Каковы доли при разделе общей совместной собственности супругов?

Кому принадлежит имущество, приобретенное при создании семьи без регистрации брака? Каков правовой статус активов, приобретенных во время сожительства? Кому это принадлежит? Как разделено это имущество? Как заранее избежать проблем при покупке недвижимости в «гражданском браке»?

Общее имущество в «гражданском браке» и порядок его раздела

Кому принадлежит имущество, приобретенное при создании семьи без регистрации брака? Каков правовой статус активов, приобретенных во время сожительства? Кому это принадлежит? Как разделено это имущество? Как заранее избежать проблем при покупке недвижимости в «гражданском браке»?

Что касается активов супругов, которые зарегистрировали брак, четко установлен правовой режим, согласно которому активы, приобретенные супругами во время брака, являются их общей собственностью, а владение, использование и распоряжение такими активами осуществляется выходят только с обоюдного согласия супругов. (Статьи 32-34 Кодекса Республики Казахстан о браке (браке) и семье).

Кому принадлежит имущество, нажитое в «гражданском браке»?

Если партнеры не зарегистрировали свой брак, то они не являются супругами по закону. Следовательно, на них не распространяются вышеупомянутые правила о правовом режиме активов супругов, согласно которым активы принадлежат им на основе совместной собственности. Следовательно, активы лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, не могут быть признаны принадлежащими им на основании совместной собственности только потому, что они были приобретены во время их совместного проживания. При заключении брака предполагается совместное владение активами без дополнительных доказательств, а в случае «гражданского брака» это должно быть доказано.

Это часто вызывает споры. Обычно недвижимость приобретается как супругами, так и не состоящими в браке гражданами, собственность регистрируется на имя одного из них, хотя денежные средства делятся. И если в зарегистрированном браке это не имеет юридического значения, то в де-факто брачных отношениях это может отрицательно сказаться на правах одного из «супругов».

Зарегистрированное имущество для одного из участников свободных отношений является исключительно его собственностью, а вторая половина прав на это имущество не имеет, пока не будет доказано, что оно является общим. В случае возникновения спора это необходимо доказать в суде.

Даже если брак впоследствии будет заключен, актив считается приобретенным до брака и будет принадлежать супругу, на которого он был зарегистрирован.

Раздел общего имущества фактических супругов

Если «гражданские» супруги решат прекратить отношения, а мирные пути раздела имущества не будут найдены, то в затруднительном положении окажется тот, на чье имя имущество не было зарегистрировано.

В случае раздела имущества в суде (если не будет достигнута договоренность) каждый из фактических супругов докажет, что та или иная вещь была приобретена на его собственные или общие деньги.

Для признания общего блага необходимо доказать, например, что ремонт, перепланировка и реконструкция жилья для общего пользования настоящих супругов были выполнены, что другой действительный супруг согласился и заплатил работникам, которые ремонтировали жилье одного из настоящих супругов, и у одного из супругов не было достаточных средств для приобретения или улучшения собственности без привлечения средств от другого.

Также могут быть засвидетельствованы документы, подтверждающие наличие заработка и других доходов, получение денег от продажи других активов, получение банковской ссуды на имя одного или обоих действующих супругов, кредитные договоры, пожертвование денег., Документы, подтверждающие общие расходы на имущество должны быть представлены в качестве доказательства. Также допускается использование отзывов.

При этом из-за отсутствия регистрации брака уборочные работы не учитываются в обязательном порядке, а заработная плата и другие доходы реальных супругов от работы, бизнеса и интеллектуальной собственности не являются их общей собственностью. То есть необходимо определить реальные денежные вклады каждого из них в приобретение (создание, улучшение) общего имущества.

Для признания совместной собственности необходимо доказать не факт наличия самого государства в фактических брачных отношениях, а приобретение этой конкретной собственности за счет или с участием работы обоих фактических супругов. Само по себе сожительство без регистрации брака не имеет юридической силы и не создает общего имущества.

К отношениям лиц, состоящих в фактическом браке, в отношении совместно нажитого имущества применяются нормы гражданского права о долевом общем имуществе (глава 11 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)). Но проблема еще и в том, что такой режим собственности, требующий регистрации (например, недвижимость или транспорт), должен быть отражен в документах на право собственности на эту недвижимость.

Как избежать споров при разделе имущества?

Что должны делать «гражданские супруги», чтобы избежать подобных ситуаций? Для этого активы, приобретенные на совместные деньги, должны быть зарегистрированы при совместном участии обоих собственников (статья 209 Гражданского кодекса). В договоре купли-продажи должны быть указаны два покупателя (например, квартира). В свидетельстве о регистрации автомобиля указано два владельца. Каждому из них будет принадлежать соответствующая доля в собственности. В этом случае в контракте может быть определен размер доли каждого из «гражданских супругов». Если размер долей не указан, они считаются равными, что составляет одну секунду для каждой.

Таким образом, право каждого из «гражданских супругов» на долю приобретенного имущества будет закреплено в документах и ​​регистрационных данных. В случае возникновения спора никаких дополнительных доказательств не требуется.

Кондоминиум и кондоминиум из квартиры. Образовательные условия и юридические нюансы недвижимости.

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимости входят основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

Основные характеристики недвижимости:

• Стационарное положение.
• Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения одиночного объекта в космосе.
• Продолжительность возможности использования.
• Существенность, выраженная в ценности, основанной на полезности и пригодности для использования.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать:

• Вы владеете этой собственностью.
• Используйте этот предмет на свое усмотрение.
• Избавься от него.

Понятия содержания прав собственности изложены в ст. 209 ч.1 ГК РФ, регулирующий вопросы, касающиеся оснований возникновения и порядка реализации имущественных прав.

Общее долевое владение и долевая собственность: сходства и различия — в чем разница между долевой и долевой собственностью Общие принципы и характеристики долевой и долевой собственности определены в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оба режима собственности имеют

Долевая и совместная собственность — отличия

Большинство людей часто сталкиваются с такими понятиями, как «совместная собственность» и «совместная собственность», и почему-то думают, что это одно и то же. На самом деле это не так, оба эти понятия трактуются по-разному. В этом материале мы более подробно рассмотрим каждую концепцию, расскажем, что они включают в себя и какие существенные различия между ними есть.

Совместная и долевая собственность. Что это такое?

Общая собственность — это любая собственность, которая считается личной как мужу, так и жене. Такое свойство возникает только в случае допустимого соотношения буры. Это имущество, в том числе недвижимое, разделу не подлежит, но принадлежит одновременно двум людям. Но стоит отметить, что и муж, и жена должны взять на себя все обязанности по содержанию собственности (оплата коммунальных услуг, уплата налогов и других расходов).

Если два человека просто живут вместе, без брачного союза, их собственность не будет считаться совместной. Здесь неважно, кто купил: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Регулирование на государственном уровне

Все важные моменты при владении общим имуществом определены в семейном праве (Семейный кодекс). В нем подробно объясняется, как в целом формируется общая собственность, какие права и обязанности по отношению к ней имеют супруги.
Семейный кодекс дает ответы на следующие вопросы:

• В течение какого периода действует имущественный режим?
• Что это?
• Правила владения и отчуждения общих благ.
• На что не распространяется совместная собственность?
• Как распределяются личные вещи людей?
• Как разделить совместно нажитое имущество?

В чём принципиальная разница между этими понятиями?

Посмотрим, чем отличаются эти два, казалось бы, похожих термина. Также мы укажем плюсы и минусы каждой концепции и выберем наиболее оптимальную. Супруги не могут делить совместно нажитое имущество на доли, здесь это не важно. Они могут это сделать, только если захотят. Общая собственность должна быть разделена на части, и каждая из них официально зарегистрирована.

Совместное владение может принадлежать не только близким родственникам, а совместное владение предполагает союз только двух близких людей.

Отметим также тот факт, что в случае долевой собственности каждый оплачивает текущие счета и налог на имущество за себя. В совместной собственности оба человека платят за свое имущество поровну.

Если кто-то из членов семьи решит продать свою квартиру, то он обязательно должен получить разрешение от мужа / жены на совершение сделки. Совместное владение не подразумевает этого, любой собственник может продать свою долю, подарить или произвести обмен. Разрешение других владельцев здесь не требуется.

Рассмотрим основные различия между общей и долевой собственностью:

1. Если собственность общая, люди имеют по отношению к ней одинаковые права и обязанности. Все решения о собственности также должны приниматься совместно.
2. Если собственность находится в совместном владении, то у нее есть несколько владельцев, и они могут делать со своей частью все, что угодно, без разрешения других владельцев.

Совместное владение, пять важных моментов:

1. Когда они владеют таким имуществом, все члены семьи имеют по отношению к нему равные права и обязанности. Эти свойства нельзя разделить на доли. Все операции с ней необходимо совершать с согласия мужа или жены.
2. Если вы решили продать квартиру и некоторые собственники выступают против такого соглашения, вам придется разделить ее на доли.
3. Владельцы недвижимости платят все коммунальные услуги и налоги равными частями.
4. Каждый владелец общего имущества имеет право на собственный налоговый вычет. Для этого нужно подать заявление в налоговую о распределении долей от вычета. Это заявление должны подписать все владельцы квартир.
5. Если недвижимость была приобретена до 1 января 2014 года, налоговый вычет будет выплачен всем ее собственникам в размере до двух миллионов рублей. Если он был приобретен после 1 января 2014 года, то уже каждый может получить налоговый вычет до двух миллионов рублей.

Совместное владение, пять важных моментов:

1. Здесь у собственности может быть несколько собственников, каждый может распоряжаться ими по своему усмотрению. Стать собственником своей части вы можете при приватизации жилья, при получении наследства, по договору дарения. Размер долей может быть разным.
2. При таких отношениях собственности ваша собственность более защищена, никто не имеет права распоряжаться ею, кроме вас. Вы легко можете продать свою часть дома, главное предупредить других владельцев, возможно, они сначала захотят выкупить эту долю, они имеют на это полное право.
3. Все счета и налоги за квартиру каждый домовладелец оплачивает за себя.
4. Налоговый вычет между участниками делится здесь в соответствии с назначенными долями.
5. Если недвижимость была приобретена до 1 января 2014 года, общий налоговый вычет для всех участников составит до двух миллионов рублей. Если он был приобретен после 1 января 2014 года, каждый собственник сможет получить до двух миллионов рублей.

Продажа своей части имущества

Владельцы своей доли могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и при продаже. Если вы хотите продать всю квартиру, вы должны получить согласие всех собственников. Если кто-то не дал разрешения, сделка не состоится.

Если один из собственников решает продать свою долю, он должен письменно уведомить об этом остальных участников. На принятие решения дается месяц. Если собственник продал свою долю без уведомления владельцев, сделка могла быть признана недействительной. Первый должен вернуть деньги, а второй получает обратно свою долю.

Аренда

Общая собственность может быть сдана в аренду, но с разрешения других участников. В противном случае остальные собственники имеют право выселить арендатора.
Закон разрешает передавать свою долю лицам на временное проживание.

Долевая собственность на землю

Помимо квартиры могут быть переданы земельные доли. Права и обязанности здесь такие же, как и для квартиры / дома.

Какой тип владения считается лучшим?

Здесь нет однозначного ответа, оптимальными считаются оба варианта. Если вы в браке хотите четких различий, то можете заключить брачный контракт. В этом случае у каждого члена семьи будет своя доля, особенно это важно в случае развода.

После принудительного или добровольного раздела имущество переходит в раздел. Здесь каждый из супругов волен распоряжаться ими по своему усмотрению.

Долевая собственность. Как она возникает?

Нюансы долевой собственности на договорной основе:

• При заключении брака или спустя некоторое время после его регистрации вы можете оформить брачный договор через нотариуса.
• Супруги имеют право заключить договор о намерениях раздела совместно нажитого имущества через нотариуса. Обычно это делается при выделении части недвижимости на материнский капитал.
• При покупке квартиры супруги могут сразу заключить договор о распределении долей. Присутствие нотариуса здесь необязательно.
• Соглашение может появиться после судебного заседания, на котором все стороны подписывают документ о разделе имущества.
• С приватизацией жилья сразу появляется долевая собственность.

Личные вещи (одежда, обувь), приобретенные в паевые инвестиционные фонды, будут принадлежать супругу, который их использовал. Ювелирные изделия и другие предметы роскоши являются исключением.

Резюме

Из всего вышесказанного стало ясно, что эти два понятия совершенно разные. Важно понимать, что нет лучшего или худшего варианта, но иногда могут возникнуть сложности, связанные с продажей недвижимости. Общая собственность может быть продана с согласия супруга. Если второй участник не даст разрешения, проблему придется решать в суде. Поэтому иногда проще именно долевое владение недвижимостью.

Большинство людей часто сталкиваются с такими понятиями, как «совместное владение» и «совместное владение», и почему-то думают, что это одно и то же.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Главная »Жилищные споры» В чем разница между долевой и долевой собственностью

Общие принципы и особенности долевой и долевой собственности определены статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Совместное владение — это фактическое присвоение отдельной доли собственности каждому владельцу объекта.

Плюсы долевой собственности Минусы долевой собственности

Каждый собственник имеет только свою долю и несет ответственность только в пределах своего объекта.	Вы должны будете платить налоги, коммунальные и любые другие платежи строго в составе комиссии. А если больше, чем у других собственников, это невыгодно.
Это один из немногих способов получить хоть какой-то угол зрения.	Акция предполагает использование только определенной части объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельная комната.
Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Например, аренда.	Перед продажей своей доли вы должны письменно предложить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Вы можете воспользоваться налоговым вычетом.	Налоговый вычет напрямую зависит от размера доли и, в свою очередь, от размера выплаты.
Сделать участок на природе можно, по сути, забором от других хозяев.	Многие объекты недвижимости, принадлежащие нескольким владельцам и разделенные на доли, имеют множество общих частей (туалеты, кухня и т.д.), Которые должны использоваться только по графику или на основании любых других соглашений.

Пример: Простейшим примером долевой собственности является общая квартира. Есть общий коридор для всех, общая кухня, ванная, туалет и, возможно, какие-то дополнительные комнаты. Однако у каждого собственника пая есть своя отдельная комната с личным входом-выходом, недоступная для других владельцев. Владелец такой доли может делать со своей долей все, что угодно, но если он решит продать ее, он должен сначала предложить выкупить долю у других совладельцев. Это называется правом преимущественного отказа. Кроме того, использование общих частей обычно следует определенным правилам. Например, квартира нет. 3 имеет график использования кухни с 9:00 до 10:00 и с 17:00 до 18:00.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместное владение подразумевает использование собственности несколькими владельцами без уступки доли и без каких-либо ограничений для одного или другого.

Плюсы совместной собственности Минусы совместной собственности

Право собственности является общим, что отменяет ограничения для любого пользователя.	В связи с разделением собственности необходимо постоянно учитывать пожелания и потребности всех сторон.
Уплата налогов, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми собственниками.	В некоторых случаях размер платежа может превышать фактическую выгоду от использования собственности.
Нет необходимости определять порядок использования имущества и как-то его разделять.	Любой собственник не вправе распоряжаться имуществом так, как ему хочется. Всегда необходимо учитывать потребности всех сторон.

Пример: наиболее распространенный пример — сообщество супругов. Например, квартира, приобретенная в браке, автоматически становится общей собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но при этом каждый из них может использовать абсолютно все помещения без ограничений, графиков и правил, помимо установленных в семье и удовлетворяющих всех.

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместным владением и долевым участием достаточно существенны, поэтому однозначно сказать, какой вариант лучше по всем параметрам, невозможно.

Так, например, совместное владение будет лучшим вариантом собственности для близких родственников и / или любого другого человека, который хорошо ладит или способен учитывать мнение других собственников без особого вреда для себя (и это должно быть правдой для всех сторон).

Совместное владение отличается тем, что дает владельцу акций некоторую свободу.

Не так комплексно, как индивидуальное предприятие, но все же гораздо более комплексно, чем совместное владение.

Этот вариант идеально подходит для групп людей, которые не могут или не хотят ладить, а также для определенных правил и графиков. Идеальная система для общей квартиры.

В каждом отдельном случае характеристики совместного владения или совместного использования могут быть выражены более или менее четко. Вы можете решить возможные или существующие проблемы с помощью опытных юристов. На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию, а также готовы выступить в качестве ваших представителей в судебных или внесудебных спорах с другими собственниками.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то:

• опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
• звоните +7 (499) 369-98-20 — Москва и Московская область
• звоните +7 (812) 926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Порядок покупки квартиры в собственности нескольких человек

Виды собственности на квартиру

Последнее обновление: 29.09.2018

Понятие собственности отражено в искусстве. 209 ГК РФ, и предполагает, что собственник имеет неограниченное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (в данном случае квартирой). При условии, что действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Тот факт, что кому-то принадлежит квартира, — это электронная запись в Едином реестре государственного недвижимого имущества (ЕСРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра или бумажное свидетельство о праве собственности (титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), запрещающее собственнику квартиры совершать определенные действия со своим имуществом. В частности, ипотека является залогом.

Квартира может принадлежать одному или нескольким людям.

Если с владением одного все более-менее понятно — индивидуальное, то с владением нескольких человек возможны варианты: это может быть обыкновенное муниципальное образование или обыкновенная акция (ст. 244 ГК РФ).

Форма собственности указывается в акте собственности на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. Права и возможности ее владельцев распоряжаться этой квартирой зависят от формы собственности на квартиру.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это тот случай, когда квартира принадлежит только одному человеку. Он тоже им командует. Это указано в титульном документе или декларации ЕГРН на квартиру.

правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Эти характеристики не имеют отношения к собственности и не влияют на распоряжение ею, но фактически создают обременение (в форме права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если единственный владелец, указанный в титуле / выписке USRN, состоит в браке, квартира также может принадлежать супругу на основании права «совместной собственности супругов».

Общая совместная собственность на квартиру

Это тот случай, когда квартира принадлежит двум или более людям одновременно, и их доли владения в общей собственности не определены и считаются равными, другими словами, это общая собственность без определения долей.

Таким образом, все собственники указаны в названии / выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, действуя как один собственник, как единственная сторона договора купли-продажи, и деньги, полученные от продажи, также должны быть поровну разделены между ними.

Чаще всего это случай совместной собственности супругов или ситуация, когда квартира была приватизирована для всех членов семьи без определения долей.

При этом купить квартиру в совместной собственности нескольким людям (например, родителям, детям и свекрови) не получится. Только — в доле.

Способ совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов, а в случаях приватизации квартиры — для всех зарегистрированных в ней жителей.

Право собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности, едино для всех лиц. Правда, с июля 2016 года сертификаты собственности перестали выдаваться, но все предыдущие выпущенные сертификаты-ценные бумаги сохранили свою силу.

Общая долевая собственность на квартиру

Право на долевое совместное владение квартирой возникает, когда квартира принадлежит двум или более людям, но каждый из них имеет определенную долю в собственности. Эти акции могут быть:

«Идеальные акции» — это акции, которые не размещаются в натуральной форме (например, «бумажные акции»). Например, шансы равны ½, ¼ или 7/25. Эти действия не относятся к какой-либо части или месту квартиры и носят абстрактный характер.

«Реальные акции» относятся к акциям, размещенным в натуральной форме, то есть привязанным к определенным частям квартиры. Например, доля — это комната площадью 15 квадратных метров. М в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв.

С передачей реальных долей квартира, по сути, трансформируется в «квартиру кондоминиума». Выделиться может только изолированное жилое пространство — комната. При этом коридор, кухня и ванная остаются в общей общей собственности в идеальных долях.

В целом принципы владения и использования акций при совместном участии изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру в совместном владении выдается (точнее, до июля 2016 года) каждому собственнику отдельно. Этот владелец указан на лицевой стороне титула. Остальные участники партнерства указаны на обороте Титула (с указанием их долей справа).

Пример свидетельства о праве (долевое владение):

Титул (долевая собственность) — лицевая сторона

Титул (долевая собственность) — назад

С июля 2016 года (после аннулирования Сертификатов) всех владельцев долей в квартире можно увидеть только в декларации USRN.

Заказать выписку из ЕГРН можно здесь.

Долевое владение может возникнуть при любой форме собственности на квартиру (приватизация, наследование, покупка и т.д.), Если на момент приобретения квартира была разделена на доли (идеальные или реальные) и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке и указать в договоре, что квартира покупается в равных долях для мужа, жены и ребенка.

Совместное владение квартирой также может быть результатом совместной собственности — на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами или на основании решения суда.

Собственник доли (как идеальной, так и реальной) в общем доле квартиры может распорядиться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать и т.д. (Статья 246 ГК РФ). Но в случае продажи он должен учитывать право преимущественной покупки этой доли у других владельцев (владельцев оставшихся акций).

Порядок организации сделки по покупке квартиры см. На интерактивной карте ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ (открывается во всплывающем окне).