Правильно оценить квартиру — значит продать быстро и выгодно

Советы, как самостоятельно оценить стоимость выставленного на продажу дома. Основные факторы, влияющие на цену квартиры и которыми руководствуются все продавцы недвижимости.

Оценить квартиру правильно – значит продать быстро и выгодно

Достаточно разумным представляется желание человека, продающего квартиру, получить максимально возможную сумму за минимальный срок. Чтобы избежать сравнения понятий «быстро» и «выгодно», необходимо выполнить главное условие: установление справедливой цены на недвижимость.

• занизив стоимость квартиры, вы продадите ее через 2 недели, а то и меньше;
• переоценить его стоимость — через несколько месяцев;
• после установления справедливой цены недвижимость может быть продана в течение периода от 2 недель до месяца.

Если нет веской причины для очень срочной продажи, нет смысла недооценивать цену вашего дома. Помимо завышения, чтобы не сидеть и месяцами ждать покупателя. Бывают случаи, когда квартиры продаются по завышенным ценам, но это эпизоды, в которых обнаруживается, что рядом с купленным имуществом живет близкий родственник или продавец, который имеет четкое представление о текущих рыночных условиях.

Оценка дома с землей на продажу и покупку, ипотека, ипотека, расчет налогов и другие цели. Подробная инструкция на 2021 год + ответы на вопросы

Что такое оценка и для чего требуется процедура

Оценка жилого дома и земли: определение стоимости данного объекта недвижимости с учетом ряда факторов.

Цена включена в общую сумму:

• хозяйственные постройки и пристройки, расположенные на участке;
• вспомогательные конструкции (ворота, забор);
• коммуникации, а также другие.

Причины оценки стоимости недвижимости разные. Процедура необходима для:

Например, для строящихся объектов потребуется оценка рыночной стоимости дома.

Есть 2 варианта определения стоимости недвижимости:

Первый вариант необходим при заключении договоров купли-продажи. Те, которые продавец устанавливает, например, 2 000 000 привлеченных рублей. Покупатель соглашается или ведет переговоры. Когда цена уложится в две части, сделка будет закрыта.

немного сложнее в ситуации, когда у нас есть ипотека, гарантии или государственные платежи (налоговые отчисления). Требуется профессиональный взгляд на характеристики объекта и его стоимость.

Из этой статьи читатели узнают, как оценить дом и участок, какие документы для этого нужны

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимости включает несколько этапов. Во-первых, собственник объекта недвижимости устанавливает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки заказа и стоимость услуги. В случае договоренности между собственником и экспертом заключается договор оказания услуг, в котором должны быть указаны вид оценки, цели и задачи ее выполнения, а также срок ее выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на объект недвижимости независимому эксперту, с которым согласовывает дату прибытия в объект недвижимости для оценки. Во время оценки недвижимости независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, проверяет дом на отсутствие незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка проводится экспертом комплексно на основе определенных методов:

• Аналоговый метод. Это анализ для сравнения цен транзакций в текущем финансовом году, на основании которого определяется стоимость этой транзакции. Обычно этот метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие предусмотренных инженерных и коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
• Дорогой способ. Главной отличительной чертой этого метода является оценка всех затрат, связанных со строительством или реконструкцией завода. Затратный метод в основном применим для оценки новых загородных домов, построенных на территории сельских поселений.
• Доходный метод. Чаще всего его используют для оценки квартир и коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно максимально точно спрогнозировать, оценив прибыльность вложения даже по банковским депозитам.

При оценке дома и земли учитываются такие детали, как:

• расположение строения (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торговых и промышленных сооружений);
• состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и потолков, технические характеристики конструкции, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип устройства, наличие видимых дефектов);
• наличие беспорядка в доме и на земле.

По окончании процедуры оценки объекту присваивается оценка общего состояния, а именно:

• превосходно
• хороший
• удовлетворение
• неудовлетворительный
• непригодный для использования

Срок действия оценки для объектов, приобретенных в ипотеку, составляет 6 месяцев. Если дом с землей покупается в ипотеку, также необходимо проанализировать рыночную стоимость земли, для чего эксперт также использует метод глобальной оценки. Следует отметить, что специалисты используют два типа оценки земель:

• определять фактическую рыночную стоимость земли в сделках, связанных с получением дохода, в частности при подписании договора купли-продажи;
• определить размер земельного налога, а также государственной пошлины, которая уплачивается при переходе права собственности в результате наследования или дарения.

Стоимость частного дома и оценки земли зависит от ряда обстоятельств, в том числе от конкретного объекта недвижимости

Когда это нужно

Чаще всего это действие абсолютно необходимо, если рассчитывается сумма налога, которую должен уплатить продавец (это прибыль от продажи недвижимости, рассчитываемая исходя из процента от общей стоимости).

Кроме того, данное действие является обязательным при определении размера отчислений в Пенсионный фонд, размера госпошлины и других действий, предусмотренных действующим законодательством.

Сколько стоит оценка дома? Ответить на этот вопрос без помощи профессионалов достаточно сложно. Поэтому лучшим вариантом будет заранее забеспокоиться и обратиться к тем, кто поможет максимально быстро, с минимальными затратами выполнить все обязательные действия.

Каковы методы оценки стоимости недвижимости. Каковы затраты, сравнительный и прибыльный подходы к оценке.

Для чего производится оценка недвижимости

В любом случае, когда человек намеревается изменить статус своей собственности или, наоборот, приобрести новую недвижимость, необходимо четко понимать цену будущей сделки. Кроме того, для продажи или иной формы передачи за вознаграждение недостаточно знать только стоимость помещения при первоначальном приобретении или общую сумму затрат на строительство.

Оценка недвижимости проводится, например, при постановке объекта на баланс. Кроме того, оценочные мероприятия, как правило, помогают определить:

• текущая балансовая и расчетная стоимость;
• справедливая цена продажи или покупки;
• стоимость обеспечения по кредитным обязательствам;
• рыночная цена покупки части имущества, если имущество находится в долевой собственности.

В зависимости от целей собственника выбирается конкретный метод оценки недвижимости. В некоторых случаях рекомендуется комбинировать подходы или использовать сравнительные таблицы результатов.

О том, как оценщик выбирает подход, рассказывается в статье «Оценка недвижимости».