Быстрый выкуп долей в квартирах. Рыночная цена. Срочно. Деньги в день обращения.
Выкуп долей квартир
Срочный выкуп акций квартир в Москве и Подмосковье нашим агентством недвижимости. Владелец может получить предоплату в течение 72 часов с момента подачи всех документов на недвижимость. Полная оплата в течении 14 дней. Вы получите ответ в день обращения.
Наша компания покупает доли, комнаты или части квартир, расположенных в Москве или Подмосковье (до 50 км от МКАД). Стоимость объекта до 12 миллионов рублей включительно. Все, что больше, согласовывается в индивидуальном порядке.
Срочный выкуп акций Москвы — 95% от рыночной стоимости! Ответ — в день обращения, предоплата — в течении 1-3 дней.
Офис Retail-Realty в Москве,
Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830
Агентство Retail-Realty оказывает услугу по срочной покупке долей на выгодных для собственников условиях. Вы также можете продать свою недвижимость в обычном режиме в течение 2-3 месяцев.
Покупка доли квартиры: особенности и способы в разных ситуациях, возможные проблемы и риски. Список необходимых документов. Этапы сделки. Как рассчитать стоимость.
В чем смысл покупки доли в квартире?
- Получите постоянный вид на жительство.
- Инвестиционный фонд.
- Приобретение дешевого жилья для реальной жизни.
- Планы на дальнейшую покупку оставшихся акций.
Покупка доли в квартире — легальный и относительно недорогой способ получить вид на жительство в желаемом городе. При этом размер квоты никак не влияет на возможность оформления официальной регистрации.
В качестве вложения такой шаг тоже имеет смысл. Дальновидные и расчетливые люди становятся владельцами долей в квартирах, надеясь потом выгодно продать весь дом, купив остальное по дешевке.
В более редких случаях мера направлена на получение места непосредственного проживания со всеми «последствиями» радостей совместного пребывания.
Что касается последнего пункта, то также существует расчет на получение жилья по цене значительно ниже рыночной. Хотя не сразу, а через время, в течение которого остальные совладельцы смогут убедить их продать свои акции. Кстати о цене.
Выкуп доли в квартире у родственников — процедура ответственная, которая проводится по нормам гражданского кодекса нашей страны. Здесь должна быть правильная процедура уведомления всех остальных владельцев этой территории.
Как уведомлять участников и нужно ли это делать?
Преимущественное право покупки приобретается, когда участник процесса получил письменное сообщение. Если вы решите нарушить закон и не предупредить всех остальных участников, это станет препятствием для нотариального заверения и приведет к тому, что сделка будет признана недействительной в будущем. Любой собственник, заинтересованный в таком исходе событий, может подать иск в суд. Его права были нарушены, и ему не было направлено никакого уведомления. В любой ситуации он будет абсолютно прав. Отдельно рассматривается ситуация по материнскому капиталу схемы.
При составлении письменного уведомления необходимо учитывать некоторые обязательные нюансы. От этого зависит правильность сделки и вероятность отсутствия последствий в будущем.
Сюда нужно отнести:
- Абсолютно уведомить всех участников этого процесса только в письменной форме. Устное уведомление законом не предусмотрено.
- Документ доставляется лично или заказным письмом. Он доставляется под подпись, и период ответа начинается с момента получения уведомления лицом.
- По содержанию обязательно прописать все условия будущей сделки. В любом случае нельзя отклоняться от установленных законов и менять условия для собственников. И если такой факт все же будет установлен, когда выкуп предоставляется другим людям по более низкой цене, а для родственников вы указываете более высокую, то сделка также считается недействительной. Впоследствии права будут переданы другим акционерам.
Когда каждый человек получает уведомление, он может выбрать один из трех предложенных вариантов.
К ним можно отнести:
- Вы можете воспользоваться правом и приобрести себе дополнительную комиссию даже в случае ипотеки. Для этого продавцу, желающему заключить договор купли-продажи, направляется письменное согласие.
- Вы можете отказаться от права покупки. Если каждый уведомленный участник немедленно отправит письмо с отказом от прав, то ждать полного установленного законом срока невозможно.
- Каждый человек не может ответить на уведомление. Если нет ответа в течение одного месяца, это автоматически считается отказом от права выкупа.
Для последующего удостоверения договора в нотариальную контору предоставляется бланк уведомления, а также доказательство того, что оно было доставлено остальным участникам процесса. Это будет подпись или квитанция с почты.
Как правильно оценить долю в квартире: подробная инструкция, формула, примеры расчетов. Почему необходимо проводить оценку? Как рассчитывается стоимость акции при продаже квартиры: методы, тонкости. Что лучше: продавать жилье полностью или отдельно за акции? Определение цены ценной бумаги сравнительным методом. Что влияет на оценку доли в квартире: положительные и отрицательные факторы (примеры). Видео.
Выбор способа оценки долей
Самооценка может применяться с учетом выбранной методики. Вы можете узнать о них больше из Федерального оценочного стандарта No. 7 (приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611).
Варианты, чтобы узнать, сколько стоит квартира или доля:
Суть в том, что при оценке используются показатели стоимости содержания жилого помещения. Второе название метода — расходный. Однако чаще его используют для определения стоимости всей квартиры, а не для акций, взятых отдельно по общему праву. Например, определить ¼ цену части дома, исходя из вложенных в квартиру средств, непросто: стоимость должна быть адекватной.
это связано с доходом квартиры, из которой рассчитывается цена собственности. Подходит в случаях, когда жилое помещение или совместное проживание (комната) сдается в коммерческую аренду или третьим лицам. Этот метод также не получил широкого распространения на практике.
Подходит во всех ситуациях, когда необходимо оценить долю в квартире или объект в целом. Принцип заключается в том, что собственник ищет жилье аналогичного типа, которое выставлено на продажу или недавно было продано.
Вам нужно будет найти соответствующие списки: квартиры в одном доме, площадь, схожую дату постройки, этажность, инфраструктуру, количество комнат, интерьеры и т.д.
Далее необходимо записать цены, установленные продавцами этих квартир (акций). После того, как вы очертили ценовой диапазон, вы можете начать вычислять среднее значение, а затем, в зависимости от характера транзакции, определить стоимость каждой акции.
Артём, Егор и Роман владеют 3-х комнатной квартирой в равных пропорциях. Согласно кадастровому паспорту, площадь помещения 80 м² (три стандартных номера).
Совладельцы хотят продать весь дом: им нужно выяснить, сколько денег каждый из них получит от сделки. За основу был взят сравнительный метод, в ходе которого было обнаружено:
- диапазон цен на 3 комнаты в этом и соседних районах города от 6 до 9 млн рублей;
- цена продажи текущей квартиры — 7,5 млн рублей;
- оценка доли Артема: 7 500 000/3 * 1 = 2 500 000 рублей (аналогично Егору и Роману);
Полученная сумма является идеальной ценой ⅓ квартиры каждого из совладельцев.
Как правильно продать долю в квартире Возникновение долевой собственности и раздел долей в квартире Сегодня долевое владение недвижимостью не редкость,
Особенности продажи и оценки стоимости доли квартиры
Закон и порядок обременительного отчуждения доли квартиры регулируются положениями ст. 249 и 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В случае отчуждения за возмещение существует преимущественное право покупки доли в квартире для продажи, в рамках которой совладельцы квартиры имеют преимущественное право покупки доли.
Принимая во внимание эти юридические требования:
- собственник отчуждаемой доли, определив ее стоимость, обязан:
- уведомить акционеров о намерении продать принадлежащий пакет акций;
- указать его ориентировочную стоимость и условия продажи;
- указать срок одобрения сделки, по истечении которого, при отсутствии взаимовыгодного решения, доля будет выставлена на продажу третьим лицам.
- в течение одного календарного месяца со дня получения сообщения о намерении продать долю квартиры одним из участников совместного предприятия должен принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказаться от покупки;
- в случае заинтересованности в покупке приступить к согласованию условий сделки.
Если намерение приобрести отчуждаемую долю выражают все совладельцы квартиры, продавец вправе самостоятельно выбрать участника доли, которому она будет продана.
В случае отказа участников капитала от покупки отчуждаемой доли в квартире или нарушения условий, установленных для согласования условий сделки, продавец вправе выставить свою часть имущества для открытого предложения — за третьи стороны.
Консультации опытных агентов по недвижимости
Если участники капитала не воспользовались преимущественным правом покупки из-за разногласий во мнениях о стоимости отчуждаемой доли, подтвердить этот факт письменно с подписанием акта всеми совладельцами.
Если по прошествии определенного периода времени покупатель не появляется на акции, предлагаемой для продажи, продавец может уменьшить ее стоимость, и право первого отказа от обратной покупки вступает в силу, и продавец обязан уведомить участвующую акцию в соответствии с к стандартной процедуре. Если продавец умышленно скрывает от совладельцев информацию об изменении одного из условий сделки или отклоняет установленный порядок, наличие такого документа поможет акционерам отстоять свои права в суде.
При продаже своей доли в квартире собственник самостоятельно определяет стоимость квадратного метра. Как правило, аукцион начинается по цене, близкой к средней стоимости квадратного метра на рынке недвижимости.
При пересчете процента доли в соответствующий размер площади полученный результат умножается на стоимость квадратного метра, установленную продавцом. Таким образом, определяется общая стоимость доли при ее продаже.
Источники
- https://retail-realty.ru/uslugi/vykup-nedvizhimosti/srochnyi-vykup-dolej-kvartir/
- https://gsn-moscow.ru/articles/kak-kupit-dolyu-v-kvartire
- https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov
- https://law-divorce.ru/otsenka-doli-v-kvartire/
- https://www.hata.by/articles/kak_pravilno_prodat_dolju_v_kvartire-8864/
