Оформление дополнительного договора к аренде

Когда необходимо оформлять договор в договоре аренды? ☎Совет юриста ➤15 лет судебной практики➤Узнайте ответ на сайте прямо сейчас

Регистрация аренды недвижимого имущества в органах Росреестра требуется, если имущество сдано в аренду на срок от одного года, что прямо вытекает из положений п. 2 ст. 651 ГК РФ. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ТК РФ в связи с правоотношениями аренды земельного участка.

Для краткосрочных договоров аренды, заключенных на срок не более 11 месяцев, их регистрация в Росреестре не требуется. Также есть ряд нюансов касательно оформления договора:

Даже последующее продление договора на 11 месяцев на тот же срок по истечении ранее установленного срока не влечет за собой обязательства сторон зарегистрировать договор. Об этом говорится в информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. 59 (п.10).

Аналогичным образом, по мнению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, договор, заключенный на неопределенный срок, не будет зарегистрирован, поскольку в этом случае в договоре нет явного указания на срок, превышающий 1 год.

Однако многие участники хозяйственной и хозяйственной деятельности заключают все больше и больше долгосрочных договоров аренды с прохождением необходимой процедуры государственной регистрации, и в будущем перед ними встает вопрос: а нужно ли регистрировать дополнительный договор к аренда, прошедшая госрегистрацию в Росреестре?

Читайте также — «Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать?»

Заключенный договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в установленный законом срок. О том, какие документы представлены в Росреестре или МФЦ, под какой земельный участок необходимо оформить, мы расскажем в статье.

Что это такое?

Аренда — это сделка, при которой владелец земли передает ее другому лицу во временное пользование, взимая арендную плату.

Оформление договора аренды земельного участка — внесение в Росреестр сведений о правоотношениях сторон сделки. Процедуру проводят сотрудники Единого государственного реестра прав.

Регистрация необходима для обеспечения максимальной прозрачности сделки. Требуется не во всех случаях — только при заключении договора на срок от 12 месяцев.

Государственная регистрация аренды нежилого помещения — важная процедура для оформления права аренды. Как самостоятельно оформить договор аренды в Росреестре, какие документы подготовить для оформления аренды — мы вам расскажем в нашей статье.

Срок регистрации договора аренды

Договор аренды в Росреестре регистрируется в течение 10 рабочих дней, как и договор купли-продажи. Данные о сделке вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГП), а в договоры на товарные знаки вносятся специальные предложения: печатные и письменные.

Однако, если обнаружены ошибки или недостаточно документов, период публикации может увеличиться, и с тем, кто разместит эту транзакцию, свяжутся, чтобы внести необходимые изменения или предоставить дополнительные документы. Поэтому телесные контакты в рег для связи обязательно оставлять.

После регистрации договора аренды нежилого (или жилого) помещения арендатор и арендодатель должны иметь на руках копию договора. Такой договор станет главным признаком юридического права аренды.

Регистрационный сбор (государственная пошлина):

Государственная регистрация аренды с помощью нашего юриста по недвижимости состоится в срок

Стоимость и порядок оплаты услуг по регистрации договора

При оформлении договора аренды необходимо уплатить государственную пошлину в размере, установленном пунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

ВНИМАНИЕ: налоговый кодекс предусматривает облегчение уплаты государственной пошлины, а также предусматривает возможность частичной уплаты государственной пошлины в зависимости от количества субъектов, запрашивающих регистрацию договора. Например, если двум сторонам требуется регистрация соглашения, и обе стороны являются юридическими лицами, государственная пошлина между ними делится пополам. Подробно об условиях оплаты вы можете изучить положения пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, а также изучить информацию на официальных сайтах Росреестра.

Госпошлина взимается до подачи заявления на регистрацию аренды. Оплата производится по месту регистрации.

Уплата государственной пошлины может производиться наличными или иным образом.

Для оплаты госпошлины необходимо выяснить реквизиты территориального органа Росреестра, по которому производится оплата.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре является обязательным условием, если срок аренды превышает один год.

Расторжение договора

В период действия аренды договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию контрагентов или в принудительном порядке. Если досрочное расторжение произошло, необходимо обратиться в службу Росреестра для аннулирования информации об аренде в ЕГРН.

Инициатором обжалования может быть сторона, по просьбе которой договор был расторгнут в принудительном порядке. Если расторжение договора произошло по взаимной договоренности, каждый из контрагентов вправе подать заявление в управление Росреестра.

Для проведения регистрационных действий при расторжении договора аренды необходимо предоставить следующие документы:

• заявление установленной формы;
• документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей;
• основной договор аренды;
• документ, послуживший основанием для расторжения договора аренды — дополнительное соглашение или решение суда.

Регистрация прекращения арендных отношений осуществляется по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ, в том числе о сроках проведения регистрационных действий.

После завершения данной процедуры будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая расторжение договора аренды, а также отмену ограничения права собственника. С этого момента нежилое помещение снова может служить объектом для заключения нового договора аренды.