Как правильно организовать дарение квартиры дочери или сыну

Как подарить квартиру дочери: самостоятельное оформление договора дарения, оформление договора дарения у нотариуса, видеоинструкции.

Процедуру почерка можно разделить на два этапа:

Чтобы ответить на вопрос, как самому организовать подарок, разберем этапы более подробно

Составление договора

В Гражданском кодексе РФ истолковано правило, согласно которому договор должен быть заключен вручную дарителем в обязательном порядке. Чтобы правильно составить договор дарения квартиры, можно воспользоваться образцом:

Все элементы заполняются рукой:

• Все данные о доноре и о доноре;
• Суть аранжировки;
• Конкретное название предмета, отправляемого в подарок;
• Параметры отчуждаемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Также можно указать реальную цену жилплощади (по желанию);
• Документы на право собственности;
• Подписи обеих сторон.

Регистрация и подписание

Подписание и официальная регистрация договора должна производиться в регистрирующих органах (это указано в статье 574 Гражданского кодекса) по месту проживания. Таким учреждением может быть как ФРС (то есть записывающая палата), так и МФЦ

Процедура регистрации в этих органах ничем не отличается, поэтому рассмотрим пример УФРС:

1. Обе стороны должны пойти в местный орган власти и подписать соглашение.
2. Впоследствии одаряемый должен произвести выплаты государству (2000 рублей). Оплата может производиться как в собственных кассах банка, так и в банках.
3. Кроме того, стороны должны предоставить следующие документы (копии + оригиналы):

• паспорта;
• договор дарения;
• документы, подтверждающие, что квартира находится в собственности дарителя;
• если жилье приобретается совместно, требуется нотариально заверенное письменное согласие второго супруга;
• отрывок из домашней книги;
• Если согласованные лица выступают в качестве одной из сторон, предоставляется нотариально заверенный договор (копия + оригинал);
• если гражданин, которому предоставлена ​​квартира, является несовершеннолетним или недееспособным, необходимо письменное разрешение органов опеки и попечительства.

важно понимать, что приведенный выше перечень документов является обобщенным. Каждый случай индивидуален, и FVO имеет право запросить дополнительную информацию.

После оформления всех документов и уплаты госпошлины клерк оформляет страховку. Обе стороны должны прочитать и подписать его. Когда стороны подписали заявление, сотрудник учреждения забирает все представленные документы (кроме удостоверения личности) и выдает лист с указанием даты получения справки о пользовании жилым помещением и договора дарения.

После завершения процесса регистрации (примерно десять рабочих дней) обе стороны должны получить сертификат. После прохождения регистрационных процедур одаряемый становится непосредственным владельцем квартиры и получает право распоряжаться жильем по своему желанию.

Если вы не имеете юридического опыта, то для завершения контракта лучше всего обратиться к юристу. Специалист учтет все сюрпризы, которые могут возникнуть при оформлении пожертвования.

Договор родительского дарения: форма, содержание, образец. Характеристики сборника. Что можно подарить маме или отцу? Налог при передаче имущества в дар родителям.

Когда могут отказать в оформлении договора дарения?

Какие основания могут служить основанием для отказа:

Примечание! Есть два способа подарить квартиру дочери или сыну (завещание или посвящение). Для совершения сделки необходимо подготовить пакет документов. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: +7 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Передача недвижимого имущества в дар осуществляется путем подготовки договора дарения и регистрации прав собственности в Росреестре. Как правило, договор не

Важные условия для договора дарения

В зависимости от субъектов и типа отчуждаемого имущества сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарения не требуется нотариального заверения. Исключение составляют сделки с долевой собственностью, а также с собственностью несовершеннолетних или нетрудоспособных россиян. Но обычно его оформляют простым письмом () и относят в многофункциональный центр.

Посвящение должно содержать следующие пункты:

• ФИО участников;
• точное описание предмета;
• основание возникновения предыдущего свойства.

лучше всего подать его и другие документы по сделке для регистрации в МФЦ. Но в многофункциональных центрах нет услуги по составлению договоров, поэтому документ нужно составлять и подписывать заранее.

Многие родители задаются вопросом: имеет ли собственник право подарить квартиру дочери и как ею пользоваться? В этой статье мы постараемся максимально раскрыть эту живую тему.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (акта дарения) квартиры, комнаты, земельного участка, дома, иного объекта недвижимости
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность донора и одаряемого (паспорт или другой документ);
• документы на владение недвижимостью (документы, согласно которым даритель приобрел право собственности, например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт самоуправления и т д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земля находятся в собственности только одного человека.
• подтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 г или выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРПОУ), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
• заверенное согласие супруга дарителя на сделку (если имущество было приобретено во время брака и является совместной собственностью супругов);
• выписка из буклета дома при подписании договора дарения жилой недвижимости;
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если имущество дарителя не было зарегистрировано;
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание контракта (если контракт подписан представителем) — оригинал и копия;
• технический план помещения (оригинал), если объект недвижимости был перепланирован, перестроен в установленном порядке и ранее не проводился кадастровый учет квартиры в новой форме, либо кадастровый учет объекта не проводились ранее в полном объеме (для одновременной регистрации и кадастровой регистрации, для которой необходимо подать соответствующую декларацию) одновременный кадастровый учет и дарение в отношении земельного участка не допускается;
• паспорт объекта культурного наследия, если объект недвижимости является объектом культурного наследия и такой документ ранее не подавался на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если донором является несовершеннолетний возраст от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи владельца этого жилища, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние члены семьи владельца, оставшиеся без попечения родителей (как известно органу попечительства и защиты), если это нарушает права или защищает интересы этих лиц, или если даритель является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если к операции привлечено несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия;
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение актива, если актив находится в залоге и иное не предусмотрено договором ипотеки (оригинал и копия);
• согласие получателя аренды (если имущество обременено арендной платой)

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Часто договор дарения называют посвящением из старой памяти и спрашивают, как оформить пожертвование на квартиру, дом, землю, каковы правила оформления пожертвования, как и где оформить пожертвование на квартиру, если оно есть пройти аутентификацию и регистрацию.
В настоящее время договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Подтверждать договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев:

Подробный список операций, подлежащих аутентификации, доступен в статье «Операции, подлежащие аутентификации». Кроме того, стороны имеют право подтвердить договор дарения по своему усмотрению. О том, что необходимо добровольно заверить договор дарения у нотариуса, в чем преимущества такого заверения сделки, расходы на нотариуса также читайте в статье по ссылке выше.
Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; согласие супруги одаряемого для получения подарка не требуется).
Желание дарителя бесплатно передать объект недвижимости должно быть выражено в договоре дарения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям. Таким условием договора дарения является его объект, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить право собственности: адрес, площадь, кадастровый номер и для земельного участка — также указание категории и типа земли использования разрешено.

Случаи, в которых заключение договора дарения недопустимо:

Желательно указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и юридических документов, дату и регистрационный номер права собственности на имущество дарителем.
В договор также может быть включено условие отмены пожертвования в случае, если даритель переживет одаряемого, а также право дарителя жить в доме (бессрочно или в течение определенного периода).
Также обращаем ваше внимание на то, что полученный в дар товар переходит в исключительную собственность одаряемого, на него, как и на наследство, не распространяется режим совместной собственности. Это следует учитывать, например, при пожертвовании недвижимости жене / мужу.
Составление договора дарения (акта дарения) можно доверить юристу, поэтому процедура дарения недвижимости займет меньше времени на регистрацию, кроме того, это позволит избежать «приостановки» в Росреестре из-за некорректного оформления договора дарения.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому по договору дарения необходимо подать в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Дополнительно Росреестр должен предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариально заверенную доверенность, если представитель подает документы на регистрацию.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения составляет 2 000 рублей для граждан.

Вместе с заявлением не требуется подавать документ, подтверждающий уплату госпошлины. Заявитель имеет право сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр без рассмотрения вернет заявление и приложенные к нему документы поэтому рекомендуется приложить квитанцию.
Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:

• лично (или через доверенное лицо) в Росреестр или филиал МФЦ, в том числе вне зависимости от местонахождения квартиры согласно перечню единиц, принимающих жилье на экстерриториальной основе, опубликованному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестр на выезде из приемной. В Москве документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на квартиру в Москве принимаются только через МФЦ, за исключением приема по экстерриториальному признаку. Для оформления права собственности на квартиру в Подмосковье в большинстве случаев также следует обращаться в МФЦ.
• почтовым отправлением с объявленной ценностью на момент отправки, описью вложения и уведомлением о вручении
• в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра.

В случае отправки документов по почте, подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена, договор дарения на жилище должен быть заверен, к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
При подаче документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронном формате, должны быть заверены усовершенствованной квалифицированной электронной подписью (EEC) заявителя.
При отправке документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо оформить (отправить) расписку (уведомление) о получении документов.

Срок оформления перехода права собственности на квартиру по договору дарения:
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при оформлении нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при оформлении нотариальной операции через МФЦ

Проведенная государственная регистрация ЧП и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной записью по договору дарения о переходе права собственности.

Примечание! Подарок облагается подоходным налогом с населения, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками. Кроме того, одаряемый становится налогоплательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного дома и земельного участка (пункт 1 статьи 41, пункт 1 статьи 210, пункт 18.1 статьи 217, пункт 1 статьи 389, статья 401 Налогового кодекса. Российской Федерации).

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Подарок облагается подоходным налогом с населения, в зависимости от того, кто вам какой подарок подарил. При получении квартиры в подарок от людей, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, вам придется платить НДФЛ самостоятельно. В этом случае размер дохода рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (описи) имущества, полученного в дар. Если родственник дает квартиру, дар не облагается налогом.
В Налоговый кодекс Российской Федерации входят такие родственники: супруги родителей и дети, в том числе приемные родители и приемные дети, бабушки и дедушки, бабушки и внуки, полные и неполные братья и сестры (с общим отцом или матерью). То есть, например, дарение квартиры тетей / дядей племяннику уже облагается налогом (племянник платит налог).
Если вам нужно платить налоги, то вам понадобятся:
1. Рассчитайте сумму и заполните декларацию 3-НДФЛ (в декларации могут быть применены вычеты по активам и социальным отчислениям, если вы имеете на это право)

Крайний срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения пожертвования. Вы можете уточнить реквизиты налогового платежа в налоговой инспекции.

Декларацию необходимо подать в налоговую службу по месту жительства. Вы имеете право приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.