5 раз гаражная амнистия 2021 года не подействует

Когда в 2021 году вступит в силу гаражная амнистия? Гараж не подпадает под действие закона. Условия для родовых и неинструментальных построек.

Гаражная амнистия 2021 последние новости когда вступит

Не секрет, что не все гаражи, построенные за пределами территории частных домовладений, имеют официальный статус. К тому же еще во времена Союза на территории современных стран СНГ, как грибы, выросли целые гаражные кооперативы, в народе называемые нахалстрой, так как они строились без соответствующей проектной документации, разрешений и регистрации. И именно для этих построек объявлена ​​так называемая амнистия гаражей, в рамках которой можно будет окончательно легализовать свое имущество. Но позитивное нововведение, к сожалению, коснется не всех, поэтому знайте, кому не стоит рассчитывать на уступки.

По данным Росреестра, в России более 3,5 млн официально нелегальных гаражей

Трудности в оформлении гаража сегодня

На данный момент для регистрации гаража его владелец обязан предоставить в Россреестр следующий перечень документов:

• Техническая документация на строительство.
• Заключение, демонстрирующее соответствие здания существующим строительным требованиям и нормам.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю (или право пользования ею).

Если отсутствует хотя бы один документ, на данный момент такая ситуация подпадает под ст. 222 ГК РФ (самовольное строительство) и легализовать такую ​​постройку можно только в судебном порядке, потратив немало времени и сил.

Когда вступит в силу запланированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация может кардинально измениться, и, прежде всего, для членов гаражных кооперативов.

В статье вы узнаете, можно ли легализовать гаражные постройки в Новом году и что для этого требуется

Какие документы для оформления земли и гаража нужны

Гаражная амнистия устраняет необходимость в разрешении на строительство и сдаче в эксплуатацию большинства гаражей (построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса от 12.2004 г.). Окончательный перечень актов в новом законе не уточняется, он устанавливается региональными властями по своему усмотрению. Ориентировочный пакет документов:

• Заграничный пасспорт;
• Декларация;
• Копия устава кооператива;
• Утверждение полномочий Президента кооператива;
• Подтверждение оплаты членских взносов — гаражный сбор или другое доказательство права собственности на объект;
• Документ о передаче земельного участка гаражному кооперативу;
• Список участников кооператива;
• Заключение о соответствии системы правилам градостроительства и пожарной безопасности;
• Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽).

В целом конструкция гаража обойдется от 15-20 тысяч рублей. ₽.

Эксперты считают, что далеко не все граждане заинтересованы в регистрации права собственности на гаражи и землю.

Подводные камни

Проведение «гаражной амнистии» может вызвать двоякую реакцию, считает эксперт по гражданскому праву Родион Юрьев. В зависимости от ситуации владелец гаража и местные власти могут быть не заинтересованы в отделке недвижимости.

«У вопроса две стороны. С одной стороны, муниципалитеты, налоговая служба и все государственные учреждения заинтересованы в том, чтобы люди регистрировали их гаражи, получали свидетельства о праве собственности и платили налоги. Это по крайней мере. В лучшем случае они также платили бы арендную плату за землю под этим гаражом. Это одна сторона дела, и в этом плане желание Росреестра вполне понятно », — сказал Родион Юрьев в комментарии ФАН.

В то же время жители отдаленных регионов не очень заинтересованы в регистрации гаражного права, считает юрист.

«Людям не очень интересно оформлять такие объекты в регионах, потому что стоимость этих объектов невысока. Иногда сумма регистрации может быть сопоставима со стоимостью гаража. В отдаленных регионах нашей страны люди не заинтересованы в регистрации [гаражных прав] и предпочитают оставаться в тени, потому что эта регистрация не даст никаких дополнительных бонусов », — пояснил специалист.

Совершенно иная ситуация с «гаражной амнистией» может быть в крупных городах, где земля намного дороже, добавил эксперт.

«Там местные власти не заинтересованы в том, чтобы люди брали эти гаражи в собственность, потому что тогда их будет намного сложнее захватить в рамках какой-то застройки. Чем больше будет беспорядка в виде объектов на земле, тем труднее будет городу при необходимости освободить эти земли. А здесь город, наоборот, постарается что-то сделать, чтобы люди не очень хотели все это оформлять », — считает Родион Юрьев.

не совсем. Давайте изучим подводные камни амнистии гаражей, подписанной Путиным. Законопроект, уже одобренный Госдумой, вступит в силу в 2021 году. С этой даты, по идее, собственники

Сколько стоит оформление

В Росреестре нам объяснили, что, поскольку большая часть ответственности за оформление документов ложится на органы местного самоуправления, гражданам не придется платить государственные налоги, а также вести земельный кадастр. Как это будет выглядеть на практике, сказать сложно: юристы оценивают процедуру в 10-15 тысяч рублей.

Они также отмечают, что владение гаражом и землей обязывает владельца платить налоги, и, хотя для гаражей и земли ниже они обычно невелики, есть прецеденты с неправильной оценкой кадастровой стоимости, что приводит к начислению завышенных сумм.

Гаражная амнистия во многом напоминает дачную амнистию, которая началась 15 лет назад, но с тех пор неоднократно продлевалась, в том числе из-за низкого спроса на услугу. Причиной тому стала высокая стоимость кадастровых работ.