Как правильно организовать куплю-продажу гаража

Узнайте, как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы, тонкости оформления сделки в гаражном кооперативе (ГСК) и как оформить сделку без документов. Обо всем этом и многом другом — в журнале о недвижимости DataRealty.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Помещение, где припаркована ваша машина, является объектом недвижимости. Сделки с ним разрешены законом. Вот почему вы можете иметь этот предмет по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье будет рассказано, как реализовать такую ​​структуру, что такое оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме того, мы рассмотрим сложные случаи, узнаем, как решить возможные проблемы с регистрацией ценных бумаг, а также предложим способы защиты от противоправных действий мошенников.

Регистрация гаражной распродажи через МФЦ в 2021 году Хорошего дня! Из этой статьи вы узнаете, как провести гаражную распродажу через МФЦ в 2021 году. Если у вас есть вопросы, смело обращайтесь к

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи объекта. В контракте должна быть указана следующая информация:

1) Паспортные данные и ФИО сторон договора.

В этом разделе необходимо составить полное описание объекта:

• расположение и номер гаража (при наличии);
• поверхность mq m.;
• количество этажей;
• наличие подвала;
• материал, из которого сделана конструкция;
• наличие связи и тд

3) Сумма сделки.

Цена указана в рублях цифрами и расшифровывается прописью. Если покупатель внес предоплату, отражается сумма полученного аванса.

4) Способы оплаты.

Деньги могут быть переданы безналично по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными под расписку.

также возможно, что будущий владелец кладет наличные в сейф, и продавец имеет доступ к деньгам при регистрации транзакции.

5) График платежей.

Оплата может производиться единовременно или дробно в соответствии с установленными сроками.

6) Права и обязанности сторон договора.

Здесь также стоит указать, какая из сторон договора будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией, и другие связанные с этим расходы.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых вам придется обратиться в суд.

Форс-мажор и другие важные моменты сделки.

9) Данные и подписи сторон.

Чем детальнее договор, тем проще сторонам разрешить конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не обязательно.

Для регистрации купли-продажи гаража в МФЦ стороны сделки должны явиться вместе с учреждением и предоставить договор, составленный в 3-х экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) вам будут возвращены 2 экземпляра — по 1 на каждую из частей, а еще один экземпляр останется в архиве Росреестра.

К договору прилагается акт приема-передачи гаража в 2-х экземплярах. Законодательство не обязывает составлять акт, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в будущем.

Подписание этого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Желательно заверить приложение к договору в присутствии понятых или нотариуса.

Отправлять акт в МФЦ как часть пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено, что фактическая передача права собственности происходит после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

По договору гаражной продажи право собственности переходит не только на сам объект. Следует учитывать характеристики: состояние земли, наличие документов, членство в СКС

В зависимости от обстоятельств сделка имеет свои особенности в каждом конкретном случае.

Земля

Договор купли-продажи гаража в 2021 году предусматривает изучение состояния земли, на которой он стоит. Если сайт находится в собственности, он приобретается по отдельному соглашению.

В случае долгосрочной аренды желательно проверить продавца: является ли он арендатором, его полномочиями, возможностью повторного заключения договора аренды.

Отсутствие документов

Если не поступят документы на гараж, купленный объект может быть снесен. Дело в том, что до получения сертификата это незаконное строительство. Для оформления документов необходимо пригласить специалистов БТИ на замеры и получить регистрационное удостоверение, затем собрать документы и принести их в Росреестр. Если он откажется, путь будет только один: в суд. Одним словом, процесс будет проблемным и потребует вложений. Поэтому покупка недокументированного гаража не рекомендуется.

Кооператив

Возможность заключения договора купли-продажи гаража в ГКС есть только у его члена, что должно быть подтверждено документами. Их необходимо указать в тексте договора. В остальном покупка гаража в гаражном кооперативе осуществляется по общепринятым правилам.

Доверенность

Когда торговый представитель продает товар, нужно быть более осторожным. Проверьте доверенность — заверенную, не просроченную и разрешающую продажу. Перед подписанием денежно-кредитной политики между физическими лицами желательно встретиться с владельцем.

В продаже гаража по доверенности нет ничего подозрительного, так как заказ (выдача доверенности) — обычное дело. Особенно для тех, у кого нет времени или желания заниматься продажами.

Регистрация

Имущество подлежит регистрации в Росреестре. Для этого покупатель собирает пакет документов и отправляет их в регистрирующий орган. На основании представленных документов производится регистрация в реестре прав.

Приобретение любой недвижимости — процесс ответственный. Покупателю рекомендуется проверить права продавца на сам гараж и землю под ним. Следует помнить об индивидуальных особенностях сделки. Например, при покупке гаража, входящего в состав ГКС, продавец должен предъявить членские документы. Не рекомендуется покупать вещи без документов, кроме случаев, когда это экономически оправдано.

Главный вопрос, который должен вызывать беспокойство при покупке гаража, — это кто продавец. Он может доказать только одну бумажку: перед вами хозяин или посредник, не имеющий права на скудный гараж для машины.

Варианты приобретения

Есть три варианта покупки гаража. И у каждого есть своя характеристика.

Давайте рассмотрим каждую из альтернатив отдельно:

Кроме того, необходимо учитывать, что автогаражи бывают 3-х видов:

На каждый из этих типов строений оформляется отдельный договор. Последний вариант, отдельно стоящее здание, представляет собой более серьезный вид сделки. Получить разрешение можно только через суд. В противном случае объект мог быть снесен властями.

При покупке гаражной постройки следует внимательно отнестись к земле, на которой она расположена. Сделка по сделке должна быть обеспечена только тем, чтобы завод был построен на приватизированной земле.

У собственника — частного лица

Казалось бы, это самый простой способ, но есть свои нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому собственнику в соответствии со всеми правилами, к продавцам и покупателям должны быть выполнены следующие требования.

Продавцу следует предпринять следующие действия:

1. Передать все документы покупателю согласно акту.
2. Запросите информацию в БТИ в виде справки о стоимости недвижимости. Обратите внимание, что он имеет срок действия 2 месяца.
3. Заключайте и исполняйте договор, обращая внимание на все вышеперечисленные моменты, чтобы условия подходили обеим сторонам проводимой сделки. Стандартный пример есть на многих сайтах, важно вносить изменения на свое усмотрение.
4. Напишите квитанцию ​​и получите деньги в присутствии лица, сопровождающего транзакцию, или третьего лица, либо банковским переводом.
5. Подготовьте акт передачи права собственности.

Принимая решение о покупке гаража у частного лица, желательно руководствоваться указаниями.

Итак, покупателю следует пошагово:

1. Поинтересуйтесь в соответствующем государственном регистрирующем органе, может ли продавец продать гараж, чтобы защитить себя от непредвиденных последствий.
2. Принять документы от продавца на исполнение договора согласно акту. Покупатель должен иметь гражданский паспорт.
3. Подпишите договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости внесите изменения.
4. Произведите оплату в соответствии с инструкциями выше. По договоренности предполагается, что первая половина суммы будет выплачена первой, а вторая — после получения выписки из органа реестра прав собственности.
5. Оплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр для получения документа о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра зарегистрированных прав).

Все эти пункты инструкции необходимо точно соблюдать. Главное — изначально определиться, что будет для вас наиболее выгодно в финансовом и практическом плане. Не исключено, что даже лучше обратиться в кооператив.

В гаражном кооперативе

Покупка гаража в GSK обязывает покупателя стать членом этого кооператива вместо того, кто продал эту недвижимость.

Здесь тоже есть свои нюансы, один из которых гласит, что новый собственник гаража очень часто не имеет права приватизировать ни саму недвижимость, ни землю, на которой она расположена. Потому что эта земля сдана в аренду.

Перед совершением такого рода сделки необходимо узнать срок аренды. Обычно ему 50 лет.

Если до его истечения остается пара лет, и GSK не продлевает договор аренды дальше, человек, купивший гараж в этом кооперативе, скорее всего, будет ошеломлен, потому что организация прекратит свое существование через определенное время. Ведь муниципалитет имеет право сносить все постройки на государственной земле для других нужд города!

Приобретая гараж в GSK, новые собственники уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также оплаченная покупка сделают их полноправными собственниками, но это заблуждение.

При повторной регистрации бокса на следующего хозяина гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, где вы получите на него технический паспорт. Также рекомендуется не упускать это из виду!

При долевой собственности

В случае, если GSK находится в совместной собственности, в этой ситуации для заключения договора купли-продажи потребуется согласие всех совладельцев в соответствии со ст. 244 ГК РФ.

Кроме того, если у самого гаража несколько владельцев, для осуществления сделки каждым акционером потребуется письменное соглашение.

В связи с вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016, отныне все операции с долями в любом недвижимом имуществе должны быть нотариально удостоверены. Это касается как дарения, так и продажи предметов. Сначала заключается договор у нотариуса, а уже потом он регистрируется в Росреестре.

Что нужно знать, чтобы заключить договор купли-продажи металлического гаража. Что чревато покупкой гаража без места и документов.

Подобная сделка может быть заключена между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. На что нужно обратить пристальное внимание, так это на описание предмета сделки. Его характеристика должна быть такой, чтобы по нему можно было однозначно идентифицировать гараж.

Необходимо указать цену, которая определяется по взаимной договоренности сторон. Если эта сумма недоступна, транзакция легко аннулируется.

Важно! Стоимость приобретаемого объекта является обязательным условием договора купли-продажи вне зависимости от объекта сделки.

Документ составляется только в письменной форме за подписями сторон. И также следует, что после регистрации транзакции она будет обращаться в регистрирующий орган для фиксации передачи права собственности.

• Название, указывающее на объект продажи.
• Место подписи и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
• Данные сторон сделки, включая полное имя и паспортные данные, адрес регистрации и фактическое место жительства.
• Права и обязанности сторон.
• Описание объекта.
• Подписи сторон.

В некоторых случаях требуются дополнительные условия, среди которых могут быть:

1. Укажите отсутствие других претендентов на недвижимость, т. Е. Ранее она никому не продавалась.
2. Отметим, что покупатель доволен состоянием объекта, он осмотрел его изнутри.
3. Чтобы исключить раздельное оформление акта приема-передачи и передачи, укажите, что договор одновременно является актом.
4. Это поможет избежать споров об отмене транзакции, указав, когда обе стороны компетентны и понимают последствия своих действий.