Ошибки в выписке из ЕГРН

В этой статье вы узнаете, что делать, если вы обнаружите ошибки в операторе USRN или если данные являются неполными.

Росреестр делит ошибки в декларации на 2 типа: технические и журнальные.

К техническим ошибкам относятся следующие ошибки в документе:

Информация в ЕГРН вводится сотрудниками Росреестра, поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь все мы иногда склонны ошибаться. Из-за канцелярских ошибок, опечаток информация, хранящаяся в реестре, отличается от фактической информации, записанной в документах правообладателя. Технические ошибки исправляются после того, как они были обнаружены сотрудниками Roestr при осмотре объекта или по запросу заинтересованного гражданина. Решение о внесении исправлений принимает государственный канцлер по правам человека. Вы должны сделать это в течение 3 дней с момента обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

К зарегистрированным (кадастровым) ошибкам относятся ошибки, совершенные на основании документов, подтверждающих право на объект:

• Технический план;
• План посадки;
• Карты территории;
• Акт осмотра;
• Договоры купли-продажи, дарения, приватизации, уставного капитала, аренды;
• Судебные решения;
• Свидетельства о правопреемстве;
• Приказы администрации.

Ошибки реестра в выписке должны быть исправлены в течение 5 дней с момента получения канцлером штата соответствующих документов или вступления в силу решения суда.

Как правило, сам заявитель не осведомлен об источнике неверной информации. Ложная информация может храниться в USRN, а может присутствовать только в самой декларации или в регистрационном штампе. Во-первых, гражданину достаточно обратиться в приемную в Росреестре, где получена выписка на недвижимость. Требуется устно выразить просьбу об исправлении ошибок в выписке и предоставить подтверждающие документы. Если произошла техническая ошибка, она будет немедленно исправлена, и гражданин получит новую выписку.

Если в USRN хранится неверная информация, необходимо подать официальное заявление на исправление информации и приложить документ о праве собственности.

Самые распространенные ошибки

Рассмотрим наиболее частые ошибки в декларации.

Если правообладатель замечает, что в аннотации указана другая область объекта, чем в его документах, это, скорее всего, не ошибка, а изменение метода расчета. До 1 мая 2005 года в общую площадь квартиры входили квадратные метры на балкон или лоджию. После этой даты методика расчета изменилась. Если объект перейдет в руки покупателя, исправлять ничего не нужно, новый владелец получит документ с обновленными данными.

Кроме того, объекту можно присвоить 2-3 кадастровых номера. Информация в базе данных может дублироваться, и по собственности записываются старые номера. Чтобы исправить ложную информацию, нужно проверить кадастровые номера и написать декларацию об удалении устаревших.

Если сделки с недвижимостью не проводились после 1998 года, информация о собственнике может просто отсутствовать в реестре, поскольку до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Вам необходимо подать заявку на отсутствие ввода данных.

Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью была завершена недавно и информация не успела обновиться в базе данных. В этом случае вам остается только подождать, через 2 недели информация должна измениться.

Если мы говорим об общей квартире, то у собственности не будет единоличного хозяина, потому что каждая комната принадлежит отдельному собственнику. Здесь нет никаких ошибок.

Если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимое имущество после получения наследства, это не будет указано в выписке. Информация восстановлена ​​согласно свидетельству о праве на наследство.

Если не все собственники зарегистрировали свои права в Росреестре с долевой собственностью, информации о них не будет. Информация восстановлена ​​согласно правоустанавливающим документам.

Имущество не могло быть зарегистрировано в земельной книге или право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Заявки необходимо подавать с приложением правоустанавливающих документов.

Как исключить ошибки

сознательно исключить ошибки в заявлении невозможно. Всегда будет человеческий фактор, из-за которого возникают ошибки и опечатки. И другие проблемы, перечисленные выше, не следует устранять. Поэтому, получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить всю содержащуюся в ней информацию и сравнить ее с правоустанавливающими документами.

важно сделать это своевременно, так как ошибки в декларации могут вызвать дополнительные трудности с транзакцией. Например, продавцу может быть отказано в выдаче средств из банковского сейфа, потому что банковский служащий проверяет информацию об имуществе в банковской выписке. В регистрации закона о недвижимости также может быть отказано, потому что информация в договоре купли-продажи и декларации не будут совпадать.

Итак, первое, что нужно сделать, это получить выписку из ЕГРН. В этом вам быстро поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ в USRN. Срок получения электронной декларации минимален, а содержащаяся в ней информация надежна, поскольку документ поступает из Реестра. Выписка не только поможет устранить ошибки, но и защитит вас от противоправных действий. Если объект занят, находится под арестом или обнаруживается, что у него другой владелец, все это будет отражено в документе USRN.

В некоторых выдержках из USRN есть запись «информация носит« релевантный, несертифицированный »характер. Это предложение является результатом несоответствия

Как исправить

Чтобы снять отметку «текущий не сертифицирован», вам необходимо:

• Подать заявку в Росреестр для уточнения характеристик объекта недвижимости;
• Приложите к заявке документы, подтверждающие правильные характеристики (например, кадастровый план).

Заявление рассматривается бесплатно, без взимания государственной пошлины. Вы можете отправить его через филиал MFC.

В статье дается общая информация о содержании законодательства. Если у вас есть вопросы, спросите своего юриста.

Почему собственник не может быть указан в USRN: пять типичных причин. Вы можете найти информацию о владельце другим способом

Что делать, если ни один из вариантов не подходит

Если все вышеперечисленное абсолютно не в вашем случае, вам необходимо будет сделать запрос в Росреестр по вопросу недвижимости. Лучше всего сделать это лично через территориальный офис МФЦ следующим образом:

• Возьмите с собой документы на право собственности на жилье и выписку из Федеральной регистрационной службы, которую вы заказали ранее.
• В МФЦ сотрудник подскажет, как правильно составить запрос в Росреестр, какие еще документы нужно предоставить (но вполне возможно, что того, что у вас с собой, хватит).
• Запрос вместе с копиями правоустанавливающих документов будет направлен в Росреестр. Тебе нужно дождаться ответа. Обычно это занимает не более 1-2 недель.

А дальнейшие действия будут зависеть от того, что будет в ответном письме Росреестра:

1. Если фактический владелец не был указан в декларации из-за технической ошибки, это будет просто исправлено. Вряд ли соискателю придется делать что-то большее.
2. Если накануне произошла какая-то юридическая сделка с квартирой (например, подарена или продана), нужно дождаться обновления информации.
3. Если новый собственник не указан из-за отсутствия информации в базе данных, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности, и информация будет обновлена ​​в Реестре.

Если нет правоустанавливающих документов на недвижимость, вы можете попробовать восстановить их через архивы, запросы в Росреестр и другие ведомства, имеющие отношение к вашему заявлению. В крайнем случае, документы придется восстанавливать в судебном порядке: сначала доказать свое право собственности, а затем по решению суда получить дубликаты правоустанавливающих документов.

В таких ситуациях не всегда удается решить все самостоятельно и может потребоваться юридическая помощь. В этих случаях вы можете связаться с нами: первая консультация по телефону или онлайн бесплатна.

В заявлении USRN содержится много информации, но не вся она ясна. Значения некоторых полей сомнительны. Давайте для наглядности расшифруем их.

Что там содержится?

Бланк декларации утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 21.07.2012 г. 975 от 25 декабря 2015 года. В 2021 году были внесены изменения приказом от 25 декабря 2015 г. 738. В стандартной декларации должны быть указаны следующие параметры почвы:

• разрешенная категория землепользования;
• основные характеристики, в том числе район назначения, адрес места его нахождения и так далее;
• кадастровый номер, присвоенный при постановке на учет с кадастровым статусом (при смене собственника номер не может быть изменен, присваивается один раз и на весь срок существования объекта);
• держатель уступки, в случае участия в капитале, указывается доля;
• вид права собственности;
• документ, на основании которого устанавливается право на земельный участок;
• кадастровая стоимость на момент последней оценки;
• ограничения, обременения, аресты, если применимо в отношении этого раздела на дату получения выписки.

Информация в выписке USRN тематически разделена на разделы, которые содержат следующие данные:

• кадастровый номер;
• характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость;
• категория поставил.

• информация о владельце сайта;
• ограничения, обременения, в том числе дата их наступления, на основании какого документа.

• описание расположения земельного участка с установленными точными границами, схематическое изображение плана завода и координаты крайних точек.

Все эти данные могут быть предоставлены соискателю, они находятся в открытом доступе.

Здесь вы узнаете, что означает отметка «Фактически несертифицировано» в USRN. Причины такого состояния, как исправить эту ошибку.

Как исправить?

Статус актуальной несертифицированной информации может быть получен в результате технической ошибки в базах данных или в ситуации, когда кадастровая палата внесла изменения, но данные в реестре еще не обновлены.

Изменить состояние данных в регистре USRN можно двумя способами:

1. Манипуляции производятся специалистами Росреестра самостоятельно на основании документов, запрашиваемых и получаемых соответствующими государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия.
2. Изменения производятся на основании обращения собственника объекта недвижимости, на основании которого был установлен статус «действующий не сертифицированный». При этом нет необходимости прилагать к заявке какие-либо документы для подтверждения изменений. Росреестр должен самостоятельно запросить их у компетентных органов в течение трех рабочих дней. Собственник вправе приложить к заявке кадастровую выписку с новыми данными только для того, чтобы ускорить процесс ревизии.

Разберем ситуацию на примере. При продаже квартиры запрашивалась выписка из ЕГРН, в которой было установлено, что информация о площади помещения имеет статус «действующая не заверенная». Выяснилось, что в свидетельстве о государственной регистрации, полученном в 2003 году, указана площадь 85 кв.м, а в базе USRN зарегистрировано 82 кв.м. В такой ситуации придется вызвать кадастрового инженера, он произведет фактические замеры и составит новый технический план квартиры. Затем нужно написать заявление об изменении площади помещения, приложить технический план и передать документы в МФЦ. После корректировки данных в ЕГРН подается заявление об изменении статуса данных и Росреестр сопоставляет информацию с земельной книгой.

В качестве анкеты используется образец — Приложение 2 к приказу Минэкономразвития от 12.08.2015 n. 920, где в графе 3.1.3 необходимо отметить пункт «Иные сведения, предусмотренные ст. Законодательством Российской Федерации» и ввести новые данные о признаке, требующем уточнения, и реквизиты документа, подтверждающего изменение.

При этом следует учитывать, что заявку следует подавать только после внесения изменений в необходимые документы.

В результате этих действий статус должен измениться на «релевантный». Посмотреть ее можно в разделе «Особые отметки» регистратора, заказав новую выписку из ЕГРН.

Остались вопросы? Узнайте, как именно решить вашу проблему! Напишите сейчас нашему онлайн-консультанту. Или позвоните нам по телефону: