Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

В аренде квартиры нет ничего сложного. Однако есть юридические тонкости, которые желательно тщательно изучить, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

Учитывая, что недвижимость всегда пользуется повышенным спросом, вопрос об аренде квартиры кажется весьма актуальным. Если у вас есть свободное место для проживания, почему бы не превратить пустую квартиру в постоянный источник дохода?

Приняв такое решение, вам просто нужно найти арендатора и правильно оформить договор. При оформлении сделки важно учесть все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с арендатором. Из этой статьи вы узнаете, как правильно снять квартиру и обезопасить себя и свое имущество от возможных юридических проблем.

Пример составления договора и правила аренды квартиры

Кто может сдать свою квартиру

Только собственник имеет право сдавать дом в аренду.В этом случае возможны несколько ситуаций:

1. Хозяин один, поэтому действует по собственному желанию самостоятельно.
2. Собственников несколько (долевая собственность) — требуется согласие всех собственников. Доход от аренды делится между ними согласно доле (или по соглашению между ними).
3. Владелец один и в то же время несовершеннолетний — это самый сложный вариант с точки зрения простоты сделки. Вы должны предоставить письменное разрешение органов опеки и попечительства. Суть процедуры в том, чтобы сдача жилья в аренду не нарушала интересы ребенка.
4. Поверенный, действующий в интересах собственника, с доверенностью, которая должна быть подписана нотариусом.

ПРИМЕЧАНИЕ. Муниципальное жилье, в котором гражданин (один или с семьей) проживает на основании социальной аренды, принадлежит государству (чаще всего в лице местного органа власти). Сдать его в аренду невозможно и было бы незаконно. Более подробно эта тема освещена в соответствующем разделе.

Пошаговая инструкция, как снять квартиру самостоятельно, правильно, по закону

Следует ли обращаться за услугами риелторов

Агент по недвижимости — это посредник. Обращение к посреднику экономит время и позволяет удобно выбирать покупателя. Связаться с посредниками или не связываться с ними — вопрос предпочтений.

В некоторых случаях агенты по недвижимости навязывают свои услуги под предлогом «третьей стороны», например, чтобы укрепить договор между арендатором и арендатором.

Фактически «третьим лицом» может быть только нотариус. Агент по недвижимости — это просто свидетель, который вряд ли согласится поддержать ваши интересы в случае судебного разбирательства.

Также важен интерес агента по недвижимости. Главное для агента — снять квартиру. Что будет дальше — твоя проблема. Поэтому обращаться к услугам агентств можно только в том случае, если у вас нет времени снимать жилье и вас не интересует, какие люди будут там жить.

При аренде квартиры нужно учитывать миллионы нюансов. Внимательность и ответственность — гарантия того, что сделка будет успешной и прибыльной!

Плюсы и минусы для арендодателя

Недвижимость в удобном районе, с транспортной доступностью и ремонтом может стать выгодной. Выгодно ли это, учитывая, что от собственника требуется только подписать договор и предоставить реквизиты для зачисления денег? Ответ кажется очевидным, но не утихают споры о том, стоит ли инвестировать в арендуемую недвижимость или проще положить те же деньги на депозит.

Если посчитать прибыль с помощью калькулятора, она не такая уж большая по сравнению со стоимостью предмета. Кроме того, рынок недвижимости одним из первых реагирует на колебания кризиса. Однако прагматик скажет, что, в отличие от инвестиций в акции, бетонные и кирпичные стены более надежны: они никуда не денутся и могут быть переданы потомкам, а спады чередуются с взлетами и падениями.

Наличие дополнительной выручки станет несомненным плюсом при оценке платежеспособности, что важно для активных граждан. Этот вид бизнеса можно легко прекратить, расторгнув договор или дождавшись истечения срока его действия. Аренда не повредит экстренной продаже — счетчики всегда можно обменять на наличные. Так что же настораживает в таком бизнесе и каковы риски для собственника?

Наше законодательство защищает интересы арендатора, но невозможно быть на 100% защищенным от недобросовестных арендаторов. Несвоевременное или полное отсутствие платежей, порочные отношения с соседями, близкое знакомство с участником полиции, стоимость ремонта дома и соседей — вот неполный перечень проблем, которые могут возникнуть после неудачного переезда жильцов.

Арендодатели, которые не изучали тщательно налоговое законодательство или сознательно не оставались в тени, могут быть впечатлены еще больше. В случае нарушения закона налоговые органы должны будут вернуть не только весь налог, но и денежный штраф, который может составлять до 40% от причитающейся суммы. А если просроченная задолженность превысила 600 тысяч рублей, административная ответственность легко перейдет в уголовную.

Перед тем, как приступить к подсчету прибыли, вам нужно будет учесть затраты:

• Оплата счетов. По сложившимся традициям эти расходы полностью берет на себя владелец. И хотя в последнее время оплата счетчиков все чаще доверяется арендаторам, остальную выручку они соглашаются взять на себя только при условии значительной скидки.
• Время простоя. Зарабатывать деньги на свой страх и риск непросто. Никто не возместит затраты из-за долгих поисков арендаторов, никто не вернет упущенную выгоду из-за внезапно переехавших гостей. Чтобы избежать разочарований, не основывайте все 12 месяцев аренды на прибыли, учитывайте время простоя.
• Естественная амортизация. В чужом доме мебель и сантехника ломаются гораздо чаще, чем в вашем, пачкаются и рвутся обои, а оконную и дверную фурнитуру нужно менять почти раз в квартал. Идеальный арендатор — разнорабочий остается мечтой, на самом деле лучше всего готовиться к небольшому ремонту после каждого переехавшего арендатора.

В этой статье вы узнаете, как правильно снять квартиру? Какие документы необходимы для аренды? Я должен платить налоги?

Слежка

Как бы вы ни доверяли агентству или новому арендатору своей квартиры, обязательно установите слежку. Нет необходимости использовать передовые технологии или нанимать частных детективов, нет, это не ваш вариант. Через несколько недель после заключения договора просто посетите свою недвижимость. Лучше всего сделать это как можно мягче, заранее договорившись о своем приезде. Таким образом, вы не будете утомлять и беспокоить арендатора.

Поговорите с соседями и узнайте, как ведут себя новые жильцы. Если у вас или у них есть какие-либо сомнения или опасения, попросите соседей осмотреть жилье.

Не входите в квартиру без ведома жильцов или когда их нет дома. Независимо от того, насколько подробно ваше соглашение, этот пункт не будет присутствовать, а это означает, что вы нарушите соглашение. Часто это может привести к негативным последствиям.

Что ж, теперь, когда вы уже знаете правила аренды квартиры, вы можете без особых усилий начать хорошо зарабатывать.