Как оформить акт дарения на квартиру

Правильное оформление договора дарения на квартиру, земельный участок или долю: с чего начать? Документы для оформления договора дарения. Инструкция, как и где оформить акт дарения. Сколько стоит подарочная карта на квартиру, участок и так далее — читайте на pravo812.ru

Как оформить дарственную на квартиру

Соглашение о пожертвовании, обычно называемое соглашением о пожертвовании, имеет значительную силу. Воспользоваться подаренным близким человеком имуществом можно бесплатно, именно так и прописано в законе, но граждане РФ допускают ошибки при составлении документа.

Рассмотрим, как правильно оформить акт дарения, чтобы потом не возникало вопросов со стороны органов закона.

Содержание статьи:

📋 Правила заключения договора дарения квартиры. Документы для 📝 оформления сделки и ее стоимость. Образец соглашения.

Что такое сделка дарения квартиры?

Пожертвование недвижимости имеет два отличия от других манипуляций с квартирами. Эти аспекты необходимо учесть перед тем, как самостоятельно составить договор дарения квартиры. Оплата в данной процедуре отсутствует, право собственности передается бесплатно. Сделка не считается подарком, если получатель квартиры предоставляет какие-то услуги взамен, переводит деньги.

Второе отличие — отсутствие условий. При составлении договора дарения в документ не могут быть включены пункты, обязывающие одаряемого совершить действия или запреты на определенные действия. Например, донор не вправе накладывать ограничения на последующие операции в документе. Пример, который легко найти в Интернете, может объяснить, как акт дарения составляется независимо, и какие элементы могут включать договор дарения. Интернет предлагает множество вариантов, дающих ответы на все вопросы.

В договоре, устанавливающем факт передачи, может быть указано, что бывший собственник сохраняет за собой право проживания на данной жилой площади. Но необходимо учитывать, что эта обременение не прописано в законе, не прописано в ЕГРН. В сети легко найти документы, зарегистрированные Росреестром, изучить договор дарения и просмотреть образец заполнения.

Факт дарения может совпадать с датой заключения договора. Но есть и альтернативная схема передачи, которая предусматривает определенное время для смены собственника. В дополнительном пункте документа собственник может указать конкретный срок переоформления прав. Готовая форма договора рассрочки дарения квартиры доступна в Интернете.

Узнайте, сколько требуется дарение квартиры, оформленное нотариусом, если вы делаете дарение жилплощади, приобретенной в браке, но на имя одного из супругов. По закону имущество, приобретенное в браке, считается общим. Перед тем, как совершить дарение квартиры, собственник должен предоставить письменное разрешение жены (мужа), заверенное нотариально.

Важно: новая регистрация собственности по данной схеме осуществляется исключительно при жизни собственника дома. Если он умирает до даты, указанной в договоре, имущество передается по наследству.

При желании подарить квартиру в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, заключается договор дарения прав на недвижимое имущество, так как сам объект и права собственности еще не существуют.

Как 📃 оформить договор дарения для сына или дочери? Пошаговая инструкция, как подарить квартиру 🔑 родственнику. Уплачивается ли налог с пожертвования и какие еще нюансы ❗️ для оформления, узнайте в нашей статье.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец

Текст договора дарения квартиры или иного недвижимого имущества близкому родственнику составляется в произвольной форме, расшифровывается жертвователем собственноручно и подтверждается его личной подписью. В тексте акта обязательно должно быть указано, какое имущество и кому передается.

Согласно ст. 432 ГК РФ, текст договора должен обязательно включать информацию об объекте подарка, его наименовании, форме, площади, реальной рыночной стоимости, а также других общих характеристиках. Другие характеристики объекта могут включать нюансы его состояния, приватизации, фактических дефектов или необходимости дальнейшего улучшения. Очень важно, чтобы договор содержал четкое и ясное намерение передать собственность третьему лицу, иначе договор будет признан недействительным.

Важным условием посвящения является включение в договор процедуры перехода права собственности к мужу, жене, сыну, дочери или другому ближайшему родственнику, если таковой имеется. Кроме того, в тексте пожертвования указываются условия передачи жилья, порядок или очередь передачи (если в семье несколько детей), а также срок вступления в силу договора.

Образец договора

Поскольку подарок часто пишется в произвольной форме, текст может отличаться в зависимости от случая и условий подарка. В начале документа есть заголовок, в котором необходимо ввести необходимую информацию о дающей и принимающей стороне.

Перед тем как совершить посвящение сыну или дочери, важно ознакомиться с образцами документов. Вот пример текста для заполнения формы:

Я, Инютина Марина Леонидовна, 21 января 1957 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 121, кв. 13, паспорт AA XXXXXX, выдан: «Органом по месту жительства» 02 марта 1973 г., зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 121, кв. 13, именуемое в дальнейшем «Донор», с одной стороны, и Инютин Александр Владимирович, 9 октября 1993 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 121, кв. 13, паспорт AA XXXXXX, выдан: «уполномоченным органом по месту жительства» 15 февраля 2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 121, кв. 13, именуемое в дальнейшем «донор», заключило договор о нижеследующем:

После заполненного заголовка идет основной текст, то есть сам договор, в котором указывается передаваемый актив и условия его дарения. В баллах также указаны точные характеристики проданного имущества, точные квадратные и квадратные метры, количество комнат, наличие балкона, лоджии и других выходов, их площадь и подпадают ли они под действие пожертвования. По желанию дарителя может быть передана только часть имущества. В этом случае в абзацах под заголовком необходимо указать ту часть актива, которая переходит во владение одаряемого, и та, которая остается во владении передающей стороны.

Единственный случай, который позволяет отменить акт, — это несоблюдение условий его регистрации или особых условий передачи права собственности, предусмотренных в акте. Во всех остальных случаях составленный и зафиксированный документ является остаточным и неизменным решением, поэтому перед тем, как принять решение о таком ответственном шаге, необходимо все взвесить дважды и списать любые потери.

Любое соглашение о дарении подразумевает присутствие двух сторон: той, которая передает имущество, и принимающей стороны, выражающей свою волю или согласие на передачу.

Договор дарения квартиры (образец 2020 года): пошаговый порядок оформления

Договор дарения квартиры — это документ, подтверждающий бесплатную передачу жилья от одного человека другому. Смена собственника подлежит регистрации и осуществляется только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к донорам и донорам, а также пошаговый алгоритм и документы для оформления посвящения.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев договор дарения (далее — ДД) в народе называют просто — посвящением. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

1. Это двусторонняя сделка: донор добровольно передает право собственности одаряемому по соответствующему соглашению. Одаряемый вправе отказаться от него, сделав письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (статья 573 ГК РФ). Взаимное согласие важно.
2. Бесплатно. Если жертвователь обращается с просьбой о передаче в квартиру денег или иных ценностей, сделка считается ничтожной (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. 120). На него распространяются правила купли-продажи, заключается еще один договор. Эта транзакция не имеет ничего общего с пожертвованием, так как нарушается правило чаевых.
3. запрещается дарить ценные вещи стоимостью более 3000 рублей в пользу детей, недееспособных людей. Не допускается составление ДД в пользу сотрудников образовательного или медицинского учреждения от имени содержащихся в нем граждан. Сюда также входят сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
4. для передачи недвижимого имущества в дар требуется письменная форма (статья 574 ГК РФ).

Примечание! Сама ДД не подлежала государственной регистрации с 2013 года; его можно закончить и оставить неподвижным. Необходимо только зарегистрировать смену собственника.

Вкратце: договор заключается бесплатно в письменной форме, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно, а для переоформления имущества необходимо обратиться в орган реестра.

Нужна помощь с заключением договора о пожертвовании? Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос о пожертвовании. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок и т.д. Если право собственности переходит к ребенку в возрасте до 14 лет, в его интересах действует родитель или другой законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилище передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекун не нуждается в согласии органов опеки, потому что речь идет о повышении имущественного благосостояния подопечного, а не о его понижении.

Каким требованиям должен соответствовать донор:

1. Большинство, дееспособность. Сделки, совершенные от имени недееспособных лиц, признаются недействительными.
2. Волонтерство. Подарок, сделанный под психологическим или физическим давлением, может быть оспорен.
3. Наличие недвижимости. Граждане могут передавать в дар принадлежащее им жилье на основании справок или выписок из ЕГРН.

Примечание! Если даритель состоит в официальном браке, сделка требует нотариального согласия законного супруга (га). При передаче доли недвижимости нескольким собственникам не обязательно получать их разрешения — преимущественное право покупки в этом случае не имеет значения, оно распространяется на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

• отдана отдельная комната в квартире;
• передается в дар часть имущества, если собственников несколько;
• донор — несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью.

важно учитывать, что когда все владельцы акций жертвуют по одной сделке за раз, нет необходимости обращаться к нотариусу — достаточно заключить договор. Если доля передана в дар одним из собственников, требуется нотариальное заверение.

Цены у нотариусов

Стоимость нотариальных услуг зависит от вида работы. Если нотариальная регистрация ДД не требуется, достаточно оплатить только нотариальный сбор — 0,5% от стоимости объекта недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам составил и заверил ДД, помимо установленного тарифа, вам придется оплатить технические работы. Их цены устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по регистрации и заверению ДД обошлись в 7-10 тысяч рублей.

Совет: если требуется нотариальное заверение, но вы не знаете, как заключить договор, лучше всего обратиться к юристу. Ценник у них более демократичный, а ваши расходы уменьшатся до 2000-2500 рублей.

Пройдите опрос, и юрист поделится планом действий по соглашению о бесплатном подарке в вашем случае

Способы оформления договора дарения

Акт дарения можно оформить несколькими способами:

1. У нотариуса при сдаче доли в квартире, где есть несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость передана полностью взрослым собственником, требуется нотариальное заверение. Регистрационный взнос распределяется между сторонами самостоятельно по договоренности.
2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную на 2019-2020 гг. Форму договора пожертвования. Затраты будут минимизированы: только одаряемый несет расходы при переоформлении прав.
3. От юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах намного ниже, чем у нотариуса, но вероятность составления грамотного ДД выше.

Вкратце: если договор не требует нотариального заверения, вы можете составить его самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант экономии — регистрация в юридической фирме с последующим нотариальным заверением, в случае дарения доли недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Соглашение состоит из нескольких этапов:

1. Регистрация ДД самостоятельно, через юриста или через нотариуса. В последнем случае вы можете сразу оплатить услугу передачи прав, а нотариус самостоятельно отправит все документы в Росреестр. Срок повторного зачисления будет сокращен до трех рабочих дней.
2. Уплата государственной пошлины за перерегистрацию прав собственности. Его можно оплатить напрямую в МФЦ через терминал Сбербанка.
3. Подача документов на регистрацию перерегистрации прав в МФЦ. Лучше всего записываться на прием заранее, используя форму предварительной регистрации на сайте. Жертвователь и одаряемый должны прийти в МФЦ.
4. Альтернативный вариант — оплата онлайн. Квитанцию ​​предоставлять не обязательно — сотрудники МФЦ не имеют права ее запрашивать, платежную информацию они получают из системы сами. Но все же желательно сохранить его: предъявив чек, вы быстро докажете, что оплата была произведена, и избежите дальнейшей траты времени.
5. Получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец. Для этого одаряемый приходит один, присутствие донора необязательно.

Регистрация DD через MFC занимает около 10 дней, но часто занимает меньше времени. За результатами обращения можно следить на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

Документы

При составлении ДД вам потребуются:

• паспорта обеих сторон;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт, если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в земельной книге.

После заключения DD стороны должны предоставить в МФЦ:

• сам договор;
• паспорта;
• документы на недвижимость;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства, если донором является инвалид или ребенок;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление на перерегистрацию права оформляется сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам необходимо только его подписать.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у МФЦ или нотариуса, в зависимости от того, где происходит регистрация.

Форма DD не требуется по закону, но должна содержать исчерпывающие данные:

• ФИО, серия и номера паспортов, адреса регистрации донора и донора;
• информация о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать имущество одаряемому, а одаряемый соглашается принять его;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за невыполнение или неправильное выполнение условий DD. Например, в случае отказа от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата регистрации;
• условия модификации ДД.

Форма договора дарения квартиры:

Пример договора дарения квартиры:

Госпошлина

Новая регистрация будет стоить 2000 рублей. Взнос оплачивается до обращения в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

Срок действия не распространяется на DD. Его можно оформить, но не откладывать на перерегистрацию. До перерегистрации обязанность по уплате земельного налога, коммунальных и прочих расходов останется за дарителем.

После перехода права собственности эти обязанности переходят на одаряемого, т.к становится полноправным собственником.

Вы собираетесь заключить договор пожертвования

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в результате брака, считается общим имуществом. Чтобы подарить совместное жилье, супруги должны выделить доли, чтобы один из них мог передать долю другому, и он стал полноправным владельцем всей собственности.

1. Заключите договор о предоставлении акций.
2. Подать документы на перерегистрацию в МФЦ или Росреестр.
3. Получите выписку из USRN, где оба супруга будут указаны как владельцы акций.
4. Сделайте акт чести.
5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Договор составляется в трех экземплярах и включает следующую информацию:

• дата и место составления;
• ФИО, паспортные данные сторон;
• квартира в совместной собственности: адрес, площадь, этаж, кол-во комнат;
• причины, по которым было приобретено имущество: покупка, дарение, обмен и т.д.;
• размер долей;
• дата вступления договора в силу — с момента подписания;
• реквизиты и подписи сторон.

Пример договора об определении долей квартиры:

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый является близким родственником дарителя, НДФЛ платить не нужно (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

К этим родственникам относятся:

• сыновья;
• братья и сестры (полные и неполные);
• бабушки, бабушки и дедушки;
• родители.

Кроме того, супруги не платят налоги. Остальные граждане, не являющиеся близкими родственниками, обязуются платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, так как это признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Справка 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в IFTS по месту нахождения имущества, полученного в качестве подарка, до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Примечание! Срок оплаты начинается не со дня заключения ДД, а с даты перерегистрации прав. Например, если ДД был выдан в марте 2018 года, но донор запросил повторную регистрацию в мае 2019 года, декларацию необходимо подать до 30 апреля 2020 года, а подоходный налог с населения уплачивается до 15.07.2019.

Образец декларации