Технический план

Что входит в схему здания - Технические планы участка Подготовка технического плана Технический план действий План обслуживания Технический план здания

Технический план, технический план здания, технический план работ, технический план объекта, подготовка технического плана, технический план помещений, технический план дома, технический план строительства, план технических мероприятий, разработка технического плана, технический план план поддержки, подготовка технического плана, технические планы площадки, производственный технический план, типы технических планов, оперативный технический план.

Технический план

Технический план — это особый документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости, необходимую для внесения изменений в Комитет Деманио (Государственный реестр имущества).

Согласно официальному определению, технический план — это документ, который воспроизводит определенную информацию, внесенную в государственный земельный кадастр, и указывает информацию о здании, строении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимую для регистрации этого объекта. недвижимое имущество, или информация о частях или частях этого объекта недвижимости, или новая информация, необходимая для регистрации в государственном реестре недвижимого имущества того объекта недвижимого имущества, которому присвоен кадастровый номер.

Проще говоря, технический проект — это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в Росреестр. В зависимости от типа объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план здания, технический план помещения, технический план здания.

Вся информация технически разделена на текстовую и графическую.

Текстовая часть технического плана включает разделы:

• исходные данные;
• информация о проведенных измерениях и расчетах;
• описание расположения здания (незавершенное строительство, строительство) на земельном участке;
• характеристики здания (незавершенное строительство, строение, помещения);
• сведения о формируемых частях здания (объект незавершенного строительства, строение, помещения);
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть технического плана включает разделы:

Задайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда на связи только для вас. Не сомневаемся, работаем совершенно бесплатно.

Также мы предоставляем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

• расположение здания (незавершенного строительства, строения) на местности;
• эскизный чертеж (незавершенное строительство, строительство);
• геодезическая схема строительства (только для здания), план этажа или план здания (только для технического плана).

Важной особенностью технического плана является то, что объект привязан к земле и определяются точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Готовый технический проект может быть оформлен как на бумаге, так и в электронном виде (CD диски, flash-память и др.). Если технический проект оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть сшиты и пронумерованы, титульный лист должен быть подписан и проштампован кадастровым инженером. В институтах Росреестра технический план принимается только на электронном носителе в виде файлов xml, которые подписываются ЭЦП кадастрового инженера.

Основные требования к оформлению технического плана указаны в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон № 221-ФЗ «О реестре государственного имущества».
• Приказ Минэкономразвития РФ № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта продолжающегося строительства и требований к его подготовке».
• Приказ Минэкономразвития РФ № 693 «Утверждение формы технического плана строительства и требований к его оформлению».
• Приказ Минэкономразвития РФ № 583 «Утверждение формы технического плана помещения и требований к его оформлению».
• Приказ Минэкономразвития РФ № 403 «Утверждение формы технического плана здания и требований к его оформлению» .

Для чего нужен технический план?

Основная задача технического плана — внести информацию об объекте недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества (ГКН).

• регистрация (например, для регистрации права собственности на новый дом);
• учет изменений объекта (например, перепланировка, реконструкция, реконструкция здания);
• необходимость выделения части объекта недвижимости с оформлением этой части (например, выделение офисных помещений для их преобразования в коммерческие площади).

Кто может подготовить технический план?

Технический план может подготовить только кадастровый инженер — человек с соответствующим образованием и действующим свидетельством кадастрового инженера.

Инженер по земельному кадастру может работать как индивидуальный предприниматель, так и как сотрудник организации. В первом случае клиент заключает договор напрямую с инженером земельного кадастра — предпринимателем, во втором случае клиент заключает договор с организацией.

Как правило, подготовка технического плана проходит в несколько этапов:

1. Заключение договора;
2. Анализ имеющихся документов;
3. Получить дополнительные документы в различных организациях (при необходимости). Например, в БТИ заказывают технический паспорт на здание;
4. Геодезические изыскания местности (в случае работ над недостроенным зданием, строением или строительным объектом);
5. Обмер помещения (если работа ведется относительно помещения или части здания);
6. Офисная обработка результатов;
7. Доработка технического задания и передача заказчику.

Технический план здания

Можно дать следующее определение технического плана, сформулированного законодателем — это документ, который отражает конкретную информацию, внесенную в государственный кадастр недвижимого имущества, и указывает информацию о здании, строении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимых для регистрации этого объекта недвижимости — информация о части или частях этого объекта недвижимости или новая информация, необходимая для регистрации в государственном реестре недвижимого имущества того объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план должен содержать информацию о здании, строении, помещении или другом объекте или объектах незавершенного строительства, необходимую для их регистрации в случае проведения кадастровых работ, после чего подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о регистрации о регистрации этого объекта недвижимости, сведения о части или частях этого объекта недвижимости в случае проведения кадастровых работ, после чего подготовка документов для подачи на кадастровый учет тело заявки на регистрацию части или частей такого недвижимого имущества, новая информация, необходимая для регистрации в государственном кадастре недвижимого имущества по тому объекту недвижимого имущества, которому присвоен кадастровый номер, в случае проведения кадастровых работ, после которой предусмотрена подготовка документов для подачи в регистрирующий орган ок заявления об учете изменений данного объекта недвижимости.

Как правило, в теории и на практике технический план должен состоять из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, строения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения о плане соответствующей территории или кадастровая выписка соответствующего земельного участка, а также местонахождение такого имущества описан.

Графическая часть технического плана этажа помещения — это план этажа или часть этажа здания или сооружения с указанием на этой карте расположения этого помещения, а при отсутствии количества этажей для здания или сооружение — этаж здания или сооружения или этаж соответствующей части здания или сооружения с указанием положения на этом этаже той комнаты.

Местоположение постройки определяется путем определения координат характерных точек контура этого объекта на местности.

Расположение комнаты устанавливается путем графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами внешних стен этой комнаты, на плане этажа или части этажа здания или сооружения, а при отсутствии числа этажей здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В текстовой части технического плана указывается информация, необходимая для регистрации в государственном кадастре недвижимого имущества в объеме, установленном регулирующим органом по кадастровым отношениям.

Информация об объекте недвижимости указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации на этот объект недвижимости или технического паспорта на этот объект недвижимости.

При отсутствии таких документов такая информация, за исключением информации о местонахождении здания, строения или объекта, находящегося в процессе строительства на суше, а также о местонахождении комнаты в пределах этажа здания или сооружения, или внутри здания или структура или внутри соответствующей части здания или сооружения указываются технически на основании декларации, составленной и заверенной владельцем авторских прав на актив.

План технических работ

Технический план — это документ, который необходим для постановки на учет здания, строения и так далее для кадастрового учета.

Технический план состоит из двух частей: графики и текста.

Готовый технический план выпускается в электронном виде, при необходимости технический план можно получить в бумажном виде.

Зачем вам технический план?

Прежде всего, необходим технический план для регистрации вашего здания, строения и т.д. В земельных книгах.

А зачем нужно ставить объект в кадастр?

Получить свидетельство о государственной регистрации прав. Это основной документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость.

Поэтому, даже если у вас нет свидетельства о государственной регистрации, вы не можете на законных основаниях распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, совершать сделки купли-продажи, наследовать.

Технический план понадобится при вводе завода в эксплуатацию.

Также, если вы провели перепланировку, реконструкцию объекта недвижимости или любое другое действие, которое повлекло за собой изменение площади или других характеристик объекта, вам понадобится технический план.

Для каких объектов вам нужен технический план?

Для всех типов недвижимости, будь то садовый сарай, гараж, пристройка, сарай, необходим технический план.

также он нужен для объектов незавершенного строительства или для объектов незавершенного строительства, например, если вам необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Ниже вы можете найти полный список объектов, на которые необходимо иметь техническое задание:

• строение, новостройка (нежилое, жилое, линейное, коммерческое и др);
• гараж, квартира в многоквартирном доме, нежилые и жилые помещения, находящиеся внутри зданий или построек и так далее;
• объекты незавершенного строительства (для подтверждения прав собственности или на продажу).

Кто готовит технический план?

В настоящее время подготовкой технического плана занимаются только сертифицированные кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер, которому было предложено составить технический проект, должен иметь сертификат, номер которого вместе с именем инженера присутствует на печати.

Готовый технический проект необходимо заверить такой печатью, а также подписью кадастрового инженера, подготовившего технический проект.

Кадастровый инженер несет ответственность за правильность и достоверность всех данных, содержащихся в техническом плане, в соответствии с действующим законодательством.

Заказчик получает готовое техническое задание в электронном виде, при необходимости возможно оформление технического задания на бумаге.

В зависимости от типа объекта необходимо предоставить документы:

• кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект;
• проектная документация или технический паспорт на объект;
• разрешение на строительство завода;
• разрешение на ввод завода в эксплуатацию;
• справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь создаваемых объектов);
• другие документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру.

При отсутствии этих документов или их части можно заполнить декларацию.

В зависимости от создаваемого объекта различают следующие типы технических планов:

• Технический дизайн квартиры.
• Технический проект кондоминиума.
• Технический проект любого здания или частного дома.
• Технический план инженерных коммуникаций — газопроводов, дорог, линий электропередач и др.
• Акт проверки в случае сноса или исключения недвижимого имущества из земельного кадастра.

Технический проект жилого дома

Вы купили, построили, перестроили дом, внесли кардинальные изменения? Итак, все, что вам нужно, это технический план объекта недвижимости.

Чтобы подготовить технический план жилого дома, необходимо собрать и отправить документы:

• Разрешение на эксплуатацию дома.
• Декларация (в случае амнистии даков), составленная кадастровым инженером.
• кадастровая выписка земельного участка, на котором расположено данное строение, или кадастровый план этого участка.

После того, как все документы собраны, можно переходить к следующему этапу — замерам.

Геодезисты проведут ряд работ по определению координат точек (углов) здания, а также проведут необходимые замеры для определения конфигурации комнат и общей площади дома.

Если дом построен по проекту, то такую ​​информацию можно взять из проектной документации (если она есть у клиента).

Как правило, технический план дома составляется в бумажном и электронном виде.

В электронном виде оно отправляется в следующую инстанцию ​​- ФКП Росреестра.

Технический проект жилого дома

Итак, вы застройщик и хотите сделать технический план жилого дома.

Технический план понадобится не только для кадастрового учета, но и для получения разрешения на ввод кондоминиума в эксплуатацию.

Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении технического плана многоквартирного дома и регистрации его в земельных книгах:

Во-первых, земельный участок, на котором находится многоэтажный дом, должен быть кадастровым.

Во-вторых, при составлении технического плана многоквартирного дома технический план будет составляться только для одного многоквартирного дома, а технический план для каждого жилого помещения в этом доме должен быть подготовлен отдельно.

Таким образом, мы видим, что технический план многоквартирного дома не содержит информации, необходимой для осуществления кадастрового учета квартир в этом доме.

А, следовательно, сделать технический паспорт на квартиру в многоэтажном доме, не зарегистрированном в земельной книге, невозможно.

Единственное, что можно сделать, это подать документы на изготовление технического плана многоквартирного дома вместе с документами на изготовление технического плана квартиры в этом доме.

Как правило, технический план многоквартирного дома составляется в бумажном и электронном виде.

В электронном виде оно отправляется в следующую инстанцию ​​- ФКП Росреестра.

Технический этаж квартиры

Для регистрации необходим технический план квартиры.

Чтобы сделать технический проект квартиры в новостройке, в первую очередь необходимо убедиться, что дом, в котором расположена квартира, уже зарегистрирован в земельной книге.

Если дом, в котором расположена квартира, еще не зарегистрирован в земельной книге, сделать на него технический проект невозможно.

Чтобы подготовить технический план, у вас должен быть один из документов, подтверждающих ваше право собственности, например договор с застройщиком или решение суда о признании вас домовладельцем, или другие документы на право собственности.

Как правило, технический план квартиры составляется в бумажном и электронном виде.

В электронном виде оно отправляется в следующую инстанцию ​​- ФКП Росреестра.

Технический план инженерных коммуникаций

В настоящее время жилищное строительство развивается быстрыми темпами, так как на дачах растут «грибы». И как следствие, часто возникает потребность в технических условиях инженерных коммуникаций: на линиях электропередач, на трубопроводах, на автомагистралях.

Для подготовки технического плана инженерных коммуникаций необходимо подготовить следующие документы:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
• декларация о собственности,
• проектная документация,
• кадастровая выписка земельного участка, на котором расположено данное строение, или кадастровый план участка.

После того, как все документы собраны, можно приступать к геодезическим работам.

Ход работ по изготовлению технического плана инженерных коммуникаций

Наши геодезисты проведут ряд работ по определению координат характерных точек (углов) конструкции.

А также будут проведены работы по определению основных характеристик конструкции (длина, площадь, высота, глубина) при отсутствии необходимых данных в проектной документации.

Как правило, технический план инженерных коммуникаций готовится в бумажном и электронном виде.

В электронном виде оно отправляется в следующую инстанцию ​​- Кадастровую палату.

Технический план объекта

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации объектами капитального строительства являются здания, сооружения, сооружения и незавершенное строительство, обладающие рядом следующих характеристик:

• неразрывная связь с землей;
• невозможность переехать в другое место без нанесения непропорционального ущерба;
• необходимость обязательной государственной регистрации.

Для проведения любой операции с недвижимостью необходимо иметь кадастровый паспорт объекта. Этот документ необходимо заказать в Кадастровой палате. Если вам повезет и у Кадастровой палаты уже есть информация об этом объекте, ваши заботы ограничатся заполнением заявки установленной формы и расходами — оплатой услуги согласно прейскуранту.

Если вы не найдете свою недвижимость в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на портале Росреестра, вам придется потратить больше времени и денег. В этом случае необходимо подать в Кадастровую палату заявление о выдаче кадастрового паспорта, к которому должны быть приложены документы, необходимые для установления или подтверждения права собственности на недвижимость.

В перечень документов, без которых кадастровый паспорт больше не выдается, входит технический план объекта недвижимости, который содержит информацию, необходимую для:

• оформление права собственности на существующий объект;
• оформление новостройки;
• вносить исправления в существующий кадастровый паспорт в случае обнаружения ранее допущенной ошибки;
• внести изменения в существующий кадастровый паспорт в связи с перепланировкой или реконструкцией завода.

Все документы можно получить только у кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат и зарегистрированных в едином государственном реестре.

Если строящийся объект необходимо зарегистрировать в земельной книге, необходимо также заказать технический план.

Технический проект объекта продолжающегося строительства необходим для:

• государственный кадастровый учет строящегося нового объекта строительства;
• государственный кадастровый учет изменений объекта незавершенного строительства;
• государственный кадастровый учет изменений объекта незавершенного строительства в части формирования его части (частей).

Форма и содержание технического плана регулируются Приказом Минэкономразвития России № 693.

Для его подготовки вам необходимо предоставить один из следующих документов

• проектная документация;
• акт о вводе системы в эксплуатацию;
• технический паспорт объекта;
• Декларация об объекте недвижимости, которую заполняет собственник объекта недвижимости (при отсутствии вышеуказанных документов).

Технический проект незавершенного строительства «фиксирует» его положение на местности. Поэтому в разговоре часто упоминается план подразделения.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек земельных границ установлены Приказом Минэкономразвития России N 518.

Подготовка технического плана

В Постановлении Правительства РФ № 546 «О признании недействительными отдельных решений Правительства Российской Федерации о проведении государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» указывается, что положениями законодательства правовые акты в области государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства будет осуществляться по нормам закона «О земельном кадастре государственного имущества».

Часть 8 статьи 47 кадастрового закона гласит:

Пока действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты не соответствуют настоящему Федеральному закону, эти законы и иные нормативные правовые акты будут применяться постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или иным нормативным актам Российской Федерации. Российская Федерация оформлена в соответствии с ней.

Письмо Минэкономразвития No. D23i-449 дает разъяснения относительно изготовления технических паспортов на недвижимость:

Как было сказано выше, положения нормативных актов в области государственного технического учета и технической инвентаризации не применяются. При этом статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемую в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до введения в действие процедуры государственной регистрации объектов недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания недействительным решения n, организации технической инвентаризации для целей учета Жилищный фонд вправе проводить техническую инвентаризацию объектов жилищного строительства и выдачу технических паспортов на жилищные конструкции.

Изменения в часть 8 статьи 41 кадастрового закона, внесенные Федеральным законом от 25.07.2012 г. 250:

Информация о здании или строении, за исключением информации о расположении таких объектов недвижимости на участке, указывается в техническом плане на основании предоставленного заказчиком разрешения на проведение кадастровых работ по сдаче такого объекта недвижимости в эксплуатацию объектов, проектную документацию на такие объекты недвижимости или технический паспорт, подготовленный на такие объекты недвижимости. Информация об объекте незавершенного строительства, за исключением информации о расположении такого имущества на земельном участке, указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации на это имущество или технический паспорт этого объекта недвижимости. Информация о помещении, за исключением информации о его расположении в пределах этажа здания или сооружения, или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения, указывается в техническом плане на основании предоставленного заказчиком разрешения на кадастровые работы для входа в здание или сооружение, в котором расположены помещения, в эксплуатации, проектная документация здания или сооружения, в которых расположены помещения, в которых расположены помещения.

При отсутствии таких документов соответствующая информация указывается в техническом задании на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимости, а для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, а в отношении объекта недвижимости без собственника — органом местного самоуправления на территории, на которой находится такое имущество. Указанная декларация прилагается к техническому заданию и является его неотъемлемой частью.

Технический план помещения

1. Требования к составлению технического проекта помещения (далее — Требования) устанавливают правила подготовки технического проекта помещения (далее — технический проект).

2. В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимого имущества» 1 (далее — Закон), технический план — это документ, в котором воспроизводится определенная информация, внесенная в Государственный кадастр имущества (далее — Государственный реестр имущества), а также сведения о помещениях, необходимые для государственного кадастрового учета таких помещений, сведения о части или частях помещения или новая информация, необходимая для внесения сведений о помещениях, которым присвоен кадастровый номер, в государственном недвижимом имуществе регистр.

3. Техническое задание составляется в отношении:

— помещения (в том числе совокупность нескольких изолированных (отдельно стоящих) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в нем помещений и помещений вспомогательного назначения), которые, в том числе, могут располагаться на нескольких этажах здания или строения одно над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования общих пространств в этом здании или строении), в то время как эта комната должна быть изолирована и отделена от других комнат здания или строения в соответствии с Законом;
— части помещения.

4. Технический план состоит из текстовой части, разделенной на обязательные разделы для включения в технический план, и разделов, включение которых в технический план зависит от видов кадастровых работ, и графической части.

Текстовая часть включает следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) характеристики помещения;
4) сведения о части (ах) помещения;
5) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть технического плана этажа — план этажа или часть этажа здания или сооружения с указанием на этом поэтажном плане расположения соответствующего помещения (далее соответственно План этажа, План этажа жилого помещения) часть этажа), а при отсутствии планов вблизи здания или сооружения — план здания или сооружения или план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане расположения такое помещение (далее соответственно План здания (сооружения), План части здания (сооружения).

5. Следующие разделы подлежат обязательному включению в технический проект вне зависимости от вида кадастровых работ:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) поэтажный план или поэтажный план части этажа, а если в здании или сооружении нет этажей — поэтажный план здания (сооружения) или поэтажный план части здания (сооружения).

6. Состав технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ по изменению сведений о помещении, создании и (или) формировании помещения, включает следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) характеристики помещения;
4) План этажа и, если в здании или сооружении нет этажей, план (строение) здания).

7. Если в результате кадастровых работ по изменению сведений о характеристиках, образовании и (или) создании помещения кадастровые работы по формированию части (частей) помещения проводились одновременно, следующие разделы включены в технический план:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) характеристики помещения;
4) сведения о части (ах) помещения;
5) поэтажный план или поэтажный план части этажа, а если в здании или сооружении нет этажей — поэтажный план здания (сооружения) или поэтажный план части здания (сооружения).

8. Состав технического плана, подготовленного по результатам кадастровых работ по формированию части (частей) помещения, за исключением случая, когда кадастровые работы проводились одновременно с изменением сведений о характеристиках, создании и (или) формирование помещения и части (ей) помещения, включая следующие участки:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о (части) частей помещения;
4) План части этажа, а в случае отсутствия этажей в здании или сооружении — План части здания (сооружения).

9. Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в технический план, если в ходе проведения кадастровых работ обнаружено несоответствие кадастровой информации по помещению и информации, включенной в технический план по результатам кадастровые работы выявлены, а также в других случаях, если, по мнению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно подтвердить результаты кадастровых работ.

10. При необходимости включения в технический план дополнительных документов, соответствующие документы вносятся в виде приложений к техническому плану (далее — Приложение).

11. Технический проект оформляется отдельным документом для каждого создаваемого помещения. При одновременном формировании помещения после преобразования помещения (помещения) или в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения составляется технический проект в виде единого документа.

II. Общие требования к составлению технического плана

12. Технический план составляется на основании информации Госкомимущества по конкретному зданию (строению), в котором расположены помещения, в виде кадастровой выписки по соответствующему зданию (строению) или по конкретному зданию (строению) помещение (помещение) в здании (строении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующего) помещения (помещения).

Копии документов, содержащих информацию Госкомимущества, в Приложение не входят. Реквизиты документов, содержащих информацию Госкомимущества, указаны в разделе «Исходные данные» технического плана.

13. Информация о помещениях указывается в техническом проекте на основании предоставленного заказчиком разрешения на кадастровые работы по вводу в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположены помещения, проектной документации здания или сооружения в котором расположено помещение, технический паспорт помещения или технический паспорт здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии этих документов включены в Приложение.

Если в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительстве, изготовление или принятие таких актов не требуется, информация, касающаяся помещения, указывается в техническом проекте на основании декларации (далее — Декларация.), составленного в соответствии с формой и требованиями к составлению декларации, установленными регулирующим органом по вопросам кадастровой отчетности на основании части 10 статьи 41 закона. В этом случае Декларация согласно части 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического проекта и включается в Приложение.

Если для подготовки технического плана использовались другие документы, предусмотренные федеральным законом, их копии также включаются в приложение.

Если технический проект составляется на основании проектной документации здания (сооружения), в приложение включаются копии тех листов проектной документации (сооружения) здания, которые содержат информацию, включенную в технический план.

14. Технический план составляется в виде ИТ-документа в форме XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью инженера земельного кадастра, и оформляется в виде файла в формате XML (в дальнейшем именуемый XML-документом), созданный с использованием XML-схем и обеспечивающий чтение и управление представленными данными.

XML-схемы, используемые для генерации XML-документов, считаются реализованными по истечении двух месяцев со дня их публикации на официальном сайте Федеральной службы регистрации, земельного кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www rosreestr.ru (далее — официальный сайт).

При изменении нормативных актов, устанавливающих форму и требования к составлению технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии изменяет XML-схемы, предоставляя общественности доступ к текущей текущей и предыдущей версии (утратившей актуальность).) версии на официальном сайте.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, используемыми Федеральной службой государственной регистрации, земельного кадастра и картографии, ее территориальными органами подведомственное ему государственное учреждение.

Информация о требованиях совместимости, квалифицированном сертификате ключа электронной подписи и предоставлении возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера публикуется на официальном сайте.

Состав информации в техническом плане в виде ИТ-документа должен соответствовать составу информации, содержащейся в утвержденной форме технического плана, с учетом Требований.

Документы, которые в соответствии с Требованиями должны быть включены в заявку, оформляются в виде электронных изображений бумажных документов в виде файлов PDF, подписанных квалифицированной электронной подписью, усиленной кадастровым инженером, составившим план техническое описание. План этажа или поэтажный план части этажа, а если в здании или сооружении нет этажей — поэтажный план здания (сооружения) или поэтажный план части здания (сооружения) заполняется как файл в формате JPEG.

Электронное изображение документа должно обеспечивать визуальную идентификацию его бумажного оригинала в соотношении 1: 1. Качество представленных электронных изображений документов и документов в формате JPEG должно позволять полностью прочитать текст документа и распознать его детали. Если бумажный документ состоит из двух или более листов, электронное изображение этого бумажного документа в формате PDF формируется как один файл. Документы необходимо сканировать в цвете с разрешением 300 dpi. Документы JPEG должны быть в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и выше 450 dpi.

15. Все записи, кроме случаев, установленных законом, составляются на русском языке. Цифры пишутся арабскими цифрами, за исключением информации, указанной в пункте 7 пункта 25 настоящих Правил.

16. Если договором предусмотрено составление технического плана на бумаге, технический план также составляется в виде бумажного документа, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, составившего этот план; Не исключаются незавершенные реквизиты разделов текстовой части технического плана в виде бумажного документа, в этих реквизитах проставляется знак «-» (тире).

III. Требования к оформлению текстовой части технического плана

17. Виды выполняемых кадастровых работ указываются в переменной «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

— создание помещения по адресу: __________________________ (указывается адрес или описание места нахождения помещения);
— создание помещения, расположенного по адресу: __________________________ (указывается адрес или описание места расположения помещения) и формирование части (частей) помещения;
— формирование ___________ (указывается номер) помещения (помещения), расположенного (расположенного): ______________ (адрес или описание расположения помещения (помещения) после ___________ (указана методика обучения) помещения (помещения) с кадастровым номером (кадастровыми номерами):
— формирование помещения, расположенного в: ______________ (указывается адрес или описание места нахождения помещения) и формирование части (частей) помещения;
— изменение сведений по _______________ (указывается характеристика) помещения с кадастровым номером ________________, в том числе в связи с исправлением ошибки;
— изменение сведений, касающихся ____________ (указаны характеристики) помещения с кадастровым номером ______________ и формирование или изменение части (частей) помещения;
— формирование части (частей) помещения с кадастровым номером, изменение информации о части (частях) помещения с кадастровым номером.

18. В требовании «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического проекта указывается информация о заказчике кадастровых работ:

— в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (указывается отчество при его наличии), страховой номер лицевого счета физического лица (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного проживание или льготное проживание в соответствии с федеральной системой информационных адресов);
— в отношении юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица также указывается страна регистрации (регистрации).

19. В требовании «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического проекта указывается дата составления окончательного варианта технического проекта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ), а также в качестве следующей информации о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество (возможное отчество);
2) номер свидетельства о квалификации кадастрового инженера;
3) номер телефона;
4) почтовый адрес и адрес электронной почты, используемые для связи с кадастровым инженером;
5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица, заключившего договор на выполнение кадастровых работ, адрес места нахождения юридического лица.

20. В требовании «1» раздела «Исходные данные» указаны требования к документам, на основании которых был составлен технический проект (информация Госкомимущества, разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение размещается, указывается проектная документация здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленный технический паспорт помещения или изготовленный технический паспорт здания или сооружения, в котором находится помещение, декларации), а также документы, использованные при составлении технического плана. Первый — это информация о документах, на основании которых был составлен технический план.

21. Переменная «2» раздела «Исходные данные» должна указывать:

1) сведения о наименовании устройства (инструмента, оборудования);
2) сведения об утверждении средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);
3) реквизиты свидетельства о поверке устройства (прибора, оборудования).

22. Информация о кадастровых номерах объекта (ов) недвижимого имущества, из которого (из которых) образованы помещения, указывается в переменной «3» раздела «Исходные данные».

23. Раздел «Характеристики помещения» заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 13 настоящих Требований.

24. Если технический план был составлен после проведения кадастровых работ в связи с изменением информации Госкомимущества о помещениях, необходимо заполнить строки раздела «Характеристики помещения», содержащие новые значения соответствующих характеристик помещения вносить в Госкомимущество, за исключением сведений, содержащихся в пункте 1 пункта 25 настоящих Правил.

25. Раздел «Характеристики помещения» включает следующую информацию:

1) кадастровый номер помещения, если технический план составлен после проведения кадастровых работ в связи с изменением информации Госкомимущества указанного помещения, в том числе в связи с исправлением ошибки;
2) ранее присвоенный государственный регистрационный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер, если этот номер был присвоен в установленном законодательством порядке органом, уполномоченным присвоить этот номер), дату присвоения соответствующего номера, поскольку а также сведения об органе (организации), присвоившем этот номер, при отсутствии такой информации указанная строка не заполняется;
3) кадастровый номер (а при его отсутствии — ранее присвоенный государственный регистрационный номер (кадастровый номер, инвентарный или условный номер, если этот номер присвоен органом, уполномоченным присвоить этот номер, в порядке, установленном законодательством); здание или строение, в котором расположены помещения. При отсутствии кадастрового или иного присвоенного номера адрес, присвоенный в установленном порядке, указывается в структурированной форме в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (далее — ФИАС) на основании государственного органа или органа местного самоуправления, уполномоченного назначать адреса объектам недвижимости, либо содержащиеся в адресах, предоставленных заказчиком, кадастровые работы проектной документации здания или сооружения, разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения или изготовленные технические паспорт здания или сооружения бланк оформлен в соответствии с ФИАС, описание места Иона здания или сооружения с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и др.), дороги (проспект, шоссе, переулок, бульвар и др.), если таковые имеются, номера строений или конструкции;
4) номер кадастрового района, в котором расположено помещение (здание, строение, в котором расположены помещения);
5) кадастровый номер квартиры, в которой находится комната;
6) номер (обозначение) этажа (этажей), на котором (на каком) расположено помещение;
7) адрес, присвоенный в установленном порядке, а при его отсутствии описание местонахождения помещения в структурированном виде с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования (в том числе вида муниципального образования), населенный пункт (город, село и др.), дороги (бульвар, шоссе, переулок, бульвар и др.) — если есть, номер здания (объекта). Если комнатам в здании или строении не присвоена нумерация, каждой комнате на этаже присваивается номер, который не повторяется в здании (строении). Нумерация комнат на этаже (при отсутствии нумерации в здании (строении)) производится по часовой стрелке, начиная с крайней левой лестницы, при расположении главного фасада здания (строения) на плане этажа параллельно низу плоский край листа;
8) назначение помещения (жилое или нежилое, а также для нежилых помещений, составляющих общую собственность в кондоминиуме, указываются слова «общее имущество в кондоминиуме»);
9) тип жилого помещения (комната, квартира) — по отношению к жилому помещению, находящемуся в жилом доме (в том числе многоквартирном;
10) площадь помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратных метров).

26. Раздел «О части (ах) жилого помещения» составлен с целью определения пределов (установленного) (обремененного) ограничения прав, если (установленное) ограничение прав распространяется на часть жилого помещения.

27. В разделе «Информация о части (ах) помещения» указывается следующая информация:

1) регистрационный номер или наименование стороны;
2) площадь части помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратных метра);
3) описание расположения части помещения;
4) характеристики части помещения.

28. Обозначение сформированной части помещения указывается в виде комбинации строчных букв русского алфавита «чп» с цифрой, записанной арабскими цифрами (например, гл. 1).

29. В случаях, когда установленное (установленное) ограничение прав распространяется на часть помещения в пределах этажа (часть этажа), несколько этажей здания, в графе «4» раздела «Сведения о части (части) помещения »в виде связного текста дается описание той части помещения (например, даются обозначения (цифры) на поэтажном плане помещения, составляющего эту часть помещения — 3-я этаж, комнаты 1, 2, 3).

При этом в графической части технического проекта специальными условными знаками указываются границы (установленных) ограничения (ограничения) прав (границы части помещения), устанавливаемые (создаваемые).

30. Содержание установленного ограничения (обременения) прав отражается в графе «5» раздела «Сведения о части (частях) жилого помещения» на основании актов государственных или местных органов власти, договоров или соглашений (в том числе предварительные) предусмотренных судебными актами. Если да, копии таких документов включены в Приложение.

31. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае, если при проведении кадастровых работ выявлены ошибки в определении местоположения помещения (ранее допущенные кадастровые ошибки), несоответствия между площадью помещений, указанными в документах, предусмотренных пунктом 13 настоящих Требований, и площадь помещения определяется с учетом требований, установленных постановлением регулирующего органа в области кадастровой отчетности, согласно части 10 статьи 41 Закона, в разделе «Заключение кадастрового инженера» предложения технического кадастра по устранению выявленных ошибок, включая результаты необходимых измерений и расчетов.

IV. Требования к оформлению графической части технического плана

32. Графическая часть технического плана помещения составляется на основании поэтажного плана, входящего в состав проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), в которой указывается информация в «Исходные данные».

При отсутствии этих документов для составления графической части технического проекта кадастровым инженером на основе результатов измерений, выполненных вручную чернилами или синей пастой, за пределами масштаба, но с соблюдением пропорции, чертеж создается с обозначением данных, необходимых для выполнения Планиметрии или Плана (конструкции) здания. Указанный чертеж (копия чертежа) включен в приложение.

На чертеже прорисовываются очертания стен внешней капители здания, очертания стен пристроек, аркад, ступеней, а также проемы окон и дверей по всему внешнему периметру стен или частично.

Наружные замеры здания следует производить над цокольным этажом на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Угол дома считается отправной точкой для замера линии (стены.

Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из внешних углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, до начала и конца архитектурных выступов, колонн и других элементов по всей длине периметр стен основного корпуса и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны из-за смежных смежных построек, длина стены определяется сложением внутренних размеров комнат и толщины стен и перегородок.

Результаты измерений необходимо записывать таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерения на чертеже производятся путем удаления неправильного значения и перезаписи правильного значения.

33. Для оформления графической части технического задания используются специальные символы в соответствии с Приложением к настоящим Требованиям.

34. Графическая часть технического проекта оформляется в масштабе 1: 100 на листах формата А4, а в случае, если местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может составляться на листах большого формата и (о) в масштабе 1: 200. Проектирование плана этажа (части этажа) здания (сооружения) выполняется с точностью ± 0,5 мм с использованием масштабной линейки с деления миллиметра или с помощью компьютерной графики.

35. План этажа или план здания (конструкции) размещается симметрично по краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. Если невозможно определить главный фасад, то южная сторона постройки располагается внизу, параллельно нижнему краю листа. В этом случае направление сторон света указывается в верхнем левом углу листа, а соответствующая регистрация производится в разделе «Заключение кадастрового инженера». Расстояние между планом (частью пола) здания (или сооружения) и краями листа должно быть не менее 2 — 3 см.

36. На Плане этажа или Плане этажа здания (сооружений) отображаются в масштабе по размерам на Плане этажа, входящем в состав проектной документации, в графической части технического паспорта здания или чертежа:

— стены и перегородки;
— окна и двери;
— лестницы, балконы;
— внутренние выступы стен.

37. План этажа или поэтажный план здания (сооружения) составляется после проверки суммы замеров, произведенных вне здания, и суммы замеров, произведенных внутри здания на той же стороне (с учетом толщины стены и перегородки).

Проектирование Плана здания или Плана (сооружения) осуществляется путем последовательного нанесения на него линии фасада здания (сооружения), боковых линий здания (сооружения), основных стен, перегородок, проемов и лестница.

38. В центре планиметрии в верхней части листа указывается обозначение этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.д.).

39. На Плане этажа или Плане этажа здания (сооружения) параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются линейные измерения, выполненные по контуру, или соответствующие размеры отображаются в плане этажа, который является частью проектной документации.

40. Все числа на Плане этажа или Плане этажа здания (сооружения) отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям измерения.

41. План части этажа, а при отсутствии этажей в непосредственной близости от здания (сооружения) — План части здания (сооружения) составляется, если помещение находится в изолированной части этаж здания (строения) или его часть (вход в здание, отдельный блок-секция и т д.).

План этажа части этажа, а при отсутствии этажей около здания (сооружения) — поэтажный план части здания (сооружения) должен быть составлен в соответствии с пунктами 31-39 настоящих Требований. В этом случае на Плане этажа части этажа, а при отсутствии этажей в непосредственной близости от здания (сооружения) — Плане этажа части здания (сооружения), обозначение этой части (например, подъезд № 1 и т д.).

42. Если помещение находится в пределах нескольких этажей здания (сооружения), графическая часть включает в себя соответствующие планы этажей здания (сооружения) или планы соответствующих частей этажей здания (сооружения).

43. В Плане или Плане части этажа здания (сооружения), а при отсутствии этажей в непосредственной близости от здания (сооружения) — в Плане здания (сооружения) или в Плане части здания (сооружения), оформленной в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:

1) расположение помещения — границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения (а в случаях, предусмотренных настоящими Требованиями, также расположение части помещения), и ее номер на этаже;
2) обозначения и регистрации, требуемые настоящими Требованиями.

Технический план дома

Для регистрации права собственности на дом, а также для совершения с ним любых юридических операций (купли-продажи, обмена, дарения, наследования и т.д.) необходим кадастровый паспорт. Для его получения необходим технический проект дома.

Для его заказа вам понадобится один из следующих документов:

• проектная документация;
• разрешение на эксплуатацию дома;
• технический паспорт дома.

Кадастровый инженер заверяет копии этих документов своей подписью и вкладывает их в приложение к проекту.

изготовить технический план жилого дома можно даже при отсутствии вышеуказанных документов — в этом случае его собственник должен заполнить форму Декларации объекта недвижимости в строгом соответствии с инструкцией. Информация, представленная в Заявлении, должна быть верной.

Документы можно заказать не только в органах, ведущих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но с окончанием переходного периода БТИ и Ростехинвентаризация потеряют право выпускать эти облигации.

Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана дома, но особое внимание следует уделить опыту и квалификации кадастрового инженера. Поскольку к оформлению проектов предъявляются очень высокие требования, при обнаружении ошибок в этом документе вы можете получить отказ в регистрации собственности.

Когда необходимо оформить права на часть жилого дома, на нее должен быть создан отдельный технический план. Это можно сделать только в том случае, если дом уже зарегистрирован в земельной книге.

Кадастровый инженер обмеряет помещения, входящие в состав той части дома, на которую требуется технический проект, и берет необходимые данные из проекта или технического паспорта дома.

Технический план можно заказать в бумажном виде в количестве двух и более экземпляров: один из них отправляется в орган кадастрового учета, а остальные заказчик может использовать по своему усмотрению. Но все более популярной становится электронная форма этого документа, позволяющая сэкономить не только деньги, но и время.

Технический план многоквартирного дома можно заказать только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или проектной документации. Для его изготовления необязательно обмерять все квартиры в нем, а нужно лишь проследить очертание здания и зафиксировать его положение на местности в системе координат, принятой для государственного кадастра недвижимости.

Технический план сооружения

Технический план строительного объекта — это документ, в который внесена определенная информация, внесенная в Государственный реестр недвижимого имущества (ГКН), и информация о конструкции, необходимая для регистрации такой конструкции, информация о части или частях конструкции или новых воспроизводятся необходимые для внесения сведений о структуре в Госкомимущество, которому присвоен кадастровый номер.

Конструкция — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскую или линейную конструктивную систему, имеющую земную, надземную и (или) подземную часть, состоящую из несущих строительных конструкций, а в некоторых случаях ограждающую и предназначенную для несения вне различных видов производственных процессов, хранения продукции, временного проживания лиц, перемещения лиц и товаров (п. 23 ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ).

Строение — один из самых разнообразных типов объектов капитального строительства, поэтому, пожалуй, наиболее распространенными являются следующие объекты:

— ЛЭП (ЛЭП, ВЛК);
— газопроводы, акведуки и другие газопроводы;
— автомобильные дороги, в том числе железные дороги;
— каналы, плотины и другие гидротехнические сооружения.

Для кадастрового учета любого сооружения (а также последующей регистрации прав на сооружение) необходим технический план строительства.

Форма технического плана строительства и требования к его составлению (устанавливающие правила его оформления) устанавливаются приказом Минэкономразвития России № 693.

Технический проект состоит из текстовой и графической частей, которые разделены на обязательные разделы для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от видов кадастровых работ.

Текстовая часть технического проекта строительства включает следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) информация о проведенных измерениях и расчетах;
4) описание места нахождения объекта на земельном участке;
5) характеристики конструкции;
6) сведения о части (ах) конструкции;
7) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть проекта технического строительства включает следующие разделы:

1) схема геодезических построек;
2) расположение строения (части строения) на земле;
3) чертеж профиля конструкции (части конструкции);
4) поэтажный план или часть этажа строения, а если строение не имеет этажей, поэтажный план строения или части строения с указанием расположения соответствующих помещений на этом поэтажном плане.

Технический проект составляется отдельным документом на каждую построенную конструкцию.

При одновременном образовании нескольких конструкций в результате трансформации конструкции или в случае образования конструкции и части (частей) конструкции технический план составляется в виде единого документа. В случае подготовки технического плана для отдельных типов сооружений (линейных и аналогичных), расположенных в нескольких кадастровых районах, этот технический план составляется в виде единого документа, содержащего информацию как в отношении всей конструкции, так и в отношении каждая часть строения находится в определенном кадастровом районе.

Информация о строении, за исключением информации о расположении строения на земле, указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации строения кадастровых работ, разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию или технический паспорт изготавливаемой конструкции.

Если в соответствии с предыдущим законодательством о градостроительстве разрешения на установку линейного сооружения были выданы местными администрациями муниципальных образований, на территории которых находится линейное сооружение, копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения структура линейной структуры включены в приложение.

Если в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительстве, изготовление или принятие этих документов не требуется, информация о строительстве указывается в техническом задании на основании декларации.

План технических мероприятий

План технических мероприятий: система плановых мероприятий по совершенствованию организации производства и работы, внедрению нового оборудования и технологий, достижений науки и техники в производство; это неотъемлемая часть технического и финансового плана компании.

План организационно-технических мероприятий включает комплекс организационно-технических работ, проводимых с целью повышения технического уровня производства и выпускаемой продукции и освоения выпуска новой качественной продукции.

Основная цель плана организационно-технических мероприятий — выполнение задач по освоению производства новой продукции с более низкими производственными затратами, высоким качеством и внедрением передового опыта.

План организационно-технических мероприятий является частью плана повышения эффективности производства и включает следующие подразделы:

а) создавать новые и улучшать качество продукции;
б) внедрение прогрессивных технологий, механизация и автоматизация производственных процессов;
в) совершенствование управления производством, планирования и организации;
г) меры по научной организации труда.

По каждому подразделу составляется план конкретных мероприятий, указываются сроки выполнения, исполнители, источники финансирования и экономический эффект.

Реализация мероприятий должна быть оформлена исполнительным актом установленной формы. При этом определяется размер экономии по каждому мероприятию, полученный с момента его внедрения в производство и в год, включая экономию от снижения материальных и трудовых затрат и относительного высвобождения рабочих.

Разработка и реализация плана организационно-технических мероприятий — важнейшее условие внедрения результатов науки и техники в производство, повышения эффективности производства и качества продукции. Это особенно важно в условиях, когда предприятия переводятся на полный хозрасчет, предполагающий максимальное использование производственных резервов.

План технического развития

Реальная деятельность фирм в рыночной экономике во многом зависит от надежности, с которой они предсказывают долгосрочные и краткосрочные перспективы своего развития, то есть прогнозов.

Центральным разделом плана развития предприятия является производственный план (производственный график), который ставит цели по производству отдельных видов продукции в натуральном и стоимостном выражении, предусматривает дальнейшее повышение качества продукции.

План технического развития и организация производства

Этот план должен включать следующие подразделы:

• освоение новых видов продукции и повышение технического уровня продукции;
• внедрение передовых технологий;
• повысить уровень механизации и автоматизации производства;
• совершенствование системы управления, планирования и организации работы и производства в компании.

В этом же разделе должны быть представлены расчеты ожидаемого эффекта от нововведений в сфере управления и производства. Для каждого инновационного направления разрабатываются конкретные меры, рассчитываются необходимые объемы инвестиций и ожидаемый экономический эффект. В соответствии с целями, определенными стратегическим планом компании, устанавливаются приоритеты инновационной деятельности. Это позволяет сконцентрировать ограниченные инвестиции в наиболее значимых для компании сферах.

План капитального строительства

Данный раздел плана включает: определение необходимого объема капитального строительства и его распределение по объектам, определение объема вводимых в действие новых основных фондов и производственных мощностей, определение объема необходимых капитальных вложений и источников финансирования, которые могут быть : собственные средства компании, привлеченные из банковских средств, вложения сторонних инвесторов, заинтересованных в получении прибыли от своих вложений.

Основные показатели плана капитального строительства: ввод производственных мощностей на основе технического перевооружения и реконструкции; ввод производственных мощностей за счет расширения имеющихся производственных мощностей и строительства новых основных фондов.

В объем капитальных работ входит стоимость всех видов строительных работ, монтажа оборудования, стоимость оборудования, предусмотренная в строительно-сметных планах, а также стоимость проектно-изыскательских, буровых и других видов работ.

План закупок

В этом разделе определяется потребность в основных материально-технических ресурсах и источники их получения (основные поставщики, поставки по долгосрочным контрактам, производственная кооперация и т.д.). Разработке плана материально-технического снабжения должно предшествовать формирование научно разработанных норм расхода материальных ресурсов, а также мер по их экономии.

План технического обеспечения

План технической поддержки — это набор документов, которые отражают и оценивают потребность в материальных ресурсах и предлагают варианты источников для удовлетворения этой потребности. Другими словами, план MTO является наиболее важной частью долгосрочного стратегического планирования организации и ее экономического развития.

Стоимость ресурсов, необходимых для потребления, определяется плановыми закупочными ценами, которые состоят из следующих элементов:

1 цены оптовых поставщиков. Они определяют стоимость предложения первичных продавцов — владельцев ресурсов и стоимость единицы сырья, на основании которой может осуществляться операция купли-продажи;
2 железнодорожных тарифа, которые играют важную роль в определении реальной цены закупаемого сырья. Также они отражаются в окончательных ценах и определяют величину стоимости доставки;
3 закупочная и сбытовая организация, которая покупает ресурсы у оптовых торговцев по оптовым ценам, а затем перепродает их по завышенным ценам. Они включают стоимость собственных посреднических услуг. Следовательно, его прибыль — это разница между оптовой ценой ресурса и вашей;
4 затраты на упаковку, которые включают все денежные затраты, связанные с упаковкой;
5. Стоимость доставки на предприятие — это деньги, которые организация платит за доставку непосредственно на склад предприятия или непосредственно в его подразделения (цеха) для дальнейшей обработки.

Номенклатура-ценник — наиболее полный документ предстоящих расходов. Благодаря своему наличию организация соотносит необходимое с возможным и определяет количество сырья и материалов, которое сможет удовлетворить потребности производства и при этом будет оптимальным по цене. Условиями для разработки твердых планов материально-технического обеспечения являются прогрессивные темпы расхода сырья и топлива. Норма потребления оборотных средств — это максимальная цена, ее предельно допустимое значение, которое устанавливается в соответствии с определенными условиями производства затрат на материалы для производства одной единицы продукции.

Есть несколько классификаций планов MTO:

1. На период планирования:

1 текущий этаж;
2 долгосрочных плана.

1 предварительный план;
2 финальных плана.

1 бизнес-план;
2 этажа структурных подразделений, мастерских.

Изготовление технического плана

Технический план состоит из двух частей — графики и текста:

— Текстовая часть включает в себя все данные, необходимые для помещения объекта в кадастр. Он состоит из нескольких секций, и его состав немного меняется в зависимости от объекта недвижимости.
— Графическая часть представляет собой различные схемы и планы этажей (в зависимости от объекта), которые графически воспроизводят положение объекта на земле или внутри здания и другие данные.

Последовательность действий собственника недвижимости:

— Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передайте их на рассмотрение кадастровому инженеру.
— Обеспечьте беспрепятственный доступ инженера к собственности, когда необходимы измерения.
— Подготовить технический план объекта недвижимости в оговоренные сроки.
— Подача заявления в кадастровую палату (вместе с техническим планом) и регистрация объекта недвижимости в кадастре, по результатам которого оформляется кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Когда кадастровый паспорт уже на руках, вы можете попросить регистрационную палату зарегистрировать недвижимость и получить свидетельство.

Технические планы участков

Согласно законодательным изменениям, с 1 января кадастровые планы и технические планы участков будут доступны только кадастровым специалистам, имеющим квалификацию для выполнения данного вида работ. Гражданам РФ не придется заниматься оформлением кадастровых паспортов — такой документ сразу будет передан из кадастровой палаты в регистрирующий орган. В течение года кадастровые инженеры составят и оформят периметр и технические планы. Кроме того, эту процедуру могут выполнить квалифицированные сотрудники БТИ.

Основные задачи БТИ в новом году

БТИ будет играть роль учреждения по созданию, хранению, обновлению и предоставлению информации по запросу потребителей. Теперь служба БТИ будет собирать информацию, которую потом можно будет использовать в других ведомствах, например в органах местного самоуправления. Обратившись в ITV, можно будет получить информацию о реальном состоянии объекта недвижимости, его технических характеристиках, уровне благоустройства выбранного объекта и т.д. Полученные здесь данные могут быть использованы для авторизации различных видов деятельности.

Составление технического плана

Технический план предназначен для индивидуализации строительства столицы. В технический проект должен быть включен технический паспорт объекта недвижимости. С помощью нового технического плана можно будет легко определить местонахождение объекта.

Теперь в состав этого документа войдет графическая часть:

• Дизайн с нумерацией точек поворота.
• План расположения объекта на участке.
• Краткое описание объекта (адрес).
• Информация о заказчике и подрядчике строительства завода.
• Материал для возведения стен и полов.
• Назначение объекта (жилой или нежилой объект).

Кроме того, технический план должен содержать отрывок для местности, включая координаты объекта. К техническому проекту также должны быть приложены документы о праве собственности на рассматриваемое имущество и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. К техническому плану необходимо приложить технический паспорт. Изготовление этого документа можно заказать в БТИ, он будет содержать полную информацию, необходимую для разработки технического плана.

Технический план производства

Техническая подготовка производства является предметом внутризаводского планирования и в определенной степени является определением и реализацией планов технического и организационного развития производства.

План технического обучения

Разработка плана технической подготовки производства является органической частью долгосрочного и среднесрочного планирования. В долгосрочной перспективе определяются основные направления и этапы технического обучения, сроки его начала и окончания, с разбивкой по типу работы, конкретным исполнителям, источникам и объекту финансирования. Годовые планы включают этапы и виды работ, которые необходимо выполнить в течение планируемого года.

Исходными данными для планирования технической подготовки производства являются: задания плана технического развития предприятия; правила определения состава и объема работ, их продолжительность на всех этапах технической подготовки.

В организации планирования технической подготовки производства существенную роль играют нормы технической подготовки производства.

Среди нормативов необходимо выделить: объемные производственные нормативы, нормативы объема работ по изготовлению продукции в натуральном выражении и нормативы трудоемкости этих работ.

Эти стандарты носят локальный характер, так как для их разработки необходимо анализировать и обобщать отчетные данные о разработке новой продукции на данном предприятии с учетом специфики его функционирования и экономических условий.

Объемные нормативы служат основой для расчета объемов работ по техническому обучению на природе. Эти расчеты основаны на таких показателях, как количество технологических операций, количество чертежей и технической документации, количество оригинальных деталей и их сложность в производстве.

Нормы трудоемкости технической подготовки производства определяются в соответствии со стандартами, отражающими опыт проектирования изделий и разработки технологических процессов не только на данном предприятии, но и в отрасли, дочерних предприятиях и фирмах-конкурентах.

В процессе планирования часто устанавливаются мероприятия по сокращению времени технического обучения, чтобы ускорить внедрение результатов науки и техники в производство, снизить стоимость технического обучения и улучшить качество работы.

На практике для сокращения времени подготовки используется метод параллельной и параллельно-последовательной работы. В этом случае работа, например, второго этапа начинается до окончания первого и третьего этапов — до окончания второго и т.д. В результате совмещения нескольких этапов проектирования сложный цикл подготовки происходит резко сокращается.

В организации работ по созданию и развитию новой техники и технологий важное место занимает использование наглядных графических изображений — сетевых диаграмм. Они состоят из двух элементов: произведений и событий. События представляют собой начало или конец каждого типа работы, которые могут быть четко зафиксированы на их начальных и конечных этапах. Стартовое мероприятие — это момент начала первых работ, связанных с подготовкой и проведением запланированного мероприятия.

На графике события обозначены кружками с указанными в них числами, работает — стрелкой, соединяющей связанные события последовательно. Продолжительность работы обозначается не длиной стрелки, а указанным над стрелкой количеством единиц времени (обычно это количество дней или месяцев). Ниже под стрелкой указаны трудозатраты (рубли, человеко-дни). Полный сетевой путь — это непрерывная последовательность связанных действий и событий от начала до конца.

Сетевое планирование позволяет более эффективно выстраивать ход работ, устанавливать строгую последовательность и приоритет в выполнении всех необходимых операций и действий. Используя сетевое расписание, можно с достаточной точностью определить время каждого события и, следовательно, сроки достижения результатов финального события. Кроме того, с помощью сетевого расписания можно оптимизировать сроки финального события, выявить и определить влияние различных факторов на сокращение продолжительности каждого события, организовать контроль, мониторинг и управление действиями отдельного человека переводчики.

В процессе планирования технической подготовки производства большое значение имеет использование норм, правил и требований, установленных системами соответствующих стандартов. Использование стандартов создает благоприятные условия, гарантирующие научно-техническую подготовку производства на высоком уровне, способном гарантировать конкурентоспособное качество выпускаемой продукции.

План технической эксплуатации

План технической эксплуатации — это набор инструкций, рекомендаций, планов, объема работ и затрат, необходимых для оптимальной и безотказной технической эксплуатации объекта.

При составлении плана технического обслуживания специалисты компании проведут техническое обследование строительных конструкций, инженерных систем и строительного оборудования.

Результатом проделанной работы будет:

• Заключение о состоянии здания, рекомендации по ремонту или замене отдельных элементов;
• Разработка концепции технической эксплуатации;
• Определение оптимального оперативного обслуживающего персонала и требований к нему при приеме на работу;
• Составление должностных инструкций, инструкций, технологических схем, инструкций по технике безопасности (для каждого работника объекта);
• Определение форм документации и отчетности, осуществляемой на объекте;
• Разработка порядка взаимодействия собственников здания и сервисной службы;
• Определение объема и перечня выполняемых самостоятельно работ, перечень работ, для выполнения которых будут привлечены подрядные организации.

Для каждого вида работ будут разработаны критерии выбора подрядчиков, поставщиков расходных материалов и запчастей. Кроме того, будут разработаны образцы договоров, составлен годовой бюджет технической эксплуатации объекта, составлен годовой календарный план производства профилактических и ремонтных работ, состав аварийного запаса запасных частей. На объекте будут определены детали и материалы потребления, состав инструмента, инвентаря, средств малой механизации, оборудования, контрольно-измерительных и диагностических приборов, необходимых для оптимальной и безотказной работы объекта.

План управления технической эксплуатацией также определяет состав внеплановых работ, работы, выполняемые по заявкам пользователей станции, порядок их выполнения, действия персонала в аварийных ситуациях, порядок создания и порядок их выполнения функционирование диспетчерской службы.

В процессе эксплуатации по этому плану достигается следующее:

• Гарантировать максимальную и стабильную доходность объектов в интересах собственника;
• сохранить стоимость недвижимости и создать условия для ее роста в будущем;
• Гибкая работа — обеспечение полного соответствия завода потребностям растущего рынка (модернизация, перепрофилирование, реконструкция и т.д.).

Состав документов к плану управления технической эксплуатацией:

1. Заключение о техническом состоянии завода;
2. Дефектная декларация;
3. Список разнообразных запчастей, инструментов и расходных материалов;
4. Должностные инструкции персонала технической эксплуатационной службы;
5. Типовой договор на техническое обслуживание установки;
6. Бюджет годовой технической эксплуатации сооружения;
7. Годовая плановая программа профилактического обслуживания;
8. Технологические карты сотрудников ППР ГП;
9. Порядок работы;
10. Бухгалтерский журнал проделанной работы;
11. Журнал технического надзора;
12. Порядок устранения недостатков;
13. Акт весенне-осеннего осмотра;
14. План подготовки к периодам эксплуатации;
15. План мероприятий по устранению недостатков;
16. Журнал учета аварийных ситуаций;
17. Акт выполненных работ;
18. Отчет о проделанной работе;
19. Отчет сотрудника о проделанной работе;
20. Книга движения материальных ценностей на объекте;
21. Заявка на поставку запасных частей;
22. Пример служебной записки.

1633634485

Получить консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

1633634485-1

Мальчик спрашивает девушку (ему 19), с которой познакомился на днях и еще не занимался с ней сексом:
Скажите, у вас был секс с кем-нибудь до меня?
Девушка ответила:
Да я была. Первый раз было в семнадцать. Второй в восемнадцать. И третий -…
После того, как девочка рассказала ему о третьем разе, мальчик рассердился, назвал ее проституткой и сошел с ума от злости.
Вопрос: Что ему рассказала девушка с третьего раза? Когда это было?

1633634486

1633634486-1 1633634486-2 1633634486-2Бесплатная консультация
позвонив на ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Оцените статью
krasud.ru