Реконструкция кирпичного дома: особенности

Перестройка кирпичного дома — ответственный момент, который лучше доверить профессионалам. Наши специалисты проведут реконструкцию кирпичного дома с соблюдением всех требований.

Реконструкция кирпичного дома: особенности

После длительной эксплуатации может потребоваться перестройка жилого кирпичного дома. Причина может заключаться в неудовлетворительном состоянии фасада, желании владельцев расширить полезную площадь или изменить внешний вид и стиль постройки. Реконструкция кирпичного дома чаще всего проводится при снижении защитных функций стенового материала. Комплексный подход к восстановлению внешнего вида кирпичного дома позволяет преобразить его внешний вид и продлить срок его службы.

Подробная процедура получения разрешения на реконструкцию нежилого дома, частного дома. Список необходимых документов, куда подавать документы. Процедура согласования. В каких случаях разрешение на перестройку не требуется и когда оно необходимо. Все этапы процедуры.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

Разрешение на реконструкцию

Процедура перестройки частного дома — задача сложная и ответственная. Причем речь идет не только о самой процедуре реструктуризации, но и о получении разрешения на нее. В данном случае реконструкция означает кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такая работа может включать:

1. Надстройка новых этажей.
2. Пристройка жилого блока.
3. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
4. Дополнение, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
5. Другие радикальные вмешательства.

Важно! Реконструкция не означает перепланировку или капитальный ремонт — это совершенно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя это серьезно влияет на состояние дома, это не позволяет произвести полную модификацию или замену:

• Опорные конструкции. Ремонт разрешен.
• Снос несущих стен. Только косметический ремонт, возможна достройка.

На все действия, проводимые в частном доме, необходимо получать разрешение компетентных органов. Это могут быть: пожарная часть, санитарно-эпидемиологическая станция, городская администрация и другие объекты. Специалисты государственных органов проверит документы, в том числе проект, который необходимо разработать заранее, связавшись с экспертами. Разрешается связаться с государственным учреждением или частным специалистом, имеющим соответствующую лицензию. А также будет осуществлен выезд на объект для осмотра. Запрошенные документы:

1. Заявка на реконструкцию.
2. Собственность на частный дом.
3. Проект реконструкции. Он должен четко описывать всю работу, которую планируется выполнить.
4. Согласие всех проживающих / прописанных в доме на проведение таких работ.
5. Технический проект на здание.

Срок рассмотрения пакета документов — 30 дней.

Чтобы получить разрешение на выполнение работы, вам необходимо выполнить следующие действия:

• Обратитесь в БТИ для получения технического паспорта.
• Предоставить пакет документов вместе с копией техпаспорта в архитектурный отдел. И здесь тоже составляется протокол, чтобы попросить архитектора выполнить будущий проект реконструкции.
• Вместе документы отправляются на рассмотрение в областное управление градостроительства.
• Посещение других инспекций — в том числе Госнадзора.

Важно! Все вышеперечисленные действия платные, за любой сертификат, штамп, печать вам придется заплатить. Также очередь желающих на реконструкцию большая, поэтому нужно набраться терпения и сэкономить на этих процедурах.

Когда разрешение получено

Действия не заканчиваются получением разрешения на проведение реконструкции. Если масштаб изменений не более 10 кв.м, то все действия можно проводить самостоятельно. Когда при реконструкции эта площадь больше, приходится прибегать к услугам специалистов.

Порядок оформления реконструкции. Как правильно согласовать реконструкцию по закону и что делать, если она была проведена незаконно. Как правильно обращаться в суд, подробно рассказано в нашем экспертном материале.

Что делать, если реконструкция проведена незаконно

Факты незаконной реконструкции довольно распространены. Вам нужно узаконить изменения или вы можете оставить все как есть?

Напоминаем, что все незаконные работы и модификации могут привести к серьезным последствиям, а именно:

• Вы получите заказ на восстановление дома до первоначального вида. Оплатить работу придется самостоятельно.
• Налог на дом будет пересчитан в последние три года, так как реконструкция существенно меняет параметры здания и, как следствие, меняет его кадастровую стоимость. Если вы надстраиваете дополнительный этаж, кадастровая стоимость увеличивается, и сумма налога на дом также изменяется в сторону увеличения, так как она подлежит перерасчету в случае некорректной реконструкции.
• Вы не можете вести дела с этим домом. При попытке продать или получить залог, незаконные изменения дизайна будут быстро обнаружены, так как фактическое состояние дома не соответствует информации в USRN. Кроме того, проблемы возникнут в случае наследования данного имущества, ведь все процедуры по оформлению изменений придется пройти через наследников, иначе они не смогут зарегистрировать имущество на себя.
• Проблемы могут касаться и подключения к коммуникациям, в частности к газу, ведь при изменении параметров здания может измениться и схема подключения. Газовщики могут приказать вернуть дом в первоначальное состояние или просто отключить подачу газа.

Незаконная реструктуризация может привести к другим проблемам, поэтому рекомендуем избегать рисков и делать все в соответствии с законом.

Если вы уже произвели незаконную переделку дома и не знаете, как внести эти изменения в USRN сейчас, обратитесь за консультацией к специалисту «Кадастрового бюро — Недвижимость». Записаться на прием к профессионалу можно по телефону +8 800 300-60-51

В вопросах с недвижимостью много нюансов, а способы легализации могут быть разными: среди них нет ни одного, подходящего для всех. Это ваша ситуация может быть нетипичной и потребовать особого подхода и помощи специалистов, поэтому рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом для оценки ситуации.

Какие последствия при реконструкции дома без разрешения Как организовать реконструкцию частного дома❓

Какие могут быть последствия за реконструкцию частного дома без разрешения?

Не все владельцы частных домов знакомы с законодательством Российской Федерации. При этом зачастую реконструкцию начинают без уведомления компетентного органа о таких работах. Важно понимать, чем это может обернуться.

Как правило, при проведении реконструкции частного дома проблем не возникает. Но важно соблюдать параметры допустимой постройки. Также необходимо знать и учитывать допускаемые другими объектами отступы. Соответствие всем нормам и требованиям проверяется местной администрацией. И на основании этого он принимает решение.

Если реконструкция проводилась без предварительного согласования работ, придется заплатить штраф. Его размер зависит от ситуации. Если действующие нормы были просто нарушены, придется заплатить от 1000 до 2000 рублей. Если незаконная реконструкция повлекла за собой негативные последствия для окружающей среды или близлежащих построек, размер штрафа увеличится до 2000-4000 рублей. После оплаты штрафа необходимо будет зафиксировать внесенные изменения. Если при обследовании реновированной частной застройки будет выявлено нарушение ГК РФ, вам придется привести дом в соответствие с установленными требованиями либо снести его полностью или готовые блоки (вернуть в первоначальный вид).

Такие штрафы грозят домовладельцу только в случае обнаружения нарушения. И они самые безобидные. Гораздо хуже обрушение постройки или нарушение прав собственников соседней земли. Подразумевается, что в случае неправомерной реконструкции будет невозможно осуществлять какие-либо операции с недвижимым имуществом: продать частный дом, подарить его или завещать, сдать в аренду. Все будет объявлено незаконным.

Куда нужно идти при перестройке частного жилого дома? Какие документы потребуются и как проходит этот процесс? Все ответы в статье.

Важно знать

Если хозяин дома решил перестроить несущие стены, установить канализацию, вентиляцию, сантехнику и т.д., то следует знать, что все эти манипуляции касаются работ по реконструкции. Каждый из этих процессов потребует соответствующего одобрения районной администрации.

Не стоит рисковать и делать перестройку самостоятельно и без согласования, так как власти могут наложить за это наказание:

Самовольная реконструкция частного дома запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе можно создать для человека небезопасные условия проживания. Если комиссия обнаружит серьезные нарушения, собственнику придется вернуть дому вид, полностью соответствующий его предыдущему состоянию.

О выдаче разрешения на строительство, реконструкции объектов капитального строительства — в видео:

Вы заметили ошибку? Выделите его и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.