Договор купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

можно заключить и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры без акта приема-передачи: образец договора, возможные проблемы

Договор купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

В процессе купли-продажи жилой площади необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих переход права собственности от покупателя к продавцу. Но не во всех случаях стороны договора предоставляют все необходимые документы для регистрации сделки. Одним из таких документов является Акт приема-передачи (АПП), наличие которого при заключении сделок с недвижимостью устанавливается действующим законодательством. Насколько важна AMT и можно ли обойтись без нее?

В этой статье вы узнаете, зачем нужен акт приема-передачи квартиры, в чем его суть + образцы для печати.

Как правильно заполнить. Нюансы при заполнении

Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, так как основные детали могут быть взяты из договора сделки. Но важно уметь правильно описать объект, а точнее квартиру, чтобы максимально точно конкретизировать все точки.

В ГК РФ не указаны характеристики, которые следует использовать для описания квартиры в акте приема-передачи. Однако правовая полнота предполагает наличие следующих данных:

• указание метража жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
• есть ли уровни квартиры, если есть, укажите количество;
• доступность, условия ремонта, а также его качество;
• указаны характеристики комнат, их количество, размер, расположение (отдельные входы, смежные комнаты и т д);
• перечисляет имеющиеся коммуникации и их состояние (горячее и холодное водоснабжение, наличие газа и электричества и т д);
• к остальным нюансам можно отнести наличие стационарной телефонной точки, качество оконных конструкций, наличие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.

также важно включить в документ мебель и оборудование, оставшиеся от предыдущего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встроенной мебели и бытовой техники. Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество останется в квартире, а их стоимость, как правило, приводит к ее удорожанию. Но на самом деле покупатель может не получить именно то, что ожидал. Поэтому все пункты лучше зафиксировать в передаточном акте, который станет гарантом исполнения договоренностей.

В противном случае покупатель вправе потребовать исполнения обязательств или отмены сделки в судебном порядке. В первом случае речь идет о возврате квартиры в то состояние, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи и возникшие обстоятельства, изменившие ее. Покупатель вправе потребовать, чтобы это было сделано за счет продавца.

Денежно-кредитная политика с актом приема передачи автомобиля Большинство населения уверено, что для покупки автомобиля или недвижимости достаточно заключения соответствующего договора

Нет необходимости ограничивать период покупки или продажи транспортного средства только одним договором купли-продажи, поскольку он может подтверждать только намерения, но не событие.

Акт приема-передачи выступает гарантом завершения сделки данного типа, а также:

• подтверждение соблюдения прав и обязанностей сторон;
• подтверждение фактического перехода автомобиля от продавца к покупателю;
• подтверждение перевода денежных средств.

Акт — основная документация, которая служит соответствующим приложением к договору.

К сведению: договор без наличия соответствующего акта не имеет правильного юридического значения, так как нет официального подтверждения передачи автомобиля (операция считается незавершенной).

Благодаря использованию акта приема-передачи есть возможность списать автомобиль с баланса одной компании и зарегистрировать в другой организации.

Соответствующий акт должен быть составлен в отношении таких типов транспортных средств, как:

• машины;
• автобус;
• сельскохозяйственная, строительная техника;
• прочие виды спецтехники, в том числе мотоциклы.

Многие покупатели часто спрашивают о возможности потребовать предоставления свидетельства о приемке перед покупкой автомобиля непосредственно в автосалоне.

В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации граждане имеют право получить перед осмотром транспортного средства акт приема-передачи и, подписав его, подписать.

Какие данные должны содержаться

Согласно нормам российского законодательства, документ должен содержать такую ​​информацию, как:

• наименование документа;
• порядковый номер договора купли-продажи;
• полные инициалы сторон, а также паспортные данные;
• место, где имел место факт составления и подписания акта;
• дата конституции;
• подробная информация о транспортном средстве;
• подписи сторон.

Форма документа может быть произвольной. См. Пример здесь.

Договор и сопроводительная документация могут быть сформированы по готовому шаблону или заполнены вручную в нескольких экземплярах.

Нотариальное заверение не является обязательным.

Обязательно ли нотариальное удостоверение

В соответствии с установленными нормами российского законодательства акт приема-передачи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При этом договор купли-продажи приобретает юридическое значение только в случае нотариального заверения.

Какие документы приложить

Процедура купли-продажи по законодательству РФ требует наличия сопроводительной документации.

В частности, вы должны быть готовы предоставить:

• внутренний паспорт владельца и продавца;
• оригинал документа о регистрации транспортного средства;
• документальное подтверждение отсутствия обременений транспортного средства;
• паспорт автомобиля со всей необходимой информацией о параметрах автомобиля.

Для подписания акта приема-передачи достаточно иметь паспорт и договор купли-продажи, заверенный нотариально.

Как составить договор купли-продажи автомобиля между юрлицом и юрлицом написано здесь.

Акт приема-продажи квартиры на продажу: пример договора купли-продажи 2021 года с актом купли-продажи. Форма передаточного акта, содержание и правила передачи квартиры.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

По закону отказ от продажи квартиры приравнивается к отказу продавца от исполнения договора. В этом случае передача прав не может быть зарегистрирована. В такой ситуации покупатель должен:

1. Подать претензию продавцу с обязательством передать квартиру и подписать акт в течение определенного срока.
2. Если продавец не отвечает или отказывается в течение одного месяца с даты подачи жалобы, вы должны обратиться в суд.

В суде покупатель вправе предъявить одно из двух требований:

1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве нечестного обогащения.

Какое требование выбрать, в конечном итоге выбирает покупатель в зависимости от конкретной ситуации. Помимо заявленных прав, покупатель также имеет право на компенсацию убытков, причиненных ему продавцом в результате уклонения от передачи квартиры.

Акт приема-передачи недвижимости — это документ, подтверждающий передачу квартиры от продавца к покупателю. Мы расскажем вам, что вам нужно знать о дизайне документов.

Как правильно оформить документ при продаже квартиры

Акт приема-передачи оформляется при регистрации купленных квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из этих случаев есть свои нюансы.

Акт приемки оформляется при покупке дома как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости

Для новостроек

Передаточный документ заключается между застройщиком и покупателем. В нем покупатель должен указать все недостатки и имеющиеся строительные недоработки. Подписывая этот документ, разработчик соглашается с удалением этих утверждений.

Перечень и сроки доработок могут быть составлены самим разработчиком отдельным актом проверки. Он сформирован на основании разработанных СНиПов и Федерального закона от 27.07.2012 г. 384 от 30.12.2009. Во время подписки акционер должен подтвердить:

• соответствие реальной площади жилья габаритам, указанным в договоре (СНиП 2.08.01-89 Приложение 2);
• температура и образование конденсата на внутренней поверхности стен из-за отсутствия трещин с улицы (СНиП 23-02-2003);
• однородность поверхности пола, перепад по всей квартире не может превышать 20 мм (СНиП 3.03.01-87);
• удобство вентиляции;
• производительность блока питания;
• наличие системы отопления — на их место следует поставить радиаторы;
• правильная установка дверей;
• целостность стеклопакетов;
• дизайн интерьера;
• наличие сантехники (если это предусмотрено договором).

Для вторичного рынка

Подписание акта приема-передачи происходит между продавцом и покупателем. Такой порядок считается установлением фактической передачи квартиры покупателю на условиях, установленных в договоре. Принимающая сторона должна проверить:

Содержание передаточного акта (с образцом для скачивания)

Утвержденная форма акта приема-передачи не установлена. Важным требованием является необходимость заключения акта в письменной форме (ст. 160 ГК РФ). В документ необходимо добавить следующие пункты:

• название документа в стадии подготовки;
• место и дата заключения акта;
• наименование организации или полное наименование участников сделки;
• указание договора, к которому составлен акт;
• описание приобретаемого дома с указанием точного адреса;
• список выявленных недостатков;
• паспортные данные участника или основные данные застройщика (ИНН, ФИО, ОГРН, паспортные данные представителя);
• подписи сторон.

Акт можно распечатать или составить от руки. Для последнего варианта следует составить документ шариковой ручкой, почерк разборчивый. В нем не должно быть сокращений. Следует уважать формальный стиль. Акт приема-передачи оформляется в 3-х экземплярах:

• первый экземпляр остается у покупателя;
• второй предоставляется продавцу;
• третий направлен на регистрацию с имущественными правами в Росреестр.

По усмотрению любой из сторон мирового соглашения в акт включаются дополнительные вопросы. Если квартира приобретается с мебелью, необходимо указать предметы, находящиеся в квартире. В акте может быть раздел о переводе денег.

Документ может быть оформлен отдельно или как приложение к договору