Подарок или завещание, что выбрать

Публикация «Дар или завещание, что выбрать» в правовой социальной сети 9111.ru — читайте и обсуждайте!

Дарение или завещание, что выбрать.

146,4 тыс

Пожертвование — это договор дарения, в котором обязательно две стороны: одаряемый и даритель. После заключения договора дарения жертвователь передает имущество одаряемому бесплатно, независимо от того, является он родственником или нет.

Хотеть — одностороннее соглашение или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, как и кем будет использовано его имущество в случае смерти. В этом случае указываются наследники, в том числе не имеющие родственных связей.

Разберемся, чем отличается пожертвование от завещания на квартиру и что лучше и безопаснее оформить

Как оформить дарственную

Договор дарения составляется от имени дарителя в пользу другого лица: одаряемого. Необходимо подробно описать квартиру, дом или долю в квартире, которая передается в дар. То есть необходимо указать адрес, площадь, этаж, количество помещений, характеристики, данные выписки ЕГРН и так далее.

В этом случае договор не должен содержать никаких ограничений или условий.

При подписании подарочной карты вам потребуется собрать необходимый пакет документов:

• личные данные дарителя и одаряемого;
• правильно оформленный договор;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый документ БТИ;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.

Договор дарения предусматривает:

• данные сторон сделки: паспорт, адрес регистрации;
• информация о предмете пожертвования;
• номер и дата договора собственности дарителя.

Также желательно указать дату продажи имущества путем дарения, данные о дееспособности дарителя, правах и обязанностях сторон (например, право отказаться от подарка).

Образец дарственной:

По закону весь процесс регистрации должен занимать не более двух с половиной недель.

При этом оформление договора дарения не требует нотариального утверждения, за исключением случаев, когда передается часть квартиры, имущество находится в совместной собственности, операция осуществляется от имени несовершеннолетнего в возрасте от 7 до 18 лет.

Как выгоднее и дешевле передать квартиру: завещание и дарение, какой вариант удобнее собственнику и наследникам?

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая сделка предполагает определенные затраты для владельца и получателя имущества.

Расходы подлежат оплате при заключении завещания и договора дарения

Хотеть	Пожертвование
Расходы собственника	Цена состоит из: • государственные пошлины — 100 руб.; • нотариальные услуги — тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан — 800 руб., В Москве — 2200 руб.)	Цена состоит из: • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном акте); • подготовка проекта договора — после согласования с юристом; • государственная регистрация перехода прав — 2000 руб.
Расходы получателя	• Обязанность государства подать заявление о принятии наследства — 100 руб.; • оценка унаследованного имущества; • госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников); • плата за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру от 2 000 руб.	• Оценка квартиры; • НДФЛ — 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Что дешевле оформить

Чаще всего пожертвование обходится наследнику дешевле, чем завещание. Просто нужно учесть множество нюансов. Даже если дар будет дороже, главное, чтобы с ним наследник сразу получил имущество в своем имении. Думаю, затраты здесь не являются большим недостатком.

В большинстве случаев договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. А это дополнительные расходы. Читайте — когда требуется нотариус при дарении квартиры, отдельно при дарении доли. В обеих статьях есть примеры.

Здесь вы найдете сборы нотариуса за дарение квартиры, отдельно при дарении доли. Даже с примерами.

Если договор соответствует простой форме, лучше всего оформить его у юриста / агента по недвижимости. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию составляет 2 тысячи (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

Также, если одаряемый НЕ является близким родственником дарителя, то одаряемый должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества — пп. 7 п.1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Если вы являетесь близким родственником, плата не взимается. Донор никаким образом не платит налоги. Внимательно прочтите эту статью: налог на дарение квартиры. Изделие подходит под любую недвижимость.

В случае завещания расходы разные. После смерти наследодателя наследник должен обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования. Нотариус должен уплатить государственную пошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Близкие родственники — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс. Руб. Остальные наследники — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Скидки предусмотрены на пожертвования или завещание на нотариальные услуги — пп.2 и 5 ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?

Учитывайте стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут стороны договора.

Хотеть	Пожертвование
Регистрационный взнос	Экспертиза в оценке недвижимости — стоимость услуги зависит от компании, с которой вы обращаетесь. Аутентификация документа — около 2400 руб. Дополнительные нотариальные услуги в период, предшествующий наследству. За свидетельство о праве на наследство заплатите: — близкие родственники — 0,3% от стоимости квартиры по данным БТИ, но не более 100 тысяч рублей; — дальние родственники и другие граждане — 0,6%, но не более 1 млн руб.	Государственная регистрация перехода права собственности: 1000 рублей за регистрацию договора дарения и 1000 рублей за регистрацию прав нового собственника.
Налог	Наследники платят: госпошлина за принятие наследства — 1000 руб. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ наследство не облагается налогом.	Одаряемый уплачивает: 13% НДФЛ от рыночной стоимости имущества. Исключение: близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Важно! Отменена плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей, а также необходимость заверения договора дарения у нотариуса и оплаты его услуг. Однако в случае дарения доли сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Составить завещание сложнее и дороже, но он лучше защищает права нынешнего владельца недвижимости. Легче и дешевле написать акт дарения, но он не дает никаких гарантий дарителю и влечет дополнительные сборы за уплату налогов.

Вы можете отдавать и завещать свое имущество как родственникам, так и посторонним лицам. Что лучше и выгоднее — дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы обоих.

Когда выгоднее завещать квартиру?

лучше оставить квартиру в наследство, если речь идет о дальнем родственнике или постороннем человеке, которому в случае дарения придется заплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

Завещание более выгодно завещателю даже в том случае, если есть сомнения в надежности наследников — завещание, потому что в этом случае вы всегда можете переписать или полностью отменить.

Имея завещание, сам наследодатель не рискует, разве что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Сами наследники по завещанию должны будут столкнуться с тем, что:

• Завещание может быть переписано или отозвано в любой момент жизни наследодателя;
• Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия (т.е вступает в силу после смерти наследодателя);
• Завещание может быть недействительным (подробнее об этом — по ссылке);
• Право собственности на квартиру можно получить не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя;
• Право собственности может быть ограничено обязательной платой (подробнее об этом — по ссылке).

Кроме того, согласно закону, наследники принимают вместе с наследством все переводные векселя наследодателя — на ссуды, алименты и т.д. Наследники также могут быть привлечены к субсидиарной ответственности перед наследодателем, что, например, привело компанию к банкротству (например, ВС РФ, дело 303-ES19-15056).

В отличие от завещания, дарение позволяет передать человеку только определенное имущество (квартиру), без долгов ее владельца. Следовательно, с точки зрения получателя квартиры, пожертвование явно предпочтительнее. Но с точки зрения хозяина квартиры — как раз наоборот…

Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения (включая список близких родственников и отмену дарения) вы можете прочитать в Глоссарии по ссылке.

Более подробная информация об условиях наследования квартиры (включая аннулирование и недействительность завещания, обязательная доля и т.д.) также описана в Глоссарии по ссылке.

А для потенциального дарителя-наследодателя есть еще одна неплохая альтернатива: передача квартиры по договору ренты. Точнее того типа, который используется на рынке недвижимости: договор на поддержание жизни с иждивенцами. Что это такое и как работает — читайте по ссылке в Глоссарии.

Остались вопросы? Вас мучают смутные сомнения? Юрист в помощь!
Консультации юриста, специализирующегося в сфере недвижимости — ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения купли-продажи квартиры — на интерактивной карте ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (открывается во всплывающем окне).

Что лучше: посвящение или завещание. Определение и характеристика каждой из операций. Ключевые различия между завещанием и подарочным соглашением. Что не получится обжаловать в судебном органе, это рискует. Образцы и формы документов.

Риски

Анализ возможных рисков поможет правильно оценить, что лучше для пожертвования или завещания на квартиру.

Оставив завещание, хозяин квартиры может жить в ней, не опасаясь остаться без жилплощади. При этом существует риск, что наследники по закону оспорят документ и завещание наследодателя не будет выполнено.

При дарении новый собственник имеет право распорядиться имуществом сразу после фиксации сделки. Бывший хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый выселит его или продаст квартиру. Кроме того, есть вероятность потерять недвижимость из-за долгов. Например, если новый владелец не возвращает кредит в банке.

Видео-комментарий юриста: