Бесплатно проверям квартиру в Росреестре. Как узнать кто прописан в квартире

Проверить квартиру на «легальную уборку» перед покупкой на вторичном рынке в 2021 году — инструкция от риэлтора с 11-летним опытом.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Привет. Здесь я расскажу, как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучать. Я позаимствовал несколько очков у своих коллег-агентов по недвижимости.

Образование подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупке квартиры от застройщика есть совершенно другие рекомендации, я опишу их в другой статье.

Небольшое отступление: если вам нужна бесплатная консультация, напишите онлайн-юристу справа или позвоните (24/7 для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Важно: Узнаем историю сделок с квартирой и историю проживания жильцов (кто прописывался и выписывался).

Шаг первый: одновременно с оформлением обычного декларации заказать выписку из ЕГРН о передаче прав. Также его может заказать любой желающий в любом МФЦ. Стоит 460 рублей, идет 1-2 дня. Или вы можете заказать электронную банковскую выписку, которая будет отправлена ​​вам на электронную почту.

В выписке о переводе отображается история операций с квартирой. Но только с 1998 года, когда сделки стали регистрировать через Росреестр. В нем вы увидите — имена предыдущих и нынешних владельцев, а главное, когда они получили квартиру и с каким договором. Например, купили, будет указан договор купли-продажи. Получил в наследство — свидетельство о праве на наследство. Были представлены — договор дарения. В случае приватизации это соглашение о передаче, но обычно декларация будет содержать просто пустую колонку. Или по решению суда.

Например, ниже представлен бумажный образец такой декларации на квартиру в Москве. В нем я увидел следующую историю сделки: Косарева приватизировала квартиру в январе 2002 года. Затем она продала ее Балденковой в августе 2006 года. Балденкова продала ее Галениусу в январе 2006 года. Галениус умер, и квартира унаследовала Холодовский в ноябре 2015 года. Холодовский продал Ахмалетдинову в мае 2016 года. На момент заказа экстракта (март 2017 года) Ахмалетдинов был последним владельцем.

Примеры выписки из ЕГРН о передаче прав

Если за короткое время владельцы квартиры часто менялись — это повод для настороженности, спросите продавца / его агента по недвижимости, почему это так. Когда он был продан / подарен 3–4 раза в течение года, я лично вам советую не связываться с этим вариантом. Мошенники обычно используют такую ​​уловку для сокрытия афера.

Если квартира перешла к продавцу через приватизацию, читайте об этом ниже.

Когда продавец унаследовал квартиру по закону (без завещания), необходимо иметь в виду такой момент. Например, у Владимира была квартира. У него были жена и дочь. Также есть сын от первого брака. Однажды Владимир умирает, завещание не составляет. Нотариус открывает процедуру наследования, и через 6 месяцев квартира продается наполовину его жене и дочери, которые затем решают ее продать. Они продали его, и тут появляется сын от первого брака и требует свою долю как наследника. Поскольку квартира продана, он может подать иск о признании продажи недействительной. Но убирать квартиру вовсе не обязательно. Риск очень мал, но он есть. Например, сын на момент смерти отца был несовершеннолетним и не мог воспользоваться своими правами. И он обратился в суд, когда ему было 18 лет. В целом суды учитывают сотни нюансов. Вы можете написать более одной статьи.

Наследники всех предыдущих владельцев, включая первого, могут подать в суд, пытаясь разрушить всю цепочку сделок. Поэтому, когда квартира или доля в ней хоть раз переходили в наследство, всегда помните о наследниках, об очень небольшом, но возможном риске. И я всегда говорю об этом своим клиентам.

Проверить квартиру можно бесплатно на сайте Росреестра, но лучше всего посмотреть декларации USRN о зарегистрированных правах и передаче прав — вы узнаете больше.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

На мой взгляд, полезная информация включает: информацию об обременениях / ограничениях; номер и дата регистрации права; размер квартиры (без учета балкона / лоджии); кадастровая стоимость. Выписки из ЕГРН дадут вам более подробную информацию о квартире, более подробно.

Информация с сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить изображение, нажмите на него)

Небольшое отступление: я, как агент по недвижимости, никогда не использую сайт Росреестра для проверки квартиры. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе мало информации. Например, нет ФИО владельцев, истории собственности и т.д.; 2) Эта ссылка не всегда актуальна. В самом USRN информация актуальна, но не всегда актуальна в справочном разделе сайта Росреестра. Для управления квартирой всегда использую выписки из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

1. 1. Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «Онлайн справочная информация по объектам недвижимости». Это единственная страница со справочной информацией о недвижимости, других похожих страниц нет.
2. 2. Введите код, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите желаемую квартиру из выпадающего списка.

Введите адрес как можно проще. В моем примере «г. Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2» я ввел так — «Московский Первомайский 43 2». Если нужного адреса нет в раскрывающемся списке, добавьте «st», «lane», «d», «kv» и т.д.

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки по любой недвижимости в РФ может любой желающий. Они выпускаются в электронном и бумажном формате. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная декларация стоит 460 рублей, электронная — 290 рублей. Срок доступности 2-3 рабочих дня. При себе нужно иметь только паспорт.

Если мне нужны выписки только для проверки объекта недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, потому что: 1) нет необходимости никуда ехать — есть службы, которые отправляют выписку по электронной почте; 2) они дешевле бумажных; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — установка дополнительных программ не требуется. В таком случае их можно распечатать.

Заказывала электронные выписки на сайте Федеральной кадастровой палаты — Catastre.ru. Сейчас пользуюсь партнерской службой Росреестра — USRN.Reestr. Причины следующие: 1) Когда я проверяю квартиру, беру одновременно обе ставки по 350р. Если заказываете выписку, то она в ЕГРН. Стоимость реестра 200 руб. А на сайте Kadastr.ru каждая выписка стоит 290 рублей + есть комиссии. 2) Для заказа на Kadastr.ru необходим аккаунт в госуслугах. Для оформления заказа из Единого государственного реестра этого не требуется; 3) Выписки отправляются в среднем за 2 часа. С сайта Kadastr.ru нужно ждать в среднем 24 часа. В случае задержки из-за технических работ реестр USRN заранее уведомит вас об этом.

Служба USRN. Реестр берет официальную информацию из USRN, а не из каких-либо его баз. Вместе с выпиской будет отправлена ​​электронная подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

О том, как заказать выписки в едином государственном реестре, написано ниже, на сайте Kadastr.ru — здесь.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Для наглядности заказывала обе выписки с одного адреса: г. Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2.

1. Перейти в Единый государственный реестр. Техническая поддержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 мск); support@egrnreester.ru. Вы также можете задать мне вопросы в комментариях, но учтите, что я не являюсь владельцем сервиса, я использую его только в своей работе.
2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите желаемую квартиру из выпадающего списка .

Если вы ввели адрес и нажали кнопку «Найти», то на открывшейся странице выберите нужную вам квартиру, нажав кнопку «Подробнее».

Выдержки можно скачать в самом письме или по указанной ссылке. Формат декларации будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне / компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите ZIP-архив. Он будет содержать файл в формате SIG: это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

Мои отрывки были отправлены за 2 часа 53 минуты. Я показал их выше.

Инструкция заказа выписки на сайте Кадастр.ру

Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто скопировал ее сюда. Например, выписку на квартиру заказали по адресу: г. Екатеринбург, улица Академика Бардина, 39.

Мы расскажем, как самостоятельно проверить продавца и документы, если вы решили покупать жилье на вторичном рынке

Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность

Если осмотр квартиры проходит без присутствия собственника, необходимо запросить нотариальную доверенность. «Он должен содержать адрес недвижимости и паспортные данные как владельца, так и лица, непосредственно встречающегося с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность требуется, если взрослые дети снимают квартиру у пожилых родителей, которые не могут присутствовать при показе квартиры », — подчеркнул эксперт Avito-Real Estate».

От продажи квартиры по доверенности вообще лучше отказаться, так как этот метод очень часто используют мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добейтесь личного участия собственника в заключении сделки — договоритесь встретиться и поговорить с ним. «Вам следует отказаться от видеозвонков. Обязательно проверьте документы собственника квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации прав. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, подойдите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи », — рекомендует Данильченко.

Чтобы проверить любой документ, выданный нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи), вы можете отсканировать QR-код своего смартфона, расположенный в правом нижнем углу документа, председатель Нотариальной палаты Комиссия города Москвы разъяснила информационное сопровождение нотариальной деятельности Вадима Сопина. «На экране появится ссылка с реквизитами нотариального акта: имя и фамилия заявителей, дата нотариального акта. Если данные совпадают с текстом документа, это достоверно», — подчеркнул эксперт.

Кроме того, проверка QR-кода покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариусов (ЕИС), куда заносится информация обо всех нотариальных действиях, совершенных в стране. Нотариальная доверенность может быть дополнительно проверена с помощью службы проверки доверенностей на сайте FNP, и вы убедитесь, что доверенность действительно была нотариально удостоверена и не была впоследствии аннулирована », — пояснил Сопин.

Совет № 4: Узнайте кто зарегистрирован в квартире

Для проверки всех зарегистрированных жильцов в квартире необходимо запросить у продавца свидетельство о постановке на учет по форме 9 или справку о составе семьи, которые включены в единый жилищный документ. Их может получить собственник или любой зарегистрированный в этом жилом помещении в МФЦ в течение 30-40 минут после подачи заявления и предоставления паспорта и документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, пояснил Данильченко.

В справке будут указаны данные не только тех граждан, которые прописаны по адресу на момент его выдачи, но и лиц, которые здесь регистрировались ранее, то есть с той же календарной даты, что и ввод в эксплуатацию, пояснил он. С помощью модуля 9 можно проследить всю историю дома. Этот документ поможет определить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда люди, уехавшие на длительный уход, которые затем могут заявить о своих правах на жилую площадь.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, покупатель должен заранее узнать, есть ли альтернативное жилье, отвечающее требованиям закона. «На это следует обратить особое внимание, если квартира приватизирована. Покупателю необходимо выяснить, прописаны ли несовершеннолетние в жилом помещении на момент приватизации. В этом случае потомки автоматически включаются в структуру собственности. Если это право собственности ребенка, покупатель должен получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, и ребенок будет стороной в сделке. Органы опеки и попечительства должны следить за тем, чтобы условия нового жилья для ребенка не были хуже проданного, при сохранении размера его доли. Только в этом случае охрана выдаст разрешение на его продажу », — подчеркнул юрист.

Инструкция, как узнать, кто прописан в доме или квартире за 60 минут. ☝ Варианты, где еще можно узнать сколько и кто прописан в квартире 🔎 Портал USRNka

Какую информацию еще можно получить из ЕГРН

Помимо информации о правообладателе и стандартных параметрах недвижимости, вы можете узнать из выписки (расширенная версия:

• Паспортные данные всех законных владельцев собственности;
• Кадастровая стоимость объекта;
• Дата государственной регистрации;
• Основание возникновения собственности;
• Информация о дееспособности собственника;
• Наличие и тип габаритов;
• Технический проект квартиры, дома;
• Реквизиты государственного реестра;
• Информация о кадастровом инженере, подготовившем техническую документацию.

Любое юридическое или физическое лицо может получить описание квартиры или иного объекта недвижимости в виде выписки из ЕГРН. Для этого достаточно заполнить заявку на портале EGRNKA.RU.

Если хочешь сделать все правильно, делай сам. Как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не потерять Покупка квартиры — занятие долгое, нервное и опасное. Даже если банк сопровождает сделку,

Осторожно, наследник

Остерегайтесь переданных по наследству квартир. Посмотрите дату владения. Например, свидетельство было получено 1 февраля, а 1 марта квартира уже выставлялась на продажу. Почему такая срочность? Уточните и оцените, стоит ли заключать этот договор.

В течение 3 лет наследники могут оспорить куплю-продажу недвижимости. Нет гарантии, что родственник продавца не явится к вам с постановлением суда о выселении и отмене сделки.

Справка о зарегистрированных лицах

1. Жители, отказавшиеся от приватизации и получившие право на жизнь.
2. Резиденты, получившие право на проживание по завещанию.
3. Жить по договору бесплатного пользования.

Все эти случаи более подробно описаны в статье «Я купил квартиру, но не могу выселить жильцов».

Итак, посмотрите, на каком основании возникло право собственности. В случае приватизации укажите, кто от нее отказался, получив право на ПМЖ. То же самое и с наследованием. Лучше настоять на том, чтобы всех, кого нельзя освободить, уволили до заключения сделки.

Обратите внимание не только на то, кто сейчас авторизован, а кто уже вышел. Откройте для себя базу. Например, если жилец ушел регистрироваться в СИЗО, то он вернет и восстановит право на прописку в вашей квартире, если он один из невыселенных.

Отменили выписку из домовой книги, что вызвало множество вопросов о том, как теперь подтверждать, кто прописан в квартире.

Где получить справки

Выписку из домовой книги можно запросить в паспортном столе или в управляющей компании, которая обслуживает дом. Дополнительно сертификаты выдаются через МФЦ.

Справка выдается бесплатно при предъявлении паспорта и других документов на право собственности.

Важно: выдача справок людям, проживающим в квартире, не входит в перечень услуг, предоставляемых МВД. Поэтому для получения информации о составе семьи сюда обращаться не нужно. Единственный документ, который может предоставить Министерство внутренних дел, — это справка с адресом проживания заявителя, которая будет подготовлена ​​в течение 15 рабочих дней.

Нашим экспертом на этот раз стала генеральный директор юридической фирмы Центра гражданского права Бродельщикова Александра Николаевна. Сказал, как и где найти…

Лайфхак от юриста

И, наконец, Александра Бродельщикова поделилась с читателями ДОМОСТРОЙРФ способом, который поможет вам получить желанную помощь.

— Если вам нужна информация о зарегистрированных арендаторах в связи с тем, что вы покупаете квартиру и у вас заключен предварительный договор купли-продажи с собственником, вы можете показать ее сотрудникам управляющей компании, Росреестра (если касается лично), МФЦ и Федеральная миграционная служба. Подтвердит обоснованность вашего интереса к информации о зарегистрированных арендаторах,

— советует Александра Браледльщикова. — И помните, что самый простой способ получить информацию о зарегистрированных арендаторах — это собственник недвижимости. В этом ему, конечно, не будет отказано. Поэтому перед покупкой квартиры попросите у него выписку из домовой книги.

Если вам необходимо зарегистрироваться в квартире временно или постоянно, перечитайте инструкцию ДОМОСТРОЙРФ.