Как оформить землю под гараж в собственность

Общие правовые требования и действующий порядок оформления земли под гараж. Основания для отказа и возбуждение дела.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Без документа, подтверждающего право собственности на землю под гаражом, собственник недвижимости может столкнуться с серьезными проблемами. Дело в том, что такое сооружение считается незаконным и незаконно возведено на коммунальной земле. Они могут продать или сдать его в аренду физическим или юридическим лицам и потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаража.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности здания, позволяет его продажу, дарение или регистрацию в завещании на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, а также Федеральным законом от 25.07.2012 г. 178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Мне нужно приватизировать землю под гараж. Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе. Если гараж — это отдельная постройка.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы организованы так: гаражи нескольких собственников представляют собой здание с общим фундаментом и общим входом на территорию. Гараж в данном случае является частью кооперативной собственности. Если у вас есть гараж в кооперативе, то вам принадлежит доля общей собственности, пропорциональная площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании всех членов кооператива. Это обычная ситуация.

В этом случае приватизировать землю можно только тогда, когда все пайщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся вместе и примут решение о переводе земли из состояния коллективного пользования в состояние долевой собственности.

Приватизация пройдет «безболезненно», если земля передана в пользование кооперативу до 30.10.2001. Если земля под строительство гаража была получена позже, землю придется покупать. Обычно необходимо платить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

• Поговорите с другими членами гаражного кооператива, попросите их поддержки, объясните, почему так важно приватизировать землю.
• Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принято решение о постановке на учет земельного участка под гаражами в долевую собственность — это должно быть занесено в протокол собрания.
• Подать коллективное заявление в местную администрацию (отдел имущественных отношений) о переводе земельного участка из состояния бессрочного пользования в долевую собственность.

• протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о передаче земельного участка в многоквартирном доме муниципального образования;
• документы о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписку из реестра юридических лиц;
• создание гаражного кооператива;
• кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены гаражи;
• документы, подтверждающие факт передачи земельного участка кооперативу по разрешенному использованию;
• технические паспорта на все гаражи.

Как проходит приватизация земли под гараж в гаражном кооперативе? Гараж без документов — процедура оформления земельного участка в гаражном кооперативе. Ответы юристов на самые популярные вопросы по оформлению земли в гаражном кооперативе — на pravo812.ru

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка земли «под гараж» под недвижимость возможна только в том случае, если гараж представляет собой отдельную постройку с фундаментом, подъездом и т.д.

В случае, если гараж входит в состав единого комплекса (кооператива), нижележащая территория (примечание — ниже комплекса) признается неделимой. Это означает, что вы можете претендовать только на долю в общем имуществе.

Решение об аренде / покупке неделимого земельного участка всегда принимается только общим собранием всех членов кооператива. А условием выкупа такой земли в долевую собственность является правильная регистрация прав собственности всех участников кооператива.

Что еще нужно знать?

1. в одиночку оформить право собственности на землю в ГСК невозможно — придется ждать, пока все участники «созреют». У каждого должен быть свой гараж — только после этого можно будет приступить к оформлению земельного участка.
2. Как ускорить события? Вы можете попросить руководство кооператива проинформировать всех членов GSK о будущей регистрации прав собственности. И в результате внесли свой вклад в (не такой уж сложный) сбор всех необходимых документов. И после этого вы можете подать коллективное заявление, опять же, в органы местного самоуправления.
3. Общее заявление должно быть составлено грамотно (в правильном порядке) — с приложением всех копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свидетельством о регистрации кооператива, в котором подтверждается присвоение определенных участков, которые переданы в пользование.
4. При условии продажи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года процедура регистрации будет бесплатной, но если после 30.10.01, то каждый должен будет выкупить землю по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Как получить в собственность землю под личный и кооперативный гараж, порядок и порядок регистрации, какие налоги платить, стоимость регистрации, причины отказа в регистрации собственности и т.д.

Оформление земли под отдельно стоящим гаражом

Обособленное (индивидуальное) гаражное здание — это строение, не связанное фундаментом, стенами или общим входом с соседними постройками. Оформление права собственности на коммунальный участок под индивидуальный гараж допускается, если сам гаражный бокс находится в законной собственности собственника — имеется кадастровый паспорт.

При отсутствии титула незаконным считается здание с гаражом (статья 222 Гражданского кодекса). Право собственности на незаконное здание может быть признано только в суде (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Правонарушители, которые использовали незаконное здание более 15 лет, имеют большее право на легализацию в суде, чем владельцы незаконных «новостроек» (статья 234 Гражданского кодекса).

Если у вас есть права собственности на землю, например, в садоводческом товариществе, до марта 2021 года разрешена упрощенная регистрация гаражного бокса, несанкционированного возведения на участке, а также других капитальных сооружений (Закон № 93- ФЗ от 30.06.2006 г).

Первый. О намерении передать земельный участок в собственность или приватизацию необходимо письменно заявить в имущественно-земельный отдел местной администрации, приложив следующие документы:

• копия вашего гражданского паспорта. При обращении от имени собственника, его представителя — копия доверенности;
• копия документов о собственности гаражного бокса;
• копии документов на право пользования земельным участком;
• план границ земельного участка. В обязательном порядке перед обращением в местную администрацию проводится обмер земли (приглашается кадастровый инженер;
• Выдержка из ЕГРН о текущих правах собственности на заявленный сайт.

Рассмотрение администрацией поданного заявления с комплектом документов займет до 30 дней.

В соответствии с. В случае положительного решения необходимо заключить с местной администрацией договор о передаче участка под гараж в собственность собственнику гаража или договор купли-продажи.

В третьих. Снять регистрацию права на сайт в Росреестре.

Затраты на оформление права собственности на земельный участок под индивидуальную гаражную коробку в рассматриваемом порядке составят: от 10 000 рублей подготовка документов (в том числе облегчение); 350 руб. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок (п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Кроме того, в случае самовольного строительства гаража, помимо перечисленных выше затрат, вам придется заплатить штраф, определяемый кадастровой стоимостью земли под гаражом (ст. 7.1. КоАП).

Земля под гаражом можно оформить в собственность

«Мы все понимаем, что это временно»

По данным Росреестра, из 5,6 миллиона гаражей, зарегистрированных в земельных книгах, 2 миллиона не зарегистрированы как права собственности. Однако вскоре капитальные гаражи потеряют актуальность, считают эксперты. Александр Шумский, глава Traffic.net, считает, что будущее за подземными и многоуровневыми парковками, а также за парковками в торговых центрах.

— Я неоднозначно отношусь к гаражным кооперативам. У меня самого есть гараж, нашему кооперативу выделено место на свободной земле и до сих пор сохраняется только за то, что эта территория никому не нужна. Но все мы понимаем, что это временно. Сейчас за снос кирпичного гаража на арендованном земельном участке, не оформленном в собственность, возмещают 300 тыс. Руб., А за железный навес — 170 тыс. При этом существует только один договор аренды, срок действия которого истек все. В общем, гаражи в нашем обычном понимании скоро уйдут в прошлое, и их заменят парковочные места в домах и торговых центрах. городу выгоднее иметь официальную стоянку с мелиорированными землями.