Пример договора аренды нежилого помещения: на что следует обратить особое внимание

По соглашению сторон сделка может быть заключена не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и в простой.

Пример договора аренды нежилого помещения: на какие пункты следует обратить особое внимание

По соглашению сторон сделка может быть заключена не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и в простой.

Этот документ не типичен, законодательство не предусматривает четкого содержания и его структуры.

Форма договора свободная, но при этом есть несколько основных моментов, в которых необходимо прописать основные условия и нюансы договора. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и воли сторон.

Этот документ является согласованным: он вступает в силу не при передаче объекта в пользование арендатору, а только после того, как стороны сделки достигнут согласия по всем вопросам. Кроме того, он возвратный, то есть предусматривает плату за пользование нежилым помещением.

Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения между физическими или юридическими лицами? ✒️ Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? Пример аренды 📥 для загрузки.

Регистрация

Государственная регистрация аренды нежилого помещения требуется только в отдельных случаях. Они определяются исходя из продолжительности транзакции. Если в документе не указан точный срок действия или указанный срок не превышает одного года, государственная регистрация не требуется.

Необходимость регистрации появляется только в том случае, если срок ее действия больше одного года. Если сделка не будет зарегистрирована, она будет считаться недействительной и составленный документ не будет иметь юридической силы.

Если одна из сторон не желает регистрировать сделку, вторая сторона имеет право принудить ее прекратить ее. В случаях, когда лицо не желает соблюдать установленные законом условия государственной регистрации, второй участник может подать соответствующий иск в суд.

Возникшие споры могут быть разрешены при наличии зарегистрированного договора аренды коммерческого помещения, если срок действия договора превышает один год. При сроке действия менее одного года судебные решения принимаются на основании документа без государственной регистрации.

Для государственной регистрации аренды нежилого помещения вам потребуется подготовить пакет со следующей документацией:

Кадастровый паспорт недвижимости.

Акт о передаче недвижимости в дальнейшее пользование.

Важно! Отсутствие одного из документов является законным основанием для отказа в фиксации сделки.

Это может занять некоторое время. С момента регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре договор вступает в силу. Обе стороны сделки получают права и им также возлагаются обязанности.

Договор аренды офиса — в нашей статье представлен образец названного документа, а также основные рекомендации по его оформлению.

Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения

Само по себе отсутствие у арендодателя владения имуществом, используемым в качестве арендуемого офиса, не влечет недействительности операции. Поэтому можно арендовать офис в недостроенном доме.

важно, чтобы арендодатель имел право собственности на помещение при передаче офиса арендатору.

Но есть исключение из этого правила. Если объект представляет собой вновь созданное или приобретенное помещение, то его можно сдавать в аренду даже на том этапе, когда процедура государственной регистрации прав началась, но еще не завершена. Например, документы были представлены в Росреестр, но соответствующая регистрация в Реестре прав единого государства до сих пор не произведена (см. Пункт 10 постановления № 73).

Временное бесплатное пользование нежилым зданием согласно действующему законодательству РФ регулируется договором безвозмездного пользования нежилым помещением в 2021 году

Содержание договора

DBPNP обычно содержит следующие данные:

1. Название документа и его номер.
2. Место и дата его образования.
3. Введение с указанием ФИО (ФИО) сторон договора и их данных.
4. Объект договора, с подробным описанием объекта и назначением денежного вознаграждения.
5. Обязанности сторон.
6. Ответственность участников сделки.
7. Риск случайной гибели или повреждения объекта.
8. Отказ от сотрудничества и досрочное расторжение договора.
9. Внесение изменений и расторжение договора.
10. Обстоятельства непреодолимой силы.
11. Разрешение спора.
12. Заключительные положения.
13. Адреса и реквизиты сторон договора.
14. Подписи сторон.

Этот список разделов не является обязательным. Некоторые стороны могут исключить или добавить — по взаимному согласию.

Ниже предлагаем рассмотреть порядок заполнения перечисленных разделов документа.

Предмет договора

Предмет договора — одно из существенных условий договора. Поэтому стороны договора обязаны точно описать нежилой объект, передаваемый в пользование. Это может быть любое здание или сооружение, в том числе и гараж. Если описания объекта недостаточно для идентификации, такой DBPNP может быть признан незаконным.

При заполнении раздела следует отметить:

1. Адрес местонахождения объекта.
2. Квадрат.
3. Цель — передать здание в бесплатное пользование.
4. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на объект собственнику.

При этом обязательно нужно отметить, что недвижимость продается бесплатно.

Для коммерческих предприятий действуют ограничения на бесплатную передачу нежилого имущества. Невозможно передать здания участникам, учредителям, менеджерам и членам правления компании бесплатно.

Обязанности сторон

Подписывая DBPNP, стороны принимают условия соглашения и возложенные на них обязанности.

В разделе нужно увидеть обязанности как собственника, так и заемщика.

Так, например, владелец объекта обязуется:

• передать имущество с актом приема-передачи в срок, установленный договором.
• Предусмотрена оплата коммунальных услуг.

Лицо, получившее здание, обязано:

• Используйте объект по прямому назначению.
• Бережно обращайтесь с собственностью владельца.
• Выполните остальные условия, изложенные в разделе, включая возврат здания в срок, указанный в соглашении.

Ответственность сторон

Составление этого раздела предполагает выявление ответственности участников сделки за несоблюдение договорных условий. Здесь ответственность арендатора за ущерб, нанесенный собственнику, может рассматриваться в виде компенсации за понесенные убытки или в виде компенсации за убытки, полученные арендатором из-за того, что арендодатель скрыл какие-либо неисправности в установке.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества помещения

В этом разделе с согласия сторон указывается, кто несет ответственность за случайное повреждение объекта или его разрушение.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона может отказаться от данного соглашения. Для этого вы должны сообщить другой стороне о своем желании в срок, указанный в соглашении.

Здесь необходимо зафиксировать причины, по которым сделка может быть прекращена, как владельцем недвижимости, так и ее получателем.

Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия.

Владелец передаваемого имущества вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он может продать его, подарить и т.д. Компания, владеющая зданием, может быть реорганизована или ликвидирована. Поэтому в этом разделе необходимо прописать условия продолжения ДБПНП или ее прекращения — в случае наступления определенных событий с владельцем.

Форс-мажор

В течение срока действия DBPNP могут произойти различные непредвиденные события, которые могут помешать выполнению договорных условий. Это могут быть стихийные акции, техногенные катастрофы. В разделе указаны меры, которые арендатор должен предпринять в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Разрешение споров

При сотрудничестве контрагентов могут возникнуть различные спорные вопросы. Для их разрешения вам необходимо заполнить данный раздел, в котором описаны способы разрешения конфликтов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

В этом разделе обычно указывается количество копий равнозначного договора. Обычно этот документ составляется в 2-х экземплярах (по одному на каждого участника сделки).

Также здесь можно отметить другие условия законодательства Российской Федерации, которые не были учтены в предыдущих разделах.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Здесь стороны должны просмотреть свои регистрационные адреса и банковскую информацию. Данные должны быть действительными.

Подписи сторон

Завершающим этапом регистрации ДБПНП является проставление подписей сторонами договора с расшифровкой имен подписантов. Если договор заключается между юридическими лицами, то подпись должна быть подтверждена печатью фирмы.

Типичный пример договора аренды нежилого помещения — в этой статье.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Любой участник может выйти из договора аренды, но важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых случаях могут применяться различные штрафные санкции. Это может быть решение суда или информация, указанная в разделе «Ответственность сторон».

Договор может быть расторгнут как по решению самих сторон сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договора: