная процедура будет подтверждена справкой о полной оплате членских взносов. Новый хозяин гаража без документов подает заявку на вступление в кооператив. По требованию президента проводится общее собрание членов кооператива, после которого новому владельцу выдается членский билет.

Следует отметить: наличие членской карты не является подтверждением того, что собственник имеет право на парковочное место в гараже. Для этого требуется свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Конечно, покупка гаража без документов — довольно простая процедура, но она чревата подводными камнями. Во-первых, как упоминалось ранее, членство в GSK еще не является показателем владения гаражом, то есть у вас не может быть этой собственности. Кроме того, в случае отчуждения земельного участка, на котором расположено строение, вы не имеете права на компенсацию. С точки зрения законодательных актов это незаконное строительство.

Собираемся оформить гараж в собственность — какие документы нужны? Какие бывают гаражи: порядок регистрации. Правила оформления права собственности на разные типы гаражей — пошаговая инструкция для новичков.

Оформление кооперативного гаража

Практика создания гаражных кооперативов была широко распространена как в советский период, так и в 1990-е годы. Построение и оформление документов происходило до начала работы системы государственной регистрации прав. В ряде ситуаций у владельца гаража есть только членский билет, по которому фиксируются взносы. Такие объекты занимают определенную долю рынка. При этом продается не сам гараж, а членство в кооперативе (предыдущий собственник выходит из него, а новый входит в эту организацию).

Регистрация прав собственности защитит вашу собственность. Украшенный гараж выкупается, когда земля расчищается для нужд города или штата.

Чтобы зарегистрировать право собственности на этот объект, собственнику потребуется составить технический план.

Вместе с ним в Росреестр передаются следующие документы:

• квитанция об уплате государственной пошлины;
• свидетельство, выданное президентом (председателем совета директоров) GSK, о том, что владелец входит в его состав и оплатил полную стоимость акции.

Если никто из соседей не зарегистрировал гараж в собственность, потребуются документы от самой GSK, в том числе:

• свидетельство о регистрации ГСК в едином государственном реестре;
• справка о постановке на налоговый учет;
• кооперативный статут;
• документ об избрании президента (протокол собрания членов (совета) или его выписка);
• список членов GSK;
• документы, подтверждающие права кооператива на участок под гаражи (договор аренды или документ о выделении земельного участка под строительство);
• если в GSK предусмотрена должность главного бухгалтера, потребуется приказ о его назначении.

Если с документами все в порядке, то с оформлением недвижимости проблем не возникнет. Сложности могут возникнуть, когда кооператив существует только номинально (срок полномочий президента и членов правления истек). Подписывать все необходимые справки будет некому — истекли предусмотренные законом мандаты этих людей. Даже заполненный документ не будет иметь юридической силы. Регистраторы прав подробно изучают вопрос о полномочиях, поэтому вероятность отказа в регистрации очень высока.

Владельцам гаражей необходимо предварительно набрать необходимое количество голосов и избрать руководящие органы кооператива. Только после этого выданные им справки будут иметь юридическую силу.

Покупка гаража может быть рискованным делом, если права на него не зарегистрированы. При выборе необходимо уточнить владельца коробки. Также важно состояние земли под ним.

Тип гаража

Выбор гаража не менее важен, чем выбор машины, которая там будет стоять. Гаражи в основном делятся по типам: бывают гаражные кооперативы, отдельные гаражи и жилые дома первого этажа. Но мы не будем рассматривать последний вариант, так как это идеальный вариант и его владельцу нет смысла продолжать читать. Единственный недостаток встроенного гаража — это шум двигателя ночью и вероятный запах машины в доме.

Гаражи в виде отдельных построек

Это хороший вариант. Эти конструкции расположены отдельно от других построек и имеют собственные коммуникации, крышу и стены. Гаражи этого типа также обычно классифицируются по типу материала, из которого они построены.

Гараж из металла

Металлический гараж — самый дешевый вид, так как его цена на порядок ниже любого другого. Металлические гаражи построить легко и быстро. При необходимости их также можно перевезти в другое место, но это, пожалуй, конец списка их преимуществ.

• Из-за небольшой толщины металл в зимнее время необходимо утеплять стекловатой и пенопластом (см. Металлический гараж: как утеплить по технологии). Необходимо хорошо продумать проблему организации вентиляции, так как автомобиль необходимо защищать от влаги.
• Слишком много влаги может повредить как машину, так и сам гараж.
• Следующий существенный недостаток такого гаража — довольно низкий уровень его надежности. Злоумышленнику намного проще открыть металлический гараж, сломать дверь или даже поднять домкратом.

Внимание: если вы все же решили выбрать металлический гараж, особое внимание следует уделить полу, каркас должен быть надежно закреплен, не забудьте осмотреть потолок, на нем не должно быть следов разводов.

Гаражи из кирпича и бетона

Гаражи из кирпича и бетона надежнее, их не так-то просто взломать, а их крыши реже протекают. Кстати, чтобы точно узнать наличие протечек с крыши, нужно приехать и осмотреть гараж после дождя, тогда хозяин не сможет скрыть факт протечки.

• Выбор фундамента гаража — довольно важный момент. Особенно, если вы хотите сделать еще и подвал. Все это необходимо предусмотреть на начальном этапе планирования.
• Гаражи такого типа намного лучше и надежнее металлических. Кирпичный гараж намного теплее, но это зависит от толщины стен.
• Бетон пропускает холод так же, как и металл, поэтому он также нуждается в утеплении.
• Также при доставке товара у вас не будет проблем с пожарной частью.

Внимание: главный минус этих гаражей — их цена, бетонный или кирпичный гараж дороже металлического, но стоит ли на этом экономить — вопрос для всех отдельный. Даже если сделаете работу своими руками, вы существенно сэкономите. Строительный проект также должен быть построен и одобрен компетентными органами.

Гаражные кооперативы являются своего рода кооперативами и позволяют решать проблемы безопасности автомобилей. GSK — хороший выбор, так как имеющиеся варианты гаража построены надежно и с относительно высоким качеством, к тому же там есть хоть какая-то охрана. Но получить право пользования гаражом в таком ГСК довольно сложно.

В идеале ищите место рядом с заправочной станцией, чтобы у вас было немного больше шансов, что машина останется в целости и сохранности.

Покупка гаража может быть рискованным делом, если права на него не зарегистрированы. При выборе необходимо уточнить владельца коробки. Также важно состояние земли под ним.

Содержание договора

На покупку гаража составляется письменный договор. Исправлена ​​передача объекта, при котором права переходят от продавца к покупателю.

В обычном договоре указать:

• характеристика объекта — площадь, положение, кадастровый номер (при наличии);
• цена — цифрами и прописью;
• условия — порядок расчета;
• реквизиты сторон — полные личные данные и паспорт, адреса регистрации;
• дата подписания;
• наложенный платеж — заполните после перечисления денег.

Частные случаи

Возможны нестандартные ситуации. Например, если гараж или земля принадлежит бизнесу с невозможностью уступить долю продавца, договор удостоверяется учредителем.

Нотариальное заверение требуется, если:

• недееспособен собственник объекта;
• документы будут отправлены по почте;
• недвижимость находится в кондоминиуме;
• хотя бы одна из сторон действует по доверенности;
• требуется согласие супруга;
• есть договор о передаче права на кредит или аренду.

Госпошлина за заверение составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Виды договоров

Договоры различаются количеством объектов недвижимости, статусом продавца и спецификой сделки. Вы можете оформить его с помощью юриста, нотариуса или самостоятельно.

Предметом сделки является гараж и находящийся под ним земельный участок на имя продавца. Если в документах нет сомнений, составляется генеральное соглашение. Перечислите техническую информацию по каждому элементу отдельно, укажите их регистрацию.

Приобретено право пользования имуществом, поэтому указывается, что объектом сделки является доля в GSK, состоящая из гаражного бокса с определенным номером, этими характеристиками, адресом. Данные о землевладельце также могут быть записаны.

Дом без официальных документов продается по невысокой цене. Польщенный этим условием, покупатель, по сути, только сдает помещение в аренду. Его нельзя продать, зарегистрировать как собственность или завещать.

Вы можете оказаться без свойств:

• после смерти продавца его наследники попросят освободить помещение;
• собственник — другое лицо, которое может легко доказать право собственности на недвижимость;
• здание незаконно и будет снесено.

Если приведенные выше аргументы не смущают потенциального покупателя, можно заключить простой договор о передаче права собственности.