Какая кадастровая стоимость квартиры и как она рассчитывается

При расчете налогов на недвижимость, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как кадастровая стоимость.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается?

При расчете налогов на недвижимость, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как кадастровая стоимость. Этот термин был введен в юридическую и финансовую практику относительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентарная стоимость», которая определялась БТИ, или рыночной ценой. Какая кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна?

Исходя из кадастровой стоимости квартиры, мы платим налоги и сборы за любые действия с ней. Вы уверены, что не слишком много платите? Время узнать!

Кадастровая стоимость квартиры что это такое

Чтобы решить эту проблему, вы можете перейти к другому термину: рыночная стоимость (цена, которую покупатели готовы платить за квартиру). По сути, это одно и то же, только первое рассчитывается на основе значимых данных для конкретной жилой площади в данном здании и на данной территории. И на большинстве рынков все учитывается в условиях рынка недвижимости в любой момент времени.

Для наглядности перейдем к таблице.

Кадастровый

Кадастровая стоимость квартиры — один из видов информации, которая должна содержаться в базе единого кадастра недвижимого имущества.

Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?

Но каковы эти цели? Зачем государству заниматься оценкой активов, которые к тому же не всегда ему принадлежат?

Основное назначение, для которого вместо описи (применяемой с советских времен) вводится кадастровая стоимость квартиры, — это налогообложение. В данных инвентаризации учитываются только затраты, необходимые для строительства дома и, соответственно, квартиры. Конечно, эта сумма оказывается намного ниже реальной цены квартиры на рынке недвижимости. В связи с этим государство, справедливо желая получать крупные суммы в виде налогов, начало принимать меры к тому, чтобы облагаемое имущество ценилось дороже.

При этом кадастровая стоимость квартиры учитывается в следующих целях:

• уплата налога на имущество;
• платежи, связанные со сделками с этой квартирой (продажа, покупка, дарение и т д.);
• определение платы за пользование квартирой (из расчета социальной аренды);
• расчет выплат при наследовании;
• брать кредиты на покупки и т д.

Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или введении обязательных платежей по сделкам, связанным с квартирой, учитывается стоимость земельной книги.

Расчет кадастровой стоимости недвижимости: вся необходимая информация по данной теме.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости, как правило, не совпадают по своей стоимости, хотя эта разница постепенно уменьшается за счет использования рыночных данных в кадастровой оценке. Поскольку рыночная стоимость формируется по взаимному соглашению сторон, она в меньшей степени зависит от показателя кадастровой стоимости.

Однако при подготовке условий потенциальной сделки стороны вправе рассматривать данные кадастровой стоимости как отправную точку для переговоров.

Как правило, кадастровая стоимость земли превышает рыночную, поэтому размер земельного налога рассчитывается по гораздо большей налоговой базе. Это является основанием для оспаривания заинтересованными сторонами результатов определения кадастровой стоимости в суде.

Судебный акт — один из способов определения кадастровой стоимости объектов. В качестве доказательства судебный орган принимает оценки рыночной стоимости земли, составленные экспертами.

Если по решению суда кадастровая стоимость признана равной рыночной, органы Росреестра обязаны внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимого имущества. Впоследствии это решение станет основанием для изменения нижней части налоговой базы при исчислении налога на имущество.

До 2014 года такие споры рассматривались арбитражными судами Российской Федерации. В настоящее время данная категория споров подсудна судам общей юрисдикции.

Кадастровая стоимость квартиры, дома, от чего зависит и как определяется. 8-800-7753831 — телефон для бесплатной консультации юриста!

Изменение кадастровой стоимости

Следует отметить, что стоимость жилья по земельному кадастру не всегда остается на одном уровне по смете. Этот показатель имеет свойство меняться, так как здания и сооружения со временем изнашиваются, разрушаются, соответственно, их стоимость может уменьшаться.

К тому же ситуация может складываться в лучшую сторону, когда в доме проводится капитальный ремонт, регулярное обслуживание коммуникаций для поддержания их состояния, тогда стоимость может увеличиться. Эти процессы вполне закономерны и логичны, ведь при продаже жилья эти технические показатели играют важную роль в формировании стоимости площади.

Кадастровая стоимость может меняться под влиянием таких условий:

• прошло более 5 лет с момента формирования последних данных о кадастровой стоимости. За этот период эти цифры могли существенно измениться в лучшую или худшую сторону;
• в регионе, где находится жилье, изменились цены на недвижимость, поэтому стоимость по земельной книге должна автоматически меняться;
• гражданин по его просьбе произвел оценку жилья через оценочную компанию, но все прошло не очень хорошо. В этом случае он может направить в суд жалобу с просьбой признать данный показатель недействительным, тогда рассматривается возможность переоценки жилья.

При обращении в суд каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом особенностей и обстоятельств дела.

Задайте вопрос онлайн-юристу и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

* Все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ