Что лучше построить дом или купить квартиру

В этой статье вы найдете ответ на такой вопрос, что лучше построить частный дом или квартиру?

Что лучше построить дом или купить квартиру?

Такое название статьи не случайно, ведь в настоящий момент жители все чаще отдают предпочтение загородным домам, хотя любителей городской суеты по-прежнему много. В Интернете есть множество ресурсов, которые могут вам помочь. Например, посмотреть, где можно купить дом в Воронежской области http://berezka4s.ru/ Поэтому для тех, кто до сих пор полон мыслей и не может дать четкого ответа даже самому себе, что лучше купить квартиру или дом, и статья представлена. В которой мы постараемся подробно остановиться на плюсах и минусах.

Основные критерии выбора

И поэтому, что может быть лучше постройки дома или покупки квартиры, ответ на этот вопрос нужно искать в соответствии с потребностями и желаниями. Есть разные причины, по которым люди заинтересованы в переезде, где бы, например, молодожены, наоборот, пытаются сбежать из отдаленных деревень, поближе к цивилизации, а людей, достаточно долго проживших в городе, тянет к деревне. Здесь тоже нет большой разницы, ухоженный ли это поселок или деревня, важен сам факт, желание уехать.

Но, тем не менее, есть определенный перечень факторов, когда они совпадают, сложно перенести или изменить свое мнение о переезде. Нравится:

1. Квадрат. Пожалуй, главное, ведь места должно хватить каждому члену семьи.
2. Экология. Чистый воздух, разнообразная зелень, зелень, пруд, река — все это не имеет значения.
3. Инфраструктура. Важно, что рядом есть магазины, поликлиники, школы, детские сады. Все это добавляет дополнительную гарантию того, что деревня и поселение не умирают, а все еще живы, а значит, жизнь закипит.
4. Улицы. Качество автомагистралей, если оно не играет решающей роли, не отменяется факторами комфорта и скорости.
5. Общая среда. Здесь принято понимать, как обстоят дела с криминальной ситуацией.

Покупка квартиры в Москве — мероприятие серьезное и ответственное. И во многом его успех зависит от правильного выбора района, в котором он будет располагаться…

Почему район может считаться плохим или хорошим?

Прежде чем делать вывод о том, какие области не следует учитывать при покупке дома, необходимо определиться: по каким объективным факторам их следует оценивать в целом?

Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость» считает, что при выборе района Москвы следует опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. К ним относятся безопасность, экологическая совместимость, доступность транспорта и хорошая инфраструктура. И, конечно же, сочетание этих двух факторов:

«Прежде чем ответить на вопрос о худших и лучших микрорайонах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, необходимо определиться с критериями.

Как москвич и агент по недвижимости по профессии, я бы выделил следующие основные позиции: на первом месте экология и безопасность, затем транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и так далее)».

Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».

Такой набор функций позволит вам оценить необходимый минимум для комфортного проживания на выбранном участке. То есть это необходимо каждому человеку. И только так можно учесть такие субъективные факторы, как близость к работе или отдельным объектам.

Александр Цыганов из Департамента ипотечного жилищного кредитования Финансового университета, в свою очередь, выделяет схожие характеристики. Также эксперт отмечает, что в зависимости от этих критериев изменится и стоимость проживания:

«Сегодня в Москве много разных районов, где строится и продается жилье. При выборе необходимо учитывать факторы удобства инфраструктуры (транспорт, торговля, развлечения, образование, медицина и т.д.). Чем богаче выбор услуг и удобнее транспорт, тем лучше дороги, больше парков, ближе к историческому центру, тем дороже квартира, за редким исключением».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ссуд и страхования ипотечного кредитования, Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации.

Помните, чем лучше район и чем он более развит, тем выше средняя стоимость жилья в нем.

Если обобщить сказанное экспертами и обратиться к социологическим опросам, то при поиске идеального района для покупки дома целесообразно принять во внимание следующие критерии:

1. Средняя стоимость жилья за квадратный метр. Цена квартир варьируется по многим критериям. Важно сравнить стоимость с комфортом и безопасностью жизни: нет смысла снимать откровенно дешевую квартиру, если выехать за этот район будет проблематично, а рядом с домом совершенно нечего делать или его нет в все в безопасности.
2. Безопасность. Стоит изучить статистику преступлений в округах Москвы. Желательно, чтобы он был невысоким, чтобы можно было спокойно находиться на улице даже в темноте и не бояться ограбления или драки.
3. Экология. Чем дальше квартира от опасных производств, тем лучше для здоровья.
4. Доступность для транспорта. Желательно, чтобы можно было легко покинуть район и вернуться. Также стоит учитывать время, необходимое для того, чтобы добраться до работы или других важных мест.
5. Наличие магазинов, рынков, торговых центров. Для удобства важно, чтобы все необходимые розетки были рядом. Долго ходить в магазин каждый день — не лучший вариант, так как это занимает много времени. Однако жить рядом с крупными оптовыми центрами и огромными торговыми центрами может быть неудобно.
6. Наличие мест для отдыха, занятий спортом и свободного времени. Не менее важно наличие мест, где приятно проводить время или удобно заниматься спортом. Для родителей с детьми также будут актуальны скверы и парки, где можно подышать свежим воздухом.
7. Уровень шума. Комфорт также заключается в минимальном шумовом загрязнении: неприятно жить, когда все гудит или гудит. Промышленные и реконструируемые районы, как правило, имеют более высокий уровень шума, чем другие, из-за тяжелого машиностроения и производства.

Отдельно стоит сказать об аннексированных не так давно территориях. Сейчас более 80% людей покупают новостройки в Новой Москве, потому что они намного дешевле квадратных метров в «старой» части города. ТыНАО — довольно привлекательный микрорайон: его активно застраивают, развивают и заселяют в основном молодые семьи.

Однако при поиске квартиры в Новой Москве следует проявлять особую осторожность. Так, Александр Цыганов уточняет, что при выборе жилья в административных районах Троицкий и Новомосковский необходимо учитывать не только возможность быстро приступить к работе, но и нестандартные критерии, такие как ситуация с передачей квартир и даже наличие оптовых рынков и крупных торговых центров:

«Когда дело доходит до выбора района в новой Москве, вам нужно изучить возможности быстрого и комфортного получения работы, поскольку создание рабочих мест намного отстает от темпов строительства. При покупке нужно обращать внимание на количество объявлений об аренде — если их много, хозяева не готовы жить в новом жилье, это как-то неудобно. Фактором риска является близость крупных торговых центров и оптовых рынков, которые привлекают множество мигрантов. Например, близость Food City при всем удобстве совершения покупок не приведет к высокому качеству жизни. Кроме того, они не должны привлекать кварталы и дома, где преобладают студии, такое жилье легче снимать и, как показывает мировая практика, возрастает риск гетто».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ссуд и страхования ипотечного кредитования, Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации.

Конечно, ни один район нельзя назвать абсолютно непригодным для жизни. В конце концов, «общие» критерии не являются непреложной истиной, и люди могут полагаться на другие характеристики. Марина Астафьева из BEST-Real Estate говорит, что даже «худший» район может стать хорошим выбором для некоторых покупателей по субъективным критериям:

«Я бы не стал говорить о существовании районов», где жилье покупать абсолютно не стоит. «На каждый район есть покупатель — я каждый день нахожу подтверждение, общаясь с нашими покупателями. Конечно, есть оценки районов с учетом их экологии и безопасности, развитости инфраструктуры, удаленности от центра и т.д. Человек. Покупатели жилья, как правило, учитывают не только эти факторы. Решающую роль играют субъективные критерии. Для кого-то важна близость к работе, кто-то предпочитает место, где вырос и жил, и так далее».

Марина Астафьева, генеральный директор ООО «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».

Так что при поиске стоит ориентироваться не только на объективные, но и субъективные факторы, то есть удобство в той или иной ситуации для семьи, ищущей жилье. Например, кого-то совершенно не волнует, насколько близко от дома будут школы и детские сады, но для кого-то этот критерий является одним из решающих.

Однако пренебрегать объективными характеристиками не стоит, так как они серьезно влияют на удобство и безопасность жизни или последующей перепродажи квартиры.

В целом, большинство «антирейтинговых» областей, наихудших и непригодных для жизни можно охарактеризовать в двух словах. Основные проблемы таких территорий — это экология, инфраструктура, плохая транспортная доступность, — говорит Александр Цыганов:

«Интересные места в Москве отличаются плохой экологией и инфраструктурой, добраться до них сложно, а выйти на улицу в час пик становится только проблематично».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ссуд и страхования ипотечного кредитования, Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации.

Лучшие районы для инвестирования в недвижимость, самые престижные и дешевые жилые районы Москвы, самые зеленые зоны города рядом с парками, лучшие районы для молодых семей с детьми.

Рейтинг лучших районов Москвы

В 2019 году было проведено исследование: москвичи оценили 113 районов по 13 критериям. В их числе безопасность, экология, создание спортивно-оздоровительных комплексов

Первое место по комфортности жизни занял район — под Куркино.

На втором месте — Митино — на третьем. Кстати, этот район был признан лучшим для транспорта и покупок.

Наименьшие баллы набрали Некрасовка, Люблино и Бирюлево Западное. Респонденты считают эти районы наименее безопасными, с неразвитой инфраструктурой и недостаточной транспортной доступностью.

Специалисты агентства «НАМОС» помогут определиться с выбором подходящего для вас жилья, посоветуют удачные участки с учетом имеющегося бюджета и предпочтений.

В настоящее время «квадрат» новых квартир в Москве, по разным оценкам, стоит 276–325 тысяч, что составляет примерно восемь-десять среднероссийских зарплат. Участники рынка недвижимости называют такой уровень цен неадекватным. Но для тех, кто остро нуждается в крыше над головой, есть сегмент сверхдешевого жилья.

А вам — за МКАД

Те, кто рассчитывает на более низкие цены и комфорт в окрестностях столицы, могут рассмотреть проекты в ближайшем Подмосковье. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN, доступно для Lenta.ru), средние цены на жилье в Старой Москве в 1,3 раза выше, чем в Новой, и в 1,8 раза выше, чем в Подмосковье (230,8 тыс., 183,8 тыс. Руб.) и 125,7 тыс руб за квадратный метр соответственно). В среднем новая квартира эконом-класса в соседнем районе Подмосковья стоит 7,5 млн рублей, выяснили специалисты «Синицы», в комфорт-классе — 7,49 млн рублей (в среднем «комфорт» она еще дешевле чем «эконом», так как наземных квартир меньше), в бизнес-классе — 19,4 млн руб. Это средние цифры, на самом деле есть предложения намного дешевле.

Жилищный ажиотаж в Москве упал до нуля, спрос на жилье вернулся к показателям 2019 года. Снижение потребительского интереса закономерно: условия по ипотеке не изменились в лучшую сторону. Но у девелоперов своя логика — квартиры нужно как-то продавать, поэтому скидок в новостройках Москвы становится все больше.

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

Причин для снижения цен нет и не будет, пока спрос не упадет серьезно, считает Владимир Щекин, совладелец группы компаний «Родина» (девелопер кластера «Русский дизайн-квартал» в Новой Москве). По его словам, девелоперы сейчас строятся в основном на деньги банков, поэтому они больше не зависят от средств акционеров и не будут снижать цены — они будут ограничиваться дисконтными «точками.

«Не стоит ждать лихорадочных скидок, но некоторые компании во время ажиотажа переборщили с ценами и теперь поняли, что им нужно« охлаждать »или продавать неликвидные активы», — говорит Павел Луценко, генеральный директор портала. Квартиры. — Многие из этих предложений появятся в ноябре-декабре под видом новогодних скидок и акций».

Руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова тоже ждут спецпредложения на новый год (стоит отметить, что год назад продажи дачных домов не было). При этом до конца 2021 года он ожидает умеренного роста спроса на квартиры в новостройках и, как следствие, небольшого роста цен.

«Цены не будут снижаться, предпосылок для этого нет: стоимость проектов только растет — стройматериалы, стоимость финансирования проекта, изменение вида разрешенного использования участка — все просто дорожает», — сетует он. Роман Родионцев, директор департамента консалтинга проекта East-a-Tet. — На рынке есть скидки, были раньше. И были и есть девелоперы, которые периодически «восстанавливают» цены переоценками и новыми объемами: это было, есть и будет, и это не структурное изменение рынка, а обычная практика».

«Азбука Жиля» также ожидает роста цен — по мнению экспертов, «рынок еще не сдвинулся с места в беспокойный год, и девелоперы пока не готовы массово запускать различные акции, несмотря на падение спроса». Те, кто откладывает сделки до 2022 года, могут рассчитывать на скидки, считают эксперты. Все реже в выступлениях участников рынка недвижимости появляются слова о непредсказуемости рынка и возможных «черных лебедях» (в виде, например, нового витка пандемии или обвала экономики) пришла стабильность, или нестабильность стала нормой — помимо сохраняющейся в любых внешних условиях недоступности московского жилья.