Как можно поделить квартиру между двумя хозяевами?

Как можно поделить квартиру между двумя хозяевами? - Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью. Отчуждение права собственности Продажа комнаты в коммунальной квартире Стоимость оформления квартиры у нотариуса Приветствие автора сайта

Индивидуальная, долевая и долевая собственность на квартиру — характеристики, отличия, законодательные нормы и образцы документов.

Содержание
  1. Виды собственности на квартиру
  2. Что такое реальный раздел?
  3. Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома
  4. Базовые правила заключения договора на покупку доли дома
  5. Оформление квартиры у нотариуса
  6. Купля-продажа квартиры
  7. Отчуждение права собственности
  8. Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса
  9. Дарение квартиры или доли
  10. Выделение доли в квартире
  11. Продажа комнаты в коммунальной квартире
  12. Стоимость оформления квартиры у нотариуса
  13. К какому нотариусу обратиться?
  14. You May Also Like
  15. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?
  16. Продажа квартиры через нотариуса
  17. Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.
  18. Ольга Слободчикова
  19. Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет? : 263 комментария
  20. Добавить комментарий Отменить ответ
  21. Читайте новые статьи
  22. Приветствие автора сайта
  23. Отзывы из переписки

Виды собственности на квартиру

1634040867-1

Понятие собственности отражено в искусстве. 209 ГК РФ, и предполагает, что собственник имеет неограниченное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (в данном случае квартирой). При условии, что действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Тот факт, что кому-то принадлежит квартира, — это электронная запись в Едином реестре государственного недвижимого имущества (ЕСРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра или бумажное свидетельство о праве собственности (титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), запрещающее собственнику квартиры совершать определенные действия со своим имуществом. В частности, ипотека является залогом.

Квартира может принадлежать одному или нескольким людям.

Если с владением одного все более-менее понятно — индивидуальное, то с владением нескольких человек возможны варианты: это может быть обыкновенное муниципальное образование или обыкновенная акция (ст. 244 ГК РФ).

Форма собственности указывается в акте собственности на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. Права и возможности ее владельцев распоряжаться этой квартирой зависят от формы собственности на квартиру.

➜ Процедура раздела дома с землей намного сложнее раздела квартиры, потому что некоторые части этого вида собственности являются неделимым имуществом, и поэтому никак не могут быть поделены.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход части собственности на жилое помещение, находящееся в собственности каждого участника, в общую общую собственность пропорционально его доле.

Раздел влечет за собой прекращение общей собственности для всех его участников. Распределение доли в доме характеризуется тем, что один или несколько собственников выходят на пенсию, в то время как для других сохраняются отношения долевой собственности.

1634040867-2-2

Раздел дома начинается с определения размера долей и лиц, имеющих право на долю. В случае развода держателями акций будут супруги, а в случае наследования — наследники соответственно.

Настоящее разделение дома и земли допустимо и возможно только при наличии юридических и технических возможностей. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок, можно разделить как на неделимые, так и на неделимые.

Как разделить дом между двумя собственниками? Натуральное разделение жилого дома между собственниками Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством, жилая площадь на человека составляет 12 квадратных метров. Но в случае реального раздела между собственниками жилого дома эти правила не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю одной из частей разделения попадает изолированное помещение ниже установленной нормы при соблюдении всех остальных требований (санитарно-технических), никто не вправе отказаться от разделения, ссылаясь только на то, что номер ниже стандарта.

Но также недопустимо делить дом на мизерные доли. Жилая площадь менее восьми квадратных метров считается опасной границей для человека, поэтому было установлено, что минимальная площадь любой отдельной доли в разделе — это комната 8,1 квадратных метра.

Если два или более не состоящих в браке собственника приобретают долю в доме, собственность регистрируется как общая собственность. Как легально купить долю в доме? Что делать при покупке неравной доли дома?

Базовые правила заключения договора на покупку доли дома

Основные правила заключения договора купли-продажи жилого дома или квартиры.

При покупке и продаже нужно соблюдать следующие основные правила:

  1. Договор купли-продажи между владельцем и покупателем заключается в письменной форме. Если доли в доме покупают несколько домохозяйств, для каждого покупателя составляется отдельный договор.
  2. Договоры купли-продажи и перехода права собственности на жилье должны быть зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Без этого договор купли-продажи недействителен.
  3. В документе указываются сведения об объекте недвижимости, местонахождение дома на земельном участке или в составе другого имущества, стоимость недвижимости.
  4. Указываются субъекты, сохраняющие за собой право пользования имуществом, если применимо.

учесть все нюансы покупки доли в многоквартирном доме невозможно. Для правильного оформления документов, составления договоров требуется помощь грамотного юриста. Он поможет вам решить любые проблемы, связанные с совместным приобретением доли в доме, а также даст подробную консультацию.

Вы хотите купить долю в многоквартирном доме? Юрист поможет оформить покупку легально и без риска!

Андрей Тукин юрист
(+375 29 6268747, info@tukin.by)

Оставьте заявку сейчас и наш юрист поможет найти решение вашей проблемы!

1633633962

Адрес: 220004, г. Минск, ул. Кальварийская, дом 1, оф. 121
220004 Минск -> Электронная почта: info@tukin.by
Телефон: +375 29 626 87 47

Понедельник-пятница 9.00-18.00.
Обеденный перерыв 13.00-14.00.
Дни отдыха: суббота, воскресенье

Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь на право занятия адвокатской деятельностью № 02240/2275, выданное на основании постановления Министерства юстиции Республики Беларусь № 12 от 22 января 2013 г. (действует до 22 января 2018 г.)

Поправки в закон о сделках с недвижимым имуществом Оформление квартиры у нотариуса, купля-продажа квартиры, доли в квартире, дарение, уступка долей

Оформление квартиры у нотариуса

Какие сделки требуют нотариальной регистрации:

Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения. Однако закон не запрещает делать это на добровольной основе. И нотариус с радостью предоставит вам эту услугу 🙂

Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинства участников сделки, давайте выясним, в каких случаях будет вполне достаточно оформить отчуждение в простой письменной форме.

02.01.2017 вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»
1 мая 2019 года внесены поправки в ст. 42 этого закона, регулирующего операции по совместному владению недвижимым имуществом. ПРОЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего:

  • недееспособный
  • незначительный
  • достигших совершеннолетия и дееспособных на праве совместной собственности, (за исключением операций по одновременному отчуждению всеми участниками с 01.08.2019 г)

необходимо нотариально заверить!

Теперь покупка недвижимости законными супругами, находящимися в совместной собственности, подлежит нотариальному удостоверению или требует заключения нотариального брачного договора.
Подробнее об этом в статье: Покупка квартиры в долевой собственности

Предварительный договор купли-продажи должен быть оформлен в той же форме, что и основной.

Купля-продажа квартиры

Вы определились с выбором квартиры, но как узнать, нужно ли нотариально заверить сделку?

  • понятно, когда один собственник — это единственная собственность. Даже если квартира принадлежит единоличному собственнику, но долями. Например, акции унаследованы от двух родителей — объединять эти доли перед продажей не требуется.
  • Когда владельцев более двух, это:
  • долевое владение или
  • общая общая собственность

Отчуждение права собственности

  • Распределенные активы в равных или неравных долях, отчуждение которых должно быть нотариально удостоверено (внимание к изменению законодательства с 01.08.2019)
  • Приобщение общего имущества, отчуждение которого не требует нотариального удостоверения, при условии, что квартира отчуждается полностью или доля права может быть отчуждена с сохранением долевого владения долей законных супругов. И поставить об этом запись в USRN в соответствии с порядком ведения USRN:

«90.1. В случае государственной регистрации доли права общего пользования, которая переходит в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в едином документе о вещном праве; в зависимости от вида справа в аннотации справа указаны слова «comune sharing»;
после указания размера доли права совместной собственности на объект вещного права указывается формулировка «в совместной собственности». (Пункт 90.1 введен приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 г «

  • Совместная собственность подтверждается свидетельством о регистрации прав.
  • Совместное владение предполагает выдачу сертификата каждому участнику долевого владения.

Где я могу найти дополнительную информацию?

В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности в разделе «Вид права».

Или вы можете увидеть это в выписке из USRN (ранее USRR)

1634040869

1634040869-1

1634040870

Вид зарегистрированного права определяется редакцией закона, устанавливающего документ, на основании которого зарегистрировано это право.

Часто недвижимость, приобретенная в браке, и совместно приобретаемые активы регистрируются в исключительной собственности одного из супругов. Не путайте эти понятия.

Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса

Удостоверение сделки купли-продажи квартиры усложняет процедуру:

Вам также придется ждать своей очереди на сделку, возможно, несколько дней. В связи с этим обстоятельством необходимо заключить предварительный договор, иначе вероятность изменения условий продавцом или покупателем очень высока.

Довольно часто продавец повышает цену или находит более любезного покупателя. А покупатель, например, может изменить платежное поручение сделки.

Поэтому обязательно составьте предварительный договор и скрепите отношения перечислением залога.

Кроме того, при составлении договора купли-продажи помощник нотариуса будет опираться на предварительную и учтет все условия сделки.

Дарение квартиры или доли

Для дарения квартиры не требуется нотариального заверения, если:

  • Если вся квартира передана единоличным владельцем одному или нескольким дарителям, договор дарения составляется в простой письменной форме и на основании которого имущество передается от дарителя к одаряемым. Исключительное право собственности определяется не фактом пользования квартирой, а фактом зарегистрированного права, см. Справку или выписку из Единого государственного реестра.
  • Если часть квартиры передана единоличным собственником или совладельцами (совладение) одному или нескольким дарителям с сохранением общей доли.
  • Если часть квартиры или ее целиком передается двумя собственниками, владеющими ею на праве совместной собственности, одновременно одному или нескольким дарителям.

Если ваша квартира находится в совместной собственности, договор дарения заверяется нотариально, даже если дарена вся квартира (с 01.08.2019 уже без нотариуса).

для передачи права одаряемому в Росреестре требуется заявление.

Выделение доли в квартире

Передача доли в квартире служит исполнению обязательств, взятых на себя при регистрации права. Чаще это необходимо в случае государственных субсидий, поскольку несовершеннолетние должны входить в число собственников.

Однако это можно сделать по соглашению о пожертвовании.

Но вернемся к вопросу о выделении квоты. Здесь действует то же правило, что и при дарении доли в квартире:

  • Если собственник является единственным собственником — распределение доли оформляется договором в простой письменной форме
  • Если имущество разделено — уступка доли производится нотариально (с 01.08.2019 — без нотариуса)
  • При совместном имуществе — с сохранением супружеской доли (при передаче в долевую собственность) — без нотариуса (с 01.08.2018)

НО! Передача доли совместно приобретенных активов супругу признается соглашением о разделе активов. А раздел имущества должен быть нотариально засвидетельствован. Нравится:

  • Если от совместно нажитого имущества, оформленного в исключительную собственность, доли переходят только детям — простая письменная форма договора. Теперь (FZ-218) согласие другого супруга на эту сделку также не требуется.
  • Если из совместно нажитого имущества, оформленного в исключительную собственность, доли переходят как детям, так и другому супругу — договор в простой письменной форме)

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей квартире — отдельная тема. Ведь еще нужно соблюдать приоритетное право на покупку комнаты для соседей.

Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Госпошлина за удостоверение договора составляет 0,5% от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи, но не менее 300 руб. И не более 20 000 руб.

При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения или уступки доли применяется кадастровая стоимость недвижимости.

Помимо государственной пошлины, вы должны заплатить нотариусу за юридические и технические услуги. Подробнее > > >

К какому нотариусу обратиться?

Вы можете выбрать любого понравившегося нотариуса в пределах нотариального округа

Всегда рада уточнить автора

1634040870-1Строгое соблюдение закона

Оформить квартиру у нотариуса — дорогое удовольствие, но это требования закона вашей страницы —>

You May Also Like

1634040870-2

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

1634040871

Продажа квартиры через нотариуса

1634040871-1

Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. С 2006 года я занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью, и я рад поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировал более 1000 сделок, в 250 из которых сопровождал клиента до оформления собственности «рука об руку». Ни одно из моих соглашений не было оспорено. Этот сайт содержит более 300 моих статей, в которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации прав собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы на сайте соответствуют требованиям Федерального закона-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» с изменениями от 30 апреля 2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых который получил самую свежую информацию об успешном совершении сделки с недвижимостью, и почти половина посетителей возвращались на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно переходите на главную страницу сайта — там есть важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Вы можете получить наши дополнительные разъяснения и поддержку в документировании транзакции, задав вопрос через чат в рабочее время (у нас есть часовой пояс EKB) (если у вас нет формы для переписки, ваш браузер блокирует ее, измените настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по операциям с недвижимостью: — Анастасия Буско; — Алеева тоже. С уважением и наилучшими пожеланиями успешного заключения соглашения, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет? : 263 комментария

Ответ за Ларису. К сожалению, без нотариуса не обойтись.
В этом нет смысла, но это закон/

добрый день! мне нужен нотариус при покупке доли в квартире бывшему супругу? у нас с ним равные доли, и нам суд закрепил, что вторая половина квартиры принадлежит дочери (взрослой и дееспособной). Спасибо!

Большое спасибо за ваш ответ, который позволяет нам правильно решить наши вопросы. Желаю здоровья, удачи и успехов в благородном деле. Ведь ваши объяснения очень просты, понятны и помогают принять единственно верное решение.

Ответ за Ирину Алексеевну.
Чтобы избежать уплаты налогов с продаж, вы должны владеть акциями не менее 3 лет.
Если вы подарите акции своему ребенку, срок владения будет исчисляться с 2008 года, то есть налогов не будет.
Но операция дарения будет засвидетельствована нотариусом.

До свидания! У меня такая ситуация. 2/3 доли 2-х комнатной квартиры я унаследовала от мамы. Мама умерла 18 апреля 2019 года. Наследование было оформлено в ноябре 2019 года. 1/3 доли принадлежит моему сыну с 2008 года (когда были зарегистрированы доли, а в целом его право собственности на эту квартиру с 1993 года). Я прописан по адресу этой квартиры с января 2018 года (я жила там с 1972 года и была зарегистрирована, но по семейным обстоятельствам меня выписали в 1987 году, поэтому после смерти мужа и необходимости присматривать за моими родителями в этой квартире квартира, я снова прописан и жив). Мне сложно в этой квартире, я хотел ее поменять, т.е продать и купить другую. Сын тоже этого хочет.
Но вот вопрос: какой налог мне нужно заплатить, чтобы решить проблему с продажей этой квартиры? (кадастровая стоимость на момент оформления документов: 5145959 рублей). Если мы заплатим очень большую сумму, у нас не будет денег, чтобы купить что-нибудь еще. А может, отдать сыну мои акции? Я неработающий пенсионер, 67 лет. Я никогда не использовал никаких уступок или вычетов. Или лучше оставить эту квартиру себе и ничего не делать? В общем, вопросы.
Спасибо заранее за ваше время.

Ответ за Татьяну.
В сделке будут участвовать оба собственника, а значит, теоретически сделка оформляется в простой письменной форме. (ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»)
На практике, поскольку вы отчуждаете только часть своих действий, в регистрации часто отказывают на основании документа в простой письменной форме (все остается на усмотрение регистратора)
Но советую попробовать, сделка бесплатная, в случае отказа обращайтесь к нотариусу. Госпошлина в Росреестре остается на 3 месяца.

Привет. У нас с взрослым сыном квартира наполовину равной площади. Нам нужно выделить треть квартиры взрослой дочери. Итак, это было третье. Какой пакет документов нужен и обязательна ли сделка у нотариуса? Спасибо.

Ответ за Дмитрия. Поскольку брак уже официально расторгнут, совместно нажитое имущество необходимо разделить с нотариальным соглашением о разделе имущества.

Есть двухкомнатная квартира в собственности 2 (двух) человек — бывших мужа и жены (в настоящее время в разводе). В этой квартире проживает жена с общим ребенком. Муж живет в другом районе. Есть выписка из Торговой палаты о совместном владении этой квартирой. Необходимо переоформить квартиру в собственность жены и мужа, чтобы получить деньги за свою половину квартиры. Муж очень далеко и не может лично присутствовать в городе, где складывается ситуация. Но есть его мать, на которую заверена доверенность на совершение действий с квартирой.
Насколько я понимаю, вы должны сначала назначить акции (по 1/2 каждая) каждому владельцу, а затем провести сделку купли-продажи.
Для передачи акций обратились к нотариусу. Однако он сказал, что именно для определения квот требуется личное присутствие собственников. Присутствие делегата вместо одного из владельцев недопустимо. Это так? Спасибо.

Ответ за Марию.
Нет, неважно. Ведь ваша комната оформлена как отдельная собственность. В статье есть пояснения по поводу общих квартир: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Добрый день. Есть ли особенности в передаче долей детям, связанным с недвижимостью — комнатой? Помещение находится в совместной собственности супругов. Вторая комната также находится в совместной собственности супругов (квартира двухкомнатная, ковровое покрытие было использовано для покупки только одной комнаты в этой квартире).

Ответ за Ирину.
Какой вид собственности на квартиру в настоящее время оформлен на ваше имя: ИП (совместно нажитая), обыкновенная акция или обыкновенная акция?

Добрый день. Как продать 1/3 совместно купленной с супругом квартиры внуку без регистрации на акции.

Спасибо за ответ. Итак, мы идем правильным путем. И большое спасибо за ваш сайт! Много полезной информации!

Ответ за Анну.
Сначала необходимо разделить совместно нажитое имущество (оформить долевую собственность) — это нотариальная сделка.
Кроме того, выкуп доли также является нотариальной операцией.

Добрый день. Квартира куплена замуж. Создана для мужа. После расторжения брака жена планирует выкупить эту квартиру у мужа. Нотариус посоветовал осуществить уступку доли, зарегистрировать ее в ЕГРН. Затем выкупите свою долю в ипотеку. Возможен ли такой вариант оформления секции? И требуется ли нотариальное заверение для обоих этапов этого процесса (уступка доли и покупка доли у бывшего мужа)?

Ответ за Наталью.
К сожалению, да, договор нотариально заверен.
Несколько человек мне уже писали, что такие операции не фиксируются простой письменной формой.

Привет, скажите, пожалуйста: что, если бы брат и сестра унаследовали жилой дом с земельным участком по 1/2 доли права каждому, и теперь брат хочет передать сестре нотариальную сделку?

Ответ за Наталью.
Ваша сделка оформляется без нотариуса, дкп простым письмом.

Привет, если квартира зарегистрирована на брата и сестру — обоих взрослых, продающих квартиру, нужно ли оформлять нотариально заверенный договор купли-продажи? (взрослый покупатель) или можно просто написать?

Ответ за Галину.
Без нотариуса можно передать акции, одну 99,99, а другую 0,01.
Договор дарения акций — это нотариальная сделка.

Приятного вечера! 7 лет назад (март 2012 г.) я подписал договор о пожертвовании на двоих несовершеннолетних детей, по 1/2 доли каждому. Пожалуйста, объясните мне, может ли один из детей заключить договор дарения для другого (оба достигли совершеннолетия), сделав его единственным владельцем, без нотариального заверения? Спасибо!

Ответ за Татьяну.
Да, ваш договор заверяется нотариусом, и вы также должны получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/

Приятного вечера! В квартире 3 собственника, по 1/3 каждого. Продаем квартиру нотариусу (выезжаем). Один из собственников несовершеннолетний, альтернатива куплена. Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально удостоверять сделку?

Ответ за Елену.
У тебя есть право.
вы должны отправить уведомление о перестройке дома с планом перегородок через МФЦ. Если этот раздел не противоречит пожарным или другим правилам, вы будете уведомлены, это будет означать законность перестройки.
Затем кадастровый инженер должен зарегистрировать два новых объекта недвижимости и удалить старый объект из пары. Впоследствии (или одновременно с кадастровой съемкой) вы должны подать заявку на регистрацию на каждого из вас.

Четыре года назад был куплен дом с гражданским супругом и наполовину отделан. В силу обстоятельств мы хотим разделить дом по половому признаку и создать отдельную семью. Куда обратиться с этим вопросом?

Ответ за Елену. Да, это нотариальная сделка. Совместная собственность.

Добрый день! Нужен ли нотариус для продажи квартиры, владельцами которой являются мать и дочь (совершеннолетние, дееспособные) в равных долях, при условии, что дочь оформила доверенность на мать, передающую ей права на продажу своей доли?

Ответ за Елену. Если вы заключаете брачный договор, это не общая собственность!
В вашем случае, когда вы регистрируете долевую собственность на себя и свою мать, вы не можете получить налоговый вычет для своих мужей. Необходимо оформить совместное владение долей права (теперь это возможно), а затем по соглашению супругов разделить большую часть расходов с мужем.
НО, ДЕВУШКИ — это чревато)))) Мой вам совет, не мудрите и не различайте долевую собственность на двоих, а то и заключайте брачные контракты.
Кстати, если со стороны продавца нет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении сделки, договор является вашим в простой письменной форме, но брачный договор всегда удостоверяется нотариусом.

До свидания!
Скажи мне, пожалуйста…
Соглашение заверяется нотариально.
Продаем квартиру с мамой долями по 1/2, недвижимость была куплена до свадьбы мамы и меня.
Покупаем еще одну квартиру, тоже хотим оформить по 1/2 мне и маме, но мы с ней уже женаты.
Сначала хотела заключить брачный контракт с мужем, он согласен, потому что он не вкладывает свои средства, родители добавляют д / с, но я бы хотела получить возврат налога, но только муж может получить его, потому что я не имеют официального дохода.
Со стороны матери ситуация такая же, только муж может получить возврат налога.
Понимал ли я, что новая квартира уже будет считаться совместной собственностью, т.е будет ли 1/2 доли в совместной собственности моего мужа и моей матери?
И смогут ли мужья получить возврат налогов?
Или как лучше всего действовать в нашей ситуации?
Заранее благодарим за ответ.

Ответ Светлане. Ваша сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому этот вопрос необходимо согласовать с ним. Однако закон требует, чтобы другие участники долевой собственности были уведомлены в письменной форме. Отправьте заказное письмо с описью вложения, копию вложения обязательно оставьте себе, на нем должна быть печать. Как только ваши соседи получат письмо (а если вы его не упомянете, они его получат), отсчитайте 30 дней и продайте кому угодно.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/05/14/uvedomlenie/ полностью применимо к вашей ситуации.

Ольга, привет! Я хочу продать 1/2 доли дома.
отправляю телеграмму соседям, как правильно оформить отказ? Они хотят мою долю за небольшую сумму и мешают. Спасибо.

Ответ Елене.
Да, конечно, вы можете привлечь всех членов семьи к участию в совместном строительстве. Нотариус не нужен при условии, что причастие регистрируется на долю, принадлежащую супругам.
Но регистрация собственности состоится после окончания строительства и подписания застройщиком акта приема-передачи квартиры.

Здравствуйте, Ольга!
Мы с мужем хотим купить квартиру у застройщика для DDU и при этом использовать финансовый капитал.

Объясните, можно ли при покупке квартиры с использованием финансового капитала сразу (в договоре?) Оснастить всех участников долями? Это я и мой муж — я так понимаю, у нас будет доля в общем имуществе (?), И двое наших детей — каждый со своей долей.
Или это происходит постепенно?

Обязательно ли это происходит с участием нотариуса? Могу ли я обратиться к нотариусу в городе, где мы сейчас живем, или мне нужно ехать туда, где находится будущая квартира?

Подскажите, сколько в этом случае может заработать нотариус за свои услуги?

Очень жду вашего комментария!

Ответ за Яну.
Вы путаете налоговый вычет при продаже квартиры (1000000) и при покупке (2000000)

Добрый день. Во всех статьях вычет не превышает 1 миллиона рублей, около 2 миллионов нигде не нахожу

Ответ Марины
Да, это нотариальная сделка.

Добрый день, подскажите пожалуйста нужна ли нотариальная сделка при продаже квартиры, если 2 собственника (мать и сын) владеют квартирой из 95 по договору обмена, в российском реестре право прописано как обыкновенная акция, 1/2 доли справа.

Ответ за Анастасию.
Без нотариуса не обойтись, как бы вы ни были мудры.
Но стоит сразу записывать действия для всех членов семьи. Госпошлина от этого не увеличится, но тогда не нужно будет выделять долю и снова обращаться к нотариусу.

У нас с мамой есть стоковая квартира. Мы хотим купить материнскую долю за материнский капитал. Как снизить стоимость процесса? Можно прописать доли для каждого [мужа, детей] в договоре купли-продажи и не передавать что-либо еще у нотариуса, или только со всей квартирой я могу подарить или продать ей свою долю, а затем купить всю квартиру, и тогда?

Привет. Подскажите, пожалуйста, у нас в квартире три хозяина, я сестра и отчим. Моя сестра продает мне свою долю. Нотариус сказал взять выписку из реестра. Чтобы заказать отрывок для каждого отдельно или полностью, достаточно всего одного.

Ответ для Татьяны
Любые операции по отчуждению доли из долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению, обычно нотариус готовит их около 5 рабочих дней

Подскажите, пожалуйста, можно ли ускорить продажу доли, если вы выдадите покупателю акт дарения? не родственник, а близкий человек, и сроки сжатые. Пожертвование за всю долю или за ее часть с последующей продажей?

Ответ для Надежды.
Поскольку в этой сделке будет оформлена долевая собственность законных супругов, требуется нотариальный брачный договор.
Также применим другой вариант: нотариально заверенный договор купли-продажи

Привет. Мы хотим купить квартиру через ипотеку. Есть три собственника. Я с мужем и мамой. Продавец один. Стоит ли проводить такую ​​сделку через нотариуса?

Ответ для Татьяны
Продажа доли права участия подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусы требуют уведомления других владельцев телеграммой. Выберите нотариуса для сделки и согласовайте с ним этот вопрос.

Привет. Я замужем, муж имеет долю в собственности. Он хочет продать это. Для этого мы разослали всем владельцам уведомлений о продаже ценные письма с описью инвестиций (в которой полностью описано уведомление о намерении продать долю) и уведомлением о вручении. Письма были отправлены по адресу, где находилась недвижимость, место регистрации владельцев нам неизвестно. Не доставив в течение месяца никаких ценных писем, они вернулись на наш адрес. Можем ли мы закрыть сделку и спокойно продать его долю? Каковы наши следующие шаги? Заранее благодарим за отзыв.

Ответ за Анну.
Передача вам доли также является нотариальной сделкой.
Если дети не являются собственниками, это не усложняет сделку, просто отмените их

До свидания! Я хочу продать квартиру, где мы с мамой собственники по 1/2, чтобы не быть двумя продавцами, мама отдаёт мне свою долю, то есть пишет акт дарения, в каком случае я беру одного хозяина? В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Итак, вам нужен нотариус для продажи квартиры?

Привет, пожалуйста, скажите мне, я собираюсь купить квартиру, которая принадлежит мне, и у продавца есть квартира в долевом владении, 1 из которых зарегистрирована на имя несовершеннолетнего! кому в данной ситуации следует платить за нотариально удостоверенную сделку, заранее спасибо

Ответ Джулии.
Да, обязательно

Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверить договор купли-продажи, если есть три продавца (собственника) и два покупателя?

Ответ для Натальи
Дело в том, что покупка супругами совместно нажитого недвижимого имущества признается соглашением о разделе совместно нажитого имущества при условии нотариального удостоверения. Читайте: https://exspertrieltor.ru/2016/11/16/pokupka-kvartiry2/

Привет. У меня похожая ситуация. После продажи моей 1к квартиры (по завещанию до брака) купим 2хком с материнским капиталом, средства ограничены, лучше сразу передать доли на супругу и двоих детей при покупке, я так понимаю правильно? , в случае продажи, будучи единоличным владельцем, мне не нужен нотариус, а в случае покупки долями? Пс. Большое спасибо за ваш сайт! много необходимой вам информации в доступной форме!

Ответ за Анну.
Не вы.
Супругу также может быть отказано (родственное соглашение)

Привет.
Мы хотим купить квартиру у мамы мужа. Если владельцем является супруг (а), могу ли я оформить возврат подоходного налога с населения?

Ответ для Натальи
Если нотариус позаботится об этом, спросите его.
Но хозяин сможет сделать это сам, имея в руках документ — основу для устранения беспорядка.
Действуйте по аналогии с рекомендациями https://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/

Осуществляем продажу квартиры через нотариуса. Мы тоже хотим через него зарегистрироваться. Но в квартире запрещено проводить регистрационные действия без участия собственника. Запрет должен быть снят или это может быть сделано нотариусом.?

Спасибо за оперативный ответ, за совет! Я открыл для себя много полезного, получил ответы на многие вопросы благодаря вашему сайту, пометил их как руководство к действию, всего наилучшего для вас.

Ответ для Ирины
Да, такое соглашение применимо.
О налогах.
Есть письмо (или другой документ, точнее не скажу — я его потерял, с моим клиентом ситуация была похожа несколько лет назад) из ФНС по налогообложению в аналогичной ситуации. Налоговая база не возникает.
Если найду время, я найду этот документ и добавлю объяснение.

Приятного вечера! У нас с сыном квартира в долевой собственности (по 1/2) более 10 лет, хотим продать, из ваших ответов видно, что требуется нотариальная сделка. Можно ли снизить гонорар нотариуса, если вы сначала заключите договор, чтобы я передал его долю квартиры его сыну, а затем он сам продаст квартиру с договором купли-продажи в простой форме? Будет ли считаться, что продолжительность владения ребенком квартирой также превышает 10 лет, независимо от изменения состава собственников, и не будет ли доход от продажи этой квартиры облагаться НДФЛ?

Ответ для Дмитрия
в число участников сделки можно включить только одного из супругов — это простая письменная форма.
Если критически важно оформить долевую собственность супругов, требуется брачный договор (может быть дешевле) или нотариально заверенная ДКП
На сайте есть статьи с ответами на ваш вопрос

Покупаем дом, продавец один, объект полностью ему принадлежит. Параллельно продаем свою квартиру, которая раньше находилась в совместной собственности супругов (акции мы передали детям). То есть есть четыре покупателя, включая законных супругов. Обязательно ли проводить эту операцию через нотариуса?

Ответ за Эухенио.
Без суда может быть оформлено только равное разделение, потому что имущество было приобретено в браке, то есть уступить 1/2 супругов.
А потом — собственность у каждого по-своему.

Добавлю, что во время гипотетического визита ко мне жены нотариус также сказал, что сделка (раздел активов) носит нечестный характер (примерно так) (квартира достается мне, а жене ничего) и даже отказался его регистрировать. Я в изумлении.

Добрый день! В продолжение темы. Моя жена живет в другом городе (довольно далеко) и ей проблематично приехать в мой город. Нотариус отказал в регистрации сделки по доверенности. И он предложил подать в суд на жену. Какая у нас страна? Зачем мне обращаться в суд, если все стороны мирового соглашения согласны? Задача тривиальная. Перепишем квартиру с двух хозяев на одного. Что он порекомендует? Я почему-то уверен, что суд меня всех вымотает, а потом откажет. Вы снова ищете «дыру» в законе? Как передать собственность в долевую собственность, а затем оформить акт дарения бывшей жене и снова через нотариуса?

Ответ за Юлию Анатольевну.
Если среди покупателей нет законных супругов, эту сделку можно оформить юридически без нотариуса. Простое письменное соглашение.

Если я куплю дом с совместной землей (1/2 бабушка, 1/4 муж, 1/4 ребенок). Продавец один. Стоит ли совершать сделку через нотариуса?

Ответ для Ольги
Оба варианта приемлемы.
Дополнительно вам понадобятся:
1 Согласие супруга на продажу
в первом варианте обязательство оборудовать доли членов семьи
во втором варианте возможен нотариальный брачный договор
Почему это возможно?
Для законных супругов недвижимость может быть оформлена как в совместную собственность, так и в одну из них. В таком случае поделитесь.
Но не далее как на прошлой неделе регистратор зарегистрировал второй вариант без заключения договора. В общем, в Росреестре вроде бы нет единого мнения по этому поводу.

Привет. Я хочу купить квартиру у свекрови на материнский капитал. Квартира в его исключительной собственности (есть муж, квартира куплена замуж, но не поделена на него). В квартире прописан только ее сын (мой муж). Как сделать покупку, только для меня, и взять на себя обязательство по переуступке долей на детей и мужа в течение 6 месяцев. Или вы можете сразу сделать покупку с раздачей долей, чтобы потом не платить нотариусу большие деньги. Не будет ли учтено во втором варианте, что внуки и ребенок покупают у прямого родственника, не откажутся ли они от материнского капитала?

Ответ для Игоря
Прочтите статью о предложениях с общими квартирами, там есть ответ на ваш вопрос: https://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

Привет. Я единственный собственник комнаты в общей квартире. При продаже комнаты в какой форме отказ соседей от права преимущественной покупки? Или вы можете написать отказ в форме уведомления. И обязательно ли нотариально засвидетельствовать отказ от покупки? И обязательно ли нотариально удостоверить куплю-продажу?

Ответ — за Светлану.
Второй вариант — сложная, достаточно юридическая договоренность. Не все нотариусы на самом деле берутся за это (видимо, с коммерческой точки зрения им это невыгодно).
Что означает 2000.0 для заверения копий?
Вчера весь день он «дрался» со «своими» нотариусами. У них просто профессиональный заговор.
Что касается регистрации причастности супругов к доле прав, то после передачи долей детям (т.е образования товарищества) ранее было разъяснено, что техническая возможность такой регистрации в Росреестре отсутствует, если она есть законно, это просто «дыра» в графике работы».

Добрый вечер, Ольга. Спасибо за ваш быстрый ответ. После прочтения статьи почти ничего не стало яснее. Но я позвонила трем разным натари, и один предложил детям договор дарения (без возможности) на сумму 8 тысяч (услуги) + 0,2% (кадастровая стоимость долей, закрепленных за детьми) (важно, чтобы мы с мужем могли уехать причастие для себя, то есть потому что нам платить не надо) получается что можно уложиться в 10тыс, (не больше 30).
Второй нотариус, несомненно, заявил, что необходимо заключить договор о распределении акций и что это будет стоить в общей сложности 4300 (ну, может быть, + 2 тысячи за заверение копий). Третий подтвердил второе. При этом эта схема используется недавно, и не все ее понимают, но они уже успешно ее использовали. В интернете нашел что-то подобное, но как-то этот способ противоречит другому — мне так показалось. Надеюсь на Ваш квалифицированный и подробный комментарий (с учетом моего недоразумения). Как вы думаете, можно ли использовать второй метод (в смысле законности).

Ответ за Эухенио. Ваша сделка имеет признаки раздела совместно нажитого имущества, и такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от формы зарегистрированного права на квартиру.

Добрый день!
Квартира находится в совладении с бывшей женой. Задача — переписать мне квартиру. Жена не лжет. Я пошла к нотариусу, она сказала, что достаточно декларации о разделе имущества и можно идти регистрировать право собственности БЕЗ нотариального заверения (потому что общая собственность). Сдал документы в МФЦ, но пришло уведомление о приостановке регистрации, с определением обязательного нотариального заверения заявки. И это большие деньги. Что вы можете порекомендовать? Похоже, что закон приписывает обязательные нотариальные операции долевой собственности. И у нас есть общий.

Ответ — за Светлану.
Без нотариуса в сделке не обойтись. Кроме того, у вас есть двухэтапное соглашение.
Но вы можете сэкономить. Государственная пошлина зависит от кадастровой стоимости уступленной доли, чем меньше доля, тем ниже государственная пошлина.
читать статью:
https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/

Привет, мы купили квартиру на материнский капитал, и она с мужем оформлена в совместную собственность. Теперь нам нужно назначить действия детям. Я шокирован ценой передачи этих акций. Я слышал, что если вы сделаете пожертвование и в этой квартире будут прописаны те, кто жертвует и кому оно передается, то стоимость регистрации на натариусе будет в 4 раза дешевле, то есть не 30 тысяч, а 5. Прошу вас комментарий, вот и все, применим ли этот трюк к нашей ситуации? Те, если мы там все прописываем (а может, детей просто хватит на регистрацию), то сможем ли мы сэкономить на услугах нотариуса по ограблению? ps Интересно, что если у людей нет таких денег, они используют мат, капитал не исходит от большого богатства, но государство требует 1/5, чтобы вернуться в реальные деньги, обычно грабеж.

Ответ за Майкла.
И статью не читали)))
Как продать квартиру супругу из совместно нажитого имущества? Выхода нет.
Но возможен договор, согласно которому квартира передается ей в исключительную собственность. Только эти договоры (контракты) от 29.2.2016 подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Спасибо! Дело в другом, после развода оформили обычный договор купли-продажи квартиры, покупатель — супруг, решили все уладить мирно, без суда из имущества супруга, квартира остается, но квартира куплена в брак и был зарегистрирован на мое имя с вашего согласия через нотариуса, законна ли эта сделка?

Ответ за Майкла.
Если произошел формальный развод, вы не можете подать заявление о согласии супруга на продажу для продажи.
Во-первых, необходимо разделить совместно нажитую недвижимость. Если после раздела квартира будет вашей исключительной собственностью — ДКТ в простой письменной форме.
Но договор о разделе всегда является нотариальным актом

До свидания! подскажите, квартира куплена в единичном имуществе, договор купли-продажи был оговорен через нотариуса вместе с согласием супруга, т.к раньше была долевая собственность, могу ли я продать квартиру после развода с обычным договором купли-продажи?

Странно, никаких изменений не произошло.

Ольга, спасибо за ответ!
Звоню сейчас по единому справочному телефону Русского регистра, там, к сожалению, сказали, что всем придется заплатить 2000.

Ответ за Алессандро.
Размер государственных пошлин определяется Налоговым кодексом.
Чтобы узнать больше: https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/

Ольга, на что обращать внимание при оплате ровно 2000/4, потому что, когда я подал заявку, мне сказали, что всем придется заплатить 2000. Заранее спасибо!

Ответ за Алессандро.
Ваша сделка обратного выкупа акций является нотариально заверенной сделкой.
Сначала зарегистрируйте право в Росреестре, заплатите госпошлину 2000/4 каждому собственнику.
Кроме того, пакет документов для сделки определяется лично нотариусом.

Ольга, добрый день!
Моя жена владеет четвертью доли в квартире (еще четверть у моего брата и моих родителей), купленной в начале июля 1997 года. Контракт заверяется печатью БТИ.
Теперь мы хотим выкупить доли брата и отца (а затем и матери), в связи с этим возникло 2 вопроса:
1 Родители разведены (покупка до развода), активы не поделены, необходимо ли согласие матери на продажу доли от отца и, как следствие, в последующем наоборот?
2 Обязательно ли регистрировать возникшее ранее право перед регистрацией сделки (в этом случае каждый должен заплатить комиссию в размере 2000 рублей) или делать это одновременно (в этом случае комиссия не выплачивается, как я понимать это)? Потребует ли нотариус эти документы для заключения договора купли-продажи?

Ответ за Ольгу.
Если покупатели оформляют совместное владение, это нотариальный акт, если совместное владение оформлено в простой письменной форме.

Добрый день! Единоличный собственник продает квартиру семейной паре. Пара настаивает на том, чтобы это сделал нотариус. У собственника гражданский брак и дети .. Но официально они не являются детьми собственника, брак не зарегистрирован, сожитель не против продажи, прописан только собственник. Думаете, вам не нужна договоренность через нотариуса? или это нужно семейной паре?

Ответ за Ольгу.
Поскольку квартира оформлена в долевую собственность, необходимо нотариально заверить договор.
ВАЖНЫЙ.
Заранее согласовывайте текст доверенности у нотариуса.

Добрый день! Ольга, проконсультируйтесь с моей ситуацией: продаем квартиру в долевой собственности — 1/2 для сестры и 1/2 для сына (взрослый, студент) оба живут далеко от места нахождения квартиры и не будут присутствовать при сделке, оба оформляют доверенность на мое имя у нотариуса по месту жительства. Обязательно ли оформлять продажу квартиры у нотариуса? Спасибо.

Ответ за Ирину.
Теперь каждому налогоплательщику предоставляется налоговый вычет в размере 2 000 000,0
Прочтите статью об этом. Выбирайте в заголовках.

Налоговый вычет в размере 1000000,00 рублей может быть получен для каждого собственника только при продаже его доли отдельным договором

Ответ — за Светлану.
Если вы собираетесь оформить долевую собственность родителей-супругов, то это нотариальная сделка.
Составьте общий косяк: эта сделка оформляется договором в простой письменной форме.

При продаже квартиры продавец является собственником, а покупатель по доверенности оформляет за родителей половину доли. Необходимо заключить договор с нотариусом.

Если в сделке будут участвовать оба супруга, договор необходимо будет нотариально заверить, так как в нем есть признаки раздела имущества (например, 1/2 каждому супругу).
Если в операции участвует один из супругов, а дети заключают договор в простой письменной форме, согласие на покупку не требуется (кроме ипотеки)

Планируем покупать квартиру в совладении с детьми, продавец только один, требуется нотариальное заверение операции?

Добрый день! Мы с мужем покупаем квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности (муж, жена и трое детей (все взрослые)). Скажите, пожалуйста: какие документы нужны нотариусу для продавцов квартиры и для нас, как покупателей.
Спасибо заранее!

Ответ за Грегори.
К сожалению, сейчас без нотариуса не обойтись, у вас долевая собственность

Добрый день, хочу купить долю бывшей жены в квартире с равными долями 1/2 моя, 1/2 ее, в этом случае можно сделать это без обращения к нотариусу

Документы для нотариуса: https://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/
Почему вы должны продавать отдельными акциями? За каждый договор (составление.

Привет, Ольга, прошу вашей помощи. Не могу найти перечень документов, необходимых для продажи квартиры со сделкой у нотариуса. Квартира делится в кондоминиуме по 1/4 каждого члена семьи, один из которых является несовершеннолетним. Мы хотим продать квартиру долями с отдельными договорами купли-продажи. Спасибо. Жду твоего ответа.

Ответ за Сергея.
Подтверждение договора купли-продажи не требуется. Росреестр может потребовать от супругов-покупателей брачного договора для регистрации совместного дома.

Продаем дом за материнский капитал. Хозяин один. Вам нужна регистрация Natarius?

Ответ Юлии Заявление продавца о переходе права к покупателю серьезно укрепляет позиции нового собственника.
Так что отвечаю — ДА

До свидания! Подскажите, обязательно ли присутствие продавцов в регистрационной комнате при оформлении нотариально заверенного договора купли-продажи?

Ответ за Марину.
Если оснастить паями только детей — договор дарения в простой письменной форме, налог пропорционален размеру пая от 2000,0
Если у супруга и детей — нотариальная сделка.

Привет. Квартира находится в собственности супруга. После погашения ипотечной ссуды материнским капиталом и снятия бремени, согласно письменному обязательству, необходимо передать доли супругу (-е) и двоим детям. Какой документ для этого необходимо оформить и требуется ли нотариальное заверение ? А какова сумма госпошлины? Спасибо за ответ.

Ответ Виктору.
У вас долевая собственность — только нотариально заверенная форма договора!

До свидания!
У нашей сестры есть дом по 1/2 доли каждый. В настоящее время мы продаем дом под залог материнского капитала. Требуется ли нотариус при совершении сделки купли-продажи или достаточно договора в свободной форме?
Спасибо.

Ответ Валерии.
Теперь Росреестр может отказать в регистрации совместной собственности супругов.
Супруги зарегистрированы в общем имуществе.
Чтобы понять процедуру транзакции, прочтите статьи (20-30 статей), и вам многое станет понятно. Вся информация актуальна.
На днях опубликую на сайте инструкцию по покупке: «Хочу купить квартиру. Что нужно знать?»

До свидания! Мы хотим купить квартиру и зарегистрировать долю собственности с мужем по 1/2 каждой. Когда начать? Куда идти? Заранее спасибо!

Ответ для Ирины
Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, зачем тратить деньги?
Прочтите необходимые статьи, чтобы во всем разобраться, оформите договор по шаблону и отправьте в Росреестр для оформления прав.

Но если по закону требуется заверение у нотариуса, без него не обойтись.
Читайте статьи в разделе «Нотариальные операции»

Здравствуйте, когда я покупаю квартиру, хочу заключить договор с нотариусом, а точнее с юристом, в чем разница между ними и с кем я буду больше юридически защищен. Спасибо

Ответ за Екатерину.
Если ваш договор не подлежит нотариальному удостоверению, в регистрации не будет отказано, но продавец должен будет написать декларацию о переходе прав (это нормальная процедура)

Добрый день! Договор купли-продажи заключен 27 июня 2016 года, на этой неделе мы принесем регистрационные документы в МФЦ. Скажите, можно ли отказать в регистрации?

Ответ за Марину.
Нотариус может предложить вам услугу передачи документов в Росреестре. Обслуживание дорогое.
Самостоятельно отправить документы через МФЦ совсем не сложно.
Сроки подачи договора в Росреестр закон не определяет.
Но помните, что заявления должны быть подписаны всеми сторонами сделки, т.е находиться лично в МФЦ.

Добрый день. Скажите, нужно ли мне сдавать вам документы на регистрацию после купли-продажи доли квартиры у нотариуса или это происходит автоматически?
И если да, то через какое время после транзакции USRR сможет связаться с вами? Спасибо

Ответ — за Светлану.
Ваш договор составлен в простой письменной форме. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

Добрый день. У нас с мужем с Ольгой квартира в совместной собственности. Свидетельство о регистрации одно. Стоит ли обращаться к нотариусу при продаже? А к какому закону обращаться, если он вам не нужен? Спасибо.

Конечно, у вас есть право обратиться к нотариусу для удостоверения договора, но эта процедура является обязательной только при отчуждении имущества несовершеннолетними, недееспособным или если оно принадлежит собственникам на основе доли.

Добрый день. У нас такой вопрос: мы покупаем квартиру до брака через агентство недвижимости, но хотим оформить ее через нотариуса, а не через юриста этого агентства. Мы хотим построить квартиру на двух собственников, 1/3 и 2/3 доли. Нужно ли нам проводить сделку через нотариуса? Юрист агентства уверяет, что в этом нет необходимости. Юрист прав?

Ответ за Людмилу.
Поскольку квартира в долевой собственности, без нотариуса не обойтись.
Что касается налогов. У каждого из вас есть возможность применить налоговый вычет в размере 1 000 000,0 руб. То есть уменьшить налоговую базу на эту сумму. Следовательно, для расчета налога необходимо знать цену указанных акций.

Ответ для Алессандро
Купленная до брака квартира не является общим достоянием или может быть признана таковой по решению суда.
Следовательно, в вашей версии допустимо наделить детей и супруга соглашением о пожертвовании паев. То есть донор и три (?) Доната.
Отделение частей от целого — это простая форма письма. Только обязательно приложите копию свидетельства о браке к регистратору, чтобы он разбирался в ситуации.

Здравствуйте, Ольга! В январе 2015 года мы получили квартиру в новостройке в рамках программы сноса ветхого жилья, в старой 3-комнатной квартире было 1/2, 1/4 и 1/4 на трех собственников, эта квартира 3-х комнатная тоже отпустили, все собственники совершеннолетние, мама, внучка и бабушка. Теперь мы хотим продать квартиру и купить дом, нас всего втроем, мы должны обратиться к нотариусу и какой будет налог? Бабушка — пенсионерка, внучка — студентка, мама работает неофициально, жить только здесь.
Заранее спасибо!

До свидания!
Помогите пожалуйста советом. Квартира оформлялась в ипотеку до брака, собственник один, в браке бремя снимается, за счет материнского капитала. В качестве обязательства я должен распределить взносы между всеми членами семьи: моей женой и двумя детьми. Можно ли обойтись без нотариуса? Здесь в аналогичном комментарии вы говорите о нотариальном разрешении на дарение (уступку долей) детям супруга, если оно составлено, хватит ли договора дарения в простой письменной форме? Все нотариусы устно утверждают, что договор заключается только через них. В Росреестре мне сказали, что если я полностью сдам квартиру, лишив себя доли, то в простой форме.

Ответьте Мишель.
Итак, деньги. Закон предусматривает выделение квоты на всех членов семьи.
Уотерс, если бы право собственности только на одного из супругов было сначала зарегистрировано, а затем началось распределение долей между другим супругом и детьми, то это было бы оформлено сложным нотариальным соглашением, которое предусматривает раздел совместно нажитого имущества и квоты на размещение детей. И эксперт ставит телегу впереди лошади.

Ответьте Мишель.
Какая ерунда. Вы ничем не делитесь и не писали об этом заявления.
Угрожает письменной жалобой на имя главы территориального совета. Сначала позвоните начальнику отдела регистрации по месту жительства.

Эксперт говорит, что часть квартиры мы покупаем на собственные деньги (800 тыс. Руб.) — значит, это совместное имущество супругов, а значит нужен договор о разделе совместного имущества, нажитого супругами во время брака. Этот договор (по мнению эксперта) должен быть нотариально заверен.

Это относится к пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса. Как верно? Что я буду делать, если меня отстранят?

Ответ за Майкла.
Я не понимаю причину отказа. Ваше согласие оформлено в простой письменной форме.
Что имеет в виду эксперт?

Да, приложили копию справки и оригинал справки Пенсионного фонда. Сейчас областная палата настаивает ТОЛЬКО на нотариальном соглашении, никаких брачных договоров .. Что делать?

Ответ за Майкла.
Приложили ли вы копию родового свидетельства о рождении ребенка (о семье?

Добрый день. Покупаем квартиру на материнский капитал. 800 тысяч рублей — собственные средства и 437 тысяч рублей — материнский капитал. Продавец является единственным владельцем квартиры. В договоре сразу распределяем между членами семьи равные доли — по 1/4 доли (супруги и 2 ребенка). Представили акты на регистрацию — сейчас эксперт региональной палаты говорит, что будет приостановка — так как требуется либо нотариальное заверение договора (стоит 13 тысяч рублей у нотариуса), либо составление брачного договора (с денежными средствами — 800 тыс. Руб.), Что стоит 5,5 тыс. Руб. Возникает вопрос: а нужен ли вам нотариус в этом случае?

Ответ Джулии.
Материнский капитал используется для улучшения жилищных условий всех членов семьи, а также супруга. Однако взрослые могут отказаться от этого права в нотариально заверенной форме.
Оформите договор купли-продажи в простой письменной форме сразу для всех членов семьи, иначе придется передать доли детям через нотариуса, это дорого.

До свидания! Свекровь — единоличная владелица 2-х комнатной квартиры. Хочу купить у нее 1/2 доли на материнский капитал. Пенсионный фонд заявил, что необходимо либо прописать распределение акций детям в договоре купли-продажи, либо оформить отдельное нотариальное обязательство для распределения акций. Скажите, а можно оформить договор простым письмом или у нотариуса? И надо ли выделять акции только детям или еще и мужу?

Оля, добрый день. Еще раз с праздником 🙂 Здоровья и всего наилучшего, дорогой человек! Будьте здоровы!
Но вроде есть прописка в кадастровом паспорте, есть кадастровый номер, точно не помню, но мне показалось, что я там такую ​​строчку читал. Вечером посмотрю еще раз.
Да, я обязательно пойду туда и напишу результат за вами.
Спасибо за участие.
С уважением, Татьяна 🙂

Ответ за Алессандру.
Ваше согласие оформлено в простой письменной форме. Других изменений не было.

Привет, у нас покупка квартиры, собственник один — нужен ли нотариус? Я слышал, что через 17 лет на Натариусе меняется

Ответ за Татьяну.
Теперь, чтобы вы могли отчуждать (подарить, продать) квартиру, вам необходимо внести свое имущество в реестр УГРН, то есть зарегистрировать права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права. Возможно, вы сможете сразу же перераспределить акции одному человеку по запросу других.
Я не могу объяснить этот момент более подробно, на работе такой ситуации не было.
Теперь у Росреестра есть отделения для бесплатных консультаций — свяжитесь с ними там. Тогда напишите мне, мы подумаем, что делать дальше.
Что касается кадастровой стоимости, то это не моя тема, увы, не скажу.

Добрый день, Оля. Прежде всего хочу поздравить вас с наступающим Новым годом! Желаю вам и вашим близким здоровья, стабильности, счастья, мира, благополучия и большого терпения. Желаю тебе всего наилучшего! Низкий поклон Вам за Ваш труд и заботу о людях. 🙂
А теперь о себе. Как вы сказали, мне нужно оформить кадастровый паспорт. Я понял. Напомню ситуацию: у нас есть документы 1993 года о приватизации, в которых указано долевое владение. Хотим подарить одной из находящихся в собственности школ (квартиру), там все давно прописано. Какой следующий этап моих действий. Как тут без нотариуса. И до сих пор возмущены указанной в ней кадастровой ценой. Я слышал, что ее проверяли. (для чего и как это делается). Очевидно, мне не терпится получить известие от вас. Спасибо за внимание и работу.

Ответ за Марию. Все операции с долевой собственностью (а вы с долевой собственностью) теперь подлежат нотариальному удостоверению

Ольга, привет! Я собственник 2/3 доли квартиры, 1/3 доли квартиры куплю у второго хозяина. Мы не имеем отношения ко второму хозяину. Стоит ли регистрировать такую ​​сделку у нотариуса?

Ответ для Ирины К
Оба договора подлежат нотариальному удостоверению. Только в первом варианте размер госпошлины за удостоверение договора будет меньше, если доли одинаковые, то в два раза.

Добрый день! Совместная однокомнатная квартира делится папой и дочерью.
вариант 1. Отец хочет отдать свою долю дочери. Обязательно ли нотариально засвидетельствовать пожертвование?
вариант 2. Отец и дочь продают квартиру одному человеку одновременно. Обязательно ли нотариально заверить договор купли-продажи?

Ответ за Ирину.
Если ваши доли не определены соглашением о приватизации, предполагается, что ваши доли равны, то есть 1/3.
Но продать вам свою долю не дорого. Возможно, стоит разделить личные счета между всеми владельцами и платить только за их долю.

Добрый день ! У меня такой случай! 3-комнатная квартира приватизирована в 96 г в документе — я собственник, а сын и дочь совладельцы Дочь не живет с нами, а рожает детей и я прописываю их всем членам, которые плачу! Чтобы улучшить качество своей жизни, я хочу жить отдельно от детей, но моя дочь не соглашается на продажу! Обмен не выделен! Что я должен делать ? Что я должен делать ?

Ответ за Татьяну.
для вас сейчас очень важно узнать, зарегистрирована ли квартира в земельной книге. В противном случае ранее созданное право также не будет зарегистрировано. Необходимо будет зарегистрироваться в кадастровом реестре, либо вызвать кадастрового инженера для изготовления технического плана (не путать с техпаспортом) читать: https://exspertrieltor.ru/2016/05/13 / tehnicheskie -i-кадастровые/
https://exspertrieltor.ru/2015/10/09/kadastrovi-pasport/

Доброе утро, Оля. Через онлайн-сервис в растущем журнале что-то узнать невозможно, данных нет. Оказывается, этого нет в земельной книге. Так что теперь вам нужно перейти на регистрацию только ранее возникшего права. И после получения документа я свяжусь с вами еще раз. И сразу после регистрации ранее созданного права вы сможете по-разному определять (распределять свои / наши) акции. Если вам необходимо обратиться к нотариусу, стоимость сбора (по рыночной цене каждого владельца при оплате нотариусу) будет ниже. А еще лучше, если можно? если имущество совместное и каждый владеет им полностью на равных правах, определите его немедленно одному, то есть в его пользу, если совместное имущество принадлежит только супругам, мы им не принадлежим.

Ответ за Татьяну.
Теперь у вас нет возможности совершать какие-либо выбытия, сначала вам необходимо зарегистрировать регистрацию права в Едином государственном реестре юридических лиц в Росреестре.
сложно представить, как вас зарегистрируют, так как совместную собственность регистрируют только супруги, скорее всего, всю долю они зарегистрируют поровну. Но это возможно при условии, что ваша квартира зарегистрирована в земельной книге. Посетите сайт Росреестра, прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2015/11/24/kak-uznat-kadastrovyiy-nomer/
После регистрации права в Росреестре — пишите, будем дальше разбираться.

Здравствуйте, спешу выслать вам точную формулировку в договоре. === Администрация города Энска в лице заместителя начальника по учету и распределению жилой площади администрации города Энска Пупкина… действующая на основании доверенности, выданной администрацией города Энска… .. №…, именуемая в дальнейшем « Продавец »и полное имя, полное имя гражданина, действующие от своего имени и в интересах несовершенного ребенка, полное имя, в дальнейшем именуемое« Покупатель », заключили соглашение о нижеследующем:« Продавец »принял в совместную собственность. Ну тогда описание предмета. Также доля каждого покупателя в купленном квадрате — жирным штрихом (без обозначения долей). Отсюда следует, что собственность является совместной. Регистрация в БТИ по тем временам есть. Этаж квартиры также является передаточным актом. Оленька, подскажите пожалуйста, как правильно поступить. Как перерегистрироваться на собственника. Распределение доли целого двумя собственниками в пользу третьего, так что без нотариуса — у них слишком высокие цены и теперь у них очередь. Спасибо за труд, терпение, помощь. Будьте здоровы. Скорее, как вы, грамотные, отзывчивые люди, несущие надежду 🙂

Ой, статьи читать не хочешь))))
Это оформление договора и изготовление его копии для Росреестра. Читайте: «Нотариальные сборы»

Ольга, извините за многочисленные разъяснения), а что это за юридические и технические услуги? Спасибо!

Доброго времени суток тебе, Оля. Завтра утром сразу напишу, как буквально звучит наш Аккорд 93 (оставил дома). Перерегистрироваться — не имело смысла регистрировать по новому закону, он имеет юридическую силу и тогда у нас все было хорошо. Прописка в БТИ была. А теперь нужно будет зарегистрировать возникшее ранее право, а также то, как мы хотели передать наши права собственности во владение и так далее, одному из трех собственников нашего общего имущества. Спасибо и поклон вам Оля за ее чуткое и понимающее сердце. Будьте здоровы.

Дальнейшая продажа без нотариуса.

Потому что 1%, еще раз внимательно посмотрите на формулу. 305 руб. — госпошлина, а также юридические и технические услуги.

Если кадастровая стоимость 122000, то стоимость нотариальных услуг по оформлению дарения 1/2 доли супруге в моем случае составит 600 рублей

Правильно ли я понял, что 1% запасов — это стоимость? Почему не 0,5%? То есть дальнейшая продажа всей этой квартиры будет осуществляться без нотариуса, даже если она была продана на следующий день после регистрации собственности!

Ответ за Таниту.
Если квартира приобретена в браке, то отчуждение между супругами признается договором о разделе имущества, который должен быть нотариально удостоверен. Госпошлина нотариуса составит: кадастровая стоимость / 2 * 0,5%
Сроки регистрации читайте: https://exspertrieltor.ru/2016/10/20/croki-registratsi/

Доброе утро, прошу уточнить: если вы подарите долю своему супругу, а затем супруг продаст всю квартиру, как в этом случае будут оформляться документы и какой гонорар заплатит нотариус, если он появится в процессе • Сколько времени займет процедура дарения и оформления эксклюзивной собственности? Заранее спасибо!

Ответ за Татьяну. Напишите буквально, как в приватизационном договоре формулируются права участников?

Ответ за Татьяну. Напишите буквально, как в приватизационном договоре формулируются права участников?

Добрый день, прошу ради всех святых, объясните, а то совсем запуталась. Ситуация у нас такая — приватизация. В контракте от 93 г, указывается моя мама, она на тот момент основной арендатор, я как дочь и мой несовершеннолетний сын. Имущество совместное без определения квоты. О них нет ни слова. В это время они хотели перераспределить свое имущество, потому что хозяин долгое время оставался один, то есть дочь. Как оформить документы без нотариуса? Потому что все мы собственники. Произвести перераспределение согласно пункту 2 статьи 24, если доли в договоре не определены, то они автоматически считаются равными. Мы заключили договор об определении коэффициентов 1/3 каждый и регистрации коэффициентов. В МФЦ не брали, мол, нужен нотариус. За что ? Поскольку все мы жили и прописаны в одном месте, все остается без изменений. Как это организовать, ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ ОЛЬГА, помогите…. Как перерегистрировать квартиру дочери. Спасибо за участие и за помощь людям. Думаю, все здесь скажут вам эти слова!

Добрый день, прошу ради всех святых, объясните, а то совсем запуталась. Ситуация у нас такая — приватизация. В контракте от 93 г, указывается моя мама, она в то время основной арендатор, я как дочь и мой несовершеннолетний сын. Имущество совместное без определения квоты. О них нет ни слова. В это время они хотели перераспределить свое имущество, потому что хозяин долгое время оставался один, то есть дочь. Как оформить документы без нотариуса? Потому что все мы собственники. Произвести перераспределение согласно пункту 2 статьи 24, если доли в договоре не определены, то они автоматически считаются равными. Мы заключили договор об определении коэффициентов 1/3 каждый и регистрации коэффициентов. В МФЦ не брали, мол, нужен нотариус. За что ? Поскольку все мы жили и прописаны в одном месте, все остается без изменений. Как это организовать, ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ ОЛЬГА, помогите…. Чрезмерный рост Спасибо за ваше участие и за то, что помогли Низким людям поклониться вам!

Ответ за Елену. Достаточно сразу включить детей в договор, но отдать им небольшие доли, например, пропорционально стоимости одной доли в квартире на 100000 рублей — 1 \ 10. Пусть покупатель выпишет разные квитанции на взрослых на двоих. / 5 от суммы. Это всего лишь один пример. Детям может быть дана меньшая плата

Привет, до сих пор не могу определиться, как лучше организовать квартиру с материнским капиталом. Мы просто хотели воспользоваться налоговым вычетом (по крайней мере, один из супругов), так как мы инвестируем много наших средств, но тогда мы должны выполнить обязательство по распределению долей среди детей, и как сделать все то же самое с самой низкой стоимостью. Возможно, без нотариуса. Спасибо за ответы!

Ответ Виктору.
Спасибо за добрые слова. Если не сложно, выложите где-нибудь ссылки на сайт)))
Расскажите о нем большему количеству людей.

Я вас понимаю, договор будет действовать только по украинскому кадастровому номеру и никому он не нужен, просто не делали это заново. А новый кадастровый номер был присвоен после того, как закон вступил в силу. Большое спасибо, Ольга) У вас очень хороший и качественный сервис, ответы самые полные и своевременные) Очень приятно, что есть специалист такого высокого уровня и этот специалист готов помочь людям 🙂 Еще раз спасибо)

Ответ Витторио.
Вы можете попробовать перенести дату вперед. Я не могу дать точных советов, нет полной информации.
Теоретически: поскольку вы зарегистрировали право собственности ранее, вы имеете право делать пожертвования.
Но вот вопрос: после регистрации в земельной книге изменилась площадь объекта.

Елена, извините за настойчивость. Вы отметили в комментариях, что если договор заключен до 02.06, нотариально заверять его не нужно. В нашем случае это не сработает? Или имеет значение то, что регистрация в земельной книге на сентябрь играет роль? Кадастровая стоимость на сайте не указана, несмотря на то, что объект найден. Если да, просто заказать цитату?

Ответ за Елену.
Налоговый вычет из суммы капитала не выплачивается, так как эти деньги не облагаются подоходным налогом. Если используются другие средства, тот, кто рассчитывает получить больший вычет, должен заплатить большую сумму и получить квитанцию ​​от продавца. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

Ответ для Викто
К сожалению, в данной ситуации без нотариуса не обойтись. Рассчитайте госпошлину за справки исходя из кадастровой стоимости 1/2. Кадастровую стоимость смотрите на сайте Росреестра: https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

Но как организовать квартиру на единовременное пособие по беременности и родам, чтобы один из родителей мог получить существенный налоговый вычет? И имеет ли значение, сколько квадратов в назначенной квоте?

Скажи пожалуйста. У нас с мамой квартира на двоих, в свидетельстве о собственности (все-таки украинское на 2008 год, живем в Крыму) оба указаны, подписано, что участие в капитале по 1/2. Но никаких уступок или соглашений по акциям не было, непонятно, какая это собственность, акция или совместная собственность. Ну собственно настоящая причина вопроса. В мае решили оформить квартиру только на маму. Сделали 3 копии договора дарения на мою долю в его пользу, все равно подписанного в мае. Поехали на регистрацию, выяснили, что квартиру еще нужно зарегистрировать в земельной книге, подали документы, я пошел работать. Карту достали из инвентаря только в сентябре, я приехал совсем недавно. Мы приехали на заселение, и нам через нотариуса говорят, что нам нужно. И это немного непонятно, ведь за то, что половину квартиры отдашь маме, надо платить нотариусу 4 нулями. Не могли бы вы прояснить ситуацию. Спасибо заранее:)

Ответ за Елену. Если вы уступаете долю мужу, то дарение признается формой раздела совместно нажитого имущества и будет отклонено Росреестром, так как раздел имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению.

Если вы собираетесь делать пожертвование только детям, это простая письменная форма, но для пожертвования требуется нотариальное разрешение от вашего супруга.
Госпошлина за удостоверение сделок определяется Налоговым кодексом, читайте в статье: https://exspertrieltor.ru/2016/10/21/razmeryi-gosudarstvennoy-poshlinyi/
Тарифы на юридические и технические услуги везде разные, например: https://exspertrieltor.ru/2016/08/10/tarifyi-notariusa-v-tyumeni/

Если я оформила себе квартиру, купленную на материнский капитал, а потом решила заключить договор дарения для членов моей семьи (троих детей и мужа). Должен ли я оформлять его у нотариуса? А где еще можно узнать примерную стоимость оформления у нотариуса обязанности поделить квартиру после оформления ее в собственность.

Ответ за Елену.
Форма сделки, нотариальная или простая, зависит от формы права, зарегистрированного на выбранную квартиру. Если имеется совершеннолетний дееспособный собственник или право переписано в совместную собственность супругов, эта операция оформляется актом в простой письменной форме, в остальных случаях — в нотариальной форме.
Если нет препятствий, подайте заявку на всех членов семьи; если цена квартиры выше размера материнского капитала, вы можете выпустить акции меньшего размера для детей, чем для взрослых.

Мы (семья из 5 человек) хотим купить квартиру на материнский капитал, надо идти к нотариусу или нет? И как лучше всего подать заявление для матери или всех членов семьи одновременно?

Ответ за Майкла.
Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению. Соберите пакет документов — https://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/ и обратитесь к любому нотариусу

Добрый день !
У меня 1/2 доли, а у моего брата 1/2 доли квартиры, мой брат хочет продать мне свою долю, моя жена будет покупателем, скажите, пожалуйста, куда идти и с чего начать !

Ответ за Наталью.
Очевидно нет. Общность имущества супругов является законной.

Добрый день. Я единственный собственник квартиры. Продаю квартиру семейной паре по ипотеке Сбербанка. Банк приказал им купить квартиру в совместной собственности. Обязательно ли в такой ситуации обращаться к нотариусу?

Ответ за Эухенио.
У вас по-прежнему есть возможность обойтись без нотариуса.
Имея договор о передаче прав и обязанностей пайщика, вы можете передать доли детям и супругу, а после сдачи дома в эксплуатацию застройщик выдаст акты приема-передачи квартиры в собственность всем членов семьи, и вы сможете зарегистрировать права в Росреестре.
Просто убедитесь, что вы передаете застройщику версию договора уступки, зарегистрированную в Федеральном реестре.

Привет. Скажи мне, пожалуйста. В браке купила квартиру (только учусь в детской школе), дом еще не построен и хочу погасить ипотеку до сдачи в эксплуатацию (за счет капитала матери). Я понимаю, что после доставки мне понадобятся:
1. Передать долю супругу (нотариусу нужна госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости)
2. Передать доли детям (требуется нотариус, но все равно госпошлина 0,5% от стоимости)
Или заключается смешанный договор, в котором сразу же определяется наш супруг (а) и наша доля детей.

Ответ за Алессандро.
К сожалению, без нотариуса не обойтись. Госпошлина составит 0,5% от кадастровой стоимости 1/4 доли.
Как узнать кадастровую стоимость читайте: https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
Заключите договор о пожертвовании.
Документы для нотариуса: https://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/
Все из списка не нужно, лучше уточнить у нотариуса. Нотариальные сборы: https://exspertrieltor.ru/2016/04/05/tarif-notariusa/

Привет, у меня такая ситуация, есть квартира на 3 хозяев, у мамы 2/4, у дедушки 1/4, а у меня 1/4, дед хочет отдать мне свою долю . так что мама а у меня 1/2 и 1/2… подскажите пожалуйста как это можно сделать с наименьшими затратами .. и список документов для регистрации

Ответ за Ольгу.
Порядок использования объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации и обязательному нотариальному удостоверению. Но по решению сторон договора его можно засвидетельствовать нотариально.

обязательно ли нотариально удостоверять договор о порядке пользования имуществом — домом в долевой собственности (по 1/2 доли)?

Ответ за Дарину.
Если продавец владеет жилой площадью сам, то да, он составляет договор купли-продажи в простой письменной форме с участием всех членов вашей семьи, но Росреестр должен предоставить справку Matcapital (копия), оригинал сохранить для подтверждения

Здравствуйте, Ольга.
Покупаю квартиру ЧРЗ МК. Можем ли мы и продавец заключить договор купли-продажи без нотариуса?

Для перечисления средств в Пенсионный фонд вы установили обязанность наделить всех членов семьи долей права на жилище.
Это нужно сделать.
Но! Уточните в Пенсионном фонде, справедливо ли данное требование для иностранного гражданина (негражданина РФ).
Процедура.
акции могут быть переданы в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей акционеров (в простой письменной форме), если учредитель еще не сдал дом в эксплуатацию и не представил окончательный реестр акционеров в Росреестр.
Или зарегистрировать право собственности на дочь, если использование маткапитала прописано в договоре долевого владения, необходимо подать в Росреестр обязательство, которое было предоставлено ПФ, затем — уступка долей — нотариально.

Ответ за Владу.
02.11.2016 находился на тренировке.
Это все происки нотариусов. Что соглашение об определении квот является формой пакта о разделе активов.
Росреестр стал отказывать в регистрации.

Добрый день Ольга! Я уже писал вам 10.10.16 и 11.10.16. Еще раз хочу попросить вашего совета. В соответствии с нашей ситуацией, я сначала решила заключить договор об определении причащения с мужем в простой письменной форме. На что регистратор ответил, что согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации совместное имущество супругов может быть разделено нотариально. В регистрации нашего простого письменного соглашения отказано. Когда я позвонил им устно, я ответил, что у нас нет РАЗДЕЛЕНИЯ собственности, мы РАСПРЕДЕЛИЕМ акции. Я правильно понимаю, что искусство. 38 тут ни при чем, в нашем случае надо руководствоваться ст. 39 Следственного комитета РФ, но нет упоминания о нотариусе, значит, он нам незаконно отказал?

Добрый день! По доверенности дочери купила квартиру с договором об участии в долевом строительстве на ее имя с привлечением материнского капитала. Право собственности еще не зарегистрировано. Муж дочери — гражданин Англии, и они не хотят выделять ему долю. Какие документы должны быть от него в случае отказа: до распределения долей для всех участников или только после того, как договор будет оформлен у нотариуса?

))))
Нет чемпиона. Я могу принять его в понедельник.

Большое спасибо !
Есть ли пример «решения Единственного собственника об объединении акций» ?
Лучше, наверное, присоединиться к продавцу, а то вдруг мне акции напишут.
Судя по п.1 Росреестра статьи 244 ГК РФ (. два и более лиц…) не указ.
В общем, когда дело касается покупки, есть сомнения в применимости нашего закона.
Вы можете пропустить последнюю строчку.

Ответ Салавату.
это полностью функциональная схема.
1. Росреестр зарегистрирует 1/4 доли. Это правда.
Я задал такой вопрос на обучающем семинаре в Росреестре, мне ответили, что в данном случае, когда действия правообладателя представляют собой простую письменную форму договора об отчуждении.
2. Для подстраховки с регистрационными документами 1/4 я также хотел бы представить Решение единственного собственника о слиянии акций в качестве дополнительных разъяснений для Регистратора. Они не могут отказаться принять это.
3. Вы будете добросовестным покупателем, и риски уменьшатся.
Но я бы предпочел использовать не подарок между сестрами, а продажу с отсрочкой платежа, но без оформления обременения.
Но здесь необходимо:
1. Рассчитайте сроки и возьмите их с определенным запасом.
2. Проверьте получение квитанции о деньгах одной сестры от другой, чтобы их контракт был выполнен (и сохраните оригинал при себе)

Добрый день !
Сегодня вместе с продавцами (две чистокровные сестры с долями 1/4 и 3/4) мне были известны документы на их квартиру и проект ПрЭП,
составлено нотариусом, согласившимся добавить пункт «Обязанность Продавцов самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии других наследников (если таковые имеются)». Но когда выяснилось, что она также раздавала наследство своим сестрам, она отказалась это сделать. Говорят, именно так сестры узнают возможное появление других наследников. И для меня его отказ был признанием недоверия к оформлению наследства. Мы еще не согласовали точку перевода денег. По нему деньги должны быть переведены «в момент подписания ДКП», а потом мы без них отправляемся в Росреестр. На мои возражения, что возможна любая ситуация (например, компьютер Росреестра выходит из строя на пару дней или что-то в этом роде
такое бывает с любым из нас) заявил, что уже выполнил свою часть сделки. Я отклонил сделку с его страховкой.
Я попросил сестер уйти от нотариуса и предложил зарегистрировать квартиру в собственность, пожертвовав 1/4 доли на 3/4 доли (так что госпошлина у нотариуса в четыре раза меньше — люди имеют право платить меньше, когда возможный).
Сестры согласились. Но это остается очень серьезным вопросом. Пожалуйста, помогите ссылками на конкретные документы.
Суть сомнения.
1. Что после дарения останется собственностью только одной из сестер?
Не позволяйте Всевышнему иметь в своем едином государственном реестре запись о том, что это «общая долевая собственность» с четырьмя акциями на владельца. Потом снова (когда вы меня продаете) нотариус с переуступкой из-за слова доля.
2. Как совместить акции, если бывает, что при покупке и продаже можно обойтись без нотариуса?
3. Еще одна причина, по которой я предлагаю сестрам, заключается в том, что договор со мной будет вторым после оформления наследства. Свидетельство о праве на наследство исчезнет из документов о праве собственности во время сделки со мной, и квартира не подлежит реституции.
Или это не так ?

Ответ за Салават.
Попросите нотариуса включить в договор обязательство Продавцов за свой счет и за свой счет урегулировать претензии других наследников (если таковые имеются). Как правило, нотариус несет ответственность за законность сделки.
Оплата нотариальных услуг подробно в статье >>> https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

1 Я покупаю квартиру (принадлежит только мне, у меня нет семьи) у двух владельцев акций. Их документы
нотариус готовится сейчас. Через два дня вас приглашают ознакомиться с документами. Продавцы очевидно
они обязаны оплачивать некоторые нотариальные услуги. А для меня есть обязательные услуги и нотариальные сборы ?
Ведь мне достаточно договора купли-продажи и уплаты госпошлины в Росреестре. Я могу подтвердить
чтобы продавцы оплатили все расходы нотариусу ?

2 Продавцы унаследовали квартиру по закону (а не по завещанию) после смерти отца только в марте этого года, еще не прошло трех лет. Как уберечься от возможного появления окружающих
наследники при подписании договора купли-продажи (со ссылкой на закон — по возможности) ?

Ответ за Гульнару.
Дело в том, что нотариусы зарабатывают на заключении договора, поэтому вам, скорее всего, откажут.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли самостоятельно составить договор купли-продажи и просто заверить его у нотариуса? (комната, которая продается для совместного проживания с несовершеннолетним)

Ответ за Ирину.
Спасибо за добрые слова.
Всегда рада уточнить.

Здравствуйте, Ольга!
Не перестаю восхищаться твоим умением объяснять самые сложные моменты любой ситуации в простой и понятной форме. Полная информация по любым вопросам! Актуальность и полная связь с последними изменениями законодательства!
Уважаю и благодарю вас от всего сердца!
С уважением, Ирина. Пермь.

Ответ за Ирину.
Имущество принадлежит исключительно вам, но это совместное владение с вашим супругом. Для дарения (передачи долей) детям требуется ваше нотариальное разрешение.
Изменения в законе читайте: https://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

Привет. У меня такая проблема. Я вышла замуж и купила квартиру с помощью свекрови. Хозяин только я. Теперь я хочу назначить действия детям. Регистратор отказывается регистрировать наше соглашение. Ссылаясь на новый закон, он отправляет нас к нотариусу. Если его действия законны. И как мы должны быть в этой ситуации

Ответ — за Таисию Александровну.
Ваш агент по недвижимости абсолютно прав. 02.06.2016 внесены изменения в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество…»
Теперь ваш договор купли-продажи вступает в силу только после его нотариального заверения, а затем вы отправляете в Росреестр вопрос о переходе права собственности к Покупателю.

Привет. Продаем квартиру, 4 человека, все участвовали в приватизации. Сейчас агент по недвижимости говорит, что к Натариусу почему-то надо ехать, по приказу 2016, скажите зачем ехать к нему

Ответ за Елену.
Да, ваша сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи вступает в силу сразу после подписания сторонами.
Поэтому предоставьте нотариусу уже подписанный договор.
Кроме того, Росреестр зарегистрирует это в сделке купли-продажи жилья, владельцем которой является ребенок до сделки купли-продажи.
Ваш договор будет зарегистрирован на 5 дней после получения кредита. Если в предыдущей транзакции не было ипотечных средств, она будет записана в течение 10 дней (рабочих дней)
Нотариусы, в том числе и «сумасшедшие», в целом обнаглели, пытаясь заставить вас заплатить деньги за сертификацию и ваш контракт. Жалоба президенту региональной нотариальной палаты.

Здравствуйте, Ольга!
у меня вопрос: покупают ли они у меня дом (100% собственность физического лица), частично за счет кредитных средств, пока покупатели продают свою квартиру, в которой есть доля ребенка, получили постановление об опеке для продажи и покупки у нас их сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус настаивает на том, чтобы обе сделки имели место одновременно, и она удостоверяет их, ссылаясь на то, что она должна быть уверена, что права ребенка будут соблюдены, соответственно, опекунство Заказ выполнен по всем признакам, моя сделка не подлежит нотариальному удостоверению (я продаю свое имущество в доле ребенку и одному из родителей).

Ответ за Элину.
Если вы получили Свидетельство о праве на наследство, но не зарегистрировали свои права, нотариус может отказать в заверении договора купли-продажи. И ваш договор должен быть нотариально заверен.
Заключаем с покупателем предварительный договор купли-продажи на один месяц и не раздумывая регистрируем права собственности в Росреестре. А потом с нотариально оформленными актами.
Если Свидетельство о правопреемстве выдается не всем наследникам, вы также можете составить предварительный договор, но подождите некоторое время до маржинальной торговли.

Здравствуйте, Ольга. 3-комнатная квартира (полученная государством) была приватизирована матери,
мы с отцом, мама умерли в 1994 году, квартиру решили продать, покупатель есть, это сделка через обязательного нотариуса, если что-то надо делать с долей матери. А есть сестра, которую давно выписали и приватизация прошла без нее, но она тоже наследница .

Ответ для Анжелики
Ваша продажа, если вы не перепутали вид зарегистрированного права с причастием, оговаривается без нотариуса, с договором купли-продажи в простой письменной форме.

Привет, есть квартира, тип права: общая общая собственность. Обязательно ли продавать через нотариуса, и если да, сколько это будет стоить (как рассчитать)? PS Оба согласны на продажу, женаты

Привет, есть квартира, тип права: общая общая собственность. Обязательно ли продавать через нотариуса, и если да, сколько это будет стоить (как рассчитать)?

Огромное спасибо за разъяснения, Ольга! Попробуем поработать с этими аргументами.

Ответ за Владу.
Договор об определении долей между супругами составляет простую письменную форму, такой он был со дня вступления в силу Федерального закона-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 г
Его поправки от 2016 года предусматривают нотариальное удостоверение операций по отчуждению совместного предприятия.
Возможно, вы путаете долевую собственность, зарегистрированную в долевой собственности, с долевой собственностью.

Ольга, спасибо за ответ. По нему вижу 2 выхода. Я хотел бы спросить об одном из них:
«Определение долей в праве совместной собственности оформлено Соглашением в простой письменной форме, но право собственности на акции появляется…» — Действительно ли мы можем определить доли совместной собственности без нотариуса, составив проект Согласны сами? Это может относиться к правовому акту или судебной практике, так что мне есть что сказать регистратору, который говорит, что мы должны делать все это через нотариуса.
Насчет раздачи паев детям — понятно, там без нотариуса не обойтись, но там можно «поиграть» с размером паев, чтобы сумма вышла нам в меньшем размере.

Ответ за Владу. Определение долей в праве общей собственности оформляется Соглашением в простой письменной форме, но есть доля собственности, отчуждение которой (уступка долей детям) является нотариальной операцией.
Брачный контракт должен быть нотариально заверен, это тоже расходы.
Даже последнему из предложенных вами вариантов есть где остановиться. Это двухэтапная операция, сначала прекращение общности имущества в пользу одного из супругов — соглашение в простой письменной форме. Затем передача акций детям и другому супругу. Но поскольку жилье является совместно нажитым имуществом, супруг должен дать нотариальное согласие на передачу долей детям. Так что без нотариуса не обойтись, но в последнем варианте это еще дешевле.

Добрый день Ольга!
Помогите нам найти самый дешевый вариант (если есть).
Я вместе с мужем купила квартиру в ипотеку на капитал, который находится в совместной собственности. На данный момент бремя уже снято, и мы должны выделить квоты нашим детям, вопрос такой:
Сотрудники Росреестра утверждают, что нужно заключить договор с нотариусом: сначала определить паевые доли (мы с мужем) и от этих долей передать доли детям. Стоимость такого заключения у нотариуса составляет 0,5% от земельного кадастра, что для нас довольно существенно.
Я не понимаю этих странных законов — зачем нам платить за установление квоты в уже нашей квартире.
Все ли мы правильно поняли? Есть ли другие варианты наших действий?
Может, нам будет удобнее составить брачный договор, в котором мы бы разделили квартиру и на его основании вносили изменения в Единый государственный реестр? А затем назначьте квоты детям.
Или, возможно, один из супругов может попросить о прекращении права совместной собственности в пользу второго супруга, и после этого второй супруг передаст небольшие доли первому супругу и детям.
Заранее спасибо. Ждем вашего ответа.

Ответ за Олега.
Договор о предоставлении доли составляется после регистрации права собственности на вас. Договор о передаче прав и обязанностей акционера составляется до момента регистрации права собственности, он представляет собой простую письменную форму.
Имел ли нотариус в виду обязанность уступить доли? Цена аналогична этому документу.
Росреестр в вашем случае должен был потребовать нотариальное обязательство по уступке долей, без него вам не обойтись.
И следующим шагом будет начисление долей в собственность всем членам семьи. Это может быть сделано путем заключения договора или акта дарения в простой письменной форме.

Мы получаем новостройку, согласно DDU (контракт был только для меня). При оформлении заказа мы использовали Capital Mat. Теперь, когда акт приема-передачи подписан, самое время зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Там сказали — потому что там был заглавный мат, так что сначала идите к нотариусу и назначьте доли — каждому родителю и каждому ребенку. Нотариус сообщил, что готов заключить договор уступки и гонорар составит 5 тысяч рублей. (фиксированный размер, а не% от стоимости квартиры). Сумма не катастрофическая, но все же — нельзя ли передать акции без нотариуса ?

Ответ за Татьяну.
Не видя документов — другого совета дать не могу

Спасибо Ольге. Но согласно справке, мы обязаны передать акции всем, в том числе и мне.

Ответ для Татьяны
Возможен и другой вариант:
Ваш супруг (а) дает вашим детям в простой письменной форме нотариальное согласие на пожертвование. А для вас нотариальный отказ в назначении квоты, если это позволяют условия вашего сертификата, укажите это.
Может, так будет дешевле.

Добрый день. Оформляем ипотеку, где первый взнос — справка о молодежной политике. Они решили зарегистрировать собственность только на супруга, с нотариусом, выписавшим обязательство передать доли детям. Вопрос: супруга после выплаты ипотеки и снятия обременения может оформить дарственный акт мне и детям без обращения к нотариусу. Теперь нам сообщили, что это имущество по-прежнему считается совместным (поскольку оно было приобретено в браке), и мы должны сначала определить доли между супругами, а затем передать их только детям. Посоветуйте, как избежать нотариального заверения сделки. Спасибо.

Ответ для Маргариты.
Нет. Ваше согласие оформлено в простой письменной форме.

Добрый вечер, Ольга. Я единственный собственник, продаю квартиру в ипотеку. Все это тоже через нотариуса?

Ответ за Ирину.
Сделайте доверенность от вас двоих, наделенных полномочиями действовать в сделках с недвижимостью в консульстве. Или составьте доверенность самостоятельно и поставьте апостиль у иностранного нотариуса, подтвердив свои подписи под ней.

Добрый день. Мы живем за пределами РФ. Суд обязал нас разместить доли в купленной квартире за счет средств материнского капитала. Консульство РФ не удостоверяет договор отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории РФ. Квартира находится в совместной собственности моего мужа и меня. Мы боимся ехать за границу: здесь есть работа, детские школы. Боимся, что полетим на родину и нас не выпустят из-за службы судебных приставов. Какие доверенности или другие документы мы можем отправить домой для оформления передачи акций детям без нашего участия? Извините за путаницу, голова взрывается.

Ответ за Марину.
Я задавал этот вопрос на семинаре в Росреестре в августе 2016 года.
Ответ: простая письменная форма договора.
Нотариально заверенная сделка не дает никаких преимуществ. Пусть продавец предоставит вам новую выдержку из ЕГР. Кроме того, Продавец обязуется в случае появления других наследников рассчитаться с ними.
Читайте также статью: https://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/

Покупаем квартиру. Хозяин сегодня один. Ему принадлежит половина по наследству, и он уже владел 1/2. Обязательно ли регистрировать сделку у нотариуса, и если нет, каковы преимущества нотариально заверенной сделки? Спасибо.

Ответ за Екатерину.
Продажа удостоверена нотариально.
Сделка покупки — если продавец является несовершеннолетним недееспособным долевым владельцем, то сделка также должна быть нотариально засвидетельствована.
Если дом в ИП — без нотариуса. Но Росреестр требует согласия жены продавца на продажу, если дом куплен в браке.
Кому платить нотариусу: https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

Добрый день. Мы продаем квартиру в городе с долей несовершеннолетних детей и покупаем дом в другом городе, распределяя те же доли в метрах для детей. Разрешение на опекунство будет.
Вопрос: надо ли платить обоим нотариусам? И каждый из них возьмет полпроцента от суммы сделки?

Ответ за Татьяну.
Покупка оформляется Договором в простой письменной форме. Но если продавец приобрел право собственности по договору купли-продажи, находясь в зарегистрированном браке, для продажи требуется нотариальное согласие его жены.

дома, проданные с долей для детей, оформленные и оплаченные нотариусом сейчас мы покупаем дом один собственник там будет три нужно ли мне снова платить нотариусу?

Ответ Валентине.
Сделка купли-продажи должна быть нотариально удостоверена, иначе она будет недействительной и Росреестр откажется в регистрации собственности Покупателя.
С документами на нотариуса читайте в статье: https://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/

Добрый день.
Подскажите, недвижимость есть с 1998 года, сначала было 3 собственника, потом 2 собственника стали даром между родственниками. У одного такая же доля от продажи + акт дарения, это 2/3 акций, у другого — акт дарения от предыдущего (третьего собственника).
Вопрос: мы хотим вместе продать нашу недвижимость, нужно ли нам подтверждать сделку??
покупатель уже найден
Какие документы для него собрать и предоставить ему и нотариусу.
Он говорит, что документы не нужны, ему просто нужна регистрация и все.

Ответ для Анастасии
Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса.
Заверение копий не требуется, кроме копии копии договора купли-продажи для Росреестра
Не давайте оригинал разрешения на продажу от охраны нотариусу, этот документ нужен в Росреестре.

До свидания!
Моя сестра продает мне квартиру вместе со своими детьми (9 и 7 лет). Могу ли я без этого заверять договоры у нотариуса? И все ли копии нужно заверять? Или те, что остались в наших руках, нельзя застраховать?

Невозможно передать долю детям сообщества собственности, здесь применимы два юридических варианта:
1. Соглашение об определении долей для взрослых — простая письменная форма, приведет к возникновению долевой собственности, затем переуступка долей детям — нотариальная форма.
2. Сложный договор на две процедуры одновременно — нотариально заверенная форма сделки.

Ольга, все еще внизу:

можно ли передать паи детям на маткапе, если квартира находится в совместной собственности супругов, можно ли без нотариуса?

Добрый день! Продаю комнату в квартире кондоминиума, где есть еще трое собственников. Обязательно ли нотариально заверить договор купли-продажи?
Некоторые соседи соглашаются купить комнату (у них 4 хозяина). Нужно ли мне получать согласие на продажу от других владельцев комнаты?

Ответ за Бориса.
Нотариус удостоверяет сделку, исходя из этого: все участники платят комиссию. Я не знаю нормативных документов, думаю, их нет. Свои мысли он выразил в статье: https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

добрый вечер! подскажите, есть ли какие-то нормативные документы, регулирующие обязанность оплачивать нотариальные услуги, то есть кто должен оплачивать нотариальные услуги при продаже недвижимости несовершеннолетним покупателем или продавцом? Спасибо

Ответ за Ольгу.
Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению. Госпошлина за сертификацию 5 000 000 * 0,5% плюс за заключение договора. Соглашение необходимо согласовать с банком.
По поводу регистрации собственности. Для вас эту проблему можно рассматривать с точки зрения затрат на страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщика. Узнать об этой проблеме в банке и страховой компании читайте: https://exspertrieltor.ru/2015/10/14/ipoteka-i-obyazatelnoe-strahovanie/
У меня много статей по ипотечным сделкам, читайте https://exspertrieltor.ru/kak-oformit-po-ipoteke/
Обязательно ознакомьтесь с пошаговой инструкцией: https://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/
Руководство для агента по недвижимости, пока я это пишу, но частично: https://exspertrieltor.ru/2016/08/25/ipotechnaya-sdelka/
Правильно составить этот важный документ поможет конструктор предварительного контракта: http: //test19.2v3.su/doc/1 Работает в тестовом режиме!

Добрый день! Купим квартиру в ипотеку ВТБ24. Выбранная недвижимость принадлежит 1 \ 2 долям матери и дочери. У матери нет мужа, дочь — взрослая. Квартира для нее и ее мужа будет разделена. А может просто для мужа, не знаю, что лучше. Можешь сказать мне? Какой порядок регистрации у покупателя, т.е у нас? а какой на стороне продавца? И еще вопрос, сколько это может стоить в денежном выражении? квартира стоимостью 5 млн руб.

Ответ Валентине.
С 02.06.2016 все операции по отчуждению совместного предприятия (например, вашего) удостоверяются нотариально. Иначе их будет ничтожно мало!

В квартире 3 собственника, по 1/3 на каждого: бывшие муж и жена и их общая дочь. Бывший муж хочет продать свою долю пополам дочери, а бывших — незнакомцам. Это сделка даже через нотариуса?

Ответ за Ирину.
Отказ в регистрации незаконен. Назначьте встречу с начальником отдела регистрации жилой недвижимости.
Возможно, дело было не в нотариальном договоре, а в нотариальном согласии супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Мы с мужем решили подарить нам недвижимость (он отдал мне свою 2-комнатную квартиру, а он — свою 1-комнатную). Обе квартиры куплены в браке. Мы заключили договор дарения в простой письменной форме. В росрегистре сделки приостановили и сказали, что договоры должны оформлять нотариус, т.к это наша общая собственность, и каждый из нас указан в справках по очереди; мы супруги, у нас все пополам. Поэтому сейчас нам нужно обратиться к нотариусу, сначала выделить доли в квартирах, а потом подарить их друг другу. Возникает вопрос: зачем назначать доли, если в каждом сертификате указана не общая совместная собственность, а единственный собственник каждого из них? Мы посмотрели изменения в законе, в нем говорится о долевой собственности и о несовершеннолетних, недееспособных, через нотариусов. Но мы не попадаем в их категорию. Что нам теперь делать?

Ответ за Елену.
Ваша сделка купли-продажи оформляется простым письменным договором.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2015/11/28/registraciya-dogovora/

Привет. Я единственный собственник квартиры, купил квартиру 4 года назад за наличные. Я не замужем, у меня есть ребенок, ни он, ни я, никто больше в квартире не прописан за эти 4 года. Могу ли я продать квартиру без нотариуса? Спасибо.

Ответ за Нелли. С 06.02.2016 г снова внесены изменения в статью 24 Федерального закона-122, и теперь ваша сделка удостоверяется нотариально.
Подробнее: https://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

Приятного вечера! У нас есть общая собственность: я, муж, сын и мама. Доля каждого — 1/4. Муж хочет отдать свою долю несовершеннолетнему сыну. Заверяется ли дарение в этом случае у нотариуса? Доля в сторону не продается? Спасибо

Ответ за Людмилу.
Нотариус принимает кадастровую стоимость для расчета государственной пошлины только в том случае, если в договоре купли-продажи нет цены, например договор дарения. Или если цена контракта ниже рыночной. Это связано с расчетом НДФЛ с целью исключения умышленного занижения цены в договоре.
Если у вас на руках отчет независимого оценщика, я вам не скажу. Опыт нотариальной деятельности всего шесть месяцев, после внесения изменений в Закон от 29.112.2015. Последние 15 лет нотариусы не удостоверяли сделки с недвижимостью.

«При расчете государственной пошлины за удостоверение договора дарения применяется кадастровая стоимость недвижимости». Но из п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ следует: «Для расчета стоимости может быть взят рыночный или кадастровый по вашему выбору. Кроме того, нотариус не имеет права определять, на какую стоимость он будет ориентироваться. Если вы привели 2 оценки нотариусу, должны понести меньшие затраты на расчет ». Во что верить? Спасибо.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются данные вашего комментария.

Читайте новые статьи

  • Материнский капитал без долей 14.07.2021
  • Распределение доли материнского капитала ребенка 13.07.2021
  • Кому выгоднее покупать квартиру с 06.11.2021
  • Документы собственника о продаже квартиры 06.08.2021
  • Требуется нотариальный договор 06.07.2021
  • Как получить документы на недвижимость 02.06.2021
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 06.02.2021

Приветствие автора сайта

1633633748-1

Рад приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Ольга Дмитриевна Слободчикова. С 2006 года я занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью, и я рад поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировал более 1000 сделок, в 250 из которых сопровождал клиента до оформления собственности «рука об руку».
Ни одно из моих соглашений не было оспорено.

Этот сайт содержит более 300 моих статей (полное содержание сайта), в которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации прав собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы на сайте соответствуют требованиям Федерального закона-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» в редакции от 30 апреля 2021 года.

Сайт активен с 2015 года.
его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию об успешном совершении сделки с недвижимостью, и почти половина посетителей возвращались на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница в ВК

Обязательно переходите на главную страницу сайта — там есть важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Вы можете получить наши дальнейшие разъяснения и поддержку в документировании транзакции, задав вопрос в комментариях под статьей или через чат
(если у вас нет формы для переписки, ваш браузер ее блокирует, измените его настройки).

Мой помощник, опытный специалист, поможет вам:
— Анастасия Буско, личная страница в ВК

С уважением и удачи, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Я купил первую и вторую часть вашей книги «Я хочу купить недвижимость». Распечатал и изучаю. Я распечатал алгоритм, образцы, модели. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Я прочитал все твои письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от вас, я избавился от страха перед этой сложной проблемой: покупка квартиры в другом городе, когда помощником является молодой племянник. Большое спасибо, в т.ч за готовность отвечать на вопросы. Всего доброго, главное здоровья!
    С уважением, Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна! Мы с мужем выражаем Вам признательность за помощь и поддержку в оформлении документов по распределению долей в собственности. Без вашего совета мы бы потратили намного больше денег и нервов. Росреестр ответил стандартными отменами надолго, плюс карантинные меры затянули процесс, но в итоге все закончилось в нашу пользу после того, как мы подали возражение на приостановление дела по шаблону из вашего набора. Большое спасибо за ваш бесценный труд, помощь и содействие, а также за повышение правовой грамотности. С уважением, София, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня я получил Единый государственный реестр юридических лиц с максимальной зарегистрированной долей в квартире! В общем, у регистраторов вопросов не было, хотя, как мне сказали, и мне удалось позвонить нескольким нотариусам, только одному в городе (!) Он посчитал законным удостоверять отказ от материнской квоты, остальные уверены, что это нарушение и должен быть разделен на всю семью… Я очень рада, что случайно наткнулась на ваш сайт в Интернете и решила поверить в это и рискнуть. (Врать не буду, морально был готов распрощаться с 1000 руб.). Приятно удивило, что вы всегда были на связи и реагировали на изменения в моих документах. Можно где-нибудь выложить отзыв со словами благодарности? Я бы с удовольствием это написал! И, конечно, буду рекомендовать друзьям, если у кого-то возникнут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день, Ольга Дмитриевна, хочу сказать большое спасибо за составление договора и дальнейшие разъяснения, все получилось.
    Сдал все документы без претензий и через 7 дней получил 5 выписок на дом и 5 на землю. Спасибо, вы мне очень помогли, я продолжу.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день, Ольга Дмитриевна! Наконец, в Ялтинском земельном кадастре мы зафиксировали выделение квот детям. На этот раз все было сделано по вашему совету. Спасибо большое за помощь и поддержку, оказалось, что именно в Ялте мы первыми зарегистрировали передачу акций детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо, все прошло успешно, без нотариусов.
Экономия 40000 руб.
Валерий, Калининград
_
восемь.

Оцените статью
krasud.ru