ОБРАЗЕЦ КОНВЕНЦИИ КВАРТИРЫ

Акт приема-передачи недвижимого имущества — образец этого документа вы найдете в нашей статье. В нем мы также расскажем, на что обращать внимание при составлении такого акта.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Покупка и продажа квартиры — довольно распространенная гражданско-правовая сделка. На основании этого договора покупатель покупает квартиру и платит за нее определенную сумму денег, а продавец передает ему свое имущество на сумму, указанную в договоре.

Особенности составления документа

1. Заполненный образец акта сдачи-приемки
2. Подпись акта приема-передачи
3. Содержание документа
4. Стоимость акта приема-передачи

Этому гражданско-правовому поселению посвящены некоторые статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о продаже (статьи 454–491), а также ст. 549 — 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимости покупателю. В частности, п.1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимого имущества осуществляется на основании передаточного акта или иного аналогичного документа, подписанного сторонами договора.

Подписание акта приёма-передачи

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры не означает, что квартира передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимость возникает после государственной регистрации. В результате покупатель становится полноправным собственником квартиры только после государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности на эту квартиру.

Но даже наличие госрегистрации не говорит о том, что квартира передана покупателю. Действительно, на практике нередки случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговоренную сумму, а имущественные права покупателя проходят государственную регистрацию, но по взаимному согласию продавец какое-то время продолжает проживать в квартире. Конечно, это положение должно быть включено в текст продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается подписанием соответствующего акта приема-передачи квартиры.

Содержание документа

Законодательство не предписывает какой-либо формы этого документа. Он может быть составлен в любой форме. Но в тексте акта приема-передачи некоторая информация должна быть написана. В частности, в тексте акта должна быть указана следующая информация:

• данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
• реквизиты представителя, если вместо контрагента акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время выдачи доверенности);
• место и время составления акта;
• данные передаваемой квартиры (адрес, площадь);
• состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира сдана в аренду, и срок аренды еще не истек на момент ее продажи. Действующее законодательство предусматривает, что арендатор сохраняет свои права даже в случае смены собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены и срок договора не истек, необходимо сделать соответствующую запись по этому поводу в тексте акта сдачи-приемки.

В тексте акта также необходимо указать, что покупатель не имеет прав в отношении переданной квартиры. Если есть, укажите их.

Следующий вопрос, на который следует обратить особое внимание, — наличие задолженности по арендной плате. В частности, в акте необходимо указать, что у бывшего собственника нет накопленной задолженности по арендной плате. А если они есть, обязанность их оплатить лежит на предыдущем владельце.

Значение акта приёма-передачи

Подписание такого документа имеет определенный смысл. В частности, п.1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязательство продавца по передаче недвижимого имущества исполняется после подписания соответствующего передаточного документа, если, конечно, иное не предусмотрено договором купли-продажи, заключенным между сторонами.

Законодательством также предусмотрено, что уклонение одной из сторон от подписания акта передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязательства по передаче или принятию имущества.

Оформление документов — важный момент при заключении любой сделки. Разберемся вместе с экспертом, что нужно учитывать при подписании акта приема-передачи и как исключить риски

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры

Срок продажи недвижимости должен быть четко определен в договоре купли-продажи. Акт купли-продажи подписывается после заключения сделки и подписания договора. Новый собственник или арендатор встречается со вторым лицом прямо в квартире, что фигурирует в документах. Перед подписанием необходимо осмотреть помещение, исправить состояние дверей, электриков, сантехники. Проверьте, открываются ли окна, нет ли проблем с водой. По предварительному согласованию содержимое квартиры также включается в акт приема-передачи, проверяется оборудование и осматривается обстановка.

Если вы осматриваете квартиру на вторичном рынке или снимаете комнату, попросите у хозяина квитанцию ​​об оплате коммунальных услуг, где видно отсутствие задолженности. Их обычно проверяют при заключении договора, но если с того времени до подписания договора купли-продажи прошло больше месяца, проверьте новые счета. Когда акт составляется после перечисления суммы покупки или аренды, в нем также должно быть указано, что деньги уже получены второй стороной. Во многих случаях отдельной строкой выносится предложение «Стороны полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, не имеют взаимных претензий, в том числе финансовых». Помимо акта стоит попросить квитанцию ​​о переводе денег, это исключит риск в случае недобросовестности хозяина квартиры. В судебной практике встречаются случаи, когда транзакция была остановлена ​​из-за отсутствия доказательств оплаты полной суммы.

Если при осмотре квартиры вы обнаружили недостатки, то в акте необходимо указать, что документ будет действителен только после устранения недостатков. Если застройщик или собственник отказываются что-то переделывать, вы можете обратиться в суд на основании ранее заключенного договора. Он должен содержать пункт о том, что принятие покупателем / домовладельцем неисправной квартиры не освобождает продавца от ответственности, и он по-прежнему обязан соблюдать все договоренности.

Подробная инструкция по заполнению передаточного акта на ДКТ квартиры. Узнайте, зачем он вам нужен и в каких ситуациях без него не обойтись.

Понятие акта приема-передачи (АПП) на жилплощадь

Жилищное приложение — это независимый документ, подтверждающий передачу продавцом прав собственности на недвижимость покупателю. Каждый из участников заинтересован в подготовке этого документа.

Для чего он необходим

Есть несколько причин, по которым партиям нужна AMS:

1. Без акта сложно доказать факт перехода ответственности за жилье к покупателю. Например, в случае стихийного бедствия или пожара покупатель имеет право потребовать компенсацию от продавца. Имущество не было передано новому владельцу в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому продавец должен возместить убытки.
2. Если в ДКП указано, что АПП является неотъемлемой частью контракта, то оба документа нужно будет подать в Росреестр. В противном случае новое свидетельство о праве собственности не будет выдано. Часто ДПК указывает, что это соглашение является актом. Смена владельца в этой ситуации будет записана без дополнительной документации.
3. Если жилье не соответствует параметрам договора. Особенно часто с этим сталкиваются акционеры. В таких ситуациях требуется действие. Просмотреть все несоответствия. После того, как подписи каждой стороны появятся в APT, покупатель может потребовать компенсацию или исправить недостатки.

Форма, разновидности

На законодательном уровне стандарт для модуля не установлен. Стороны самостоятельно определяют содержание документа и оформляют его в 2-х экземплярах (исходя из количества участников сделки). В документе рекомендуется указать следующую информацию:

• Реквизиты ДКП (номер, дата регистрации, номер пункта, по которому необходимо составить акт).
• Информация о жилье (площадь, этаж, количество комнат и т.д.).
• Информация о результатах осмотра квартиры и соответствии параметрам, указанным в ДКП.
• Данные о том, что право собственности перешло от продавца к покупателю.
• Прочая информация (количество переданных ключей, наличие долгов за коммунальные услуги, показания счетчиков и т.д.).
• Данные об участниках сделки и их подписях.

Используются следующие виды действий:

1. Акт, который является неотъемлемой частью PrEP.
2. Документ односторонний. Он подписывается каждым лицом, участвующим в сделке, но нужен, например, только продавцу (если необходимо подтвердить переход ответственности).
3. Передаточный акт от производителя подписывается покупателем (физическим лицом) и компанией. В документе содержится подробное описание жилого помещения: наличие коммуникаций, отделочных материалов и т.д.
4. Если вам необходимо снять квартиру, рекомендуется оформить временный передаточный акт.

Обязательно ли акт передавать в Росреестр

Документ подтверждает, что участники выполнили взятые на себя обязательства (продавец предоставил жилье в хорошем состоянии, а покупатель его принял). Если DCT не предусматривает другого принципа передачи права собственности на недвижимость, то AMT неотделимо от соглашения и является его частью.

Узнайте, нужен ли вам передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, как оформить при приеме жилья с мебелью и без, а также при выявлении нарушений при техническом осмотре при подписании данной формы. Вы можете скачать образец и форму.

Как правильно составить?

Стандартной формы нет, документ в свободной форме. Желательно быть в бумажном формате, но также можно заполнить от руки, с четким и разборчивым почерком.

Что должен содержать?

1. Название документа с указанием типа имущества и выполняемой операции — «Акт приема-передачи на куплю-продажу квартиры».
2. Место и дата подписания.
3. Информация о сторонах сделки:

• Для физических лиц: ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, ИП), адрес проживания.
• Для юридических лиц: полное наименование организации, правовой статус (ЗАО, ООО, ОАО и др.), ОГРН, ФИО лица, представляющего организацию, и реквизиты документа, на основании которого она действует (Устав, полномочия поверенного).

• Общее состояние — в стенах трещины, протечки, следы затопления и т.д.
• Состояние водопровода, канализации (все канализации работают), электрики (обслуживание розеток, выключателей).
• Целостность замков, дверей, окон (при наличии — состояние балкона, лоджии).
• Если вы производите продажу квартиры с мебелью и техникой, то полный ее перечень приводится в акте приема-передачи, также указываются все имеющиеся недостатки.

• «Претензий сторон друг к другу нет».
• При обнаружении дефектов они указываются в тексте, а также описывается способ их устранения, например: «При приеме-передаче квартиры обнаружена трещина в раковине, находящейся в ванной комнате. Продавец обязуется за свой счет и за свой счет устранить неисправность путем замены корпуса на новый до 25.02.2019 г.».

Для большинства людей сегодня ипотека квартиры — актуальный вопрос.

Для чего нужен передаточный акт к договору купли продажи квартиры

• наличие коммуникаций;
• проводимость или отсутствие электричества;
• наличие телефонного кабеля;
• наличие интернет-кабеля;
• состояние пола, стен, потолка;
• количество комнат;
• общая площадь квартир и каждой комнаты в частности;
• информация об отсутствии задолженности по коммунальным и другим счетам, связанным с недвижимым имуществом.

Продавец сдал, а покупатель принял указанную квартиру хорошего качества (статьи 475, 557 ГК РФ), включая ключи от квартиры, а также квитанции и счета на оплату коммунальных услуг и другие подтверждающие документы отсутствие долгов за коммунальные услуги и телефонную связь.

Есть еще один момент, в котором акт играет значительную роль. Поскольку собственник может покинуть квартиру при ее продаже не на следующий день (перевозка вещей, выселение жильцов), именно акт приема-передачи определяет, с какого момента новый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, телефон и коммунальные платежи Интернет.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

1. Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: указываются обои, стены, потолок, двери, карнизы и даже небольшие дефекты.
2. Также описывается мебель, техника и другие устройства. Указаны их неисправности.
3. Помимо описания технических характеристик необходимо указать количество имущества в штуках.

Этот акт входит в перечень обязательных документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Этот документ часто пишется от руки в свободной форме.

Это потому, что пока нет ни одного утвержденного образца. Вот почему важно учитывать все основные моменты.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

1. Дата и место приема-передачи.
2. Ссылка на оригинал договора (договора купли-продажи или строительства).
3. Реквизиты каждой стороны (ФИО, паспортные данные, реквизиты организации, если в сделке участвует юридическое лицо).
4. Адрес передаваемого имущества.
5. Номер квартиры предоставлен PIB.
6. Основные характеристики объекта (площадь, жилищные условия, состояние окон, стен, потолка, пола, наличие водопровода, интернета, телефона и т.д.).
7. Окончательная стоимость недвижимости.
8. Информация о векселях.
9. Наличие или, наоборот, отсутствие взаимных претензий сторон.
10. Подписи сторон и их стенограммы.
11. Информация о недостатках в квартире или их отсутствии.

В отличие от договора купли-продажи, акт не может быть признан недействительным. Следовательно, если сделка будет оспорена в суде, документ о передаче жилья автоматически утратит силу.

Поэтому в памяти достаточно указать только требования, касающиеся недействительности договора.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

Практика показывает, что квартиру на вторичном рынке купить может не только физическое лицо, но и бизнес. Так что акт необходим в любом случае, так как с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учете компании. Кроме того, акт является основанием для составления бюджета квартиры.

Передаточный акт в сделке по передаче квартиры от одного лица к другому является последним документом, составленным продавцом и покупателем.

Этот документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку с точки зрения перехода риска, поскольку именно с момента подписания акта риск случайной смерти переходит к новому владельцу.

Составление такого акта содержит множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению нужно отнестись серьезно.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, другая сторона должна на этом настоять, стараясь заранее решить спорные вопросы.

Условия договора купли-продажи должны содержать указание на сроки сдачи квартиры продавцом.

Если он их не уважает или полностью отказывается покинуть помещение, покупатель имеет право обратиться в суд, где его просьба будет удовлетворена, и продавец будет вынужден переехать.

Если квартира находится в новостройке, отказ застройщика подписать акт влечет за собой риск уплаты штрафа, а также штрафных санкций.

Если покупатель отказывается подписывать акты из-за серьезных нарушений, застройщик может подписать акт, и через два месяца его обязательства будут считаться исполненными.

Покупателю рекомендуется подписать акт с указанием всех недостатков.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принятие квартиры не должно быть легкомысленным. К этому процессу рекомендуется подойти очень серьезно. Доказать, что выявленные в будущем недостатки возникли еще до покупки квартиры, и что новый собственник записался без претензий, очень проблематично.

Во-первых, это условие должно быть четко и недвусмысленно прописано в договоре купли-продажи квартиры. В них должны быть такие фразы: «. на момент подписания договора квартира фактически была передана от Продавца к Покупателю, .. был подписан Акт приема-передачи квартиры, . там к техническому состоянию претензий нет… »и тд

Акт приема-передачи квартиры

это сложно понять с точки зрения логики, так как

здесь возрастают риски Покупателя — более того, Покупатель вынужден подписать документ о фактической приемке квартиры, который фактически еще не получил — семья Продавца продолжает жить там, потому что недвижимость еще не передана.

Эта семья также продолжает пользоваться коммунальными услугами, даже если после подписания передаточного акта обязанность по оплате «муниципалитета» ложится на Покупателя.

В статье 556 «Передача недвижимого имущества» ГК РФ прямо указано, что передача объекта от продавца к покупателю осуществляется на основании передаточного акта или иного передаточного документа, заверенного обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по закону считается моментом фактической передачи права собственности. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Потребители первичного рынка внимательно относятся к этому документу. Именно он позволяет призывать разработчика выполнять обязательства по устранению недостатков. Однако для «вторичных» сделок этот документ не менее важен, и пренебрежение им чревато серьезными проблемами.

В акте можно очень подробно просмотреть всю информацию об объекте, вплоть до того, какая установлена ​​сантехника, какая есть мебель, какие материалы использовались для ремонта, какие окна и двери в комнате. После подписания акта и передачи ключей вся ответственность за сохранность имущества ложится на плечи нового владельца.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: когда нужен и как составить

Необходимость оформления передаточного акта обусловлена ​​ст. 556 ГК РФ. В соответствии с этим положением имущество считается переданным после того, как оно было передано покупателю и акт подписан обеими сторонами. Уклонение от подписания документа равносильно отказу от исполнения обязательств по передаче и получению объекта.